Решение № 152 от 25.09.2025, Районен съд - Балчик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. Балчик, 25.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на десети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. Д. при участието на секретаря ГАЛЯ КР. ИВАНОВА като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. Д. Гражданско дело № 20243210100686 по описа за 2024 година

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК от Етажна собственост с адрес: с. *** ул. „***, блок *** общ. ***, обл. ***, представлявана от управителя Л. Ю. К., срещу А. М. М., паспорт № ***, издаден на *** г., обективно кумулативно съединени положително установителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за приемане за установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от 527 лв., представляваща незаплатени вноски за разходите за поддържането на общите части на сградата, дължими за периода 2022 г. - 2024 г. за собствения на ответника апартамент № *** находящ се в с. *** ул. „***“ ***, бл. ***, както и сумата от 518 лв., представляваща незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода 2022 г. – 2024 г. за същия апартамент, за които вноски е прието решение на Общото събрание на Етажната собственост от *** г., за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № *** г. по описа на Районен съд – Балчик.

По твърдения в исковата молба, ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно апартамент № *** находящ се в с. *** ул.

„***“ ***, бл. *** С решение на Общото събрание от ***г. бил определен размерът на дължимите от всеки собственик годишни вноски към етажната собственост, а именно 264 лв. за поддръжка на общите части на сградата и по 3 лв. на кв. м. от общата площ на апартамента за фонд „Ремонт и обновление“. Сочи се, че за периода от 2022 г. до 2024 г. дължимите от ответника суми възлизали на 1045 лв., от които 527 лв., представляваща незаплатени вноски за разходите за поддържането на общите части на сградата (263 лв. за периода 2022 - 2023 г. и 264 лв. за периода 2023 - 2024 г.) и 518 лв., представляваща незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ (259 лв. за периода 2022 - 2023 г. и 259 лв. за периода 2023 - 2024 г.). Твърди се, че за предходен период ответникът имал 1 надплащане с един лев за вноска за разходите за поддържането на общите части на сградата.

Поддържа се, че с решение на Общото събрание от ***. било гласувано да се образува заповедно производство срещу длъжника А. М. М. със задължения към Етажната собственост в размер на 1045 лв. Твърди се, че за посочените суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, срещу която длъжникът (настоящ ответник) е възразил. По изложените съображения по същество ищецът моли за уважаване на исковете и присъждане на разноски по делото.

В срока по чл. 131 ГПК особеният представител на ответника депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на предявените искове.

Оспорва ответникът да е собственик на сочения апартамент № 414 с адрес: с. *** ул. „***“ ***, бл. 4(г). Поддържа се, че в ЗУЕС не е предвидена вноска за „издръжка и гледане“, поради което счита решение на Общото събрание от ***., обективирано в т. 8 от протокола, за нищожно като взето извън правомощията на Общото събрание на етажната собственост по чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС. Оспорва исковете и по размер. Счита, че претендираните суми са неясно определени. С тези аргументи се отправя искане за отхвърляне на предявените искове.

В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния му представител адв. Д. С., поддържа исковата молба и представя списък на разноски по чл. 80 ГПК.

В открито съдебно заседание особеният представител адв. П. Г. поддържа отговора и направеното искане по същество.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От приложения нотариален акт за продажба на право на строеж върху недвижим имот № *** от ***. на нотариус О. О. с рег. № *** на НК (л. 139-140) се установява, че „***, представлявано от изпълнителния член на Съвета на директорите А. Л. К., е продало на А.

М. М. собственото си ограничено вещно право на строеж за изграждането на жилище *** а съгласно архитектурен проект №*** находящо се в жилищен блок *** на първи етаж, на кота +2.80 м, със застроена площ от 74.40 кв. м., състоящо се от входно антре, коридор, всекидневна, трапезария, кухня, две спални, баня, тоалет, балкон, при граници: на северозапад – двор; на североизток – жилище ***, стълбищен коридор и стълбище; на югоизток – двор и жилище *** и стълбищен коридор; на югозапад – двор, ведно с находящия се в жилището килер със застроена площ от 0,51 кв. м., ведно с 8.2568 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 10.94 кв. м., ведно със съответните идеални части от вещното право на строеж за сградата, в която ще бъде изградено жилището и която е в процес на изграждане в ПИ с идентификатор *** по КК на с. *** местност „***“, общ. ***, обл. ***, одобрена със Заповед №300-5-74/15.09.2003 г. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №КД-14-08-Б-282/15.02.2007 г. на началника на СК – Добрич, находящ се в с. *** местност „***“, общ.*** при граници и съседи на имота: имоти с идентификатори ***, който имот е образуван от разделянето на имот с идентификатор ***, за който има влязъл в сила ПУП – план за застрояване, одобрен от кмета на община Балчик със Заповед №1336 от 14.08.2007 г., за който е издадено Разрешение за строеж №*** г. от главния архитект на община Балчик за построяване жилищен комплекс, пета категория, със застроена площ от 7463.30 кв. м. и разгърната застроена площ от 30 092.90 кв. м. за сума в размер на 48 412 евро с левова равностойност 94 685.64 лева, като купувачът е заплатил сумата от продажната цена в пълен размер по банков път преди издаване на нотариалния акт.

Видно от представения протокол от *** г. за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти на жилищен блок с идентификатор ***, находящ се в с. *** общ. ***, обл.***, ул. „***“ ***, бл.*** (л. 7-14), ОС е взело следните решения: по т.

2

9 от дневния ред - за управител на бл. ***на етажната собственост е избрана Л. К.; по т. 4.1 от дневния ред – определена е годишна такса за поддръжка и обслужване на ЕС в размер на 264 лв. на апартамент; по т. 4.3 от дневния ред – определен е краен срок за плащане на таксите за поддръжка *** г.; по т. 5.1 от дневния ред – определен е размер на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ 3 лв/кв. м.; по т. 5.3 от дневния ред – определен е краен срок за плащане на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ *** г.; по т. 6 от дневния ред – срещу собственика на ап. 414 да се съберат по съдебен ред задълженията му в общ размер на 522 лв., от които 263 лв. – такси за поддръжка за периода 2022 – 2023 г. и 259 лв. – вноски към фонд „Ремонт и обновяване“.

Видно от уведомление съгласно чл. 46 б от ЗУЕС до кмета на Община Балчик (л. 15), последният е уведомен, че съгласно протокол от 28.06.2023 г. от проведено общо събрание по реда на чл. 12 от ЗУЕС Л. К. е избрана за управител на етажна собственост на жилищна сграда, находяща се в с. *** общ. Балчик, построена в жилищен комплекс „Марина бей“ в парцел с идентификатор ***.4 и административен адрес: с. *** ул. „***“ ***, а именно жилищна сграда, представляваща блок №4 (г) с идентификатор *** Съгласно протокол от ***. от проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти на жилищен блок с идентификатор ***, находящ се в с.

*** общ. ***, обл. ***, ул. „***“ ***, бл. ***(л.18-23) е взето решение по т. 3 от дневния ред - общите събрания на етажната собственост да се провеждат в две форми – присъствено и неприсъствено гласуване; по т. 5.1 от дневния ред – определена е годишна такса за поддръжка и обслужване на ЕС в размер на 212 лв. на апартамент; по т. 5.3 от дневния ред – определен е краен срок за плащане на таксите за поддръжка ***.; по т. 6.1 от дневния ред – определен е размер на вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ 11.80 лв. от ид. част; по т.

5.3 от дневния ред – определен е краен срок за плащане на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ ***г., по т. 7 от дневния ред – ако собственикът е просрочил повече от един период управителят има право да се обърне към съд за издаване на изпълнителен лист към длъжника и по т. 8 от дневния ред - да се подаде молба до съда за издаване на изпълнителен лист срещу собственика на ап. 414 поради просрочени вноски за периода 2022 – 2023 г. и 2023 – 2024 г. в размер на 1045 лв.

По повод свикването на ОС ищецът е ангажирал Съобщение за свикване на общо събрание на ***. от 16:00 ч. със съответния дневен ред (л.16); Протокол от***. (л.17), от който се установява, че на общодостъпно място във входа на бл. 4, с. *** ул. „***“ *** е закачено уведомление за свикване на ***. в 16.00 ч. на ОС на собствениците на апаратаменти в блока; лист регистрации (л.24); заявления за неприсъствено участие в Общо събрание (л.31-40) и протокол, удостоверяващ поставяне на съобщение за изготвяне на протокола за взети решения на Общо събрание на етажната собственост на входната врата на сграда на основание чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС (л.41-42).

От материалите по приобщеното ч. гр. д. № ***г. по описа на Районен съд - Балчик е видно, че въз основа на подадено на *** г. заявление от Етажна собственост с адрес: с. *** ул. „***, блок *** общ. ***, обл. ***, представлявана от управителя Л. Ю. К., срещу А. М.

М. е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, за сумата от 1045 лв., представляваща сбор от суми за такси за етажната собственост. Срещу заповедта за изпълнение от длъжника (настоящ ответник) е подадено възражение по чл. 414 от ГПК, като установителните искове са предявени от заявителя (сега ищец) в указания му едномесечен срок по чл. 415, ал. 4 ГПК.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Положителните установителни искове, с които съдът е сезиран, са допустими, доколкото са налице общите предпоставки за съществуването и надлежно упражняване на правото на иск, както и специалните такива, свързани с реда за търсената защита по чл. 422, 3 ал. 1 ГПК (съгласно т. 10а от Тълкувателно решение по тълк. дело № 4/2013 г., ОСГТК на ВКС), установени от приложеното заповедно дело.

Предмет на разглеждане са предявени по реда на чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС за установяване със сила на присъдено нещо съществуването на обективираните в заповедта за изпълнение по чл. 410 от ГПК вземания за дължими за периода от 2022 г. до 2024 г. вноски към Етажната собственост за фонд "Ремонт и обновяване", както и за управлението и поддържането на общите части на сградата.

В случая основанието на вземанията произтича от приложимия специален закон – ЗУЕС, предвиждащ задължение на етажните собственици за заплащане на претендираните вноски (чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10), а не от решението на ОС на ЕС, с което само се определя техният размер (чл. 50, ал. 2, вр. чл. 11, ал. 1, т. 7 и чл. 48, ал. 8, вр. чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, в случая ОС на ЕС). За успешното провеждане на исковете ищецът следва да установи, при условията на пълно и главно доказване, следните обстоятелства: че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, че претендираните вноски са определени по надлежния ред, вкл. че са приети посочените в исковата молба решения на общото събрание на етажната собственост, че е настъпила изискуемостта на вземанията, както и техния размер. Съобразно предприетата от ответника защита срещу предявените искове, в негова тежест е да докаже обстоятелствата, на които основава релевираните правопогасяващи и/или правоизключващи възражения.

От обсъдения по – горе нотариален акт за продажба на право на строеж върху недвижим имот се доказва, че след завършването на сградата с адрес: с. *** ул. „***, блок ***, общ. *** обл. *** ответникът е станал собственик на находящия се в същата самостоятелен обект – предмет на учреденото му право на строеж, а именно ап. *** Това обстоятелство се потвърждава от приложената по делото справка от Служба по вписванията – гр. *** (л. 142). Въпреки че нотариалният акт съдържа клауза за допълнително плащане в размер на 57 866 евро, това обстоятелство не отменя вещно-правния ефект на сделката.

Разпечатката съдържа 31 от 58 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/545d4dab-f61d-46c0-93dc-be155ebf157b