Решение № 39 от 27.06.2024, Окръжен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Перник, 27.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСИЦА ВЕЛКОВА при участието на секретаря РОЗАЛИЯ ИВ. ЗАФИРОВА като разгледа докладваното от РОСИЦА ВЕЛКОВА Търговско дело № 20221700900056 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е отменителен иск, с правно основание чл.646, ал.2, т.2 от ТЗ.

Депозирана е искова молба с вх. № 5359/18.10.2022 година от Р. И. А., със служебен адрес: ***, в качеството си на временен синдик на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835, със седалище и адрес на управление: гр. Перник, п.к. 2305, кв. БЕЛА ВОДА, рудник БЕЛА ВОДА, срещу „ВЪГЛИЩА-ПЕРНИК“ ООД и „КОМЕТ ИНВЕСТ“ ООД с правно основание чл. 647, ал.1, т. 3, вр. чл. 647, ал. 2 от ТЗ, вр. чл. 108 от ЗС, вр. чл. 658 ал.

1, т. 7 от ТЗ, като се иска съда да обяви за относително недействителна по отношение на кредиторите на масата на несъстоятелността на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835, правна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот номер № ***, том ***, peг. № *** дело № 199/2021 година, по описа на нотариус Л.Ц., с peг. № *** на Нотариалната камара на Република България и район на действие PC - Перник, с което „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835, е продало на „КОМЕТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 204292900, описаните в нотариалния акт недвижими имоти /подробно описани и в настоящата ИМ/, както и на основание чл.108 от ЗС „КОМЕТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 204292900, да бъде осъден да предаде владението на „ВЪГЛИЩА ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835, на недвижимите имоти, подробно описани в исковата молба, при извършената разпоредителна сделка, при която даденото от продавача значително надхвърля по стойност полученото от него. Недвижимите имоти - общо 50 на брой, по опис в исковата молба, притежават обща пазарна стойност, надхвърляща няколко 1 пъти, посочената в нотариалния акт продажна цена от 27 500 лв. Продажната цена е значително по-ниска от пазарната стойност на продаденото недвижимо имущество. Сочи, че сделката е сключена в ущърб на кредиторите на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835.

Ищецът сочи, че искът е предявен в преклузивния срок.

В заключение се сочи, че са налице всички предпоставки за уважаване на специалния отменителен иски на ревандикационния.

В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК „КОМЕТ ИНВЕСТ“ ООД по подробни доводи и съображения оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни. На първо място намира, че искът с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 във вр. с чл. 647, ал. 2 от ТЗ е предявен извън преклузивния срок по чл. 649 от ТЗ, а именно едногодишен срок от откриване на производството, съответно от момента на обявяването на решението по чл.

632, ал. 2 от ТЗ. Относно вторият предявен иск, намира, че „ВЪГЛИЩА-ПЕРНИК" ООД не разполага с активна процесуална легитимация за предявяване на иска по чл. 108 от ЗС, с който се иска осъждането на „КОМЕТ ИНВЕСТ“ ООД да предаде владението върху подробно описаните в исковата молба недвижими имоти на собственика „ВЪГЛИЩАПЕРНИК" ООД. На следващо място се твърди, че не са налице предпоставките за съвместно разглеждане на иска с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 във вр. с чл. 647, ал. 2 от ТЗ в едно производство с предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС, като моли съда в случай, че прецени, че и двата предявени иска са допустими, да се постанови разглеждане на ревандикационния иск с правно основание чл. 108 от ЗС в отделно производство. С отговора на исковата молба се сочи, че в настоящия случай не се касае до възмездна сделка, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, като намира твърденията на ищеца в тази насока за неоснователни. Допълва, че процесиите недвижими имоти представят земеделски земи с обща стойност на данъчните оценки, описани за всеки един имот в Нотариалния акт по-ниска от продажната цена в размер на 27 500 лв. без включен ДДС. В заключение са наведени твърдения, че не е налице нито една предпоставка от фактическия състав на иска с правно основание чл. 108 от ЗС. Сочи, че ищецът не се легитимира като собственик на процесиите недвижими имоти, а ответникът владее същите на валидно правно основание, а именно придобиването им по силата на представения по настоящото дело Нотариален акт. Въз основа на изложените съображение моли съда да постанови решение, с което предявените искове да бъдат оставени без уважение. Прави искане за присъждане на сторените в настоящото производство разноски.

В предвидения от закона срок е депозирана допълнителна искова молба от Р. И. А. , в качеството си на синдик на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, с която се допълва и пояснява първоначалната такава. На първо място се сочи, че се поддържат предявените с исковата молба искове. Като неоснователни се сочат възраженията на ответника, че исковата молба е предявена след изтичане на преклузивния срок по чл. 649, ал. 1 от ТЗ. На следващо място се сочат за неоснователни възраженията на ответника по предявения иск по чл. 108 от ЗС, касаещи допустимостта му. Допълва се, че искът за собственост е обусловен от изхода на 2 предявения по чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, доколкото уважаването на отменителния иск поражда правен интерес за ищеца да иска и връщане на владението върху недвижимото имущество, предмет на оспорения нотариален акт. Твърди се, че е неоснователно възражението на ответната страна относно искането за отделянето на иска за собственост в отделно производство, като допълва, че не е налице процесуална пречка за разглеждане на иска по чл. 647 от ТЗ и този по чл.108 от ЗС.

В указания срок е постъпил отговор по допълнителната искова молба от „КОМЕТ ИНВЕСТ“ ООД, с който се излага, че дружеството поддържа възраженията за недопустимост на иска с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 вр. чл. 647, ал. 2 от ТЗ, поради подаването му след изтичане на преклузивния срок. На следващо място се сочи, че поддържа възражението за недопустимост на иска с правно основание чл. 108 от ЗС, като се оспорват и твърденията на ищеца, изложени в допълнителната искова молба като неоснователни. Поддържа направеното искане за разглеждане на иска с правно основание чл. 108 от ЗС в отделно производство. В продължение твърди, че възраженията на ищеца, че продажната цена по сделката не е платена са неоснователни, като се представят и доказателства в подкрепа на противното.

Моли предявените от ищеца искове да бъдат отхвърлени, като неоснователни. Прави искане за присъждане на сторените в настоящото производство разноски.

В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК, "ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК” ООД, в несъстоятелност не е подал отговор.

Съдът, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

По силата на решение от 28.10.2021 година, постановено по т. д. № 39/2021 г., по описа на Окръжен съд Перник е била обявена неплатежоспособността на „ВЪГЛИЩАПЕРНИК“ ООД – в несъстоятелност, ЕИК 113057835, със седалище и адрес на управление гр. Перник, кв. „Бела Вода“, с начална дата 26.02.2021 година и е било открито производство по несъстоятелност на дружеството.

На 18.10.2022 година, в законоустановения едногодишен срок, на основание чл. 646, ал. 2, т. 2 от ТЗ и чл. 108 от ЗС са предявени настоящите обективно и субективно съединени искове - за обявяване на недействителността по отношение на кредиторите на „ВЪГЛИЩАПЕРНИК“ ООД – в несъстоятелност, правна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот номер № ***, том ***, peг. № ***дело № 199/2021 година, по описа на нотариус с peг. № *** на Нотариалната камара на Република България и район на действие PC - Перник, с което „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК: 113057835 е продало на „КОМЕТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 204292900 описаните в нотариалния акт недвижими имоти /подробно описани и в настоящата ИМ/, и за осъждане на „КОМЕТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 204292900 да предаде владението на „ВЪГЛИЩА - ПЕРНИК“ ООД, ЕИК 113057835 на недвижимите имоти, подробно описани в настоящата исковата молба, при извършената разпоредителна сделка, при която даденото от продавача значително 3 надхвърля по стойност полученото от него.

Въз основа на договор за покупко – продажба от 27.07.2021 година, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот номер №***, том ***, рег. №*** дело №199/2021 год. по описа на нотариус Л.Ц. с рег. № *** на Нотариалната камара на Република България и район на действие РС – Перник, „Въглища – Перник” ООД се е разпоредило в полза на „КОМЕТ ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 204292900 със следните недвижими имоти, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИMOT с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка триста двадесет и осем точка тридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-91/13.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2015 г., адрес на поземления имот: ***, с площ 22 022 /двадесет и две хиляди двадесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията- Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка триста и петнадесет точка седемдесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-91/13.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2015 г., адрес на поземления имот: ***, с площ 10 621 /десет хиляди шестстотин двадесет и един/ кв.м., трайно предназначение на територията- Земеделска, начин на трайно ползване: Разсадник, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и две хиляди двеста двадесет и три точка двадесет и осем точка седемдесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Батановци, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-1202/04.06.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 22.03.2021 г., адрес на поземления имот: *** с площ 9 208 /девет хиляди двеста и осем/ кв.м., трайно предназначение на територията- Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 10, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седемдесет и две хиляди двеста двадесет и три точка двадесет и осем точка осемдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Батановци, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-1202/04.06.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 25.03.2021 г., адрес на поземления имот: ***, с площ 15 561 /петнадесет хиляди петстотин шестдесет и един/ кв.м., трайно предназначение на територията- Земеделска, начин на 4 трайно ползване: Пасище, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка триста и четиринадесет точка петдесет и четири/по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-91/13.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15.04.2015 г., адрес на поземления имот: ***, с площ 51 761 /петдесет и една хиляди седемстотин шестдесет и един / кв.м., трайно предназначение на териториятаЗемеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план ***;

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно точка триста и четиринадесет точка петдесет и едно/по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Перник, общ. Перник, обл. Перник, одобрени със Заповед РД- 18-91/13.10.2008г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК, последно изменение на кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.03.2021г., адрес на поземления имот: ***, с площ 14 104 /четиринадесет хиляди сто и четири/ кв.м., трайно предназначение на териториятаЗемеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план ***;