Решение № 47 от 09.02.2026, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 47 гр. Търговище, 09.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСИМИРА ИВ. КОЛЕВА при участието на секретаря Е. Ив. Д. като разгледа докладваното от КРАСИМИРА ИВ. КОЛЕВА Гражданско дело № 20253530101817 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим жилищен имот.

Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, в първа фаза – по допускане на делбата.

Ищцата – Н. К. Н., твърди в исковата си молба, че с ответника са наследници на Н. П. Н. с ЕГН **********, б. ж. на **********, починала на 27.02.2006 г., както и на съпругът й Н. К. Н. с ЕГН ********** б. ж. на **********, починал на 05.04.2019 г., за удостоверяване на които факти прилага Удостоверение за наследници № 8764/23.06.2025 г. на Община Търговище.

Ответникът - П. Н. К., е по-големият син на посочените наследодатели и е чичо на ищцата; записан е под № 1.1 и № 2 от удостоверението.

Ищцата е внучка на общите и посочени по-горе наследодатели /Н. П. Н. и Н. К. Н./, които са нейни баба и дядо по бащина линия и тя е дъщеря на покойния им по-малък син - К. Н. К., с ЕГН **********, б. ж. на **********, починал на 15.04.2016 г., записан под №1.2 и № 3. Ищцата е единствен законен наследник на баща си и съм записана под № 3.1.в същото удостоверение за наследници.

1

Ищцата и ответникът са съсобственици по наследствено правоприемство (от посочените по-горе наследодатели) на 290/390 идеални части от поземлен недвижим имот в **********, на първия жилищен етаж от построена в имота сграда и на цялата построена в имота второстепенна сграда - гараж, а именно на:

Първо: 290/390 ИДЕАЛНИ ЧАСТИ (двеста и деветдесет триста и деветдесети идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, целият с площ от 384 кв. м., находящ се в **********, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 341, квартал 96, парцел XI, при съседи: № ***, № ***, № ***, № *** по КК и КР на гр.

Търговище, одобрени със Заповед № РД- 18-18/17.06.2005 г. на ИД на АГКК.

За този имот прилага: 1. Скица на поземлен имот№ 15-45113918.03.2025 г. на АГКК; 2. Протокол от съдебно заседание от 11.03.1977 г. по гр. дело № 234 по описа на Районен съд - Търговище за 1977 г. Имотът е съсобствен между нея и ответника при равни дялове - по 1/2 идеални части.;

Второ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** с площ от 71.92 кв. м., с предназначение: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с адрес на самостоятелния обект:

**********; находящ се на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, прилежащи части: няма данни; при съседни самостоятелни обекти в сградата за ниво 1: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***; предишен идентификатор: няма, по КК и КР на гр. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на ИД на АГКК; последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект: Заповед № 18-7365-04.10.2017 г. на Началник СГКК - Търговище.

За този имот прилага Схема № 15-451141-18.03.2025 г. на АГКК.

Относим към имота е и отбелязания по-горе Протокол от съдебно заседание от 11.03.1977 г. по гр. дело № 234 по описа на Районен съд - Търговище за 1977 г., явяващ се акт за собственост както на поземления имот, така и на 2 самостоятелния обект.

В протокола е отбелязано, че към самостоятелния обект (първия жилищен етаж от сградата) принадлежат две избени помещения: западното и източното, както и подстълбищното пространство. На самостоятелния обект, като на част от сградата, принадлежи съответната ½ ид. част от подпокривното пространство, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж. Имотът е съсобствен между ищцата и ответника при равни дялове - по ½ идеални части.;

Трето: СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 13 кв. м., с предназначение: ГАРАЖ, с адрес на сградата: **********, брой на самостоятелните обекти в сградата: 0, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предишен идентификатор: няма, по

КК и КР на гр. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на ИД на АГКК, за сградата няма извършено изменение на КККР.

За този имот прилага Схема № 15- 451148-18.03.2025 г. на АГКК. За имота не може да приложи документ за собственост, но същият е отразен в кадастралната карта, изготвена през 2005 г. и съществува вече повече от 20 години. Следва да се приеме, че сградата е в режим на търпимост и може да бъде включена в делбата. Имотът е съсобствен между ищцата и ответника при равни дялове - по 1/2 идеални части.

Описаните три имота са включени в общо Удостоверение за данъчна оценка № 7505004119/16.07.2025 г. на Община Търговище, което прилага.

Към настоящия момент страните не могат да постигнат доброволно прекратяване на така създалата се съсобственост, възникнала по наследство, поради което ищцата моли да се постанови решение като се допусне делба на описаните по-горе недвижим имоти:

-290/390 ИДЕАЛНИ ЧАСТИ

(двеста и деветдесет триста и деветдесети идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, целият с площ от 384 кв. м., находящ се в **********;

-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** с площ от 71.92 кв. м., с предназначение: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с адрес на самостоятелния обект:

3

**********; находящ се на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна,

ВЕДНО с принадлежащите две избени помещения: западното и източното, както и подстълбищното пространство; заедно със съответната Vi идеална част от подпокривното пространство; ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж;

-СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 13 кв. м., с предназначение: ГАРАЖ;

Между двамата съделители при равни квоти, а именно: за Н. К. Н. — ½ ид.ч. от всеки един от трите имота и за П. Н. К. – 1/2 ид. части от всеки един от трите имота.

Редовно призована ищцата не се яви лично в първо открито заседание и се представлява от пълномощника и – адв. П. Н. от АК-Търговище, която заяви оттегляне на иска за делба само в частта досежно:

СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 13 кв. м., с предназначение: ГАРАЖ и поддържа иска за делба на жилището първия етаж от жилищната сграда, описана в исковата молба, заедно с идеалните части от дворното място. Моли да се постанови решение за допускане на делба на жилището първия етаж от жилищната сграда, описана в исковата молба, заедно с идеалните части от дворното място, между двамата съделители и при равни дялове от по 1/2 ид.ч. за ищцата и за ответника.

Ответникът – П. Н. К., редовно уведомен за исковата молба, подаде в едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК писмен отговор, видно от който счита иска за делба за недопустим – по отношение на делба на ПИ, в който е налице етажна собственост, на осн. чл.38 ал.3 от ЗС и още повече, че за ПИ има още един съсобственик; както и е недопустим иска за делба на гараж, защото не е налице обект трайно прикрепен към земята и за него няма документ за собственост. Искът за делба е допустим и основателен само по отношение самостоятелния обект в сграда – жилищния имот, апартамент, между ищцата и ответника при равни дялове от по ½ ид.част.

Възраженията, изложени в писмени отговор са следните: Видно от обстоятелствената част на исковата молба и от приложените към нея писмени доказателства се претендира за подялба на 290/390 ид. ч. от поземления имот.

Действително има и още едно лице, което е съсобственик на дворното място.

4

Това е С. П. Н. - син на ответника. Правото му на собственост върху 100/355 ид. ч. от въпросния ПИ е обективирано в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в CB-Търговище под дв. вх. № 831, вх. per. № 837/09.03.2021 г., акт № 93, том III, дело № 496, партидна книга: том, стр.

92781, 92785. По аргумент от чл.75, ал.2 от ЗН, настоящата делба на ПИ с идентификатор *** би била нищожна, ако като съделител не бъде конституиран и призован С. П. Н.. Дори и да бъде конституиран същия обаче, делбата би била недопустима, тъй като С. П. Н. е собственик и на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА (Жилище, апартамент) с идентификатор ***, който се явява втори жилищен етаж на двуетажната къща, представляваща сграда с идентификатор ***.

Така ищцата и ответникът са съсобственици на първия етаж от сградата, а С.

П. Н. на втория. Последното означава, че в ПИ с идентификатор *** е налице етажна съсобственост. Съгласно чл.38, ал.1 от ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, обща на всички собственици е земята, върху която е построена сградата, респ. дворът, а съгласно чл.38, ал.З от ЗС общите части не може да се делят. Евентуално относно тях може да се разпредели правото на ползване по реда на чл.32, ал.2 от ЗС.

Сграда с идентификатор *** (гараж) всъщност представлява незаконно изграден преместваем обект от дървена конструкция, която не е трайно прикрепена към земята, фазер и ламарина. За едната му страна е използвана масивната ограда със съседния двор. За него не е наличен документ за собственост, нито строителни книжа. Не е ясно дори дали може да бъде разглобена конструкцията без да се разпадне на отделни движими вещи, доколкото всички използвани материали са силно амортизирани и изгнили.

Що се отнася до другата кадастрално отразена постройка с идентификатор ***, която се вижда в приложената към исковата молба Скица на ПИ № 15- 451139-18.03.2025 г., издадена от СГКК-Търговище, но за която не се споменава в текста на исковата молба, то същата е съборена и не съществува физически в двора, във връзка с което прилагам удостоверителен документ. В кадастралната карта не е отразено нейното събаряне.

5

По отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА (Жилище, апартамент) с идентификатор *** искът се явява основателен при квотите, които са посочени в исковата молба.

Редовно призован в първото открито заседание ответникът се яви лично и се представлява от пълномощника – адв. А. М. от АК-Търговище.

Същият изрази съгласие за прекратяване на производството по делото за делба само в частта досежно т.нар. Гараж. Няма спор и е съгласен е, че следва да се допусне делба между двамата съделители, при равни квоти, за имотите – жилище, апартамент на първи жилищен етаж в В СГРАДА с идентификатор ***, и ведно с принадлежащите му 290/390 ИДЕАЛНИ

ЧАСТИ

(двеста и деветдесет триста и деветдесети идеални части) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***. Моли да се постанови решение за допускане на делба с направените уточнения в изложения в открито заседание смисъл.

Съдът, в първото открито заседание, с протоколно определение прекрати производството по делото за делба по настоящото гр.д. № 1817/2025г. по описа на РСТ, поради оттегляне на иска от ищцата, само В ЧАСТТА ЗА СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ от 13 кв. м., с предназначение: ГАРАЖ, на осн. чл.232 ГПК. Производството по делото продължава в частта за делба на жилище, апартамент на първи жилищен етаж в сграда и прилежащите му идеални части от поземления имот.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

Безспорно се установи от представеното писмено доказателство Удостоверение за наследници № 8764/23.06.2025 г. , издадено от Община Търговище, че ищцата и ответникът към момента са единствени законни наследници на Н. П. Н. с ЕГН **********, б. ж. на **********, починала на 27.02.2006 г. и на съпругът й Н. К. Н. с ЕГН ********** б. ж. на **********, починал на 05.04.2019 г. Ответникът - П. Н. К., е по-големият син на посочените наследодатели и е чичо на ищцата; записан е под № 1.1 и № 2 от удостоверението. Ищцата е внучка на общите и посочени по-горе наследодатели /Н. П. Н. и Н. К. Н./, които са нейни баба и дядо по бащина линия и тя е дъщеря на покойния им по-малък син - К. Н. К., с ЕГН **********, б. ж. на **********, починал на 15.04.2016 г., записан под №1.2 и 6