Решение № 260263 от 07.02.2023, Софийски градски съд

Р Е Ш

Е Н И Е

№.... гр.София, 07,02,2023год.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ

СЪД, Гражданско отделение, І-14 състав, в открито заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и втора година в състав:

СЪДИЯ: МАРГАРИТА АПОСТОЛОВА

При участието на секретаря Красимира Георгиева като разгледа докладваното от съдия М.Апостолова, гр. дело №2063 по описа за 2021год., за да се произнесе взе предвид следното:

Образувано е по предявен от Р.З.С. /конституирана в хода на делото по реда на чл. 227 от ГПК на мястото на първоначалния ищец З.С.С./ срещу Р.Л.С. иск, с пр.кв. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, за разваляне на договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 99, том X, peг. № 11954, дело № 1664/2006год. от 15,12,2006год. на С.Т.- нотариус, с район на действие СРС, peг. № 065 на НК и предявен в условията на евентуалност иск, с пр. кв. чл. 26, ал. 2, предл. четвърто от ЗЗД за прогласяване нищожността на договора, като сключен при липса на основание.

Релевират се доводи, че ищецът, заедно с покойната му съпруга - Р.Ж. С., прехвърлили на сина си Л.З.С. - баща на ответницата, срещу задължение за издръжка и гледане, собствеността върху следните недвижими имоти:

Апартамент № 10, находящ се в град София, СО-район „*******“, ж.к. „*****Троица“, стар ж.к. „Вълчо Иванов“, в жилищна сграда-***********, на III жилищен етаж в жилищната сграда, построена от ЖСК „Аспекти“ състоящ се от: две спални, дневна, кухня-бокс, баня-тоалетна, два балкона, с обща застроена площ от 80,00кв.метра, при съседи: североизток-улица и апартамент № 9, северозапад-коридор и апартамент № 9 и апартамент № 11, югозапад-вътрешен двор, югоизток-калкан, заедно с мазе № 9, застроено на 3.15кв.м., при съседи: северозапад-коридор, североизток-коридор, югозапад-асансьорна клетка, югоизток-коридор, заедно с 3,181 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото-общинска земя, върху което е построена сградата, цялото с площ от 18530,00 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот-за ОЖС и подземен гараж, от квартал 26 по плана на град София, местност „Разсадника-Бежанци“, при съседи: изток-ул.„Гьорче Петров“, запад-ул.

„Чавдарица“, север-ул. „Цар Иван Александър“, юг-ул. „Цар Симеон“, както и Ателие № 1, находящо се в град София, СО-район „*******“, ж.к. „*****Троица“, стар ж.к. „Вълчо Иванов“, в жилищна сграда-***********, на партера в жилищната сграда построена от ЖСК „Аспекти“, застроено на 31,40 кв.метра, при съседи: северозапад-улица, североизток-улица, югозапад- главен вход, югоизток - ателие № 2, заедно с 1,243 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото-общинска земя, върху което е построена сградата, цялото с площ от 18530,00 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот-за ОЖС и подземен гараж, от квартал 26 по плана на град София, местност „Разсадника- Бежанци“, при съседи: изток-ул. „Гьорче Петров“, запад-ул. „Чавдарица“, север-ул. „Цар Иван Александър“, юг-ул. „Цар Симеон“.

В договора е уговорено, че З. и Р.С. запазват правото си на ползване на имотите пожизнено и безвъзмездно. Посочено е, че Л.З.С. се разболял през 2009год. и от този момент бил в невъзможност да предоставя уговорените грижи и издръжка.

Договорът не бил развален предвид родствената връзка на страните по него. След смъртта на съпругата на З.С. грижите за него сочи да са поети от неговата дъщеря, конституирана по реда на чл. 227 от ГПК ищца Р.С., която полагала грижи и за Л.С., починал през 2020год. Твърди се, че в отношенията им като страни по договора не е осъществявана насрещната престация за грижи и гледане, съобразно уговореното в договора, както в очаквания обем, така и по време. Ответницата предложила издръжка от 200,00лв., недостатъчна за покриване на месечните разходи. Поддържа да не са изпълнени и задълженията от нравствено-етичен и социално-битов характер за уважение и приобщаване на прехвърлителя към семейството на приобретателя и осигуряването на спокойна домашна среда. При условията на евентуалност, в случай, че договорът не бъде развален, предявява иск за нищожност на договора поради липса на основание, обоснован с твърдението, че при сключването му страните са знаели за тежко заболяване на приобретателя, което изключва алеаторния елемент на договора. Поддържа се, че договорът е бил сключен с оглед личността на приобретателя Л.С..

Съобразно изложеното моли исковата претенция да бъде уважена. Претендира разноски.

В указания законоустановен срок по чл. 131 от ГПК, е постъпил отговор от ответната страна, в който са изложени съображения за недопустимост и неоснователност на предявените искове. Поддържа, че искът за прехвърлената от починалата съпруга на ищеца Р.С. 1/2 идеална част е недопустим. Относно прехвърлената част от собствеността върху процесните имоти, навежда доводи за неоснователност на иска. Оспорва изложените в исковата молба твърдения, че Л.С. не е полагал грижи за родителите си. При разговори с ответницата е споделял, че е в невъзможност да осигурява на ответницата-негова дъщеря, нужната й издръжка, поради задълженията му по процесния договор, във връзка с което е и водено дело за издръжка по гр.д. № 8186/2015год. по описа на СРС, 84 с-в., в което С. заявил, че полага грижи за родителите си.

След смъртта на Л.С., ответницата пожелала да изпълни задълженията по договора за издръжка и гледане, но получила изричен отказ за приемане на предложените грижи, като по този начин ищецът-кредитор изпаднал в забава. Сочи да е плащана издръжка от по 200,00лв. месечно, чрез пощенски запис. Правени са били многократни опити за осъществяване на контакт с З.С., които били осуетявани от неговата дъщеря. Посочва, че е отказвала контакт с Р.С., поради лошото й отношение спрямо ответницата, а не със самия З.С.. Поддържа да е сключен договор с лицето Павел Нейков, което да осъществява грижите по договора за ответницата. Претендираната от ищеца издръжка в размер на 1200,00лв. на месец сочи да не отговаря на пазарните условия.

Релевира възражение за изтекла погасителна давност по отношение на правото за разваляне на договора по отношение на 1/2 идеална част от правото на собственост върху процесиите недвижими имоти, прехвърлени от покойната Р.Ж. С..

Съобразно изложеното моли производството да бъде прекратено като недопустимо, съответно исковата претенция да бъде отхвърлена. Претендира разноски.

В производството са предявени от ответницата Р.Л.С. срещу Р.З.С. /конституирана в хода на делото по реда на чл. 227 от ГПК на мястото на първоначалния ищец З.С.С./, в условията на евентуалност – в случай на основателност на иска по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, насрещни осъдителни искове:

-иск с правна квалификация чл. 55, ал. 1, предл. трето от ЗЗД за осъждане на ответницата по насрещния иск да заплати сумата от 10000,00 лв., частичен иск от обща сума от 57346,00 лв., представляваща предоставена от приобретателят Л.С. издръжка по договора за периода от 15,12,2006 г. до 22,06,2020 г.,

-иск с правна квалификация чл. 59, ал. 1 от ЗЗД за заплащане на сумата от 10000,00лв., частичен иск от обща сума от 62654,00 лв., равностойност на предоставени от приобретателят Л.С. грижи за периода 15,12,2006 г. до

22,06,2020г.,

-иск с правна квалификация чл. 55, ал. 1, предл. трето от ЗЗД, за заплащане на сумата от 2400,00лв., предоставена от Р.Л.С. в полза на З.С.С. издръжка, за периода от 01,07,2020год. до 01,07,2021год.

Релевират се доводи, че при разваляне на договора, ищцата по насрещния иск ще има право на възстановяване на предоставената от наследодателя ѝ Л.С. издръжка и равностойността на положените от него грижи за периода 15,12,2006 г. до 22,06,2020 г., както и предоставената от самата нея издръжка месечна издръжка от 200,00лв. в периода 01,07,2020год. до 01,07,2021год.

Ищецът по първоначалния иск и ответник по насрещния – Р.З.С. в отговор на насрещната исковата претенция излага съображения за неоснователност на предявените искове. Оспорва процесните имоти да са отдавани под наем на много по-висока цена от тази посочена в договора за наем. Оспорва твърденията, че след приключването на заведеното от ответницата срещу Л.С. дело № 8186/2015 г. на СРС, последният я е помолил да не насочва изпълнението върху недвижимите имоти, като спирането на изпълнението не е станало по желание на ответницата, а след заплащане от страна на длъжника на 30 % от претендираната сума. Оспорва Л.С. да е притежавал собствени средства от продажба на недвижим имоти и осъществяване на адвокатска дейност. В рамките на гр.д. 8186/2015 г. на СРС, той е посочил, че от 2009 г. е безработен, като се издържал от пенсията на баща си. Отделно здравните осигуровки за него били заплащани от неговата сестра, именно защото не е имал финансови възможности. Поддържа, че З.С. не е изпаднал в забава в качеството му на кредитор, изразяваща се в неприемане на предложеното от ответницата изпълнение. В сключения с Павел Н.договор било посочено, че същият влиза в сила само ако З.С. одобри изпълнителя. Дори да е налице неоказано съдействие от страна на кредитора, това не освобождава длъжника от задължението за даване на издръжка, която би могла да бъде осигурявана в натура или пари. Излага съображения, че задължението за гледане и издръжка е единно и неделимо и се дължи ежедневно, непрестанно, непосредствено и в пълен обем. Не се установявало констатираните по делото преводи на суми да са били за изпълнение на задължението за даване на издръжка.

Съобразно изложеното моли насрещната искова претенция да бъде отхвърлена.

При така изложеното, след като обсъди доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 99, том X, peг. № 11954, дело №

1664/2006год. от 15,12,2006год. на С.Т.- нотариус, с район на действие СРС, peг. № 065 на НК /л. 10 от гр.д. № 36714/2020г./, З.С.С. и Р.Ж. С. са прехвърлил на Л.З.С. следните недвижими имоти:

Апартамент № 10, находящ се в град София, СО-район „*******“, ж.к. „*****Троица“, стар ж.к. „Вълчо Иванов“, в жилищна сграда - блок № 307А, ****, на III жилищен етаж в жилищната сграда построена от ЖСК „Аспекти“ състоящ се от: две спални, дневна, кухня-бокс, баня-тоалетна, два балкона, с обща застроена площ от 80,00 кв.метра, при съседи: североизток-улица и апартамент № 9, северозапад-коридор и апартамент № 9 и апартамент № 11, югозапад-вътрешен двор, югоизток-калкан, заедно с мазе № 9, застроено на 3.15 кв.м., при съседи: северозапад-коридор, североизток-коридор, югозапад-асансьорна клетка, югоизток-коридор, заедно с 3,181 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото-общинска земя, върху което е построена сградата, цялото с площ от 18530,00 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот-за ОЖС и подземен гараж, от квартал 26 по плана на град София, местност „Разсадника-Бежанци“, при съседи: изток-ул.

„Гьорче Петров“, запад-ул. „Чавдарица“, север-ул. „Цар Иван Александър“, юг-ул.

„Цар Симеон“, както и

Ателие № 1, находящо се в град София, СО-район „*******“, ж.к. „*****Троица“, стар ж.к. „Вълчо Иванов“, в жилищна сграда-***********, на партера в жилищната сграда построена от ЖСК „Аспекти“, застроено на 31,40 кв.метра, при съседи: северозапад-улица, североизток-улица, югозапад- главен вход, югоизток - ателие № 2, заедно с 1,243 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото-общинска земя, върху което е построена сградата, цялото с площ от 18530,00 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот-за ОЖС и подземен гараж, от квартал 26 по плана на град София, местност „Разсадника- Бежанци“, при съседи: изток-ул. „Гьорче Петров“, запад-ул. „Чавдарица“, север-ул. „Цар Иван Александър“, юг-ул. „Цар Симеон“, срещу задължението на Л.З.С. „да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите като им осигури един спокоен и нормален живот, какъвто са водили до сега и за напред, като ги подпомага с помощ и грижи, лично и/или чрез наети от него трети лица“. С договора е уговорено, че З. и Р.С. запазват правото си на ползване на имотите пожизнено и безвъзмездно.