Решение № 2855 от 16.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2855 гр. София, 16.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 155 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЕТЯ П. С. при участието на секретаря ИВА ИВ. ИВАНОВА като разгледа докладваното от ПЕТЯ П. С. Гражданско дело №

20211110157511 по описа за 2021 година

РЕШИ:

РЕШЕНИЕ

№

16.02.2026 година град София

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД

IIІ ГО, сто петдесет и пети състав

На тринадесети март година две хиляди двадесет и пета

В публично заседание

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ П. С.

Секретар Ива Иванова

Прокурор като разгледа докладваното от съдия Петя П. С. гражданско дело 57511 по описа за 2021 година на СРС, 155-и състав, за да се произнесе, взе предвид следното:

1

Производството е образувано по искова молба на Л. С. М., с ЕГН **********, от с. ..., против М. Д. Д., с ЕГН **********, от с. ....., за установяване по отношение на ответника, че ищцата е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на с. Горни Лозен, район Панчарево, придобит на основание дарение, както и за осъждане на ответника да предаде на ищцата владението върху част от имота с площ от 200 кв.м., която владее без правно основание, като при условие на евентуалност предявява иск за осъждане на ответника да не възпрепятства достъпа на ищцата до собствения й имот чрез преграждане и завземане на улица-тупик от о.т. 32 до о.т. 33, както и да освободи тупика за ползване от ищцата.

В исковата молба и в молбата с уточнения ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот с площ от 740 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на с. Горни Лозен, район Панчарево, който е придобила през 1966 г. по дарение от дядо си Иван Лазов Газибаров, сделката обективирана в Нотариален акт № 109, том V, дело № 849 от 1966 г., поправен с Нотариален акт № 116, том VI, дело № 1050 от 1966 г. Също така твърди, че недвижимият имот бил регулиран със застроителен план от 1990 г., одобрен със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г., като достъп до имота е предвиден от улица-тупик от о.т. 32 до о.т. 33. Излага твърдения, че ответникът, който е съсед по имот, придобил собствеността върху имот с пл.сн. № 2301 с площ от 2 090 кв.м. през 1995 г., представляващ поземлен имот със стар идентификатор ***.

Ответникът заградил част от собствения на ищцата недвижим имот и построил ограда в собствения на ищцата имот, като отнел незаконно площ от 200 кв.м., без да е налице прехвърляне или регулация, с цел приобщаване на посочената част към имота на ответника.

Оградата представлявала незаконен строеж и затваряла и улица-тупик от о.т. 32 до о.т. 33, като поставил желязна портална врата на мястото на тупика, като преградил напълно достъпа до имота на ищцата. Независимо от подадените сигнали и жалби и до момента на предявяване на исковата молба ответникът не премахнал оградата. Излага твърдения, че с действията си ответникът възпрепятствал правото на ищцата да упражнява в пълен обем правото си на собственост. Ангажира доказателства.

В съдебно заседание ищцата, чрез процесуалния си представител, поддържа исковата молба. По делото е депозирано писмено становище.

В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по смисъла на чл.

131 от ГПК от ответника М. Д. Д.. Ответникът, чрез процесуалния си представител, оспорва исковите претенции като неоснователни. Оспорва твърдения на ищцата за придобиване на имот с площ от 740 кв.м. Оспорва легитимацията на ищцата като собственик на процесния недвижим имот. Твърди, че с отменения регулационен план парцел III бил разделен на два по-малки имота, като част от имот с пл.сн. № 1457 попада в поземлен имот с идентификатор *** и целият югоизточен имот, който е с идентификатор ***. Също така твърди, че по отношение на УПИ ХII – 71, 72 дворищнорегулационният план не бил приложен, не били уредени сметките по регулация и ищцата не била придобила част от 2 имота на ответника. Излага подробни съображения. Моли съда да отхвърли исковите претенции. Ангажира доказателства.

В съдебно заседание ответникът, чрез процесуалните си представители, оспорва исковата молба, поддържа отговора на исковата молба. Моли съда да отхвърли исковите претенции като неоснователни и недоказани, претендира направените по делото разноски, прави възражение по чл. 78, ал. 5 от ГПК.

Така предявените искови претенции са с правно основание чл. 108 и чл. 109 от ЗС, направено е искане по реда на чл. 78, ал. 1 и ал 3 от ГПК.

Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства, преценени съобразно разпоредбата на чл. 12 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представения заверен препис от Нотариален акт № за дарение на недвижим имот № 109, том V, дело № 849/1966 г. на нотариус при СНС, и Нотариален акт за поправка № 116, том VI, дело № 1050/1966 г. на нотариус при СНС, се установява, че Л. С. Гърова е придобила чрез дарение собствеността върху недвижим имот, находящ се в землището на Горни Лозен – София, представляващ урегулирано незастроено дворно място, съставляващо парцел V, пл.сн. № 847, кв. 112, цялото от 670 кв.м., а по нотариален акт и отменената регулация – парцел III от кв. 98, цялото от 1 153 кв.м., при описани съседи.

От представения заверен препис от Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 2, том I, рег. № 235, дело № 3/2014 г. на нотариус с рег. № 424, действащ в района на СРС, се установява, че ищцата е призната за собственик на следния недвижим имот, придобит чрез дарение: поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.

Лозен, с адрес: с. Лозен, район Панчарево, с площ от 579 кв.м., трайно предназначение на Територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при граници, подробно описани в нотариалния акт.

От представения Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 118, том LLXXIV, дело № 24963/1995 г. на нотариус при СРС, се установява, че М. Д. Д. е придобил чрез сделка покупко-продажба вилно място, цялото с площ от 2 090 кв.м., шеста категория, находящо се в м. Край село, представляващо имот с пл.сн. № 2301, нанесен в кад. лист Г-109-А, при описани съседи.

От Писмо с изх. № 9400-2389/1 от 19.08.2013 г. на Столична община, район Панчарево, се установява, че по повод на подадена жалба от ищцата за строеж „Ограда и метална порта“ в имота на ответника има образувана административна преписка на основание чл. 225 от ЗУТ за премахване, по която е издадена Заповед № ДК-02-ЮЗР-53 от 08.02.2013 г. на вр.и.д. Началник РДНСК – Югозападна. Със Заповед № РА-50-630 от 06.10.2017 г. на главния архитект на Столична община е прекратено производството по посочените в заповедта административни преписки, като по изрично искане на М. Д., административното производство е продължило само по посочена в заповедта преписка за даване на съгласие за изработване на проект за ПУП – ИПР за поземлен имот с 3 идентификатор *** по кадастралната карта на с. Лозен и улица – тупик, кв. 112, район „Панчарево“.

С Решение № 11315 от 09.12.2022 г. по адм.д. № 4744/2022 г. по описа на ВАС е отменено Решение № 298 от 17.01.2022 г. по адм.д. № 1485/2021 г. по описа на АССГ и е отхвърлена жалбата на М. Д. против Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г., издадена от председателя на ИК на ОбНС „Панчарево“ в частта, с която е одобрен регулационен план за УПИ IX-2233, кв. 112, улица – тупик по о.т. 32 – о.т. 33 – о.т. 34, УПИ ХII- 71, 72, УПИ ХI-72 и УПИ Х-72, кв. 112 по плана на с. Лозен, Столична община.

От представените от ответника писмени доказателства се установява, че с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 116, том I, рег. № 2155, дело № 91/2015 г. на нотариус с рег. № 207, действащ в района на СРС, ответникът е признат за собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, с площ от 3 092 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, при граници на имота, подробно описани в нотариалния акт. Като доказателства по делото са представени и описаните като приложения в посочения по-горе нотариален акт предходни нотариални актове, удостоверяващи придобиване на недвижими имоти чрез сделки покупко-продажба.

Видно от приетия заверен препис от Скица на поземлен имот № 15-88182 от 24.02.2016 г., издадена от СГКК, поземлен имот с идентификатор *** е с площ от 3 092 кв.м. и един от имотите, с които същият граничи, е този на ответницата.

С Решение от 29.07.2004 г. по гр.д. № 5196/2001 г. по описа на СРС, 41 състав, по предявени искове от Л. С. М. против Фанка Борисова С., Й.Б.И. и В.Б.И. е прието за установено, че Л. С. М. е собственик на 1/2 идеална част от УПИ XII-71,72 от кв. 112 по одобрения със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г. регулационен план на с. Горни Лозен, като е осъдил ответниците да предадат на ищцата посочената част от имота по букви А, Е, Ж, А от комбинирана скица № 4 към заключението на съдебно-техническата експертиза на вещото лице инж. Васил Георгиев, която да се счита неразделна част от решението, с площ по графични данни от 189 кв.м., като са отхвърлени исковете с правно основание чл. 108 от ЗС в останалата част – за предаване на владение на частта по букви А, Е, Ж, А изцяло. Със същото решение съдът се е произнесъл и по предявените насрещни искове. С Решение от 15.11.2005 г. по гр.д. № 4402/2004 г. по описа на СГС, е обезсилено Решение от 29.07.2004 г. по гр.д. № 5196/2001 г. по описа на СРС, 41 състав, в частта, с която е уважен иска с правно основание чл. 108 от ЗС, предявен от Л. С. М. против Фанка Борисова С., Й.Б.И. и В.Б.И. за 1/2 идеална част от УПИ XII-71,72 от кв. 112 по одобрения със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г. регулационен план на с. Горни Лозен, и е прекратил производството в тази му част като недопустимо, и е оставил в сила първоинстанционното решение в частта, с която е уважен иска с правно основание чл. 108 от ЗС, предявен от Л. С. М. против Фанка Борисова С., Й.Б.И. и В.Б.И. за реална част от УПИ XII-71,72 от кв. 112 по одобрения със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г. регулационен план на с. Горни Лозен, по букви А, Е, Ж, А от комбинирана скица № 4 към заключението на съдебно-техническата експертиза на вещото 4 лице инж. Васил Георгиев - неразделна част от решението, с площ по графични данни от 189 кв.м.

С влязло в сила решение от 21.05.2009 г. по гр.д. № 8425/2007 г. по описа на СРС, 63 състав, е отхвърлен иска на Л. С. М. за делба на УПИ XII-71,72 от кв. 112 по одобрения със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г. регулационен план на с. Лозен.

С влязло в сила Решение № 3842 от 06.07.2012 г. по адм.д. № 3674/2012 г. по описа на АССГ е отменена Заповед № ДК-02-ЮЗР от 08.02.2012 г. на вр.и.д. Началник на РДНСК Югозападен район и вр.и.д. Началник на РОНСК София при РДНСК Югозападен район, с която е наредено да бъде премахнат незаконен строеж „Ограда и метална порта“, находящ се в с. Лозен, м. Край село, в ПИ 2301, к.л. № Г-10-9-А, по плана на с. Лозен, с административен адрес: ***, извършен от М. Д. Д., поради това, че е установено, че строежът е извършен без одобрени строителни книжа – одобрени проекти и разрешение за строеж.

Като доказателства по делото са приети скици, представени от страните.

Представените от ищцата по делото копия от документи, които не са във вид за в.заверен препис, не следва да бъдат ценени. Представените копия и заверени преписи от експертизи по други дела също не следва да бъдат ценени по делото.

От заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните по делото, което съдът възприема като обективно и безпристрастно, се установява, че съгласно действащия ЗРП на с. Лозен, одобрен със Заповед № РД-09-129 от 21.05.1990 г. на ищцата е отреден УПИ XII-71,72 от кв. 112 с площ от 779 кв.м. по точки АБ-В-Г-Д-Е-А, като вещото лице установява частична идентичност между УПИ XII-71,72 от кв. 112 по регулационния план на с. Лозен, с площ от 779 кв.м., поземлен имот № *** по кадастралната карта и кадастралния регистър на с. Лозен, с площ от 579 кв.м., и парцел V-847, кв. 112, с площ от 670 кв.м., като в изготвената комбинирана скица, представляваща Приложение № 1 към експертизата, вещото лице е посочило, че реалните граници на поземлен имот № *** е по точки Е-Ж-В-Г-Д-Е. Вещото лице установява, че освен предвидения тупик по осева точка 32 – осева точка 33, съществуват и други варианти на проектиране на улица за подход към парцели XI-72 и XII-71,72 от кв. 112, който е по-кратък и по-удобен, а именно: през УПИ XII-72, както и други варианти.