Решение № 249 от 26.06.2026, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 249 гр. Габрово, 26.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Боян Хр. Косев при участието на секретаря Ина П. Георгиева като разгледа докладваното от Боян Хр. Косев Гражданско дело № 20264210100001 по описа за 2026 година

, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба на Д. В. Б., ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „*********“ № 9, ет. 3, ап. 3, Т. В. Х., ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „*********" № 58, ет. 4, ап. 11, Т. В. Б., ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „*********" № 58, ет. 4, ап. 11 срещу „ЧИНКОВ ПРОПЪРТИ" ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: град София, район "*********", ул.

"*********" № 13, ет. З и „Г.И" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: град Габрово, ул. „*********" № 154, с която са предявени активно и пасивно субективно и обективно кумулативно съединени искове, с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 108 ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищците са носители при равни дялове от по 1/3 ид. част за всеки от тях на правото на собственост върху 0,6613 % идеални части от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в него сгради: сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор *** и за осъждането им да предадат владението върху 0,6613 % идеални части от сградите.

В исковата молба се твърди, че ищците са наследници по закон на В.Д. Б., ЕГН **********, починал на 09.09.2017 r., който придобил 0,0003 % ид. части от правото на собственост върху имота и от построените в него сгради с договор за дарение, 1 обективиран в нотариален акт за дарение на идеалнa част от недвижими имоти № 121, том III, peг. № 8028, нот. дело № 469 от 27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев и 0,661 % идеални части от имота и от построените в него сгради с договор за покупкопродажба, обективиран в нотариален акт за покупко - продажба на идеалнa част от недвижими имоти № 122 от 27.11.2007 г., том III, peг. № 8029, нот. дело № 470/27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев.

Излага, че останалите идеални части от поземления имот и сградите са собственост на С.Г.Г., притежаващ 0,6613 % идеални части от правото на собственост и ответникът „Чинков пропърти" ЕАД, притежаващо 98,6813 % идеални части от правото на собственост. Твърдят, че първоначално наследодателят В.Д. Б., а след неговата смърт ищците упражнявали в пълен обем правото на собственост съобразно притежаваните идеални части от имота и сградите.

На 27.10.2022 г. по инициатива на съсобственика „Чинков пропърти" ЕАД било проведено събрание на съсобствениците, на което „Чинков пропърти" ЕАД еднолично избрал свързаното с него лице и негов праводател „Г.и" ООД за управител на „промишлена зона", като бил приет Вътрешен правилник на промишлената зона и взел решение да използва изцяло сгради ***, ***, ***,

***, ***, *** и ***. Останалите съсобственици гласували „против", като решението противоречало на разпоредбата на чл. 31, ал. 1 ЗС, която урежда правото на всеки съсобственик да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение, както и задължението му да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. От началото на 2023 г. ответниците „Чинков пропърти" ЕАД и „Г.и" ООД отнели достъпа на останалите съсобственици (ищците и С.Г.Г.) до съсобствените сгради. На входовете на сградите били монтирани врати, за които останалите съсобственици нямали ключове и нямали никакъв достъп до сградите. От ответниците, без съгласието на останалите съсобственици, бил започнат „основен ремонт" на сградите без одобрен инвестиционен проект и без издадено разрешение за строеж, което обуславяло правния интерес на ищците да предявят ревандикационни искове срещу „Чинков пропърти" ЕАД и „Г.и" ООД за защита на абсолютното си право на собственост върху идеални части от съсобствените сгради. Отделно от това ответниците оспорвали правото на собственост на ищците върху поземления имот, което обуславяло правния интерес от предявяване на положителен установителен иск за собственост относно този имот.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата молба, като оспорват предявените искове с възражението, че „Чинков пропърти" ЕАД е собственик на 98,6813 % идеални части от правото на собственост върху имота и от построените в него сгради въз основа на договор за продажба на търговско предприятие от 11.08.2022 г., а „Г.и" ООД е собственик на 1,3187 % идеални части от 2 построените в имота сгради, които дружеството придобило въз основа на изтекла придобивна давност от месец януари 2011 г., при условията на присъединено владение от неговите праводатели.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

С договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на идеална част от недвижими имоти № 121, том III, peг. № 8028, нот. дело № 469 от 27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев, с район на действие PC-Габрово, вписан в Служба по вписванията - Габрово с вх. peг. № 5987/27.11.2007г., акт № 172, том XXI, дело № 5111, С.Г.Г. прехвърлил на наследодателя на ищците В.Д. Б., 0,0003 % ид. части от право на собственост върху поземлен имот 2054 от кв. 53 по стария план на град Габрово, на площ целия 31380 кв.м., при граници на поземления имот: ул. „*********", поземлен имот 2053, поземлен имот 2022, поземлен имот 2090, поземлен имот 2076, поземлен имот 2055, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I (първи) от кв. 36 по плана на квартал Тлъчници - V, VI (пета, шеста) част, гр. Габрово, целия на площ 15050 кв.м., при граници: ул. О.Т. 15-14-13-12, ул. О.Т. 12-292-291-290, ул. О.Т. 294293-286-285- 284-283, ул. О.Т. 283-20, ул. О.Т. 20-19-18-15, заедно с 0,0003 % ид. части о т построените в имота: Масивна едноетажна жилищна сграда на площ 198 кв.м., Портиерна на един етаж с площ 23 кв.м., стол и склад на един етаж на площ 303 кв.м., Електроцентрала на един етаж на площ от 119 кв.м., Апритурно отделение на четири етажа на площ от 653 кв.м., Дабилно отделение на един етаж на площ 931 кв.м.;

Апритурно отделение на три етажа на площ от 303 кв.м., обор-склад на два етажа на площ 81 кв.м. и Апритурно отделение на три етажа на площ от 200 кв.м., като останалата чат от посочения по - горе поземлен имот № 2054 попада в улици, в УПИ 1-253 от кв. 31, в УПИ II-2054 от кв. 31 в УПИ VII - за озеленяване от кв. 31, в УПИ II - ЕСПУ „Т. Карпинска" от кв. 52 и в УПИ I - за озеленяване и трафопост от кв. 37 по плана на град Габрово

С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко продажба на идеална част от недвижими имоти № 122 от 27.11.2007 г., том III, peг. № 8029, нот. дело № 470/27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев, вписан в Служба по вписванията - Габрово с вх. peг. № 5988/27.11.2007 г., акт № 173, том XXI, дело № 5112, С.Г.Г. прехвърлил на наследодателя на ищците В.Д. Б. 0,661 % идеални части от право на собственост върху имота и от построените в него сгради.

Видно от удостоверение за наследници изх. № 3605/14.09.2017 г., издадено от Община Габрово, В.Д. Б. е починал на 09.09.2017 г. и е оставил за свои наследници по закон ищците Т. В. Б. - съпруга, Т. В. Х. - дъщеря и Д. В. Б. – син.

Не е спорно между страните, а и видно от скици на поземлен имот и сгради издадени от Агенция по геодезия, картография и кадастър, че описаните в нотариален 3 акт за дарение на идеална част от недвижими имоти № 121, том III, peг. № 8028, нот. дело № 469 от 27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев, с район на действие PCГаброво и нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от недвижими имоти № 122 от 27.11.2007 г., том III, peг. № 8029, нот. дело № 470/27.11.2007 г. на нотариус Светослав Василев недвижими имоти към момента съответстват на процесния поземлен имот и построените в него сгради.

С договор за продажба на търговско предприятие от 11.08.2022 г., вписан в търговския регистър на 29.08.2022 г., а в имотния регистър - на 30.08.2022 г. ответникът „Чинков пропърти" ЕАД придобил от ответника „Г.и" ООД 98,6813 % идеални части от правото на собственост върху имота и от построените в него сгради.

От своя страна прехвърлителят „Г.и" ООД е придобил 0,0613 % идеални части от имота и сградите от С. К. Г. съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в имотен регистър, СВп. - Габрово с вх. per. № 1781/23.06.2022г., том VI, акт № 114, дело № 1165 и 98,62 % идеални части от имота и сградите от продавачи физически лица съгласно нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, вписан в имотен регистър, СВп. - Габрово с вх. peг. № 1792/24.06.2022 г., том VI, акт № 119, дело № 1169.

От констативен протокол акт 128, том II, per. № 8709/27.10.2022 г. на помощникнотариус Д. И., се установява, че на 27.10.2022 г. е проведено събрание на съсобствениците, като с решение по т.1.1 от дневния ред „Чинков пропърти" ЕАД еднолично избира неговия праводател „Г.и" ООД за управител на „промишлена зона, а с решение по т.1.4. от дневния ред „Чинков пропърти" ЕАД еднолично взема решение да използва изцяло сгради ***, ***, ***,

***, ***, *** и ***. Останалите съсобственици гласуват „против".

В производството са събрани гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите И. Й. И. и С.Г.Г.. Показанията на свидетелите са еднопосочни, че до 2023 г. достъпът до процесните сгради е бил свободен, като сградите са били неподдържани, без поставени врати и прозорци.

Страните не спорят и с определение от 13.03.2026 г. за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията им е отделено обстоятелството, че ответниците упражняват фактическа власт върху сградите, предмет на спора.

Относно активно и пасивно субективно и обективно кумулативно съединени искове, с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 108 ЗС.

Предявени са активно и пасивно субективно и обективно кумулативно съединени искове, с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК и чл. 108 ЗС за установяване по отношение на ответниците, че ищците са носители при равни дялове от по 1/3 ид. част за всеки от тях на правото на собственост върху 0,6613 % идеални 4 части от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ***, заедно с построените в него сгради: сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, въз основа на наследяване от В.Д. Б. и за осъждането им да предадат владението върху 0,6613 % идеални части от сградите.

По иск с правна квалификация чл.124 ГПК в тежест на ищците е да установят правопораждащ правото на собственост върху съответните идеални части от описания недвижим имот фактически състав – наследяване, както и принадлежността на правото към правната сфера на наследодателя – В.Д. Б..

По иск с правна квалификация чл.108 ЗС в тежест на ищците е да установят правопораждащ правото им на собственост върху съответната идеални части от описаните недвижими имоти фактически състав (притежавано от В.Д. Б. право на собственост и наследствено правоприемство) и упражнявана от ответниците фактическа власт върху сградите.

В тежест на ответниците е да докажат, че имат правно основание да упражняват фактическа власт върху имотите, включително възражението за притежавано право на собственост върху съответните идеални части от сградите, основано на изтекла след м. януари 2011 г. в полза на „Г.и" ООД придобивна давност.

От представените нотариални актове, съдът прие за установено, че чрез сключените сделки – дарение и продажба, наследодателят на ищците – В.Д. Б., е придобил 0,6613 % идеални части от правото на собственост върху процесния поземлен имот и построените в него сгради, като вещно-транслативният ефект е настъпил при сключване на сделките.

Разпечатката съдържа 32 от 54 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/54e8af73-4759-4396-9eda-8a26d3621630