Решение № 7044 от 16.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7044 гр. София, 16.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 170 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Р.Г.Б. при участието на секретаря Ц.Б.Т. като разгледа докладваното от Р.Г.Б. Гражданско дело № 20251110143442 по описа за 2025 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422 вр. чл. 415 ГПК вр. чл. 51 ЗУЕС, с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 50 ЗУЕС и с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 86 ЗЗД.

Ищецът етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр.

София, ********************************************* твърди, че на 04.04.2025г. е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение против ответника "С.С.С.Г." ЕООД за сумата 1020,60 лева, представляваща месечни вноски за административно управление и финансово обслужване, поддръжка и снегопочистване, режийни и буфер, за периода 01.07.2024г.- 31.03.2025г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение- 04.04.2025г., до окончателното плащане на сумата, сумата 432,35 лева, представляваща месечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода 01.07.2024г31.03.2025г. Въз основа на подаденото заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК е образувано ч.гр. дело № 19850/ 2025г. по описа на Софийски районен съд, 170 състав, като по същото била издадена исканата заповед за изпълнение. В срока по чл. 414 ГПК ответникът е подал възражения срещу заповедта за изпълнение.

Ищецът извежда субективните си права при твърдения, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата- етажна собственост, представляващ спа и фитнес. Същият навежда твърдения, че на 22.05.2024г. т. 1, етажните собственици са взели решение да се възложат дейностите по управление и поддръжка на общите части и прилежащи площи в комплекс "В.П." на дружество за управление и поддръжка на общи части и прилежащи площи "К.Б." ООД. С решение от 22.05.2024г.- т. 2, етажните собственици са взели решение за разпределение на месечните вноски за управление, подръжка и снегопочистване на 1 външните части и прилежащи площи в комплекса, както следва: за всеки самостоятелен обект в комплекса по цена, съгласно офертно предложение към договора за външна поддръжка с "К.Б." ООД, изчислена съобразно процента ид.ч. на обекта към общите части на сградата. С решение от 22.05.2024г.- т. 3, етажните собственици са взели решение за разпределение на вноските към фонд "Ремонт и обновяване на външни части и прилежащи площи, както следва: за всеки самостоятелен обект- 0,08 евро на кв.м. месечно, изчислена съобразно процента идеални части на обекта към общите части на сградата.

Въз основа на посочените решения етажните собственици се задължили да плащат вноски за управление и поддръжка, ремонт и обновяване в бюджета на комплекса, както следва: за жилищна и търговска площ- в размер на сумата 5,11 евро/ месечно за обект за управление и административно- финансово обслужване; сумата 1,76 евро/ годишно или 0,29 евро/ месечно, за всеки кв.м. жилищна и търговска площ и за снегопочистване и поддръжка на общите части; сумата 0,98 евро за всеки кв.м. годишно или сумата 0,08 евро/ месечно жилищна и търговска площ за всеки обект, представляваща вноска към фонд "Ремонт и обновяване"; вноски за буфер- 10 %, съобразно бюджета в комплекса и покрИ.е на режийни, консумативи и други поддръжки.

Месечните вноски за притежавания от ответника обект са: за административно управление и финансово обслужване- сумата 5,11 евро, за поддръжка и снегопочистванесумата 44,53 евро, за режийни разходи- сумата 8,30 евро, към фонд "Ремонт и обновяване"сумата 24,57 евро.

Ищецът сочи, че ответникът не е изпълнил задължението си да плати сумата 521,52 евро, представляваща вноски за административо управление и финансово обслужване, поддръжка и снегопочистване, режийни и буфер за периода 01.07.2024г.-31.03.2025г.; сумата 221,06 евро, представляваща месечни вноски към фонд "Ремонт и обновяване" за периода 01.07.2024г. 31.03.2025г

При изложените фактически твърдения, ищецът моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника съществуването на вземането му за сумата 521,82 евро (1020,60 лева), представляваща месечни вноски за административно управление и финансово обслужване, поддръжка и снегопочистване, режийни и буфер, за периода 01.07.2024г.- 31.03.2025г., сумата 221,06 евро (432,35 лева), представляваща месечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода 01.07.2024г.- 31.03.2025г.

В срока и реда по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и процесуалното поведение на страните намира, че са налице предпоставките, предвидени в чл.

238, ал.1 ГПК и чл. 239 ГПК за постановяване по делото на неприсъствено решение, при следните съображения:

Видно от приложените по делото доказателства, на основание чл. 131, ал. 1 от ГПК на ответника са връчени преписи от исковата молба и приложените доказателства, като му е указано в месечен срок да вземе становище по иска и да сочи доказателства, като съобщението е връчено на представител на ответника. В същото съобщение на 2 ответната страна са указани последиците от неизпълнение на тези задължения, съгласно чл. 133 ГПК. След изтичане на срока за отговор от страна на ответника, делото е било насрочено в открито съдебно заседание, на което представител на ответника не се яви, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

От приложените книжа- съобщение и призовка за съдебно заседание, връчени на ответника се установява, че на ответната страна двукратно са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание. На следващо място, съобразявайки представените по делото писмени доказателства, съдът счита, че предявените искове са вероятно основателни, с оглед посочените в исковата молба и представените доказателства, доколкото се установява всички релевантни към предмета на спора обстоятелства, а именно че ответниците са собственици на процесния обект в сграда в режим на етажната собственост, че е взето решение на ЕС за възлагане на управлението на етажната собственост на професионален домоуправител и размера на възнаграждението му, размерът на вноските за поддръжка на етажната собственост, размерът на вноските за фонд "Ремонт и обновяване" на ЕС. С оглед на това съдът намира искането за основателно, налице са предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, като съдът не следва да мотивира решението по същество.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на "С.С.С.Г." ЕООД, с ЕИК **********, съществуването на вземането на етажните собственици в сграда, в режим на етажна собственост, с адрес: гр. София, *********************************************, сумата 1020,60 лева, представляваща месечни вноски за административно управление и финансово обслужване, поддръжка и снегопочистване, режийни и буфер, за периода 01.07.2024г.31.03.2025г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение- 04.04.2025г., до окончателното плащане на сумата, на основание чл. 422 ГПК вр. чл. 51 ЗУЕС и сумата 432,35 лева, представляваща месечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" за периода 01.07.2024г 31.03.2025г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение- 04.04.2025г., до окончателното плащане на сумата, с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 50 ЗУЕС, за което е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр. дело № 19850/ 2025г. по описа на Софийски районен съд, 170 състав.

ОСЪЖДА "С.С.С.Г." ЕООД, с ЕИК **********, да плати на етажните собственици в сграда, в режим на етажна собственост, с адрес: гр.

София,

********************************************* сумата сумата

296,04 евро, представляваща разноски в производството по ч.гр. дело № 19850/ 2025г. по описа на Софийски районен съд, 170 състав и сумата 296,04 евро, представляваща разноски в исковото производство, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4