Решение № 1360 от 06.12.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1360 гр. Варна, 06.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. Петрова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20223100100955 по описа за 2022 година

Производството е с правно основание чл.31 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от В.

Л. Д. с ЕГН:**********01 и поС.ен адрес гр. Варна, ул. А.К. *** против В. К.

Б. с ЕГН********** адрес гр.Варна, ул. А.К. ***, с която са предявени два иска в условията на евентуалност с правно основание чл.З1 ЗЗД и чл. 33 ЗЗД и цена на иска в размер на 31 577,80 лева.

В исковата си молба ищеца твърди, че повече от двадесет години страда от параноидна шизофрения, за което е диагностицирал.

През 2019 год. изтеглил кредит, който обезпечил с ипотека на собствения ми недвижим имот, находящ се в гр.Варна на улица „А.К." ***.

Изпитвал затруднения да изплащам дължимите вноски по кредита.

Страхувал за не загуби единственото си жилище. Споделил тези страхове с ответника, който му предложил помощ, като му даде в заем сумата от 20 500 лева /двадесет хиляди и петстотин лева/ да изплати кредита, а в замяна той да получи собствения му апартамент.

Притиснат от обстоятелствата и след като бил убеден от В. Б., ищеца се съгласил и взел сумата 20 500 лева /двадесет хиляди и петстотин лева/, с които 1 изплатил кредита за сумата 20400 лева /двадесета хиляди и четиристотин лева/. След това пред Нотариус на 14.04.2021, подписал нотариален акт за покупко продажба.

С този Нотариален акт за покупко продажба № 117 от 14.04.2021 год, том 2, рег. № 2279 дело № 287 от 2021г., подписан пред Нотариус А.Г. № 194 при ВОС, в гр. Варна ищеца е продал на ответника собствения си недвижим имот, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед РД I-18-92/14.10.2008 год. на ИД на АГКК, с административен адрес на имота гр.Варна, ул. А.К. ***, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент *** (четиридесет и три), брой нива на обекта: 1 (едно), със застроена площ от 40,25 кв.м. (четиридесет цяло двадесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от една стая, кухня, баня- тоалет. дрешник и входно антре, при граници съгласно предходен нотариален акт: североизток ***. югозапад - ап. 44. северозапад - стълбище и ***. югоизток - зелени площи, горе - ап. 46, долу - ап. 40, а съгласно кадастрална карта при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.12. ***.10, под обекта:

***.8, над обекта: ***.14. ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** четиридесет и три) с площ от 3,85 (три цяло осемдесет и пет стотни) кв. метра, при граници: североизток - избен коридор, югозапад - избен коридор, северозапад - избен коридор, югоизток - изба на ап. № 44, както и с 1,0023 % (едно цяло двадесет и три десето хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена същата за продажна цена в размер на 20 500 лв. (двадесет хиляди/и петстотин лева), която цена продавачът заяви, че е получил изцяло по банков път преди подписването на този нотариален акт.

Твърди, че договорената пазарна цена е няколко пъти по-ниска от пазарната и сключил договора при условията на крайна необходимост, под страх че няма да може да обслужва кредита си и ще загуби апартамента.

Ищеца твърди, по евентуалния иск, че страда от душевна болест, която му пречи да разбира свойството и значението на извършеното и да ръководи постъпките си.

2

Моля съда да постановите Решение с което да

УНИЩОЖИ Договор за продажба на имот обективиран в Нотариален акт за покупко продажба № 117 от 14.04.2021 год., том 2, рег.№ 2279 дело № 287 от 2021г на Нотариус А.Г. с рег. № 194 на НК и район на действие Районен съд Варна, с който ищеца В. Л. Д. е продал на ответника В. К. Б., следния свой недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.11, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14Л0.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с административен адрес на имота: гр. Варна, ул. А.К. ***, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилите, апартамент ***, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 40,25 кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня- тоалет. дрешник и входно антре, при граници съгласно предходен нотариален акт: североизток - ***. югозапад - ап. 44. северозапад - стълбище и ***. югоизток зелени площи, горе - ап. 46, долу - ап. 40. а съгласно кадастрална карта при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.12. ***.10, под обекта: ***.8, над обекта: ***.14. ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** с площ от 3,85 кв. метра, при граници: североизток - избен коридор, югозапад - избен коридор, северозапад - избен коридор, югоизток изба на ап. № 44, както и с 1,0023 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена същата за продажна цена в размер на 20 500 лв., която цена продавачът заяви, че е получил изцяло по банков път преди подписването на този нотариален акт, поради това че при сключването му продавачът В. Л. Д., не е могъл да разбира и ръководи действията си, на основание чл.31 ал.1 от ЗЗД

В условията на евентуалност, а съдът не уважи този иск, да УНИЩОЖИ Договор за продажба на имот обективиран в Нотариален акт за покупко продажба № 117 от 14.04.2021 год., том 2, рег.№ 2279 дело № 287 от 2021г на Нотариус А.Г. с рег. № 194 на НК и район на действие Районен съд Варна, с който ищеца В. Л. Д. е продал на ответника В. К. Б., следния свой недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ***.11, по кадастралната 3 карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14Л0.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с административен адрес на имота: гр. Варна, ул. А.К. ***, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилите, апартамент ***, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 40,25 кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня- тоалет. дрешник и входно антре, при граници съгласно предходен нотариален акт: североизток - ***. югозапад - ап. 44. северозапад - стълбище и ***. югоизток зелени площи, горе - ап. 46, долу - ап. 40. а съгласно кадастрална карта при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.12. ***.10, под обекта: ***.8, над обекта: ***.14. ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** с площ от 3,85 кв. метра, при граници: североизток - избен коридор, югозапад - избен коридор, северозапад - избен коридор, югоизток изба на ап. № 44, както и с 1,0023 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена същата за продажна цена в размер на 20 500 лв., поради това че сделката е сключена при условия на крайна нужда и явно неизгодни условия за продавачът на основание чл.33 ал.1 ЗЗД

Претендира разноските по делото.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

В съдебно заседание ищеца редовно призован явява се лично и се представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска и моли съда да го уважи. Претендира разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника по иска и в същия срок е предявил насрещен иск.

В отговора оспорва по основателност предявените искове.

Оспорва твърдението, че към датата на сключване на договора ищецът не е могъл да разбира и ръководи действията си, на каквото основание е главният предявен иск по чл. 31 ал. 1 от ЗЗД.

Твърди, че към датата на сключване на процесния договор, ищеца е бил дееспособен. Според ответника не всяко психично заболяване води като резултат до неспособност на лицето да разбира и ръководи действията си.

4

Твърди, че към датата на сключване на процесния договор ищецът е бил адекватен, в пълно съзнание за акта, който извършва и за неговите последици.

Бил е годен да се грижи за своите работи, да разбира свойството и значението на постъпките си и да ръководи действията си, а предявеният иск по чл. 31 ал.

1 от ЗЗД изцяло неоснователен.

Оспорва като неоснователен и предявения в условията на евентуалност иск.

Твърди, се че процесният договор категорично не е сключен при явно неизгодни за ищеца условия. Уговорената цена е в размер на 20 500 лв. не е неизгодна, тъй като едновременно с това ищецът - продавач си е запазил безвъзмездното право да ползва имота докато е жив. Предвид възрастта на ищецът към датата на сключване на договора и данните за средната продължителност на живота уговорената между страните цена от 20 500 лв. срещу единствено за „голата“ собственост върху имота напълно съответства на неговата стойност, още повече като се отчете съС.ието, в което този имот се е намирал към него момент и в което се намира и към настоящия момент година по-късно - силно занемарен, неподдържан и изискващ извършването на основен ремонт.

В срока по чл.131 от ГПК е ответника е предявил насрещен иск.

В исковата молба, по насрещния иск ищеца по него твърди, че цената по договора е платена изцяло по банков път на ответника по насрещния иск.

Насрещния иск е предявен под условие, че който и да е от предявените евентуални искове бъде уважен т.е. при сбъдване на това условие, съдът следва да постанови решение по насрещния иск, с което да постанови връщане на платената цена.

С насрещната искова молба е заявен петитум, с който ищеца моли съда да постанови решение, при условия че уважи някой от предявените искове по чл.31 ал.1 от ЗЗД или мл.33 ал.1 от ЗЗД, с което:

ОСЪДИ В. Л. Д. да заплати на В. К. Б., сумата от 20 500 (двадесет хиляди и петстотин) лв., представляваща подлежаща на връщане платена цена по унищожения договор за покупко-продажба, ведно със законната лихва, върху главницата, считано от датата на получаването й от ответника по насрещния иск - 14.04.2021 г. до окончателното й заплащане.

5

Претендира направените по делото разноски.

С отговора на исковата молба и с насрещния иск са представени са писмени доказателства и изразено становище по направените доказателствени искания на ищеца по първоначалния иск.

В срока по чл.131 е постъпил отговор на насрещната искова молба от ответника по него, с който не оспорва предявени под условия иск.

В съдебно заседание ответника по първоначалния иск редовна призован не се явява, но се представлява от процесуален представител по пълномощие, който моли съда да отхвърли предявените в условията на евентуалност искове.

При условие, че уважи, който и да е от тях да се произнесе по насрещния иск като го уважи. Моли съда да му присъди и направените по делото разноски.

От събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

С договор за покупко – продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 117, том II, рег. № 2279, дело № 287 от 2021 г. на А.Г., нотариус № 194 в Нотариалната камара, район на действие – РС Варна, ищеца В. Л. Д. е продал на ответника В. К. Б., собствения си САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-92/14.10.2008 год. на изп. директор на АГКК, с административен адрес на имота гр. Варна, ул.

„А.К.“ ***, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение - жилище, апартамент ***, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 40,25 кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня – тоалет, дрешник и входно антре, при граници съгласно предходен нотариален акт: североизток - ***, югозапад - ап. 44, северозапад стълбище и ***, югоизток - зелени площи, горе - ап. 46, долу - ап. 40, а съгласно кадастрална карта при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.12, ***.10, под обекта: ***.8, над обекта: ***.14, ведно с прилежащото му избено помещение *** с площ от 3,85 кв. метра, при граници: североизток - избен коридор, югозапад - избен коридор, северозапад избен коридор, югоизток - изба на ап. № 44, както и 1,0023 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена същата за продажна цена в размер на 20 500 лева 6