Решение № 211 от 15.07.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 211 гр. гр.Несебър, 15.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Пламен М. Дойков при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело № 20202150100632 по описа за 2020 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Етажна собственост на к- с „ С.С.*”, представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, представлявана от В.Л. чрез адв. Н.Г., АК гр. Бургас против С.А.Д., роден на 31.05.1954г. във Великобритания, БУЛСТАТ: *****, с адрес : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с „С.С.*”, вх. „******* и Д.А.Д. , родена на 14.03.1957г. във Великобритания, БУЛСТАТ: *******, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с „С.С.*”, вх. „*******. В исковата молба се сочи, че ответниците са собственици на недвижим имот – апартамент в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , вх. ******, закупен с покупко- продажба обективирана в Нотариален акт от 11.06.2009г. На 27.07.2016г., 13.07.2017г. и 23.07.2018г. били проведени събрания на собствениците на СОС в режим на етажна собственост за сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг”, апартаментен комплекс „С.С.*”. Били са взети решения за приемане бюджет на ЕС, определяне на вноски във Фонд „Ремонт и обновяване” , вноски за разходи за управление и поддръжка , срокове за заплащане на отделните вноски по години. Решенията на ОС не са били обжалвани и са влезли в сила. Ищецът сочи, че ответниците дължат сумата от 3083.09лева главница - за 2016/ 2017г. – 975.00лева, за 2017/ 2018г.

– 975.00лева и за 2018/ 2019г. – 1133.09лева. За първите два посочени периода това били разходи за вноски Фонд „Ремонт и обновяване”, разходи за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и разходи за правни услуги. За 2018/ 2019г. сумата била формирана като сбор от вземания за разходи за управление и поддръжка на общите части на ЕС, разходи по чл. 50 от ЗУЕС, разходи за Фонд „Резервен”, разходи за Фонд „Непредвидени разходи”, разходи за материали и ремонт и разходи за Фонд „Ремонт и обновление”. Съгласно решенията на ОС от 2016г., 2017г. и 2018г., вноските следвало да се направят съответно до 31.12.2016г., до 30.08.2017г. и до 31.12.2018г. Претендира се също така, че поради забава на плащането 1 ответниците дължали и законна лихва, изчислена върху невнесените суми до 31.12.2019г., която била в общ размер на 643.29лева – за периода от 31.12.2016г. до 31.12.2019г. – 296.82лева; за периода от 30.08.2017г. до 31.12.2019г. – 231.28лева и за периода 31.12.2018г. до 31.12.2019г. – 115.19лева. Твърди се, че двамата като съпрузи , придобили имота в режим на съпружеска имуществена общност, дължат посочените суми при условията на солидарност. За събиране на вземането на 03.01.2020г. в Районен съд гр.

Несебър било подадено заявление по чл. 410 от ГПК и образувано ч.гр.д № 7/ 2020г. на съда. Против Стъвън Диксън и Джанет Диксън била издадена Заповед № 15/ 08.01.2020г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК за исковата сума и разноски по делото. Заповедта е била връчена на длъжника по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК и е предявен иска по настоящото дело. Иска се постановяване на решение, с което да се приеме за установено, че С.А.Д. и Д.А.Д. дължат солидарно на ищеца Етажна собственост на в к- с „С.С.*” , представляваща сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр.

Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” сумата от 3083.09лева главница, както и сумата от 643.29лева представляваща сбор от обезщетенията за забава по отделните дължими в главницата вземания.

Представени са писмени доказателства. Прави се искане за присъждане на разноски по заповедното и исковото производство.

Ответниците С.А.Д. и Д.А.Д. се представлява по делото от особения представител адв. С.М. М., АК гр. Бургас. На първо място се сочи, че към датата на предявяване на иска управителят на ЕС В.Л. бил с изтекъл мандат като такъв, съгласно протокол от ОС на ЕС проведено на 23.07.2018г. На следващо място се сочи, че Джанет Диксън нямала пасивна процесуална легитимация – сочи се справка от Агенция по вписванията, в което било отразено , че на 30.09.2014г. ответницата е дарила на другия ответник собствената си ½ ид. част от имота. Самият С.Д. не дължал разходи за поддръжка и управление на осн. чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Според защитата, Диксън не пребивавал в жилището в периода 2016- 2018г. Претенцията за дължима главница от 975.00лева за 2016/ 2017г. и 2017/ 2018г. била изложена общо, а таксата за поддръжка на общите части не се дължала на осн. чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС. Вноската за фонд „ремонт и обновление” за 2016/ 2017г. била недължима поради настъпила погасителна давност. Не с дължали и претендираните суми за юридически услуги от 50 евро за двете години – същите били авансово определени, но се дължали само при извършена дейност. Прави се възражение и срещу претендираната главница в размер на 1133.09лева за 2018/ 2019г. Липсвали данни за процесния имот какъв процент ид. части е определен и как е формирана претенцията по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС. Нямало данни и за колко лица била определена сумата, като ако това било за двамата ответници , отново се сочи, че Джанет Диксън не била собственик на имота. Не било ясно как са формирани отделните суми по пера от исковата претенция. За бюджетната 2016/ 2017г. вземанията били погасени по давност, на осн. чл. 111, б. „в” от ЗЗД. Иска се отхвърляне на искането за солидарно осъждане на ответниците, доколкото те били английски граждани и българският СК не се прилагал за тях. Неоснователността на претенцията за главниците , водело и до неоснователност на искането за присъждане на лихва. Представят се писмени доказателства. Правят се доказателствени искания.

В съдебно заседание за ищецът се представлява от адв. Н.Г., АК гр.

Бургас. Прави се искане за прекратяване на производството спрямо ответника 2

Д.А.Д.. Ищецът сочи, че през 2014г. Д.А.Д. е прехвърлила собствеността на ½ от процесния имот на другия ответник. Молбата е уважена и на основание чл.

232 от ГПК производството спрямо Д.А.Д. е прекратено поради отказ от иска спрямо нея. Исковата молба се поддържа, като се представят писмени доказателства. Иска се уважаване на предявения иск и присъждане на разноски.

Ответникът се представлява от особения представител адв. С.М., АК гр.

Бургас. Подадения писмен отговор се поддържа, като се иска отхвърляне на иска като неоснователен. Не се сочат и представят писмени доказателства.

От събраните писмени доказателства се установи следното. През 2009г. ответникът С.А.Д. и съпругата му Д.А.Д. са закупили недвижим имот в гр.

Несебър, к.к. „Слънчев бряг” - апартамент в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг”, к- с „С.С.*“, вх. *********, самостоятелен обект в Сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****, представляващ жилище, апартамент № 20, във ваканционно селище „*****“ със застроена площ от 57.96кв.м., както и 8.03кв.м. от ид. части и съответните ид. части от правото на строеж. За сделката е бил съставен Нотариален акт за покупко – продажба № 79, том IV, рег. № 3683, дело 652/ 11.06.2009г. По делото са представени доказателства, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот от 30.09.2014г. Д.А.Д. е прехвърлила на ответника С.А.Д. собствената си ½ ид. част от закупения недвижим имот. Обстоятелството, че С.А.Д. е собственик на имота не се оспорва от ответната страна. По делото е представен Протокол № 6 от ОС на собствениците в ЕС „*****“, гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, комплекс „*****“, проведено на 27.07.2016г. По т. 7 е взето решение , с което е определено, че сумата за поддръжка на общите части следва да бъде в размер на 390евро за всеки апартамент поотделно, размерът на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ е определен на 60евро за всеки апартамент, както и да се събират по 50евро за юридически услуги и съдебни разноски.

Определен е срок за заплащане на посочените суми до 31.12.2016г.

Посоченото решение не е обжалвано и е влязло в сила. Представен е и протокол № 7 на ОС на собствениците на ЕС в ЖК „С.С.*“ к.к. „Слънчев бряг- Запад“ , гр. Несебър, обл. Бургас , проведено на 13.07.2017г. По т. 7 е прието решение, с което е определен бюджет за поддръжка на общите части в размер на 390евро , вноска за основен ремонт в размер на 60евро и правни услуги по 50евро за всеки апартамент. Определено е заплащането да стане до 30.08.2017г. Това решение също не е било обжалвано в срока по чл. 40 от ЗУЕС, като е влязло в сила. На 23.07.2018г. е проведено ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр.

Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, к- с „С.С.*“. На него с решения по т. 8 от дневния ред е гласуван бюджета на етажната собственост за 2018/ 2019г. В следващата т. 9 е прието решение за определяне на разходите съгласно чл. 50, ал. 2 , т. 1 от ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – относно фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост. Решено е относно вноските за първия фонд да се направи разпределение съобразно идеалните части на собствениците, а за втората група разходи поравно , според броя на собствениците , ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа на който живеят. С т.10 е взето решение финансовата година да се определи от 01.06.2018г. до 31.05.2019г., като определените вноски да се заплащат само по банков път до 31.12.2018г. За отмяната на всички решения на това Общо събрание е подадена искова молба в Районен съд гр. Несебър. Образувано е 3 било гр.д. № 887/ 2018г. по описа на НРС. С Определение № 729/ 14.06.2019г. производството е било прекратено поради недопустимост на иска. Съдебният акт е бил обжалван пред Окръжен съд гр. Бургас и потвърден с Определение № IV – 1859/ 04.10.2019г. по ч.гр.д. № 1376/ 2019г. на БОС. Последните обстоятелства са служебно известни на съда.

Във връзка с направените възражения на особения представител бяха представени: копие на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 143, том XIV, рег. № 14410, дело № 2676/ 29.09.2014г.; Протокол от общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № ***** по КККР на гр. Несебър , с адрес : гр. Несебър, общ.

Несебър, к- с „С.С.*“ от 02/03.07.2020г.; съобщение за изготвяне на протокол за проведеното ОС от 02/03/07/2020г.; покана за свикване на ОС на собствениците на 27.07.2016г., поставена на 18.07.2016г.; протокол от 18.07.2016г. за поставяне на покана за свикване на ОС на собствениците на 27.07.2016г.; съобщение от 01.08.2016г., за това, че протокол от ОС на собствениците проведено на 27.07.2016г. е изготвен; протокол от 01.08.2016г. за изготвяне на протокол за проведено ОС на собствениците на 27.07.2016г.; покана за свикване на общо събрание на собствениците в ж.к. „С.С.*“ на 13.07.2017г., поставена на 05.07.2017г.; протокол от 05.07.2017г. за поставяне на покана за свикване на общо събрание на собствениците в ж.к. „С.С.*“ на 13.07.2017г.; съобщение от 20.07.2017г. за изготвяне на протокол от общо събрание на собствениците в ж.к. „С.С.*“ на 13.07.2017г.; протокол от 20.07.2017г. за поставяне на съобщение за това, че протокол от общо събрание на собствениците в ж.к. „С.С.*“ на 13.07.2017г. е изготвен; покана за свикване на ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с идентификатор № ***** - гр. Несебър, к.к.“Слънчев бряг“ , кс „С.С.*“ на 23.07.2018г.; протокол от 13.07.2018г. за поставяне на покана за свикване на ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с идентификатор № ***** - гр. Несебър, к.к.“Слънчев бряг“ , к- с „С.С.*“ на 23.07.2018г.; съобщение за изготвен протокол за проведено ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с идентификатор № ***** - гр. Несебър, к.к.“Слънчев бряг“ , к- с „С.С.*“ на 23.07.2018г.; протокол от 30.07.2018г. за поставяне на съобщение, че протокол за проведено ОС на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с идентификатор № ***** - гр. Несебър, к.к.“Слънчев бряг“ , к- с „С.С.*“ на 23.07.2018г. е изготвен; списък в табличен вид с отделните обекти в етажната собственост.