Решение № 10 от 24.01.2024, Районен съд - Мездра

РЕШЕНИЕ

№ 10 гр. М., общ. М., обл. В., 24.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – М., I-ВИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Иванка Н. Кожухарова при участието на секретаря Евгения Хр. Попова като разгледа докладваното от Иванка Н. Кожухарова Гражданско дело № 20221450101113 по описа за 2022 година

А. В. А. от с.К. общ.М. чрез адв.К. Т. ВрАК и М. Г. А. от с.К. са предявили иск против Р. Г. В. от с.к.п., общ.Р., О. Г. Г. от с.М., общ.Х., Д. Г. Г. от с.к.п., Л. Г. Г. от с.к.п., М. Г. Г. от с .к.п., Р. Г. М. от с.к.п., В. Г. М. от с.к.п., Л. Г. М. от гр.К. и А. Г. Г. от с.В., общ.В. за обявяване за окончателен сключеният между М. Г. А. като пълномощник на ЦЦ. Г. М. б.ж. и А. В. на 23.09.2022 год. предваригелен договор за покупко-продажба на недвижим имот : ПИ с идентификатор .......................... с.К. общ.М. по КККР,одобрени със Заповед № РД-18-72:/ 18.04.2022 год. на изп.директор на АГКК, с.К.ул.“ В., площ 1068 кв.м.,трайно предназначение на териториата7 урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско застрояване ; номер по предходен план: 84 кв.13 парцел 3 при съседи: ------------------------------------------, ведно с построените в имота сгради: сграда 39483.50.(103.1 застроена площ от 74 кв.м., брой етажи-2 предназначение- жилищна сграда-еднофамилна; сграда ...........................2 –застроена площ от 66 кв.м. брой етажи-1, предназначениежилищна сграда еднофамилна; сграда ...........................3 застроена площ от 26 кв.м.брой етажи-1 предназначение- хангар,депо; сграда ...........................4 застроена площ 62 кв.м. брой етажи 1,предназначение- постройка на допълващо застрояване; сграда ...........................5 застроена площ от 42 кв.м. брой етажи1, предназначение-постройка на допълващо застрояване; сграда 1

...........................6 застроена площ от 17 кв.м. брой етажи 1,предназначениепостройка на допълващо застрояване.Имотът е собственост наь продавача поя силата на нот.акт № 0000 т. ІІ, рег.№ 111111111111 дело № 222222222222/2010 г. на нотариус .......Х.А..................

В срока по чл.131 от ответниците не е постъпил отговор,но в с.з. оспорват иска.

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Събрани са писмени и гласни доказателства.

Съдът,след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,приема за установено следното:

Ищцата М. А. и ответниците са наследници на ЦЦ. Г. М. б.ж. на с.К.общ.М., починала на 27.09.2022год., видно от приложеното удостоверение за наследници.Ищецът А. А. е зет на наследодателката.На 23.09.2022 год. наследодацелката ЦЦ. М. чрез пълномощник М. А. е сключила предварителен договор за покупко-продажба на собствен на наследодателката недвижим имот, находящ се в с.К. общ.М. за суматга 5 000 лв,Препис от договора е приложен към делото.В чл.2 от същия е записано,че купувача е броил на продавача в дена на подписване на договора сумата от 4950 лв.,като останалата част от сумата в размер на 50 лв. ще бъде платена в срок до 30.09.2022 год.Уговорено е,че окончателното прехвърляне на имот с нотариален акт ще се сключи в срок до 30.09.2022 год.,но не преди заплащане на окончателната цена на имота.На 27.09.2022 год. продавача е починал, поради което ищците са предявили настоящия иск.

От показанията на св.Г.- кмет на с.К. се установява,че същият е познавал наследодателката.Тя имала имот в с.К. и му е комшийка.Преди имало някакво заболяване и ходила по болници.Често ходела при него.Грижи за нея се полагали от сестра й М..Знае за пълномощното, което наследодателката ЦЦ. дала на М..Докарали я от болницата и след един – два дена дала пълномощното.И преди наследодателката е казвала,че ще препише къщата на М.,зщото тя полага грижи за нея.Преди да влезе в болницата 3-4 месеца била при сестра си.Не е присъствал и не знае дали А. и М. са броили на ЦЦ. сумата от 5 000 лв.Не е имало оплакване от ЦЦ.,че А. и М. я тормозят психически.ЦЦ. подписала пред него и секретарката пълномощното.След като му казала: „ Здравей кмете“ т.е. го познала за него била в състояние да подпише.

2

При така изяснената фактическа обстановка съда намира предявеният иск за доказан по основание.Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД , всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

За да бъде уважен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД ищецът е длъжен да докаже наличието на следните предпоставки:

1. наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържание е възпроизведено в клаузите на предварителния договор;

2. качеството "изправна страна" на ищеца, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен;

3. настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор;

4. прехвърлителят да е собственик на недвижимия имот 5. наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.

Към делото е приложен предварителен договор за покупко-продажба сключен между М. Г. А. пълномощник на ЦЦ. Г. М. б.ж. и А. В. на 23.09.2022 год. на недвижим имот : ПИ с идентификатор .......................... с.К. общ.М. по КККР,одобрени със Заповед № РД-18-72:/ 18.04.2022 год. на изп.директор на АГКК, с.К.ул.“ В., площ 1068 кв.м.,трайно предназначение на териториата7 урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско застрояване ; номер по предходен план: 84 кв.13 парцел 3 при съседи: -----------------------------------------, ведно с построените в имота сгради: сграда 39483.50.(103.1 застроена площ от 74 кв.м., брой етажи-2 предназначение- жилищна сграда-еднофамилна; сграда ...........................2 –застроена площ от 66 кв.м. брой етажи-1, предназначение- жилищна сграда еднофамилна; сграда ...........................3 3 застроена площ от 26 кв.м.брой етажи-1 предназначение- хангар,депо; сграда ...........................4 застроена площ 62 кв.м. брой етажи 1,предназначениепостройка на допълващо застрояване; сграда ...........................5 застроена площ от 42 кв.м. брой етажи1, предназначение-постройка на допълващо застрояване; сграда ...........................6 застроена площ от 17 кв.м. брой етажи 1,предназначение- постройка на допълващо застрояване.Имотът е собственост на продавача поя силата на нот.акт № 0000 т. ІІ, рег.№ 111111111111 дело № 222222222222/2010 г. на нотариус .......Х.А..................

Съгласно чл. 8 / 1/ от Предварителния договор, страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко- продажба на процесния имот в срок до 30.09.2022 г.,но не преди заплащането от страна на купувача на окончателната цена на имота, съгласно условията по договора.

Съгласно чл. 1 от Предварителния договор страните са уговорили продажна цена в размер на 5 000 лв.В чл.2 е уговорено,че купувача е заплатил на продавача в деня на подписване на предварителния договор в брой сумата от 4 500 лв.,а останалата част от 50 лв. ще бъде платена в срок до 30.09.2022 г.

Приложена е и разписка от 23.09.2022 г.,че наследодателката ЦЦ. М. е получила в брой и на ръка от ищеца А. А. сумата от 4 500 лв.

Без значение в настоящето производство е дали наследодателката ЦЦ.

М. е разбирала свойството и значението при подписване пълномощно на сестра си М. Г., с оглед на изисканата и изпратена справка,че лицето ЦЦ. М. се е водила на учет от 2014 г. с диагноза :Органично налудно разстройство и е лекувана на няколко пъти в ЦПЗ ЕООД гр.В. в периода 2015 г.-2019 г. ,след като няма оспорване от ответниците в тази насока.

Предвид гореизложеното съдът намира, че процесния предварителният договор от 23.09.2022 г. съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор и валидно обвързва страните към настоящия момент.

Безспорно е доказано и частичното плащане на цената - в размер на 4 950 лева, установен е по размер и дължимия от ищеца остатък – 50 лева.

Водим от горните съображения,съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 23.09.2022 год. в гр.

4

М . между ЦЦ. Г. М. с ЕГН ********** б.ж. на с.К.общ.М. ,починала на 27.09.2022 год. ,заместена от наследниците си: Р. Г. В. с ЕГН ********** от с.к.п., общ.Р., О. Г. Г. с ЕГН ********** от с.М., общ.Х., Д. Г. Г.с ЕГН ********** от с.к.п., Л. Г. Г. с ЕГН ********** от с.к.п., М. Г. Г. с ЕГН ********** от с .к.п., Р. Г. М. с ЕГН ********** от с.к.п., В. Г. М. с ЕГН ********** от с.к.п., Л. Г. М. с ЕГН ********** от гр.К. и А. Г. Г. с ЕГН ********** от с.В., общ.В. - ПРОДАВАЧИ и А. В. А. с ЕГН ********** от с.К. и М. Г. А. с ЕГН ********** от с.К.общ.М. - КУПУВАЧ , предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно: ПИ с идентификатор .......................... с.К. общ.М. по КККР,одобрени със Заповед № РД-18-72:/ 18.04.2022 год. на изп.директор на АГКК, с.К.ул.“ В., площ 1068 кв.м.,трайно предназначение на териториата7 урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско застрояване ; номер по предходен план: 84 кв.13 парцел 3 при съседи: ------------------------------------------, ведно с построените в имота сгради: сграда 39483.50.(103.1 застроена площ от 74 кв.м., брой етажи-2 предназначение- жилищна сграда-еднофамилна; сграда ...........................2 – застроена площ от 66 кв.м. брой етажи-1, предназначение- жилищна сграда еднофамилна; сграда ...........................3 застроена площ от 26 кв.м.брой етажи1 предназначение- хангар,депо; сграда ...........................4 застроена площ 62 кв.м. брой етажи 1,предназначение- постройка на допълващо застрояване; сграда ...........................5 застроена площ от 42 кв.м. брой етажи1, предназначение-постройка на допълващо застрояване; сграда

...........................6 застроена площ от 17 кв.м. брой етажи 1,предназначениепостройка на допълващо застрояване..

Продажната цена от 5 000 лв. ,като 4 950 лв. са заплатени при подписването на предварителния договор.

Данъчната оценка на имота е в размер на 4 800.90 лв.

ОСЪЖДА А. В. А. с ЕГН ********** от с.К. и М. Г. А. с ЕГН ********** от с.К.общ.М. да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметката за държавни такси на РС М., нотариална такса в размер на 95.50 лв., съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и държавна такса за отбелязване на решението в размер на 10 лв.

ОСЪЖДА А. В. А. с ЕГН ********** от с.К. и М. Г. А. с ЕГН ********** от с.К.общ.М. да заплати на Община М. местен данък в размер 5 на 150 лв.

Налага възбрана върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл. 115 от ЗС, ..

Решението може да се обжалва пред ВрОС в двуседмичен срок от съобщението до страните,че е изготвено.

Съдия при Районен съд – М.: _______________________

6