Решение № 255 от 13.08.2025, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 255 гр. Костинброд, 13.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Николов при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Светослав Н. Николов Гражданско дело № 20231850100791 по описа за 2023 година

Производство е за делба във фазата на извършването.

С влязло в сила решение е допусната делба между Д. М. Д., ЕГН**********, В. А. П., ЕГН********** и Е. А. С., ЕГН********** както следва:

I. За Д. М. Д., ЕГН********** 1.1. 346,36/1170,58 ид.ч. от дворно място, цялото с площ от 1170,58 кв.м/съгласно документ за собственост н.а.№7, том№3, рег.№3384, дело №344 от 2013г. на нотариус при РС- Костинброд/, представляващо парцел XV-492 от кв. 190 по плана на Костинброд, при съседи: В. И., Б. Д., А. И. и улица, заедно с построената върху дворното място жилищна сграда, което съгласно действащата КККР, представлява дворно място с идентификатор ***, находящ се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на ПИ: гр. К., с площ 1153 кв.м./по скица/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план XIII, парцел 190, съседи: ***; ***; ***;

***; ***.

1.2. 1/6 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на сградата: гр. К., с площ 109 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой 1 на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

1.3. 6/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, с изменение на КККР, засягащо ПИ от 02.05.2022 г., адрес на сградата: гр. К., с площ 33 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: гараж, разположена в ПИ с идентификатор ***;

1.4. 6/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, адрес на сградата: гр. К., с площ 39 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

1.5. 6/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015 г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, с адрес на сградата: гр. К., с площ 25 кв. м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: постройка на допълващо застрояване, разположена в ПИ с идентификатор ***.

II. За В. А. П., ЕГН********** 2.1. 412,11/1170,58 ид. ч. от дворно място, цялото с площ от 1170,58 кв.м/съгласно документ за собственост/, представляващо парцел XV-492 от кв.

190 по плана на Костинброд, при съседи: В. И., Б. Д., А. И. и улица, заедно с построената върху дворното място жилищна сграда, което съгласно действащата КККР, представлява дворно място с идентификатор ***, находящ се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на ПИ: гр. К., с площ от 1153 кв.м./по скица/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план XIII, парцел 190, съседи: ***; ***; ***;

***; ***.

2.2. 5/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на сградата: гр. К., с площ 109 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

2.3. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със 2

Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, с изменение на КККР, засягащо ПИ от 02.05.2022г., адрес на сградата: гр. К., с площ 33 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: гараж, разположена в ПИ с идентификатор ***;

2.4. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, адрес на сградата: гр. К., с площ 39 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

2.5. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, с адрес на сградата: гр. К., с площ 25 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: постройка на допълващо застрояване, разположена в ПИ с идентификатор ***.

III. За Е. А. С., ЕГН**********3.1. 412,11/1170,58 ид. ч. от дворно място, цялото с площ от 1170,58 кв.м/съгласно документ за собственост/, представляващо парцел XV-492 от кв.

190 по плана на Костинброд, при съседи: В. И., Б. Д., А. И. и улица, заедно с построената върху дворното място жилищна сграда, което съгласно действащата КККР, представлява дворно място с идентификатор ***, находящ се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на ПИ: гр. К., с площ от 1153 кв.м./по скица/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план XIII, парцел 190, съседи: ***; ***; ***;

***; ***.

3.2. 5/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо ПИ, адрес на сградата: гр. К., с площ 109 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

3.3. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, с изменение на КККР, засягащо ПИ от 02.05.2022г., адрес на сградата: гр. К., с площ 33 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: гараж, разположена в ПИ с идентификатор ***;

3

3.4. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, адрес на сградата: гр. К., с площ 39 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***.

3.5. 3/12 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Костинброд, общ. Костинброд, обл. София, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, без изменение на КККР, засягащо сградата, с адрес на сградата: гр. К., с площ 25 кв.м., бр. етажи: 1, без данни за брой на самостоятелните обекти в сградата; с предназначение: постройка на допълващо застрояване, разположена в ПИ с идентификатор ***.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата ответниците искат поставяне в техен дял на делбените имоти на основание чл. 349, ал. 2 ГПК, както и са предявили претенции по чл. 346 ГПК за направени в имота разноски за периода от 2015- 2020 г. След уточнение на претенциите и изменение размера на същите по реда на чл. 214 ГПК са допуснати такива, както следва:

-претендира се от ищеца сумата от общо 9472 лв. представляваща сбор от изплатени суми за извършени подобрения в поземлен имот с идентификационен № ***, за изграждане на ограда, изливане на бетонова пътека, щампован бетон, бетонова площадка за автомобил, подмяна на мрежа и нейното укрепване, съобразена с притежаваните от ищеца ид.ч., представляваща част от общата стойност на извършените подобрения в размер на 13 700 лв.;

-за извършените подобрения в сграда с идентификатор

***, от ищеца се претендира сумата от 16116,67 лв., представляваща част от общата твърдяна стойност в размер на 87 370 лв. за изграждане на покрив, подмяна на дървен материал, покриващи материали, строеж на стая, завършване на баня, смяна на дограма, основен вътрешен ремонт, цялостен ремонт втора баня, лепене на плочки към къщата, изграждане на външни чешми, стъпала, изграждане на дървени навеси от двете страни на къщата, остъкление на единия навес, подова настилка навес, В и К, съобразени с притежаваните от ищеца ид. части;

-сумата от 6250 лв., представляваща част от общо твърдяната извършена поД.телна дейност в размер на 19 400 лв., в сграда с идентификатор ***, сторени за покрив, изграждане на мокро 4 помещение, подови настилки и укрепване на стени, съобразени с притежаваните от ищеца ид. части;

- за сумата от 1250 лв., като част от общо твърдяната поД.телна дейност на стойност 3500 лева за сграда с идентификатор ***, за подмяна на дървен материал, изолираща мушама и покривна настилка, като всички твърдени подобрения са извършени със знанието и без противопоставяне на майката на ищеца Валентина Д.а, но без нейно участие.

Моли да се извърши делбата, като и се възложат имотите и се уважат претенциите им по сметки.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото е установено, че притежаваните идеални части от делбеният имот са придобити от ищеца по силата на наследство, а идеалните части притежавани от ответниците по наследство и чрез договор за покупкопродажба от техния наследодател за останалите идеални части.

Безспорно е по делото, че ответниците живеят в процесния имот, заедно с намиращите се в него сгради, както и, че там е живяла до смъртта си през 15.03.2017 г. тяхната наследодателка- В. П.. Тези изводи на съда се потвърждават от приобщените по делото показания на свидетелите Ч. Д. и Р.

Н., които съдът кредитира в цялост като допустими, относими и непротиворечиви с останалите доказателства по делото. Същите се явяват логични и последователни.

Според заключението на основната съдебно-техническа и оценителна експертиза, делбеният имот, заедно с намиращите се в него сгради са недопеляеми.

Вещото лице е дало заключение, че средната пазарна стойност на делбения имот, заедно с построените в него сгради възлиза на 505788.01 лева.

Посочено е, че стойността на сграда №1/***/, е в размер на 218000 лева, на сграда №2 /***/, е в размер на 33000 лева, на сграда №3/***/, е в размер на 18174 лева, а тази на сграда на №4/***/, е в размер на 11650 лева.

Вещото лице още е дало заключение, че в поземления имот 5

***, са извършени следните подобрения- изграждане на ограда, мрежа, метална конструкция, бетонова основа, врата и порта към улицата, бетонова пътека около къщата, щампован бетон, бетонова площадка за автомобил и подмяна на оградна мрежа съвместно със съседи.

По отношение на сграда с идентификатор ***, е дало заключение, че е извършена подмяна на дървен материал, покрив, изолация и подмяна на голяма част от керемиди, строеж стая- баня и антре- груб строеж; изолация; антре, теракот, шпакловка, боя, завършване на баня, смяна на дървената дограма на всички прозорци с алуминиева и частично вратите на стаите, основен вътрешен ремонт, състоящ се от подова настилка, стенитапети и латекс, тавани- окачени и патекс; цялостен ремонт на втора баняплочки, канализация, гипсокартон, окачен таван; лепене на поддържащи къщата плочи; изграждане на външни чешми; изграждане на външни стъпала; изграждане на дървени навеси от двете страни на къщата; остъкление на единия навес;изграждане на подова настилка в навес; изграждане на ВиК в навес за външна кухня.