Решение № 119 от 09.09.2024, Районен съд - Първомай

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 119 гр. Първомай, 09.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на пети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: София С. Монева при участието на секретаря П. Г. Монева като разгледа докладваното от София С. Монева Гражданско дело № 20225340100206 по описа за 2022 година

Предявени са по реда на чл. 124, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) активно субективно кумулативно съединени искове за собственост.

Ищците Т. Р. И., ЕГН: **********, с адрес: ************, З. Т. М., ЕГН: **********, с адрес: ************, Б. Т. Р., ЕГН: **********, с адрес: ************, Ш. Т. Р., ЕГН:

**********, с адрес: ************, Н. Р. Р., ЕГН: **********, с адрес: ************, С. Ш.

Р., ЕГН: **********, с адрес: ************, Ш. Ш. Т., ЕГН: **********, с адрес:

************, и Х. Ш. Т., ЕГН: **********, с адрес: ************, процесуално представлявани по пълномощие от адв. С. К. С., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ************, молят съда да признае за установено по отношение на Община Първомай, ЕИК: *******, с адрес: ************, представлявана от Кмета Н. Г. М. и по процесуално пълномощие от юрисконсулт П. А. П., че са собственици на поземлен имот с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, одобрени със Заповед № РД18-753/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, площ от ***** кв. м., трайно предназначение на територия: земеделска, категория на земята: четвърта, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), и съседи: ************ и ************, при следните квоти: 24/40 идеални части – за ищеца Т. Р. И., ЕГН: **********, на основание придобивна давност и наследство; 4/40 идеални части – за всеки от ищците З. Т. М., ЕГН: **********, Б. Т. Р., ЕГН: **********, и Ш. Т. Р., ЕГН: **********, на основание наследство, и 1/40 идеална част – за всеки от ищците Н. Р.

1

Р., ЕГН: **********, С. Ш. Р., ЕГН: **********, Ш. Ш. Т., ЕГН: **********, и Х. Ш. Т., ЕГН: **********, на основание наследство.

Навеждат се фактически твърдения, че веднага след като през 1962 г. ищецът Т. Р. И. и съпругата му С. Х. Р. починала на 01.03.2006 г. и наследена от ищците, сключили с физическо лице неформален договор за покупка на застроено с жилищна и стопански постройки дворно място в с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, от около ******* кв. м., отразено в действащия дворищнорегулационен план на населеното място от 1986 г. с № ***** и местоположение извън регулацията му, установили върху него владение, което упражнявали непрекъснато и необезпокоявано – първият до сега, като продължавал да го обитава и понастоящем, а съпругата му – до смъртта си, и го придобили по давност, изтекла през време на брака им в режим на съпружеска имуществена общност. През 1975-1976 г. осъществили основен ремонт и цялостна реконструкция на къщата и стопанските сгради.

Сочи се, че имотът не е включван в ТКЗС, никога не е бил със земеделски характер, от 1962 г. до момента се ползва и стопанисва с жилищно предназначение, деклариран е в общината и за него редовно се заплащат дължимите местни данъци и такси.

През 2021 г. при опит да се снабдят с констативен нотариален акт за неговата собственост ищците узнали, че в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-753/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е заснет с идентификатор *******, адрес: с. Е., общ.

Първомай, обл. Пловдив, площ от ***** кв. м., трайно предназначение на територия: земеделска, категория на земята: четвърта, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), и съседи: ************ и ************, и записан като частна собственост на Община Първомай, но не бил владян и придобиван от нея, нито отчуждаван.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил Отговор вх. № 1851/06.07.2022 г., с който ответникът оспорва исковете. Твърди, че парцелът е земеделски по смисъла на чл. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), не е актуван като общински, но като непринадлежащ на граждани, юридически лица и държавата се явява притежание на общината на основание чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ във вр. с чл. 2, ал. 1, т. 2 от Закона за общинската собственост. Респективно по отношение на него течението на давностния срок за придобиването му е спряно с мораториума на §1 от Закона за допълнение на Закона за собствеността (ЗС).

В открито съдебно заседание страните чрез пълномощниците си поддържат процесуалните си позиции, подробни съображения в подкрепа на които излагат и в писмени защити.

След преценка на събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, по реда на чл. 235, ал. 2 във вр. с чл. 12 от ГПК, съдът приема от фактическа страна следното:

От Удостоверения изх. № № 40/11.05.2021 г. (л. 5 – л. 6) и 37/21.04.2021 г. (л. 7 – л. 8) за наследници и Удостоверение изх. № 01/10.11.2022 г. за съпруг/а и родствени връзки (л. 68 – л. 69), издадени от Кметство, с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, и от показанията на 2 разпитаните в хода на съдебното дирене свидетели П. Й. К., Р. Я. С. и В. Т. А. – дългогодишни жители на с. Е., общ. Първомай, обл. Пловдив, които следва да се кредитират, тъй като конкретно, логично и обективно възпроизвеждат преки наблюдения върху спорния имот в течение на процесния период, и кореспондират и се допълват както помежду си, така и с останалите доказателствени източници, се изяснява следното:

През 1962 г. ищецът Т. Р. И. (Т. Р. И.) и съпругата му С. Х. Р. ЕГН: **********, починала на 01.03.2006 г., брачно обвързани от 1949 г., неформално закупили едноетажна къща от близо 70 кв. м., състояща се от три стаи, коридор и вътрешна баня и тоалетна, от съжителстващия в нея дотогава със семейството си А. Х., ведно с прилежащото й дворно място от около декар, находящо се в южния край на с. Е., невключвано в ТКЗС, оградено от 50-те години на миналия век до момента – първоначално с челии, а впоследствие с телена мрежа с колове, граничещо от запад с улицата към гробището, а от югоизток – със залесен бряг, и застроено с три едноетажни селскостопански постройки – обор, плевня и кочина.

Веднага след покупката съпрузите се нанесли и от тогава до сега, а С. Р. – до смъртта си, непрекъснато, явно и необезпокоявано живеели в гореспоменатата жилищна сграда, където израснали и четирите им деца Ш. Т. Р., ЕГН: ********** (починал) и ищците З. Т. М., Б. Т. Р. и Ш. Т. Р.. През 70-те години на миналото столетие я разширили с изграждане на пристройка с една или две стаи и подменили покрива й. През годините в двора й отглеждали тютюн, фасул, праз, домати, чушки и други зеленчуци, а до 90-те години в стопанските постройки – и крави, телета, овце и кон. Когато децата им пораснали, напуснали дома с изключение на ищеца Ш. Р., който и понастоящем продължавал да го обитава и поддържа съвместно с баща си. Като собственик на имота разпитаните свидетели припознават именно последния.

Най-големият син от фамилията – Ш. Р., починал на 14.08.2006 г. и бил наследен от съпругата и децата си в лицето съответно на ищците Н. Р. Р., С. Ш. Р., Ш. Ш. Т. и Х. Ш. Т..

С подадена през 1998 г. в Община Първомай Декларация вх. № 2330353/26.05.1998 г.

(л. 38 – л. 42) по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) ищецът Т. И. декларирал придобиване чрез покупка и давност от него и съпругата му на равни идеални части от правото на собственост върху имот с кадастрален № ***** по плана на с. Е. от 1986 г., находящ се извън строителните му граници, с електрификация и водопровод и с площ от ***** кв. м., ***** кв. м. от която застроена, както следва: през 1949 г. с масивно едноетажно жилище с разгъната застроена площ от ** кв. м., основно ремонтирано през 1978 г., и с две второстепенни полумасивни едноетажни постройки с разгъната застроена площ съответно от 15 кв. м. и ** кв. м., втората от които плевня, и през 1979 г. с масивен двуетажен гараж с разгъната застроена площ от ** кв. м.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза (л. 131 – л. 144), заключението на която с поправките, допълненията и уточненията, внесени от вещото лице при изслушването му в открито съдебно заседание, се оценя като обективно и компетентно изготвено след оглед и геодезическо заснемане, извършени на 17.06.2023 г., и след проучване на гласните и писмени доказателствени материали и на относимата документация 3 и информация в Община Първомай, Кметство, с. Е., Общинска служба по земеделие (ОСЗ) – Първомай и Кадастрално-административната информационна система на АГКК, поради което се възприема от съда, освен в частта относно извода, че след образуването на ТКЗС през 1954 г. имотът е владян от бивш собственик до 1962 г. и е бил застроен от него, по причина че почива на недостатъчно коректна интерпретация на свидетелските показания.

Въз основа на Скица изх. № 642/31.05.2022 г. (л. 20) и Удостоверения изх. № № АБУ107/06.07.2022 г. (л. 36) и АБУ-108/06.07.2022 г. (л. 37), издадени от Общинска администрация – Първомай, Скица № 15-582160/31.05.2022 г. (л. 21), издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – Пловдив, Справка за пълна история на имот № ******* в землището на с. Е. от Регистъра на земеделски земи, гори и земи в ГФ (л. 50), изготвена към 08.11.2022 г. от ОСЗ – Първомай, и експертните констатации се установява, че процесният поземлен участък не е нанесен в първия кадастрално-регулационен план на с. Е., утвърден с Указ № 6/15.01.1922 г. и със Заповед № 169/21.01.1922 г. съответно за уличната и дворищната регулация, а във втория, одобрен със Заповед № 59 от 1986 г. и действащ, е отразен извън регулацията на населеното място при неприложена улична такава с пл. № *****, площ от ***** кв. м., административен адрес: *********, граници: улица, от две страни общинско място и общински път, застрояване с масивна жилищна сграда от ** кв. м. и две стопански постройки съответно от ** кв. м. и ** кв. м., като в разписния лист (л. 4) е записан на лицето Т. Р. И. без документ за собственост.

И по двата плана парцелът не попада в строителните граници на селището и за него няма регулационно предвиждане, а местоположението му е южно от улица, която е край на регулацията и е с осови точки 98-138-139 (по плана от 1922 г.) и 178-199 (по плана от 1986 г.).

Експертният оглед сочи, че е ситуиран в най-южната част на с. Е., граничи от север с улица, от запад с полски път и от юг и изток със самозалесен имот, обезпечен е с ток и вода, застроен е с жилищна и стопанска постройки, за които в Община Първомай липсват строителни книжа, и при геодезическото му заснемане, изобразено в червено на скица на л.

3 от заключението (л. 133), е измерен с големина от ***** кв. м. Локацията му в картен лист К-35-63(250) и картен лист К-5-31(203) на едромащабните топографски карти (ЕТК), изработени за територията на с. Е. съответно през 1970 г. и 1985 г., извадки от които са поместени съответно в Приложение № 3 (л. 138) и № 4 (л. 139) към заключението, е идентифицирана съответно с контури 83 и 84, под първия от които е обозначена сграда, и с контур 174, където са маркирани три сгради.

Графичната съпоставка, онагледена в Комбинирана скица на л. 4 от заключението (л.

134), показва, че имот пл. № *****, илюстриран със зелени очертания, е частично идентичен с поземлен имот, очертан с черна колорация, заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Е., одобрени със Заповед № РД-18-753/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с идентификатор *******, площ от ***** дка, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), категория на земята – четвърта, съседи: ***, ***, ************, и собственик 4

Община Първомай, без сведения за сгради. Същият фигурира по партида, открита на 16.09.1997 г., и в картата на възстановената собственост (КВС) на землището на с. Е. под № ******* с площ от ***** дка, четвърта категория на земята, начин на трайно ползване – индивидуално застрояване, вид на територията по предназначение – за нуждите на селското стопанство, вид собственост – частна общинска на Община Първомай, и начин на придобиване – по ЗСПЗЗ. Вещото лице не е открило доказателства за инкорпорирането му в ТКЗС.