Решение № 167 от 16.03.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 167 гр. Бургас, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Дарина Анг. Костова при участието на секретаря Ани Р. Цветанова като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Гражданско дело № 20242100100821 по описа за 2024 година

Постъпила е искова молба от „ИРА - КОМЕРСИАЛ" ЕООД, с ЕИК 812117122, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ***, представлявано от управителя Катя Станкова Василева, чрез Адв. дружество „Момчил Момчилов" с Булстат:177486516, представлявано от адв.Момчил Николов Момчилов, с адрес на кантора в гр.Бургас, ***, партер офис 1 против Г. А. Х., А. И. Х., двете с адрес гр. *** ул. *** № *, ФОНДАЦИЯ „ПАВЕЛ И АНКА ХАДЖИП.И" с Булстат:131452595, със седалище и адрес на управление гр.Бургас, ***, партер, представлявана от адв.Дора

Христова Асенова, С. Г. М., с постоянен адрес гр. *** ул. *** № * ет. *, адвокат Дора Христова Асенова, с постоянен адрес гр. *** ул.*** № ** ет.* ап.*, Д-р А. А. Б., с постоянен адрес гр. *** бул. *** № ** ет. * ап.*, М. И. П., с постоянен адрес гр. *** Община *** ул. *** № *, С. А. А., с постоянен адрес гр. *** ул. *** № ** ет. * ап. * и Б. С. А., с постоянен адрес в гр. *** бул. *** № * вх. * ап. *, с искане да бъде прието за установено, по отношение на ищеца, че ответниците не са собственици на УПИ 1-177, в кв.56 по плана на Промишлена зона Север на гр.Бургас, с площ от 8000 кв.м., при съседи север - улица, изток - улица, юг УПИ 11-177, запад - УПИ Х-161, идентичен с ПИ с идентификатор *** по КК и КР на град Бургас, одобрени със Заповед №РД-14-18-9/30.01.2009г. на Изп.директор на АГКК, както и да за отмяна на констативен нотариален акт за собственост с вх.рег.№**** от **.**.20**г., акт №***, том *****, дело N96547 на СВ - Бургас частта по пункт II, с който Р.

Н. С., Г. А. Х. - С., А. И. Х. и Г. П. П. са признати за собственици на поземлен имот застроен терен с площ от 8000 /осем хиляди/ кв.м., представляващ част от имот № 177 /сто седемдесет и седем/ по плана на Промишлена зона „Север"- гр.Бургас, при граници на имота: изток - улица, запад - имот №176 /„Винком"/, север - улици и тротоари към имот 1

№178 /"Големи български мелници"/, ведно с построените в този имот сгради, както следва:

1/ масивна сграда -Административна сграда /бивша сграда за живеене/, застроена на площ от *** /сто шестдесет и два/ кв.м., състояща се от изба, два етажа и таван, 2/ масивна сграда Склад /бивша-жилище и конюшна/, застроена на площ от 158 /сто петдесет и осем/ кв.м., състояща се от един етаж и таван, 3/ полумасивна сграда - Работилница /бивша - краварник/, застроена на площ от 282 /двеста осемдесет и два/ кв.м., състояща се от един етаж и таван, 4/ полумасивна сграда - Склад /бивша - склад фуражи/, застроена на площ от 35 кв.м., състояща се от един етаж.

След отстраняване нередовностите по исковата молба, последната отговаря на изискванията за редовност съгласно чл. 127 и 128 от ГПК.

Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответниците, на коиото е указА. възможността за подаване писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права. В определения от съда срок, ответниците А. И. Х., Г. А.

Х., Д. Х. А., А. А. Б. и ФОНДАЦИЯ „ПАВЕЛ И АНКА ХАДЖИП.И" са депозирали писмени отговори на исковата молба.

Искът е предявен съобразно правилата за родова и местна подсъдност.

Ответницте са направили възражения за недопустимост и нередовност на исковата молба, които съдът намира за неоснователни по следните съображения:

По отношение на възражението за конституирането на надлежните ответници, след дадени указания, ищецът е отстранил тази нередовност на исковата молба.

С доклада по делото съдът е приел, че е неоснователно възражението за липса легитимация и на правен интерес у ищеца за предявяване на иска. Процесуалната легитимация следва от правното твърдение на ищеца, а материалноправната легитимация предпоставя и дава отговор на въпроса за титулярството на гражданското правоотношение.

Поради това, че процесуалната легитимация на страните следва не от някакви обективни факти, които подлежат на доказване, а единствено от правното твърдение, когато съдът проверява дали искът е предявен от и срещу надлежна стрА., той трябва да изхожда от правото, което се претендира или отрича с исковата молба. Съответствието между процесуалноправната и материалноправната легитимация е въпрос по същество, който съдът изследва с решението и който обосновава основателността, но не и допустимостта на иска. В настоящия случай, ищецът заявява собственически права върху процесния имот, като не само сочи, че притежава титул за собственост, но и твърди, че имота е владян единствено от дружеството от възникването му през 1990 г. до настоящия момент, като представя доказателства, че имота е заприходен в баланса на дружеството. Навеждат се и твърдения, че имота е деклариран от него и той заплаща дължимите за него МД и ТБО от 1998 г. При това положение, съдът намира, че за ищеца е налице правен интерес от предявяване на иска. Дали ищецът се легитимира като собственик на имота със сочените от него титули е въпрос по същество на спора, а не по допустимост на иска. Посоченото важи и 2 по отношение на искането за отмяна на констативен нотариален акт за собственост с вх.рег.

№**** от **.**.20**г., акт №***, том *****, дело N96547 на СВ - Бургас частта по пункт II.

Неоснователни са и възраженията на ответниците, че ищецът не е активно легитимиран, тъй като са налице две търговски дружества с еднакви наименования и ЕИК – първото дружество „Ира комерсиал“ ЕООД, което е регистрирано 1993 г. и е със 100% държавен капитал (което е прекратено, чрез приватизация и ликвидация) и новообразувано търговско дружество „Ира комерсиал“ ЕООД със 100% частен капитал на „Ира комерсиал М-5“ ЕООД. От справка в търговския регистър се установяв, че ищцовото дружество е вписано в Търговския регистър въз основа на Удостоверение за актуално състояние по § 4, ал. 2 ЗТР от 25.01.2008 г. на БОС. От удостоверението е видно, че с решение от 26.03.1993 вписа в Регистъра за държавните и общински предприятия под № 191, том 1, стр. 152 по ф.д.

1634/1993, ЕФН *** като еднолично дружество с ограничена отговорност с фирма “ ИРА КОМЕРСИАЛ" ЕООД в ликвидация.

Посочено е, че дружеството е с капитал 28 741 000 неденоминирани лева. С решение от 26.03.1993 год. ДФ "Ира Комерсиал" се преобразува в Еднолично дружество с държавно имущество с ограничена отговорност "Ира Комерсиал" ЕООД. С решение от 05.05.1995 год.

"Ира Комерсиал" ЕООД поема активите и пасивите на "Ира-91” ЕООД гр. Ямбол, per. по ф.д. 2202/90 год. и "Търговска база Бургас" ЕООД, peг.по ф.д. 273/93 год., които се прекратяват като юридически лица без ликвидация поради вливането си в "Ира Комерсиал" ЕООД. С решение от 09.12.1999 год. вписва прекратяване на "Ира Комерсиал" ЕООД, открива производство по ликвидация на дружеството със срок на ликвидацията шест месеца.

На 04.10.2000 год. продължава срока на ликвидация с една година от 12.06.2000 до 12.06.2001 год. На 03.07.2001 год. продължава срока на ликвидация от 12.06.2001 год. до 31.12.2001 год. На 28.12.2001 год. вписва продължаване срока на ликвидация до 12.06.2002 год. На 17.07.2002 год. продължава срока на ликвидация до 31.12.2002 год. На 24.02.2003 год. продължава срока на ликвидация до 31.12.2003 год. На 05.11.2004 год. продължава срока на ликвидация до 31.12.2004 год. На 21.04.2005 год. продължава срока на ликвидация до 31.12.2005 год. На 07.02.2006 год. вписва продължаване срока на ликвидация на дружеството до 31.12.2006 год. На 28.03.2007 год. вписва продължаване срока на ликвидация на дружеството до 31.12.2007 год. В удостоверението е посочено, че собственик на дружеството е държавата. От досието на дружеството е видно, че с Протокол № 12-1427/22.02.2012 год., изпълнителния директор на „Държавна Консолидационна компания“ЕАД , ЕИК 121031861, като едноличен собствени на капитала на „Ира комерсиал“ ЕООД /л/, гр.

Бургас, ЕИК 812117122, е разгледал въпроси от компетентността на общото събрание и е взето решение за прекратяване на процедурата по ликвидация и продължаване на дейността на „Ира комерсиал“ ЕООД /л/, гр. Бургас, ЕИК 812117122. Приет е нов учредителен акт на дружеството.

Не са направени от страните други възражения, нито до настоящия момент са стА.ли служебно известни на съда други факти или обстоятелства, които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са налице 3 положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска. При това положение той е допустим.

Обстоятелства, на които ищецът основава претендираните права и предявените искове са следните : В исковата молба ищецът сочи, че е съсобственик УПИ 1-177, в кв.56 по плана на Промишлена зона Север на гр.Бургас, с площ от 8000 кв.м., при съседи север улица, изток-улица, юг - УПИ Н -177, запад - УПИ Х-161, идентичен с ПИ с идентификатор *** по КК и КР на град Бургас. Заявява, че притежава следните титули за собственост, от които черпи правата си, а именно : Акт за държавна собственост №3253 от 07.09.1998г., Приложение към АДС N93253 от 07.09.1998г. - Заповед № РД-11411/06.06.2001г. на Областен управител на Област Бургас за деактуеане на 45000/53000 кв.м. от терена в полза на М. С. Ж. С. А. Я. и Д. К. С., Заповед №РД-09-94/21,03.2005г. на Областен управител на Област Бургас за отмяна на Заповед № 749/26.03.1993г. и Допълнителна Заповед за поправка на допусната фактическа гоешка №1894/16.07.1993г. на Кмета на Община Бургас, в частта, с която е отписан от актовите книги за държавна собственост и е предаден на Г. П. П., И. С. П., А. М. Х. и Г. М. Х. недвижим имот - терен от 8000 кв.м., ведно заедно със стари фабрични сгради, застроени на 641 кв.м., находиш се в го.Бургас, СПЗ, собственост на „Ира комерсиал "ЕООД. Сочи още, че видно от извлечение от водената в дружеството счетоводна сметка № 201, имота е заприходен със съответната балансова стойност към активите му. Позовава се и на Удостоверение за облагаеми имущества и декларирани данни, от което се установява, че имота е деклариран изцяло от ищеца и той плаща МД и ТБО за същия от 1998г. Заявява, че имотът е винаги е владян единствено и само от „Ира - Комерсиал"ЕООД от възникване на дружеството през 1990г. до настоящия момент.

Ищецът твърди, че във връзка с инвестиционни намерения, свързани с процесния имот, заедно със собственика на съседното УПИ - „АБАНОС"ООД, извършили трасиране на имотите и пристъпили към изменение на КК, изразяващо се в нанасяне на ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, който е идентичен със собствения на ищеца УПИ 1-177 и ПИ с идентификатор *** по ККР на гр. Бургас, който е идентичен със собствения на „АБАНОС"ООД УПИ М-177. Заповедта за нанасяне на новообразуваните ПК в КККР на гр. Бургас, съдържала и изменение на кадастралния регистър, отнасящо се за процесния ПИ***. Освен ищцовото дружество, като собственици в имота са вписани ответниците с титул - Констативен нотариален акт за собственост с вх.рег.№**** от **.**.20**г., акт №***, том *****, дело №6547 на СВ – Бургас, както и с титул за собственост Други №144, том 5, рег.№9060 от 18.06.2007г. на СВ Бургас. Сочи се в исковата молба, че вписването на ответниците като собственици на имота било пречка пред всяко действие, което има намерение да извърши, което обуславяло правният му интерес от установяване със сила на пресъдено нещо, че ответниците не са собственици на имота и отмяната на констативния нотариален акт, с който се легитимират като такива.

Ищецът твърди, че ответниците не притежават собственост върху никаква идеална 4 част или целия УПИ 1-177, в кв.5б по плана на ПЗС на гр.Бургас, идентичен с ПИ с идентификатор *** по КК и КР на град Бургас. Собственик на този имот е само и единствено „Ира - комерсиал" ЕООД. Счита, че притежавания от ответниците Г. А. Х., А. И.

Х. и праводателите на останалите ответници Констативен нотариален акт за собственост с вх.рег.№**** от **.**.20**г., акт №***, том *****, дело №6547 на СВ - Бургас следва да бъде отменен в частта по пункт II (две римско), тъй като единствен собственик на имота е ищцовото дружество. Счита, че с влизане в сила на Заповед №РД-09-94/21.03.2005г. на Областен управител на Област Бургас за отмяна на Заповед №749/26.03.1993г. и Допълнителна Заповед за поправка на допусната фактическа грешка №1894/16.07.1993г. на Кмета на Община Бургас, в частта, с която е отписан от актовите книги за държавна собственост и е предаден на Г. П. П., И. С. П., А. М. Х.П. и Г. М. Х. недвижим имот - терен от 8000 кв.м., ведно заедно със стари фабрични сгради, застроени на 641 кв.м., находящ се в гр.Бургас, СПЗ, собственост на „Ира комерсизл"ЕООД, ответниците са загубили правото да се легитимират като собственици по силата на този констативен НА на имота.