Решение № 1591 от 20.12.2018, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е №1591 гр.Пловдив,20.12.2018 година

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Пловдивски окръжен съд,гражданско отделение,І гр.с.,в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди и осемнадесета година ,в състав:

Съдия:Атанаска Букорещлиева при участието на секретаря Елена Ангелова, като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 1521 по описа за 2015г. , за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдът е сезиран с искова молба, подадена от К.Б.Д. и С.Х.Д.,***, против А.Й.С. ,с посочен адрес-***;

П. Р. К. *** ,починала в хода на производството и заместена от наследниците й по закон- В.Д.К. ,ЕГН ********** ,и К.В.К.- Р., ЕГН **********; С.Р.Г. ***; А.Ф.Р. *** ,починал в хода на делото /на ***г./ и заместен от наследниците му по закон –Н.М.Р. ,ЕГН **********; М.А.Р., ЕГН **********, А.А.Р., ЕГН **********, и Ф.А.Р., ЕГН

**********; А.А.Б.

***, починала в хода на производството и на нейно място ,като ответник, е конституиран наследникът й по закон -Р.А.Б. ;А.Ф.Р. ***; Н.А.Г. ***; Ц.Б.И. ***;

К.Г.А. ***; А.Н.П. ***; К.Н.Г. ***; С.А.Б.

***; Л.Д. ***; С.Д.Д.

–Х. от ***,***; Ю.Й.В. *** ; Н.М.П. *** ,с която са предявени искове с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД вр. чл.190,ал.1 ЗЗД; чл.189, ал.1,изр.2,пр.1 от ЗЗД вр. с чл.190 ЗЗД ; чл.189,ал.1, изр.2 ,пр.3 ЗЗД вр. с чл.88 ЗЗД ; чл.189 , ал.1, изр.3 вр.с чл.88,ал.1 и чл.82 ЗЗД ; чл.191,ал.1,пр.1 ЗЗД.

В исковата молба са изложени обстоятелства, че с нотариален акт №111,том 44/ 27.10.1995г. ищецът К. Д. е закупил ,по време на брака си със С.Д., от всички ответници /като ответникът С.А.Б. се явява законен наследник на починалия продавач по договора А.Б.Г.; ответниците, означени под № 13 и № 14 в исковата молба, се явяват законни наследници на починалия продавач Т. М. Г. и ответниците под №15 и №16 са законни наследници на починалия продавач по договора В. Г. Т./ недвижим имот: дворно място, намиращо се в ***, цялото с площ от 876 кв.м, съставляващо УПИ 1-12, кв.330-а-стар по плана на кв. "***"-***, ведно с построената в същото дворно място стара фабрична сграда с постройка, при описаните граници, който имот по действащата кадастрална карта на *** представлява -поземлен имот с идентификатор ***, с площ /съгласно картата/ от 903кв.м., с административен адрес: ****, с трайно предназначение- урбанизирана територия, ниско застрояване /до 10 м./,при съседи: ПИ № 56784. 524.15, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с намиращите в същото място обслужващи, стопански и търговски сгради- 2 броя. При сключване на договора ответниците-продавачи се легитимирали пред ищците като единствени законни наследници на своя наследодател Н.Н.Г., починал през ***г., в чиято полза е била извършена реституция на гореописания имот, одържавен след 1944г., като за същия имот, те са се снабдили и с нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност, с № 159, том 5/01.03.1995г. Веднага след продажбата ищците влезли във владение на имота, който тогава представлявал изключително стар, захабен имот, със стара, порутена постройка, разчистили и подравнили терена, премахнали постройката ,направили оплочване на терена и започнали да владеят имота, като негови собственици. Пет-шест години преди завеждане на исковата молба ищците отдали под наем част от имота на търговец, който разположил в него преместваем търговски обект, а през 2006-2007г. установили контакт със строителна фирма, с която подписали и договор за бъдещо застрояване на имота, каквото се предвиждало съгласно одобрения ПУП за застрояване, срещу обезщетение за тях, като собственици- получаване в собственост на отделни обекти.

Твърди се ,че през м.март 2007г. ищецът получил призовка за явяване по дело за делба на посочения по-горе имот- гр.дело №3066/ 2006 г. на ПОС-VIII гр.състав ,като след направена справка се установило ,че пред ПРС се води ,без участието на ищците, гр.д. № 8199/1994 г. на

ПРС-VI гр.с., инициирано от законните наследници на Г. Г., с която наследодателят на ответниците Н.Г. е имал сключен брак, претендиращи права върху същия имот на основание чл.9а от ЗН- т.е. като наследници на неговата втора съпруга. Първоначално претенцията на тези лица не била приета от съда, но с решение на ВКС постановените от ПРС и ПОС решения били отменени, а делото върнато за ново разглеждане с изричното указание за конституирането на настоящия ищец като страна и за преценка от съда за законните права на ищците по делото. В изпълнение на дадените указания приобретателят на имота К.Д. бил конституиран като страна по спора. С влязло в сила съдебно решение от 08.01.2010г. по в.гр.д.№ 3066/2006г. ПОС приел, че ищците –наследници на съпругата на общия наследодател имат права на наследници, с оглед разпоредбата на чл.9а от ЗН, и признал тези техни права в размер на 2/3 идеални части от имота. Правата на праводателите на ищците били признати общо в размер на 1/3 идеална част, разпределена между тях в квоти, и съдът допуснал до делба описания по-горе имот между всички наследници. Със същото решение съдът приел, че сключеният договор от 27.10.1995г. между ищеца и част от наследниците на Н.Г. е относително недействителен съгласно чл.76 от ЗН в отношението между преките наследници и затова отхвърлил иска за делба спрямо него. Втората фаза на делбата приключила с решение №2287/01.07.2011г. по гр.д.№8199/1994г. на ПРС, с което съдът постановил процесният имот да бъде изнесен на публична продан и след продажбата получените суми да бъдат разпределени между всички наследници- съделители според квотите им.

С оглед изложеното и предвид приетото от съда по делбеното дело, че само част от имота, предмет на договора от

27.10.1995г., до размер на 1/3 ид. част принадлежи на продавачите ,а другата част- в размер на 2/3 идеални части принадлежи на трети лица, което обстоятелство за ищците станало известно след като били призовани за участие по това дело- едва през 2007г. ,както и че извършената прехвърлителна сделка между последните и ответниците е обявена за относително недействителна съгласно чл.76 от ЗН, се иска от съда да постанови решение ,с което ,на основание чл.190 от ЗЗД, да се развали договора за продажба, материализиран в нотариален акт № 111, том 44/1995 г. .

Освен това ищците претендират връщане от продавачите по сделката /с изключение на К.Н.Г. и С.Д.-Х., спрямо които исковете са оттеглени/ на платената им цена; заплащане на направените от тях необходими и полезни разходи след покупката на имота, както и обезщетение за причинените им вреди, обхващащи претърпени загуби и пропуснати ползи, вследствие неизпълнението на задължението по договора от страна на ответниците .

По отношение на първия от облигационните парични искове е посочено ,че запла-тената на ответниците продажна цена за закупения от ищците недвижим имот по договора за продажба е 130 000лв. Твърди се, че съгласно сключения предварителен договор за продажба на имота от 12.09.1995г. договорената и платената на продавачите продажна цена по сделката възлиза на сумата от 5 000 000лв. /неденоминирани лева/. Към момента на сделката тази сума възлизала на сумата от 130 000 DM в каквато валута било извършено и плащането, като същата била осигурена по банков път изцяло от сина ищците, който от години живеел и работил в ***. След деноминацията на лева и въвеждането на фиксиран курс на същия към еврото, съгласно Закона за валутния борд, посочената сума се равнява на сумата от 65000 евро, която към настоящия момент се равнява на сума от 130000лв.

В настоящото производство претенцията за възстановяване на актуализираната цена на имота е заявена от ищците като частична- в размер на 13 000лв. от пълния размер от 130000лв., като се иска осъждането на ответниците ,съобразно размера на притежаваните от тях права, да заплатят на ищците, следните суми : А.Й.С. /за права от 60/720 ид.части/ -сума от 1083 лв. от общ размер -10 833 лв.; П.Р.К.

/ за права в размер на 20/720 идеални части/-сума от 361 лв. от общ размер 3610лв.; С.Р.Г. за права в размер на

20/720 идеални части- сума от 361 лв. от общ размер 3610 лв.; А.Ф.Р. за права в размер на 30/720 идеални части -542лв. от общо 5420лв.; Р.А.Б. /в качеството й на наследник по закон на починалата в хода на процеса ответница- А.А.Б. /за права в размер на 84/720 идеални части- сума от 1516 лв. от общ размер- 15160лв.; А.Ф.Р. - за права в размер на 30/720 идеални части-сума от

542 лв. от общ размер - 5420 лв.; Н.А.Г. за права в размер на 84/720 идеални части –сума от 1516 лв. от общ размер 15 160 лв.; Ц.Б.И. за права в размер на 84/720 идеални части-сума от 1516лв. от общ размер 15 160лв.; К.Г.А. за права в размер на 30/720 ид. части-сума от 542 лв.; общ размер- 5420 лв.;А.Н.П. - за права, в размер на 30/720 идеални части- сума от 542 лв. от общ размер- 5420 лв.; С.А.Б. /като наследник на продавача по договора А.Б.Г./ - за права в размер на 84/720 идеални части- сума от 1516лв. от общ размер -15160лв.; Л.Д.Д. /като наследник на Т. М. Г./- за права в размер на 84/720 идеални части-сума от 1516 лв. от общ размер 15 160 лв.; Ю.Й.В. /като наследник на В. Г. Т./- за права в размер на 15/720 идеални части /половината от общо 30/720 ид.части /-сума от 271 лв. от общо 2710 лв.; Н.М.П. /като наследник на В. Г. Т./ - за права в размер на 15/720 ид. части /половината от общо 30/720 ид.ч./-сума от 271 лв. от общ размер - 2710 лв.

По отношение на иска за заплащане на направените от ищците разходи във връзка с имота се твърди, че след покупката му същите извършили редица възстановителни и подобрителни работи в него. През

1996г. било осъществено :1. събаряне на стара, негодна, полусрутена фабрична сграда, намираща се в терена, с площ от около 160-170кв.м , разходите за което възлезли на 2000 лв.; 2. цялостно разчистване на терена от бурени и стари материали и изхвърляне на отпадъците- наемане на товарен камион- около 30 курса- на стойност 3000 лв.; 3. подравняване на терена с пясък и пръст- на стойност 1500 лв.; 4. насипване на терена с чакъл и бетонирането му, на площ от около 600 кв.м- на стойност 3500 лв. Или общата стойност на направените разходи е определена в размер на 10 000лв., като от тях по делото се претендират 1 000лв./ по 1/10 част по всяко от посочените пера/ , а търсените суми от всеки един от ответниците, са както следва:

А.Й. С. -83лв. от общо 830лв.; П.Р.К.

-28лв. от общо 280лв.; С.Р.Г. -28лв. от общо 280лв.; А.Ф.Р.- 42лв. от 420лв.; Р.Б. /наследник по закон на А.А.Б./ -116 лв. от 1160лв. ; А.Ф.Р. - 42лв. от 420лв.; Н.А.Г.

-116 лв. от 1160лв.; Ц.Б.И. -116лв. от 1160лв. ;К.Г.А. -42лв. от 420лв.; А.Н.П.

-42лв. от 420лв. ;С.А.Б. /като наследник на продавача по договора А.Б.Г./ - 116лв. от 1160 лв.; Л.Д.Д. /като наследник на Т. М. Г./-116лв. от 1160 лв.; Ю.Й.В. /като наследник на В. Г. Т./ - 21лв. от 210лв. ; Н.М.П.

/като наследник на В. Г. Т./ - 21лв. от 210лв.

По претенцията за обезщетение на претърпени от ищците вреди ,под формата на претърпяна загуба, съставляваща платена неустойка по договор от 08.06.2007г.

,са изложени твърдения , че с въпросния договор ищците са възложили на строителна фирма - СК „Оберон Бау" ЕООД- *** проектиране, а след това и реализиране на бъдещото застрояване в имота, срещу което изпълнителят се задължил да ги обезщети с 30 % от РЗП на бъдещата сграда, изразяващи се в не по-малко от два апартамента, един магазин и един гараж в сградата /според уговореното в договора/. След като обаче в началото на 2008г. същите били призовани за участие в делото за делба, в което съдът не признал правата им, се наложило да прекратят по тяхна вина сключения с фирмата договор.

Съобразно предвиденото в договора

,възложителите следвало да заплатят на изпълнителя неустойка в размер на 20 000 евро или сумата от 39 000лв. ,като с изрично споразумение между страните било разсрочено плащането на дължимата неустойка до края на м. април 2012 г. / към момента на депозиране на исковата молба ищците са заплатили на фирмата две вноски, в размер на 19700лв.

/.Предвид изложеното ,се иска да бъдат осъдени ответниците да заплатят на ищците сума в размер на 3000лв. от пълния заявен размер от 39000лв. , както следва: А.Й.С.

-250лв. от общо 3250 лв.;

П.Р.К. -83лв. от общо 1083лв.; С.Р.Г. -83лв. от общо 1083 лв.; А.Ф.Р.-125лв. от 1625лв.; Р.А.Б. /като наследник на А.А.Б./ -350 лв. от 4550лв. ; А.Ф.Р. - 125лв. от 1625лв.; Н.А.Г. - 350лв. от 4550лв.; Ц.Б.И. -350лв. от 4550лв. ;К.Г.А. -125лв. от 1625лв.;А.Н.П. - 125лв. от 1625лв.;С.А.Б. /като наследник на продавача по договора А.Б.Г./ -125лв. от 1625лв. ;Л.Д.Д. /като наследник на Т. М. Г./-125лв. от 1625лв.; Ю.Й.В. /като наследник на В. Г. Т./ -62,50лв. от 812,50лв. ; Н.М.П. /като наследник на В. Г. Т./ - 62,50лв. от 812,50лв.

Разпечатката съдържа 39 от 117 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/546b0f9c-5ebe-48fd-900e-1163d360ba76