Решение № 715 от 02.12.2022, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 715 гр. Враца, 02.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Емил Кр. Ангелов при участието на секретаря М. Т. К. като разгледа докладваното от Емил Кр. Ангелов Гражданско дело № 20221420102088 по описа за 2022 година

Делото е образувано по искова молба вх. №9810/ 04.07.2022 г. от ”Ромфарм Компани”ООД,ЕИК 200732874,със седалище и адрес на управление гр.София бул.”Цар Борис ІІІ”№168 ет.3 офис 34 и адрес за призоваване гр.Сливен ул.”Добри Чинтулов”№16,представлявано от управителите

В.

С.Г. и

Т.

Л.

Ш.,чрез юк.П.

М.,против

”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя **************.

Ищецът твърди,че на 20.10.2011 г. между М.Д. К. и ответника бил сключен договор за аренда на земеделски земи,вписан в Службата по вписванията с дв.вх.рег. №********* акт №****** том ********* от 24.10.2011 г..Договорът бил със срок от 5 стопански години,считано от 2011 г..По силата на договора,на ответника били предоставени за временно и възмездно ползване 6.999 дка земеделски земи в землището на ***************.

На 01.04.2015 г. бил сключен анекс към договора, вписан в СВ с дв.вх.рег. №********* акт №****** том * от 07.04.2015 г.,с който анекс 1 срокът на договора бил удължен с 10 г.,считано от 2016 г..

На 24.07.2015 г. бил сключен договор за продажба, обективиран в нот. акт №************ т.*********** рег. №********* нот. дело №*********** г. на нотариус с район на действие ВРС С. Б.,вписан в СВ с вх.рег. №****** акт №******* том ********* от 24.07.2015 г.,по силата на който ищецът бил станал собственик на имот №************* с площ от 3.999 дка в землището на *************** и по силата на чл.17 ал.2 от ЗАЗ бил встъпил в правата на арендодателя.

Ответникът бил изпаднал в просрочие за арендната цена за стопанските 2015-16 г. - 2020-21 г. вкл..Ищецът бил принуден да потърси правата си по съдебен ред и за събиране на вземанията си бил образувал ч.гр. дела №№2437/2019 г.,879/2021 г. и 882/2021 г. на ВРС. Ответникът бил изпълнил едва след образуване на изп. дела.За стопанската 2020-21 г. задължението все още не било погасено.

Съответно,исканията са:

-договорът за аренда да бъде развален;

-ответникът да бъде осъден да върне имот №**************.

Претенциите са с правни основания чл.28 ал.1 във връзка с ал.2 от Закона за арендата в земеделието/ЗАЗ/ и чл.30 ал.1 от ЗАЗ.

След проверка на исковата молба,Съдът е намерил същата за редовна и съдържаща допустими искове.В срока по чл.131 от ГПК,ответникът не е представил отговор.Не е ангажирал становище и впоследствие.

При което ищецът е поискал и постановяване на неприсъствено решение.Съдът е обявил делото за решаване, като е приел,че не са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.

Съдът,предвид наведените доводи и събраните по доказателства,намира за безспорно от фактическа страна следното: делото

На 20.10.2011 г. между М. Д. К. с ЕГН ********** с. **************** и ответника е бил сключен договор за аренда на земеделск а земя,вписан в Службата по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №*********** акт №******** том ******* от 24.10.2011 г..Договорът е бил със срок от 5 стопански години,считано от 2011 г..По силата на договора,на ответника с а били предоставени за временно и възмездно ползване 6.999 дка земеделски земи в 2 землището на *************/нива от 3.999 дка ІV кат. в м.”С****”,представляваща имот ********** по плана за земеразделяне на селото;нива от 3 дка VІ кат. в м.”Д.”,имот 032025/.

На 01.04.2015 г. е бил сключен анекс към договора, вписан в СВ-Враца с дв.вх.рег. №******* акт №*********том ** от 07.04.2015 г.,с който анекс срокът на договора бил удължен с 10 ст.г.,считано от 2016 г..

На 24.07.2015 г. и с нот. акт № т. рег. № нот. дело № г. на нотариус с район на действие ВРС С. Б.,вписан в СВ-Враца с вх.рег. № акт № том от 24.07.2015 г.,ищецът е закупил нивата от 3.999 дка.

Горното е видно от представените по делото договор за аренда/стр.стр.5 и 6/,анекс към договора за аренда/стр. стр.7 и 8/ и нот. акт/стр.9/.

При тези фактически констатации се налагат следните правни изводи:

Исковете са допустими,като предявени от валидно представляван правен субект с интерес.По съществото им:

Съдът е докладвал делото,като е посочил,че ищецът е следвало да докаже наличието на договорно правоотношение /договор + анекс/ и валидното встъпване в правоотношението/покупка + уведомяване на ответника/. С ъ д ъ т е приел,че ищецът е ангажирал годни доказателства /писмени/.

Съдът е посочил и че вече в тежест на ответника е доказване изпълнението на задължението за плащане на арендната вноска за стопанската 2020-21 г..Ответникът не е провел доказването.

Ищецът не е съобразил,че договорът за аренда касае два имота,а е придобил само единия.Така че неплащането дава основание да се развали договора,но само досежно придобития от ищеца имот.Този предявен иск следва да бъде отхвърлен в останалата му част.

При уважаването на иска,следва да бъде уважен и иска за връщането на имота.

При този изход на делото,ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските по делото - 75 лв. държавни такси по исковете,4 лв. държавна такса за издаване на заверен препис ,10 лв. държавна такса за вписване на исковата молба и 135 лв. юк. възнаграждение /изчислено съгласно правилото в чл.25 ал.1 от Наредбата за заплащането на правната 3 помощ/.Съдът съобразява частичното уважаване на първия предявен иск.

Ищецът е претендирал и сумата от 90 лв. - платени такси за снабдяване със скици и данъчни оценки на имотите.Такива обаче не са били представени като доказателства по делото,поради което разноските не подлежат на репариране.

Водим от горното,Врачанският районен съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения на 20.10.2011 г. между М. Д. К. с ЕГН ********** с.

************ и ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление *************,представлявано от управителя,договор за аренда на земеделска земя в землището на -нива от 3.999 дка ІV кат. в м.”******”, представляваща имот ********** по плана за земеразделяне на селото,вписан в Службата по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №*** акт №*** том ** от 24.10.2011 г. ,изменен с анекс от 01.04.2015 г.,вписан в СВ Враца с дв.вх.рег. №***** акт №****** том * от 07.04.2015 г., поради неплащане на арендната цена за стопанската 2020-21 г..

ОТХВЪРЛЯ иска за разваляне на договора и досежно нива от 3 дка VІ кат. в м.”*****”,имот **********.

ОСЪЖДА ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя ,да върне имота/нива от 3.999 дка ІV кат. в м.”*************”,представляваща имот************* по плана за земеразделяне на *****************/ на ”Ромфарм Компани”ООД,ЕИК 200732874,със седалище и адрес на управление ************** **********,представлявано от управителите В. С.Г. и Т. Л. Ш..

4

ОСЪЖДА ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя А. Б. Д.-П.,да заплати на ”Ромфарм Компани”ООД,ЕИК 200732874,със седалище и адрес на управление гр.София бул.”Цар Борис ІІІ”№168 ет.3 офис 34, представлявано от управителите В. С. Г. и Т. Л.

Ш.,сумата от 224 лв. деловодни разноски.

Решението може да се обжалва от страните с въззивна жалба пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Враца: _______________________ 5