Решение № 101 от 26.02.2024, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Враца, 26.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Емил Кр. А. при участието на секретаря М. Т. К. като разгледа докладваното от Емил Кр. А. Гражданско дело № 20231420102566 по описа за 2023 година

Делото е образувано по искова молба вх. №12000/ 05.10.2023 г. от ”МЕК БАЛКАН”ЕООД,ЕИК 113590107,със седалище и адрес на управление гр.Перник ул.”Средец”№1, представлявано от управителя К. Х.,чрез адв.Я. Н. от АК София гр.С**** бул.”А. С.”№,против А. Ц. А. с ЕГН ********** от гр.В**** ул.”В*”№*.

Твърди се,че ищецът е арендодател,а ответникът е арендатор на земеделски земи по три договора за аренда на земеделски земи,всеки от които за срок по-дълъг от 10 г.. По всеки от договорите ответникът бил в неизпълнение на задължението си за плащане на арендните вноски повече от 3 м.,което давало основание на ищецът да развали договорите по съдебен ред и да иска да му бъдат присъдени неплатените арендни вноски:

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 28.02.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,Д. П. К. с ЕГН ********** бил предоставил на ответника за временно ползване две ниви в землището на с.Ф**** общ.К****** обл.В**** - нива от 6.397 дка ІІІ кат. в м.”Язовини”,имот №032019;нива от 6.001 дка ІІІ кат. в м.”Дренова дръмка”,имот №031007.

С анекс,вписан на

20.09.2013

1 г. в

Служба по вписванията гр.Враца,страните се били уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното, арендаторът заплащал рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио,след приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г.,ищецът /придобил имотите през 2015 г./ и ответникът били уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 495.92 лв..

Към момента на депозирана на исковата молба в Съда, ответникът дължал рента за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г. и 2021-22 г.,съответно 309.96 лв./левовата равностойност на продукцията/,495.92 лв. и 309.96 лв.

/отново левовата равностойност на продукцията/.

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 28.02.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,И. М. Н. с ЕГН ********** била предоставила на ответника за временно ползване две ниви в землището на с.Ф**** общ.К***** обл.В**** - нива от 2.999 дка ІV кат. в м.”Парезите”,имот №006010;нива от 10.299 дка ІІ кат. в м.”Дребока”,имот №052022.

С анекс,вписан на 25.09.2013 г. в Служба по вписванията гр.Враца,Ц.

И.А. с ЕГН ********** и ответникът се били уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното, арендаторът заплащал рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио,след приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г.,ищецът /придобил имотите през 2016 г./ и ответникът били уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 531.92 лв..

Към момента на депозирана на исковата молба в Съда, ответникът дължал рента за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г. и 2021-22 г.,съответно 332.46 лв./левовата равностойност на продукцията/,531.92 лв. и 332.46 лв.

/отново левовата равностойност на продукцията/.

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 31.03.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,Д. Т. Денков с ЕГН ********** бил предоставил на ответника за временно ползване три ниви в землището на с.Ф**** общ.К****** обл.В**** - нива от 5.550 дка ІІІ кат. в м.”Зад Кьосовци”,имот №078004;нива от 12.950 дка ІІ кат. в м.”Суха Слатина”,имот 2

№046007;нива от 3.100 дка ІІІ кат. в м.”Парцелите”,имот №059034.

С анекс,вписан на 31.03.2013 г. в Служба по вписванията гр.Враца,страните се били уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното, арендаторът заплащал рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио,след приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г.,ищецът /придобил втория и третия имот през 2016 г./ и ответникът били уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 642 лв..

Към момента на депозирана на исковата молба в Съда, ответникът дължал рента за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г. и 2021-22 г.,съответно 401.25 лв./левовата равностойност на продукцията/,642 лв. и 401.25 лв./отново левовата равностойност на продукцията/.

Съответно,исканията са:

-на основание чл.28 ал.2 от ЗАЗ да бъдат развалени трите договора/третия-по отношение на два от имотите по договора/;

-на основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ във връзка с чл.79 ал.1 от ЗЗД ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца общо 1 115.94 лв. неплатени арендни вноски по първия договор,1 196.84 лв. по втория и 1 444.50 лв. по третия /евентуално да даде пари и продукция/,общо 3 757.28 лв., ведно със законната лихва и разноските по делото.

След проверка на исковата молба,Съдът е намерил същата за редовна и съдържаща допустими искове.В срока по чл.131 от ГПК,от ответника не е постъпил отговор. Ответникът обаче се е явил в с.з.,признал е неплащанията и е представил доказателство за внесени след получаването на исковата молба 4 800.95 лв. с основание неизплатени ренти за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г.,2021-22 г. и 2022-23 г..

Съдът,предвид наведените доводи и събраните по доказателства,намира за безспорно от фактическа страна следното: делото

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 28.02.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,Д. П. К. с ЕГН ********** е предоставил на ответника за временно ползване две ниви в землището на с.Ф****общ.К**** обл.В***** - нива от 6.397 дка ІІІ кат. в м.”Язовини”,имот №032019;нива от 3

6.001 дка ІІІ кат. в м.”Дренова дръмка”,имот №031007.

С анекс,вписан на 20.09.2013 г. в Служба по вписванията гр.Враца,страните по договора са се уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното,арендаторът заплаща рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио, след приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..

Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г., страните по делото/ищецът е придобил имотите през 2015 г./ са уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 495.92 лв..

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 28.02.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,И. М. Н. с ЕГН ********** е предоставила на ответника за временно ползване две ниви в землището на с.Ф**** общ.К**** обл.В**** - нива от 2.999 дка ІV кат. в м.”Парезите”,имот №006010;нива от 10.299 дка ІІ кат. в м.”Дребока”,имот №052022.

С анекс,вписан на 25.09.2013 г. в Служба по вписванията гр.Враца,правоприемникът на арендатора Ц. И. А. с ЕГН ********** и ответникът се се уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното,арендаторът заплаща рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио,след приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..

Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г., страните по делото/ищецът е придобил имотите през 2016 г./ са уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 531.92 лв..

С договор за аренда на земеделски земи,вписан на 31.03.2006 г. в Служба по вписванията гр.Враца,Д.Т. Д.с ЕГН ********** е предоставил на ответника за временно ползване три ниви в землището на с.Ф**** общ.К****** обл.В**** - нива от 5.550 дка ІІІ кат. в м.”Зад Кьосовци”,имот №078004;нива от 12.950 дка ІІ кат. в м.”Суха Слатина”,имот №046007;нива от 3.100 дка ІІІ кат. в м.”Парцелите”,имот №059034.

С анекс,вписан на 31.03.2013 г. в Служба по вписванията гр.Враца,страните по договора са се уговорили срокът на договора да бъде продължен с 13 г..Съгласно уговореното,арендаторът заплаща рента в размер на 15 кг. пшеница,5 кг. ечемик,5 кг. овес,1 кг. кюспе и 1 л. олио, след 4 приключване на съответната стопанска година,от 01.10. до 15.11..

Със споразумение-анекс от 07.07.2020 г., страните по делото/ищецът е придобил втория и третия имот през 2016 г./ са уговорили арендно плащане за стопанската 2020-21 г. в размер на 40 лв./дка или общо 642 лв..

На 05.01.2024 г.,ответникът е превел на ищеца сумата от 4 800.95 лв. с основание неизплатени ренти за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г.,2021-22 г. и 2022-23 г..

Горното е видно от представените по делото договори за аренда,анекси,споразумения,нот. актове и преводно нареждане/операционна бележка.

По делото е била допусната и изслушана и съдебно-оценителна експертиза за пазарната стойност на продукцията към падежната дата на задължението за предаване.

При тези фактически констатации се налагат следните правни изводи:

Исковете за разваляне на договори са допустими,като предявени от валидно представляван правен субект с интерес.По съществото им:

Съдът е докладвал делото,като е посочил,че ищецът е следвало да докаже наличието на договорни правоотношения /договори + анекси/ и валидното встъпване в правоотношенията/покупка + уведомяване на ответника/. С ъ д ъ т е приел,че ищецът е ангажирал годни доказателства /писмени/.

Съдът е посочил и че вече в тежест на ответника е доказване изпълнението на задължението за плащане на арендните вноски.Ответникът не е провел доказването, напротив-признал е неплащане.

При което,така предявените искове следва да бъдат уважени изцяло.

Исковете за заплащане на суми са били допустими и основателни при предявяването им.Ищецът е признал плащането впоследствие и е заявил,че не поддържа исковете,но Съда се десезира само с оттегляне или отказ. При това положение,Съдът приема,че не е валидно десезиран и доколкото следва да съобрази вкл. факти,настъпили след предявяването на иска,в случаяплащане,исковете следва да бъдат отхвърлени.

Касателно разноските по делото : при този изход на делото,ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца всички разноски по 5 делото,доколкото е дал повод за предявяване и на отхвърлените искове.

Със списък по чл.80 от ГПК,ищецът е претендирал 307.78 лв. държавни такси по исковете,10 лв. държавна такса за вписване на исковата молба,360 лв. възнаграждение на вещо лице,1 080 лв. с ДДС адвокатско възнаграждение и 59 лв. разходи за гориво за пътуване София-Враца-София за вписване на исковата молба.

Следва да бъдат присъдени всички разноски,освен пътните.Същите не представляват съдебно-деловодни разноски по смисъла на чл.78 от ГПК.Този разход е необходим за страната,която сама по своя преценка е ангажирала процесуален представител от друго населено място,както и по своя преценка е избрала вида на транспорта и неговата цена.Под ”разноски” в процеса следва да се разбират тези парични средства,които са изразходени от страната във връзка с извършването на определени процесуални действия - депозит за призоваване на свидетел,за възнаграждение за вещо лице,адвокатски хонорар за представителство в процеса.Фактическите действия на страните по командировки,пътни разноски и др. не представляват такива разноски.Пътните разноски на адвокат да стигне от работното си място до сградата на съда и обратно не са разноски по производството по смисъла на чл.78 ал.1 о т ГПК,поради което такива не следва да се възстановяват на ищеца.

Водим от горното,Врачанският районен съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ договор за аренда на земеделски земи,вписан в Служба та по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №1081/ 28.02.2006 г. акт №192 том 2,изменен с анекс от 19.09.2013 г., вписан в Службата по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №6622/ 20.09.2013 г. акт №89 том 10,с който Д. П.К. с ЕГН ********** предоставя на А. Ц. А. с ЕГН ********** от гр.В..***** ул.”В.”№ за временно ползване две ниви в землището на с.Ф**** общ.К****** обл.В***** - нива от 6.397 дка ІІІ кат. в м.”Язовини”,имот №032019;нива от 6.001 дка ІІІ кат. в м.”Дренова дръмка”,имот №031007, поради неплащане на арендните цени за стопанските 2019-20 г.,2020-21 г. и 2021-22 г..

6

РАЗВАЛЯ договор за аренда на земеделски земи,вписан в Служба та по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №1074/ 28.02.2006 г. акт №185 том 2,изменен с анекс от 25.09.2013 г., вписан в Службата по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №6725/ 25.09.2013 г. акт №125 том 10,с който И. М. Н. с ЕГН ********** предоставя на А. Ц. А. с ЕГН ********** от гр.В***** ул.”В.”№. за временно ползване две ниви в землището на с.Ф**** общ.К****** обл.В****** - нива от 2.999 дка ІV кат. в м.”Парезите”,имот №006010;нива от 10.299 дка ІІ кат. в м.”Дребока”,имот №052022,поради неплащане на арендните цени за стопанските 2019-20 г., 2020-21 г. и 2021-22 г..