Решение № 4135 от 18.11.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4135 гр. Варна, 18.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Христова като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело №

20253110101920 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Ищците по делото: Д. Т. Н., ЕГН **********1, с постоянен адрес ***, С. В. Д., ЕГН **********, с адрес *** и „Т. И.“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя П. Д., всички чрез младши адвокат К. С., с № от ЕРА ***, с адрес в ***, моб.тел. *** са сезирали РС Варна с искова молба предявена против Етажната собственост на жилищна страда, находяща се в *** /сграда „***“/, чрез „***“ ООД , ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя М. Д.. В изпълнение на дадените от съда указания, в срок, ищците чрез мл.адв. К. С. са депозирани писмена уточнителна молба, заведена в съда с рег. № 19281/28.02.2025 г. ведно с препис за насрещната страна.

Предявеният от ищците иск е с правно основание чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, а отправените до съда искания са : да бъдат отменени като незаконосъобразни атакуваните от ищците Решения на ОС на ЕС от 28 май 2024 г. на сграда в *** /„***“/ оповестени на 15 януари 2025 г. в точки от 1 до 7 вкл., а именно :

1. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от 3УЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 1, с което се избира В. Т. -собственик на апартамент *** за протоколчик, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

2. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 2 с което се гласува и одобрява договорът за възлагане на правомощията на М. Д. - управител на „***“ с ЕИК ***, с мандат от 12 месеца, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

3. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 3 1 с което се решава за нов домоуправител да се гласува по брой самостоятелни обекти и се приема за нов домоуправител въпросното дружество („***“ с ЕИК ***), за срок от 12 месеца, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

4. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 4 с което се избира В. Т. - собственик на апартамент *** да подпише договор с „***“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя М. Г. Д., поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

5. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 5 с което се приема правилник за вътрешния ред, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

6. Да бъде отменено, на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 6, с което се решава начинът на плащане на паричните вноски, за разходи по управление и поддръжка на общите части, да бъде на апартамент, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от 3YEC, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени и 7. Да бъде отменено на осн. чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като незаконосъобразно, решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 7, с което се решава таксата за фонд „Ремонт и обновление“ да бъде по 5 лв. на апартамент, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени.

В исковата молба и уточнителната ищците са формулирали и т.нар. особено искане: съдът на основание чл. 40, ал. 3 ЗУЕС да постанови СПИРАНЕ на изпълнението на част от оспорените решения:

Решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 2 с което се гласува и одобрява договорът за възлагане на правомощията на М. Д. управител на "***" с ЕИК ***, с мандат от 12 месеца, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

Решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 3 с което се решава за нов домоуправител да се гласува по брой самостоятелни обекти и се приема за нов домоуправител въпросното дружество („***“ с ЕИК ***) за срок от 12 месеца, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал.

7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл.16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

Решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 4 с което се избира В. Т. - собственик на апартамент *** да подпише договор с "***" ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя М.

Г. Д., поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

Решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г.

2 по т. 5, с което се приема правилник за вътрешния ред, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени;

Решението на общо събрание на етажната собственост на сграда в *** от 28.05.2024г. по т. 7, с което се решава таксата за фонд „Ремонт и обновление“ да бъде по 5 лв. на апартамент, поради това, че не е спазен редът за свикване на общо събрание по чл. 13, ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС, протоколът не отговаря на изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, същият не е оповестен в срока по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и изискванията на закона в чл. 16, ал. 7, пр. 2 и 3 не са спазени до приключване на производството по делото.

С Протоколно Определение № 12952/24.09.2025 г.,с което съдът е насрочил производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание съгласно чл.140 -146 ГПК, съдът е приел, че преклузивният срок за предявяване на иска се явява спазен,при наведените от ищците твърдения в искова и уточнителна молба , а именно за провеждане на ОС на ЕС на 28.05.2024 г. и оповестяването на решенията едва на 15 януари 2025 г., което обосновава извод, че производството е процесуално допустимо. Видно от Определение № 2863 / 04.03.2025г. съдът се е произнесъл по исканата специална мярка, уредена в чл. 40, ал.

3 ЗУЕС - мярка за обезпечаване на иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС. При произнасянето си още през м.март 2025 г. с цитираното определение, съдът се е спрял на основните фактически твърдения изложени от ищците в исковата молба, а именно :

Ищците сочат конкретни основания за незаконосъобразност на атакуваните решения във връзка с нарушаването на правните норми относно свикване и провеждане на ОС на ЕС от 28.05.2024 г., оповестено на 15.01.2025 г. в частност в оспорените общо седем точки, касаещи протоколиране на ОС, гласуване, одобряване на договор за управление на ЕС, решаване за нов домоуправител да се гласува по брой самостоятелни обекти и да се приеме нов домоуправител за срок от 12 м., избора на Вл.Т. - собственик на ап. *** да подпише договор с „***“ ООД, приемане на правилник за вътрешния ред, плащане на парични вноски за разходи по управление и поддръжка на ЕС да се извършва на апартамент, приемане на такса фонд ремонт и обновление да бъде по 5 лв. на апартамент.

Твърденията на ищците, че са носители на вещно право на собственост върху СОС в сградата в режим на ЕС находяща се в ***, представляваща ***, наименована ***, както и че процесното ОС на ЕС е взело решения в разрез с нормите на чл. 11 - 33 ЗУЕС, обосновават и допустимостта на исковата защита и правния интерес от водене на иска.

Ищецът Л.Н. сочи, че е собственик на СОС с ид.№ *** /апартамент № *** / и 0,8679 % ид.ч. от ОЧС както и на 25 кв.м. ид.ч. от СО *** -подземен гараж в същата сграда на ниво минус две, от които 12.50 кв.м обособени за ползване паркомясто 109 ведно с припадащите се за паркомястото 0,7888 % ид.ч. от подземния гараж и припадащите се 0,1875 ид.ч. от общите части на сградата, а останалите 12,50 кв. м ид.ч.обособени за ползване на паркомясто 102 ведно с припадащите се за паркомястото 0,7888 % ид.ч. и припадащите се 0,1875 процента ид.ч. от общите части на сградата както и 4.12 кв.м от ПИ, в който е изградената сградата , притежаващ общо 1.2429% ид.ч. от ОЧС съгласно НА вписан в АВСВ № *** г.

Ищецът С. Д. сочи, че е собственик на СОС № с ид. № *** /апартамент № ***3/ и 1,0580 % ид.ч. от ОЧС както и на 25 кв.м. ид.ч. от СО *** - подземен гараж в същата сграда на ниво минус две, от които 12.50 кв.м обособени за ползване паркомясто 79 ведно с припадащите се за паркомястото 0,7888 % ид.ч. от подземния гараж и припадащите се 0,1875 ид.ч. от общите части на сградата, както и на 4.12 кв. м ид.ч.от ПИ ,в който е изградена сградата и на 14,97 кв.м. ид.ч.от СО ***- подземен гараж в същата сграда на ниво минус две за които е разпределено право на ползване на паркомясто 80 ведно с припадащите се за паркомястото 0,9447 % ид.ч. от ОЧС , като и ведно с 4,93 кв.м от ПИ в който е изградена сградата, притежаващ общо 1.4701 % ид.ч. от ОЧС съгласно НА вписан в АВСВ №*** г.

Ищецът „Т. И.“ ЕООД твърди, че е собственик на:

СОС с ид.№ № *** /апартамент № *** / и 1 ,0581 % ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж върху мястото , заедно със склад на стълбищна площадка с площ 5,65 кв.м и изба 1 с площ 8,38 кв.м , заедно с припадащите се към обекта 23,24 кв.м ид.ч. от поземления имот с идентификатор № ***, подробно описан в исковата молба;

СОС с ид.№ *** /апартамент № *** / и 0.5280 % ид.ч. от ОЧС и от правото на строеж 3 върху мястото, заедно с припадащите се към обекта 11.60 кв.м ид.ч. от поземления имот с ид.№ ***;