Решение № 1822 от 22.12.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1822 гр. София, 22.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-10, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Цвета Желязкова при участието на секретаря Анелия Й. Груева като разгледа докладваното от Цвета Желязкова Търговско дело № 20231100901802 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „Фиделис Корпорейшън“ ЕАД, ЕИК: 205169764 срещу „Инвест Мениджмънт“ ООД, ЕИК: 200078346.

Ищцовото дружество твърди, че на 28.08.2023 г. е сключен предварителен договор за даване вместо изпълнение с ответника като длъжник и прехвърлител. Сочи се, че ответникът се е задължил в изпълнение на свое задължение по договор за прехвърляне на вземане от 07.04.2023 г. в размер на 3 050 000 лева чрез даване вместо изпълнение да прехвърли в полза на ищеца на свои собствени недвижими имоти, описани в т. 1 до т. 11 от предварителния договор, а именно:

1. Сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023 г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 243, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 431.00 квадратни метра. брой етажи - 3, брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, с предназначение - еднофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с идентификатор ***;

2. Сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 247, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 113 кв. метра,брой етажи – 1, предназначение – постройка на допълващо застрояване, разположен в имот, ПН ***;

3. Сграда с идентификатор ***, по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023 г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 247, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 47 кв. метра,брой етажи – 1, предназначение – постройка на 1 допълващо застрояване, разположен в имот, ПН ***;

4. Сграда с идентификатор ***, по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023 г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 247, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 59 кв. метра,брой етажи – 1, предназначение – друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, разположен в имот, ПН ***;

5. Сграда с идентификатор ***, по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023 г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 247, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 28 кв. метра,брой етажи – 1, предназначение – друг вид сграда за обитаване, разположен в имот, ПН ***;

6. Сграда с идентификатор ***, по КККР, одобрен със заповед № РД - 18 - 68 от 02.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 01.06.2023 г., съгласно представената Скица на сграда № 15 592 247, издадена на 01.06.2023 г. от СГКК - град София на АГКК, с административен адрес: град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „******** (номер двадесет и седем), със ЗП от 34 кв. метра,брой етажи – 1, предназначение – постройка за допълващо застрояване, разположен в имот, ПН ***; които сгради, съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 22. том IV. peг. № 9 760. дело № 533 от 28.12.2010 г. на Нотариус Г.Й.-Л., с район на действие- СРС, вписана в регистъра на НК на РБ рег. № 343, вписан в СВ- град София на АВ към МП на 28.12.2010 година представляват: жилищна сграда, находяща се в град София, СО, район Витоша, вилна зона „Беловодски път", улица „********, състояща се от сутерен и два жилищни етажа, със ЗП от 691.20 квадратни метра и РЗП от 1577.31 квадратни метра, състояща се на сутерена, кота -3.20 (минус 5 три цяло и двадесет стотин) метра от: два гаража, помещение -гардероб със санитарен възел, коридор, преддверие, винарна, механа с кухненски бокс и склад, котелно помещение, машинно- асансьор, помещение за персонал с обслужващо помещение и баня- тоалетна, обслужващ коридор, обслужващо помещение, преддверие, съблекалня, парна баня и тоалетна, зона към покрития басейн на кота- 4.15 (минус четири цяло и петнадесет стотни) метра, състояща се от: обслужващ коридор и техническо помещение към басейна; на първи етаж кота ± 0.00 метра от: входно антре, пушалня, баня- тоалетна, салон, трапезария, спалня, кабинет, дневна, кът- камина, кухня, тоалетна, зимна градина, тераса и покрит басейн, и на втори етаж, кота- I- 3.20 (плюс три цяло и двадесет стотни) метра, от: родителска спалня с обслужващи два дрешника, тоалетна и баня-тоалетна, дневна, спалня с обслужващ дрешник, антре, баня-тоалетна, кухнятрапезария, тераса, със ЗП от 89.36 (осемдесет и девет цяло тридесет и шест стотни) квадратни метра, (представляваща стомано-бетонно покритие над басейн), галерия, ателие с кухненски бокс и тераса, обслужващо помещение и фитнес; гараж с работилница, със ЗП от 53.68 (петдесет и три цяло шестдесет и осем стотни) кв.метра, състоящи се от: гараж и санитарен възел на кота ± 1.00 (плюс един) метър и работилница на кота ± 0.00 (нула) метра, склад в сутерена на кота- 1.50 (минус едно цяло и петдесет стотни) метра, при граници: от четири страни двор; градински павилион, със ЗП от 32.48 (тридесет и две цяло четиридесет и осем стотни) квадратни метра, състоящ се от: салон с кухненски бокс и санитарен възел, при граници: масивна ограда и от три страни двор, заедно с масивна ограда с обща дължина от 282.88 (двеста осемдесет и две цяло осемдесет и осем стотни) метра, покритие над вход на жилищната сграда със ЗП от 30.03 (тридесет цяло и три стотни) метра и покритие над тераса, заедно с правото на строеж върху мястото, в което са построени сградите, съставляващо УПИ № VI- 2, 3 (шести, отреден за имоти с планоснимачни номера две, три), от квартал 7 (седем), по плана на град София, местност в.з. „Панорамен път - специални 2 нужди - Беловодски път'', одобрен със Заповед № 452/1962 година, Заповед РД-50-357/1995 година, Заповед № РД-09-50-49/1997 година, Заповед № РД-50-284/2002 година, Заповед № РД-09-50- 999/31.07.2006 година, с площ по нотариален акт 3 130.00 (три хиляди сто и тридесет) квадратни метра, с площ по скица от 3 120.00 (три хиляди сто и двадесет) квадратни метра, при граници по скица: улица, УПИ № XIII - 670, УПИ № XII - 670, улица, УПИ № IV - 4, и улица.;

7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, представляващ Ателие № А 1 (номер 6 едно), придобито с първоначален апорт в имуществото на „ИНВЕСТ МЕНИДЖМЪНТ' ООД, състоящо се от: кухня — столова, ателие, кабинет, антре и баня — тоалетна, при граници: общ коридор, ателие № А 2 (номер две), улица, двор, и склад, заедно с принадлежащите му: а) складово помещение № 29 (номер двадесет и девет), разположено от западната част на стълбищната площадка между 14 (четиринадесети) и 15 (петнадесети) етажи, с площ от 4.47 (четири цяло четиридесет и седем стотни) квадратни метра, при граници: стълбище, лоджия и двор, 1.024 % (едно цяло двадесет и четири хилядни процента) идеални части от общите части на сграда и 1.024 % (едно цяло двадесет и четири хилядни процента) идеални части от правото на строеж ВЪРХУ УПИ № X- 1 828 (номер десети, за имот с планоснимачен номер хиляда осемстотин двадесет и осем), квартал № 312г (номер триста и дванадесет), по плана на град София, местност „Красно село - Плавателен канал", с площ от 4 397.00 (четири хиляди триста деветдесет и седем) квадратни метра при граници: улица, УПИ № IX (номер девет) за общежитие на к-т по транспортно машиностроене, УПИ № V- 511 (номер пети, за имот с планоснимачен номер петстотин и единадесет), УПИ № VI- 513 (номер шести, за имот с планоснимачен номер петстотин и тринадесет), УПИ № VII- 516а (номер седми, за имот с планоснимачен номер петстотин и шестнадесет), УПИ № VIII- 516 (номер осми, за имот с планоснимачен номер петстотин и шестнадесет) и улица, съгласно представената Схема на самостоятелен обект в сграда № 15- 693 266 (номер петнадесет тире шестстотин деветдесет и три хиляди двеста шестдесет и шест), издадена на 27.06.2023 година, по КККР, одобрени със Заповед РД- 18 (осемнадесет) - 50 (петдесет) от 20.06.2016 година на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 14.06.2023 (четиринадесети юни две хиляди двадесет и трета) година, с административен адрес: град София, СО, район „Красно село", жилищен комплекс „******** (номер сто деветдесет и девет), етаж 16 (шестнадесети), ателие № А1 (номер едно), намиращо се в сграда с идентификатор № *** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет точка едно), с предназначение: многофамилна жилищна сграда, разположена в пи с идентификатор №*** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет), с предназначение на самостоятелния обект: ателие в жилищна сграда, брой нива на обекта - 1 (едно), с посочена в документа площ от 88.39 (осемдесет и осем цяло тридесет и девет стотни) квадратни метра. заедно с принадлежащите му: а) 1.024 % идеални части от общите части на сградата, б) складово помещение № 29 (номер двадесет и девет), с площ от 4.47 (четири цяло и четиридесет и седем стотни) квадратни метра, стар идентификатор - няма, при съседни самостоятелни обекти: на съшия етаж - самостоятелен обект с идентификатор № *** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет точка едно точка осемдесет), под обекта - самостоятелен обект с идентификатор № *** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет точка едно точка седемдесет) и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор № *** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет точка едно точка осемдесет и едно).

8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, представляваш Ателие № А 3, придобито с първоначален апорт в имуществото на „Инвест Мениджмънт“ ООД, състоящо се от: ателие с кухненски бокс, ателие, кабинет, антре, банятоалетна, мокро помещение и една тераса, при граници: общ коридор, ателие № 4 (номер четири), двор, улица, ателие № А2 (номер две), заедно с принадлежащите МУ\ а) избено 3 помещение № 51 (номер петдесет и едно), находящо се на подземния етаж на сградата, на кота - 2.40 (минус две цяло и четиридесет стотни) метра, с площ 4.37 (четири цяло и тридесет и седем стотни) кв. м., при граници: избено помещение № 50 (номер петдесет), кабелно помещение, общ коридор, избено помещение № 52 (номер петдесет и две), б) 1.229 9/6 (едно цяло двеста двадесет и девет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и в) 1.229 % (едно цяло двеста двадесет и девет хилядни процента) идеални части от правото на строеж ВЪРХУ УПИ № X - 1 828 (номер десети, за имот с планоснимачен номер хиляда осемстотин двадесет и осем), квартал № 312 г (номер триста и дванадесет), по плана на град София, местност „Красно село - Плавателен канал", с площ от 4 397.00 (четири хиляди триста деветдесет и седем) квадратни метра при граници: улица, УПИ № IX (номер девет) за общежитие на к-т по транспортно машиностроене, УПИ № v - 511 (номер пети, за имот с планоснимачен номер петстотин и единадесет), УПИ № VI - 513 (номер шести, за имот с планоснимачен номер петстотин и тринадесет), УПИ № VII - 516а (номер седми, за имот с планоснимачен номер петстотин и шестнадесет), УПИ № VIII - 516 (номер осми, за имот с планоснимачен номер петстотин и шестнадесет) и улица, съгласно представената Схема на самостоятелен обект в сграда № 15 - 693 266 (номер петнадесет тире шестстотин деветдесет и три хиляди двеста шестдесет и шест), издадена на 27.06.2023 година, по КККР, одобрени със Заповед РД - 18 (осемнадесет) - 50 (петдесет) от 20.06.2016 година на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 14.06.2023 (четиринадесети юни две хиляди двадесет и трета) година, с административен адрес: град София, СО, район „Красно село", жилищен комплекс „******** (номер сто деветдесет и девет), етаж 16 (шестнадесети), ателие № А1 (номер едно), намиращо се в сграда с идентификатор № *** (номер шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка двеста и седем точка сто и седемнадесет точка едно), с предназначение: многофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с идентификатор №***;