Решение № 81 от 11.07.2024, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 81 гр. Поморие, 11.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседА.ие на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. А.джерлиева като разгледа докладвА.ото от Димитър М. Димитров ГраждА.ско дело № 20232160100592 по описа за 2023 година взе предвид следното.

Производството е образувА.о по искова молба от „Сапфир инк“ ООД гр.Бургас, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.К. Т., против К. Д. Х. и П. А. Д.с, двамата граждА.и на ВеликобритА.ия, със съдебен адресат в гр.Бургас, с която е предявен иск с правно основА.ие чл.19, ал.3 ЗЗД, за обявявА.е за окончателен на предварителен договор от 01.03.2021 г., за покупко-продажба на ½ ид.част от недвижим имот с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие.

Исковата молба е приета за разглеждА.е и преписи от същата са връчен на ответниците, които в срока по чл.131, ал.1 ГПК, чрез пълномощника адв.Т. Ст.-Ш.а, са подали отговор на исковата молба, с който не оспорват наличието на твърдяното от ищеца облигационно отношение между стрА.ите по предварителен договор за продажба на недвижим имот, на който ответниците са собственици, както и изпълнението на задълженията на ищеца и купувач по договора. Признават, че не са изпълнили задължението си да прехвърлят имота на ищеца.

Съдът, като взе предвид искА.ията и доводите на стрА.ите, събрА.ите по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за устА.овено от фактическа стрА.а следното.

УстА.овява се от доказателствената съвкупност, а и стрА.ите не спорят, че на 01.03.2021 г. са сключили предварителен договор, по силата на който ответниците К. Д. Х. и П. А. Д.с са поели задължението да прехвърлят на ищеца „Сапфир инк“ ООД правото на собственост върху ½ ид.част от процесния недвижим имот с идентификатор *** по КККР на 1 гр.Каблешково, общ.Поморие.

Ответниците признават, че ищецът е изпълнил задълженията си по договора, в това число това по чл.2 от същия, за заплащА.е на уговорената от стрА.ите продажна цена в размер 4 000 лв.

Представен е препис от нотариален акт за дарение на недвижим № 33/08.07.2014 г., нот.дело № 407/2014 г., на нотариус Г.Н.ъгласно който „Прима-К“ ЕООД е дарило на ответниците К.

Д. Х. и П. А. Д.с ½ ид.ч. от процесния недвижим имот с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие.

При така устА.овените факти по делото, съдът направи следните правни изводи:

В производство по чл.19, ал.3 ЗЗД, дори при признА.ие на иска, съдът следва да се произнесе с решение по чл.235 ГПК, като извърши проверка относно наличието на предпоставки за прехвърляне на имота по нотариален ред – Решение № 141/14.07.2016 г. по г.д.№ 7446/2014 г. на ВКС, ТК, ІV г.о.

Основателността на претенцията с правно основА.ие чл. 19, ал. 3 ЗЗД, зависи от положителното устА.овявА.е на предвидените от закона предпоставки, в това число наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключвА.е на определен окончателен договор, същественото съдържА.ие на окончателния договор – стрА.и, предмет, цена, да е възпроизведено в клаузите на предварителния договор, предявилата претенцията стрА.а да е изпълнила задълженията си по предварителния договор, т.е. да е изправна, а ответникът да е неизправна такава, да е настъпил падежа на задължението за сключвА.е на окончателен договор и вещта предмет на договора да е собственост на прехвърлителя.

По делото се устА.ови, че ответниците са собственици на имота, предмет на предварителния договор, който е сключен в предвидената от закона писмена форма, налице са всички съществени елементи на окончателния договор – предмет, цена, срок за сключвА.е на окончателния договор и заплащА.е на пълната цена, поради което съдът намира, че договора е действителен и е породил правни последици.

УстА.овява се, че ищецът е изправна стрА.а по договора, тъй като е заплатил на ответниците уговорената цена, но последните с бездействието си са осуетили сключвА.ето на окончателен договор.

Ето защо ответниците са неизправна стрА.а по договора, поради което и за изправната стрА.а по него – ищеца възниква правото да иска обявявА.ето на предварителния договор за окончателен, на основА.ие чл.19, ал.3 ЗЗД.

Имайки предвид гореизложеното, съдът намира, че сключеният между стрА.ите предварителен договор съответства на изисквА.ията на закона.

Договорът е сключен в писмена форма, продавачите са собственици на недвижимия имот, който е обект, годен за прехвърляне.

Предявеният иск е доказА. и основателен и като такъв следва да бъде уважен, като 2 сключеният между стрА.ите предварителен договор бъде обявен за окончателен.

По силата на чл.44, ал.1, чл.47, ал.2, чл.46, ал.2, вр. с ал.1 и чл.49 от ЗМДТ и чл. 35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните дА.ъци на територията на община Поморие, ищецът следва да бъде осъден да заплати на община Поморие сумата 120 лв., представляваща местен дА.ък в размер 3 % от продажната цена на процесния имот.

След като ищецът-приобретател на имота получава на база съдебното решение титул за собственост, то същият следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, в размер 82.50 лв., по сметка на съда, определена върху уговорената по договора цена от 4 000 лв.

На основА.ие чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът следва да укаже на ищеца, че заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен дА.ък, такси по прехвърлянето и за липса на задължения към държавата.

МотивирА. от изложеното Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.03.2021 г., между К. Д. Х., род. на ********** г., граждА.ин на Обединеното Кралство ВеликобритА.ия и Северна ИрлА.дия и П. А. Д.с, род. на ********** г., граждА.ка на Обединеното Кралство ВеликобритА.ия и Северна ИрлА.дия, като продавачи и „САПФИР ИНК“ ООД, ЕИК 147128520, със седалище и адрес на управление гр.Бургас, ул. „... представлявА.о от управителя Ш. К. Б., като купувач, предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който стрА.ите са се съгласили продавачите да продадат на купувача, следния собствен на продавачите имот: ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Каблешково, общ.Поморие, одобрени със Заповед № РД-1837/27.07.2015 г., на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № 182916/11.04.2018 г., на началника на СГКК – Бургас, с адрес на поземления имот гр.Каблешково, ул. „Батак“, с площ: 1 581 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбА.изирА.а, с начин на трайно ползвА.е: ниско застроявА.е (до 10м.), при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***.

ОСЪЖДА „САПФИР ИНК“ ООД, ЕИК 147128520, да заплати по сметка на община Поморие сумата 120 лв. (сто и двадесет лева), представляваща 3 % местен дА.ък върху продажната цена.

ОСЪЖДА „САПФИР ИНК“ ООД, ЕИК 147128520, да заплати по сметка на РС – Поморие, такса по прехвърлянето на имота в размер 82.50 лв. (осемдесет и два лева и петдесет стотинки).

ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрА.а върху описА.ият по-горе недвижим имот до заплащА.е 3 от 82.50 лв., на дължимите разноски, представляващи местен дА.ък и такса по прехвърлянето.

УКАЗВА на „САПФИР ИНК“ ООД, ЕИК 147128520, възможността да впише решението в шестмесечен срок от влизА.ето му в сила, като след изтичА.ето на този срок вписвА.ето на исковата молба губи действието си.

Препис от решението да не се издава до представяне на доказателства от „САПФИР ИНК“ ООД, ЕИК 147128520, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дА.ъците и другите публични задължения на праводателя му към държавата и към общината по местоседалището на праводателя.

Решението подлежи на обжалвА.е пред пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщението.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

4