Решение № 260 от 19.05.2023, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 260 гр. Габрово, 19.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Х. Т. Х.в при участието на секретаря Ина П. Г.ева като разгледа докладваното от Х. Т. Х.в Гражданско дело № 20224210101748 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството се води по иск на Х. И. И., с ЕГН ********** и М. Д. И., с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Габрово, ул. ****** № 22, ет. 1, ап. 1 срещу Р. И.

И., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „**********" № 35, ет. 5, ап. 9 за делба и се намира в първа фаза – по допускането.

І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендраните права и възражения:

А. От страна на ищците:

Сочат, че страните по делото са съсобственици на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, гр. Габрово, общ.

Габрово, адрес на имота: гр. Габрово, ул. „**********” №35, ет.5, ап.9, самостоятелният обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение - жилищна сграда, многофамилна; сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - едно; посочена в документа площ - 78, 26 кв.м., прилежащи части: избено помещение от 3,85 кв.м. и 0,717% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж; съседни обекти: на същия етаж ***; под обекта ***; над обекта ***.

Съсобствеността върху описания апартамент възникнала вследствие на следната фактическа обстановка:

През 1973г. И.Х.И. /техен баща/ и И.Х.И. /майка им/ купили от СД „Изграждане на населените места" Габрово описания по горе апартамент, в резултат на което родителите им се снабдили с нотариален акт за процесния имот №193, том І, дело № 370/1973г. на ГРС.

1

На 26.05.2020г. баща им И.Х.И., ЕГН ********** умрял и за свои наследници оставил тях - страните по делото /без М. И./ и тяхната майка - И.Х.И.. Към момента на смъртта на И.Х.И., майка им притежавала 4/6 от описания имот, Х. И. И. - 1/6 идеална част и Р. И. И. - 1/6 идеална част - по наследство.

На 22.06.2020г. И.Х.И. продала своите 4/6 от процесния имот на Х. И. И., като си запазила правото на ползване до живот. Тези 4/6 идеални части Х. И. И. придобил в СИО със съпругата си М. Д. И..

Така в резултат на наследяване и прехвърлителна сделка от 2020г., към днешна дата процесният имот бил съсобствен при следните квоти:

1/6 за Х. И. И.;

1/6 за Р. И. И.;

- 4/6 - обшо за Х. И. И. и М. Д. И. - в СИО.

Искането на ищците е да бъде допусната делба на описания по-горе недвижим имоти при квоти:

- 1/6 за Х. И. И.;

- 1/6 за Р. И. И.;

- 4/6 - общо за Х. И. И. и М. Д. И. - в СИО, както и да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

Б. От страна на ответника:

Оспорва правата на съделителите, както и на способа за извършване на делбата.

Признава, че между него и ищецът Х. И. И. съществува съсобственост по отношение на имота.

1. След смъртта на И.Х.И., относно който факт било представеното удостоверение за наследници откритото съдебно заседание съсобствеността относно посочения от ищците недвижим имот била както следва:

- 1/2 - за Х. И. И.;

- 1/2 - за Р. И. И.;

4/6 идеални части от имота не били прехвърлени надлежно на Х. И. И. и съпругата му М. Д. И. с Нотариален акт №125, том І, peг. №2159 нд.№108/2020г. на нотариус Иван Колев, peг. №369 на НК. Поради това М. Д. И., ЕГН **********, следвало да бъде изключена от производството по съдебната делба.

Сделката сключена с посочения нотариален акт била недействителна, тъй като била извършена от лице без представителна власт.

Била налице хипотезата на чл. 27 от ЗЗД, а именно, че е налице една унищожаема сделка досежно извършеното упълномощаване с Пълномощно с нотариално удостоверен подпис с peг. № 2032/15.06.2020г. и съдържание №2033, том 1, акт 90 от 15.06.2020г. на нотариус Иван Колев с район на действие P C Габрово, за извършване на разпоредителни действие с процесния имот и обективираии в Нотариален акт №125 том I peг. № 2159 н.д. № 108/2020 г. на нотариус Иван Колев peг.

№ 369 на НК с район на действие РС-Габрово, с който били прехвърлени 4/6 идеални части от собствеността на И.Х.И. на ищеца Х. И. И. и съпругата му М. Д. И..

Порокът във волята на упълномощителя се пренесъл и в извършената по късно 2 продажба въз основа на него. Прехвърлянето на имота с посочения нотариален акт било извършено без представителна власт от отразения в нотариалния акт пълномощник.

2. Тъй като посоченият по - горе имот бил неподеляем и поради факта, че били налице предпоставките на чл. 349, ал. 2 от ГПК, а именно, неподеляемият имот бил жилище, в което съделителя Р. И. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул.

„**********" № 35, ет.5, ап.9 при откриване на наследството живял и не притежавал друго жилище, прави искане то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на другите съделители да се уравнят с пари.

І І . Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, от фактическа и правна страна намира следното:

Видно от представения по делото нотариален акт за собственост на апартамент /жилище/ по чл. 55-г от ЗПИНМ №193, том І, дело № 370/1973г. на ГРС и схема № 15-698442-03.08.2020 г. на СГКК – Габрово, И.Х.И. и И.Х.И., по време на брака си през 1973 г. са придобили процесния апртамент, представляващ в момента съгласно описанието в КК и КР на гр. Габрово самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, гр. Габрово, общ. Габрово, адрес на имота: гр.

Габрово, ул. „**********” №35, ет.5, ап.9, самостоятелният обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение - жилищна сграда, многофамилна; сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта едно; посочена в документа площ - 78, 26 кв.м., прилежащи части: избено помещение от 3,85 кв.м. и 0,717% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж; съседни обекти: на същия етаж ***; под обекта

***; над обекта ***.

След смъртта си на 26.05.2020 г. И.Х.И. оставил за свои наследници съпругата си И.Х.И. и синовете си – страни по делото Х. И. И. /ищец/ и Р. И. И. /ответник/. Със смъртта на съпруга СИО била прекратена и съпругата И.Х.И. към своята ½ ид част прибавила и наследствената 1/6 ид. част от съпруга си и станала собственик на 4/6 ид. части от имота. Синовете й по наследяване станали собственици на по 1/6 ид. част от имота.

Тук следва да бъде посочено, че независимо дали имотът е придобит преди брака от бъдещите съпрузи в съсобственост по ½ ид. части, или след сключване на брака в режим на СИО, след смъртта на единия съпруг собствеността и в двата случая се разпределя в посочените квоти.

Видно от приложения по делото Нотариален акт №125, том І, peг. №2159 нд.

№108/2020г. на нотариус Иван Колев, peг. №369 на НК И.Х.И. прехвърлила чрез продажба собствените си 4/6 идеални части от имота на ищеца Х. И. И.. Тъй като по време на прехвърлянето купувачът състоял в брак с ищцата М. Д. И. /видно от приложеното по делото удостоверение за сключен граждански брак/, то посочените 4/6 ид. части станали СИО.

Освен твърденията на ответника за пороци при изповядване на посочения нотариален акт, по делото нямаше ангажирани от него годни доказателства, които да подкрепят твърдението му. Бяха представени единствено 4 експертизи, като две от тях са за лечение след изповядване на нотариалния акт. От другите две, които са относно лечение през 2015 г. – пет години преди процесната сделка и съответно преди издаване 3 на пълномощното за осъществяването й, не може да бъде направен никакъв извод за пороци във волята на упълномощителя И.Х.И.. За анализа им са нужни специални знания, което е указано на представилия ги ответник с протоколно определение от 27.0.2023 г., но доказателства с участието на лице, притежаващо специални знания, не бяха ангажирани.

Тъй като възражението на ответника за пороци във волята на продавача И.Х.И. е недоказано, то следва да бъде прието, че сделката е породила прехвърлителния си ефект и към момента съсобствеността по отношение на процесния имот се разпределя, както следва:

- 1/6 за Х. И. И.;

- 1/6 за Р. И. И.;

- 4/6 - за Х. И. И. и М. Д. И. в режим на СИО.

Съответно в тези квоти следва да бъде допусната делбата на имота.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Х. И. И., с ЕГН ********** и М. Д.

И., с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Габрово, ул. ****** № 22, ет. 1, ап. 1, и Р.

И. И., с ЕГН **********, на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, гр. Габрово, общ. Габрово, адрес на имота: гр. Габрово, ул. „**********” №35, ет.5, ап.9, самостоятелният обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение - жилищна сграда, многофамилна; сградата е разположена в ПИ с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - едно; посочена в документа площ 78,26 кв.м., прилежащи части: избено помещение от 3,85 кв.м. и 0,717% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж; съседни обекти: на същия етаж ***; под обекта ***; над обекта ***.

ПРИ КВОТИ:

- 1/6 за Х. И. И.;

- 1/6 за Р. И. И.;