Решение № 57 от 26.02.2024, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 57 гр. К., 26.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20225320101602 по описа за 2022 година

Производството е по иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.54, ал.2 от ЗКИР, предявен от 1/ Н. Т. Ч., ЕГН: ********** от гр. К., ул. „К. В.“ №**; 2/ З. Т. С., ЕГН: ********** от гр. Д., обл. С., ул. „Р.“ №*, вх.*, ет.*, ап.**; 3/ И. А. Д., ЕГН: **********, от гр. С., ж.к. „Д.“ №**, вх.*, ет.*, ап.**и 4/ Л. Г. Н., ЕГН: **********, от гр. К., ул. „Д.Ш.“ №**, вх.*, ет.*, ап.**, чрез Г. Н. Ч. /пълномощник/, всички представлявани от адв. Е. П. против В. К. П., ЕГН: **********, от гр. С., ул. „Т. К.“ №*и Е. С. Я., ЕГН:**********, от гр.

С., ул. „Т. М.“ №***, вх.*, ет.*, ап.*.

Ищците твърдят, че са наследници по закон на Н. Х. Ч., роден на *********** г., починал на ********** г., Акт за смърт №21, съставен в гр.

С. на същата дата. В някои документи той бил записан и като Н. Х. К..

По наследство от наследодателя си, те притежавали дворно място, цялото с площ от около 376 кв. м., находящо се в гр. С.. По кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 год., това дворно място съставлявало имот с пл. № 374 (триста седемдесет и четвърти).

Наследодателят им не притежавал нотариален акт за този имот. Той живял в построената в имота къща до смъртта си. С годините неговите наследници се 1 разпилели и имотът останал необитаем. В резултат на това къщата, както и оградата му се саморазрушили. Преди няколко години ищците отново оградили имота.

Към исковата молба ищците представят документи за собственост на съседни имоти, в които наследодателят им бил описан като техен съсед:

- в нотариален акт № 142, том II, дело № 692/1970 год. на КРС, с който П. Г. Д. е признат за собственик на имот с пл. № 373 в квартал 14 по плана на гр. С., имотът бил описан като съседен на „наследници на Н. Ч.“;

- в нотариален акт № 109, том II, дело № 625/1967 г. на КРС, с който П.

Г. Д. е признат за собственик на придаваемо по регулация място от 53 кв. м. от имот с пл. № 374, собственост на наследници на Н. Х. К.;

- с договор за делба на съсобствен недвижим имот от 17.12.1997 год., извършен въз основа на описаните по-горе нот. акт № 142 , т.II, дело № 692/1970 год. и нот. акт № 109, том II, дело № 625/1967г. е извършена делба на две жилищни сгради, построени в дворно място, съставляващо имот с пл.

№ 147 в кв.14 по плана на гр. С., като едни от съседите на имота отново били описани наследници на Н. К.;

- с нотариален акт № 19, том II дело № 470/1967 год. на КРС Т. Д. К. е признат за собственик на южната половина от къща -близнак и половината от дворно място, цялото от 702 кв. м., съставляващо имот с пл.№ 421 в квартал 64, за което е отреден парцел III, като един от съседите на този имот са записани наследници на Н. Ч.;

- в Записка за вписване на договор за продажба на недвижими имоти от 04.10.1947 год. № 43, том II/1947 год. на К. р. с. е вписан договор за продажба на недвижими имоти, закупени от Т. К. П., вторият от които имоти представлява: „Една втора идеална част от къща с дворно място застроено и незастроено от около хиляда кв. метра, находящо се в гр.С., улица „Ц.“, до съседи: улица, наследници на Х. Ч. (бащата на наследодателя на ищците), Хр.

Л. и мера“.

Ищците твърдят, че преди около две години установили, че имотът на техния наследодател не е бил отразен в КККР на гр. С., одобрени със КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на Изпълнителния директор на АГКК. По така действащите КККР на града техният имот, ведно 2 с този на ответниците по делото, бил заснет като един поземлен имот с идентификатор ***************, с адрес на поземления имот: гр. С., п.к.

****, ул. „С. П.“ №**, с площ от 982 кв. м. При направената справка през месец август 2020 г. установили, че целият този имот бил записан като собствен на Т. К. П., а като титул за собственост била описана Записката за вписване на договор за продажба на недвижими имоти №43, том II от 04.10.1947 год. на К. р. с., в която записка наследодателят им бил описан, като съсед на имота.

С нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит на основание наследство и изтекла придобивна давност от 05.10.2021 год. № 196, том III, рег. № 4073, нот. дело № 519/2021 год. на Нотариус Т. Р. с рег. № 517 на НК, Акт № 35, том 14, дело № 2630/2021 год. на СлВп при К. р. с., първата ответница по настоящото дело – В. К. П., била празната за собственик на ½ (една втора) идеална част от гореописания ПИ с идентификатор *************** по КККР на гр. С.. Един от документите, с които тя се била легитимирала като собственик на този имот при издаването на описания нотариален акт, била гореописаната Записка за вписване на договор за продажба на недвижими имоти от 04.10.1947 год. №43, том II от 1947 год. на К. р. с.. Ответницата В. К. П. била наследник на Т. К. П..

С Договор от 21.10.2021 год., обективиран в нотариален акт №46, том IV, рег. № 4360, нот. дело № 568/2021 год. на нотариус Т. Р. с рег.№ 517 на НК, Акт № 8, том 15, нот. дело № 2779/2021 год. на СлВп при К. р. с., Д. А.

К., Д. А. К. и Ц. Л. Л., като наследници на Т. Д. К., продали на ответницата В.

К. П. собствените си общо 4/6 (четири шести) от ½ идеална част от съсобствения с купувачката поземлен имот с идентификатор

***************, ведно с попадащите в него сгради. Ищците посочват, че на място сграда с идентификатор ***************** не съществувала от години. При извършване на тази сделка продавачите се били легитимирали като собственици на прехвърляния имот с нотариален акт №19, том II, дело № 470/1967 год. на КРС, по силата на който нотариален акт техният наследодател Т. Д. К. бил признат за собственик на южната половина от къща-близнак, ведно с ½ идеална част от дворно място с площ от 702 кв. м., съставляващо по тогава действащия план на гр. С. имот с пл. № 421 в квартал 64 и за който е бил отреден парцел III.

3

Внимателният прочит на всички описани по-горе документи показвал, че имот с пл. № 421 по плана на гр. С. от 1954 год. бил съсобствен между Т.

К. П. – наследодател на ответницата В. К. П. и Т. Д. К. – наследодател на Д. А.

К., Д. А. К., Ц. Л. Л. , както и на ответницата Е. С. Я..

Видно от приложената към исковатa молба комбинирана скица било, че имот с пл. № 421 по кадастралния план на гр. С., одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954год. само ЧАСТИЧНО се припокрива с поземлен имот с идентификатор *************** по КККР на гр.С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на ИД на АГКК. От тази скица било видно, че само 421 кв. м. от този имот понастоящем попадали в ПИ с идентификатор *************** и заемали неговата северна част. Останалата площ от този имот попадала в ПИ с идентификатор *****************, в ПИ с идентификатор ************, както и в улица „С. П.“. От същата комбинирана скица било видно и това, че имотът на ищците с пл. № 374 по кадастралния план на гр. С., одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 год. попада в югоизточната част на ПИ с идентификатор ***************.

Въпреки това, при одобряването на КККР целият ПИ с идентификатор *************** бил записан като ½ идеална част собствена на Т. К. П., въз основа на описаната по-горе Записка за вписване на договор за продажба на недвижими имоти №43, том II от 04.10.1947 год. на КРС (в КККР очевидно била сгрешена датата, записана като 01.10.1947 г.).

От всичко гореизложено се налагали следните изводи: че в КККР на гр.

С. е налице непълнота, изразяваща се в неотразяването на принадлежащия на ищците имот с пл. №374 по кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954год., както и правото им на собственост върху него.

Записите в КККР, както и издаденият нотариален акт по обстоятелствена проверка от 05.10.2021 год. № 196, том III, рег. № 4073, нот. дело № 519/2021 год. на Нотариус Т. Р. с рег.№ 517 на НК, Акт №35, том 14, дело № 2630/2021 год. на СлВп при К. р. с., както и сделката от 21.10.2021 год., обективирана в нотариален акт №46, том IV, рег. № 4360, нот. дело № 568/2021 год. на нотариус Т. Р. с рег.№ 517 на НК, Акт № 8, том 15, нот. дело № 2779/2021 год. На СлВп при К. р. с., показвали, че в КККР на гр. С. е на лице и грешка по отношение на ПИ с идентификатор ***************, изразяваща се в неправилно отразяване на границите на някогашния имот с пл. № 421 по 4 кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 год., като вместо съответната част от този имот с площ от 429 кв. м. да бъде нанесена коректно в северната част на ПИ с идентификатор *************** по КККР, целият поземлен имот с идентификатор *************** бил записан като собствен на наследници на Т. К. П. и на наследници на Т. Д. К..

Това пораждало за ищците правен интерес от завеждане на настоящото дело. Молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответниците:

- че в КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на Изпълнителния директор на АГКК, е налице непълнота, изразяваща се в ненанасяне на границите на имот с пл. № 374 по отменения кадастрален план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 г., както и в неотразяването на правото на собственост върху този имот на ищците, като наследници на Н.

Х. Ч.;

- че в КККР на гр.С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на Изпълнителния директор на АГКК, е налице грешка, изразяваща се в неправилно отразяване на границите на имот с пл. № 421 по отменения кадастрален план, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 г. така, че същите да съвпаднат с границите на ПИ с идентификатор ***************, както и вписването в КР на наследодателите на ответниците, а впоследствие и на ответницата В. К. П., като собственик на целия този имот.

Претендират се направените по делото разноски.

С молба приета в открито съдебно заседание от 25.01.2024 г. ищците са прецизирали петитума на иска в следния смисъл: молят съда постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците:

- че са собственици на поземлен имот с площ от 273 /двеста седемдесет и три/ кв. м., който имот по отменения план на гр. С. одобрен със Заповед № 342/20.11.1954 год. е съставлявал ПИ с № 374 /триста седемдесет и четвърти/, а по сега действащите КККР на гр. С. одобрени със Заповед № РД-188/11.03.2011год. на ИД на АГКК този имот съставлява част от ПИ с идентификатор ***************, заключена между точки: 206, 207,118,116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 218, 217, 216 и 206, съгласно комбинираната скица на вещото лице Й. Й.;

5

- че в КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на Изпълнителния директор на АГКК, е налице непълнота, изразяваща се в ненанасяне на границите на имот с пл. № 374 по отменения кадастрален план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 г., както и в неотразяването на правото на собственост върху този имот на ищците, като наследници на Н.

Х. Ч.;

- че в КККР на гр.С., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011год. на Изпълнителния директор на АГКК, е налице грешка, изразяваща се в неправилно отразяване на границите на имот с пл. № 421 по отменения кадастрален план, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 г. така, че същите да съвпаднат с границите на ПИ с идентификатор ***************, както и вписването в КР на наследодателите на ответниците, а впоследствие и на ответницата В. К. П., като собственик на целия този имот.

Ответницата В. К. П., представлявана от адв. Б. Н.-Д., намира иска за допустим, но неоснователен.

Оспорва изложените в исковата молба твърдения, че ищците, в качеството им на наследници на Н. Х. Ч., са собственици на дворно място, цялото с площ от около 376 кв. м., находящо се в гр. С., който имот по кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954 г. е съставлявал имот с пл. № 374; че техният наследодател Н. Х. Ч. е живял в построената в имота къща до смъртта си; че в КККР на гр. С. е налице непълнота, изразяваща се в неотразяването на твърдения от ищците за принадлежащ им недвижим имот с пл. № 374 по кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/ 20.11.2954 г., както и правото им на собственост върху същия; че в КККР на гр. С. е налице грешка по отношение на ПИ ***************, изразяваща се в неправилното отразяване на границите на някогашен имот пл. № 421 по кадастралния план на града, одобрен със Заповед № Н342/20.11.1954г., като вместо съответната част от този имот с площ от 429 кв. м. да е нанесена коректно в северната част на ПИ *************** по КККР, целият поземлен имот с идентификатор *************** е бил записан, като собствен на наследниците на Т. К. П. и на наследниците на Т. Д. К..