Решение № 14 от 09.01.2019, Районен съд - Велинград

Р Е Ш Е Н И Е

Гр. Велинград, 09.01.2019г.

В

И М Е

Т О Н А Н А

Р О Д А

РАЙОНЕН СЪД - Велинград, гражданска колегия, в публично заседание на осемнадесети септември, две хиляди и осемнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Христо Георгиев

При секретаря Мария Димитрова и в присъствието на прокурора ………….., като разгледа докладваното от съдия Георгиев гр.д.№208/2017г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.124 от ГПК.

В исковата си молба против Община Велинград, ищецът С.С. Н., ЕГН-********** *** твърди, че на 12.07.1999г. в гр. Пазарджик бил подписан предварителен договор между ищецът Н. и

Земеделска кооперация „Марица-95“, ЕИК- ********* на осн. чл.19 от ЗЗД.

С посочения предварителен договор, страните поели задължения да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот- земя от 4730.00 кв.м., находяща се в гр.Велинград, включена в регулационния план на гр.Велинград със Заповед №РД-14-03-163 от

13.10.1983г. на Министерство на строителството и архитектурата като парцел XVІІІ, кв.238А за сумата от 57 000.00лв.

Твърди ищецът, че всички поети задължения от него били изпълнени в уговорените за това срокове. Въпреки това кооперацията не изпълнила задължението си да сключи окончателен договор в посочения срок, но предала владението върху процесния парцел на ищеца с приемо- предавателен протокол за въвод във владение от 12.07.1999г.

Твърди се ,че взети заедно, новите ПИ №1520, ПИ №8227, ПИ №6323 и

ПИ №1521 имат границите на бившия парцел XVІІІ имот планоснимачен номер 1521, одобрен със Заповед №292 от 25.04.1997г. на кмета на Община Велинград. Впоследствие южната уличнорегулационна линия на първоначалния парцел била преместена , с оглед на което за ищеца възникнал правният интерес от предявяване на настоящия иск за ПИ №1520 с площ от 1348 кв.м.; ПИ №8227 с площ от 1766 кв.м. и 45/268 кв.м. ид.ч. от ПИ №1521, находящи се в кв.229 по кадастралния план на гр.Велинград, неправилно записани като общинска собственост.

Твърди се ,че ищецът е придобил тези имоти вследствие на давностно владение повече от десет години.

Оформен е петитум, с който се иска от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника Община Велинград, че последната не е собственик на ПИ №1520 с площ от 1348 кв.м.; ПИ №8227 с площ от 1766 кв.м. и 45/628 кв.м. ид. ч. от ПИ №1521, находящ се в кв.229 по действащия кадастрален план на гр.Велинград.

Претендират се разноски и са направени съответните доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответната община, в който се твърди, че предявеният иск е допустим, но неоснователен и недоказан. Изложени са подробни съображения в тази насока, съгласно които собственик на процесните имоти е Община Велинград, удостоверяваща правата си по силата на надлежни титули за собственост по смисъла на Закона за общинска собственост.

Поради това моли искът да бъде отхвърлен. Претендира разноски.

С молба с Вх. № 2174/ 02.05.2018г. ищецът чрез адвокат Ч е направил отказ от иска по отношение на първоначално предявените 45/ 628 идеални части от поземлен имот № 1521, находящи се в кв.229 по плана на гр.Велинград, като в тази част производството по делото е било прекратено.

Районният съд като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност приема от фактическа и правна страна следното:

Претенциите на ищцовата страна са свързани с обстоятелството, че на 12.07.1999 г. между С.С.Н. и ЗК „Марица-95" с ЕИК ********* на основание чл. 19 от ЗЗД е бил сключен предварителен договор за покупко - продажба, съгласно който е поето задължението за сключване на окончателен договор за покупко - продажба на следния недвижим имот: земя от 4730 кв.м., находяща се в гр. Велинград, включена в регулационния план на гр. Велинград със Заповед № РД-14-03- 163 от 13.10.1983 г. на МСА, като парцел XVIII, кв. 238А, а към момента на подписване на предварителния договор, по кадастрален и регулационен план - парцел V, кв. 229, с пл.№ 1521, одобрен със Заповед № 292 от 25.04.1997 г. на кмета на Община Велинград. Твърди се от ищеца, че Парцел XVIII, кв, 238 А, по регулационния план на гр. Велинград от 1983 г., е с площ от 4730 кв.м. и с граници: от три страни улици - ул. „Мичурин", ул. „Йорданка Чанкова" и ул. „Вела Благоева" и от северозапад – парцел. Планът предвиждал парцел XVIII „За почивен дом на финансите", като включва части от имот с пл. № 1520, със сгради на оранжерия и част от имот с пл. № 1521. Със Заповед № 443 от 19.11.1993 г. на Кмета на Община Велинград е попълнен действащия от 1983 г. кадастрален план с имот № 6323 от около 1000 кв.м. за сметка на част от имот с пл. № 1521. Твърди се от ищеца, че към този момент по все още действащия кадастрален план от 1983 г., в границите на парцел XVIII, попадат и трите имота: с пл. № 1520, пл. 1521 и с пл. № 6323. Съгласно изложеното в исковата молба, със Заповед № 204/25.03.2003 г. на Кмета на Община Велинград, парцел XVIII е заличен и са образувани нови три парцела - IV-1520, V-6323 и VI-1521, като са променени и номера на квартала от „238А" на „229".

Със Заповед № 2186 от 15.12.2014 г. за сметка на имоти с пл. № 1520 и № 1521 са образувани нови имоти, съответно - ПИ № 1520 с площ от 1348 кв.м.; ПИ № 1521 с площ от 628 кв.м. и ПИ № 8227 с площ от 1766 кв.м., като според ищеца собствеността на Земеделска кооперация „Марица-95" се трансформира в собственост върху: ПИ № 1520 с площ от 1348 кв.м.; ПИ № 8227 с площ от 1766 кв.м.; ПИ № 6323 с площ от 1010 кв.м. и 45/628 кв.м. ид.ч. от ПИ № 1521. Твърди се, на основание давностно владение, ищецът е придобил собствеността върху ПИ № 1520 с площ от 1348 кв.м.; ПИ № 8227 с площ от 1766 кв.м.; ПИ № 6323 с площ от 1010 кв.м. и 45/628 кв.м. ид.ч. от ПИ № 1521., като по отношение на УПИ- V- 6323 с площ от 1010 кв.м. се е сдобил с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот по обстоятелствена проверка № 140, том.

I, н.д. 135/2011 г., с акт на вписване № 123, том III, дело № 451/2011 г. В последствие южната уличнорегулационна линия на първоначалния парцел XVIII е преместена да мине по имотната граница на имот с пл. № 1521 и на имот пл.№ 1520, с което парцелите са се разширили на юг, като парцел IV- 1520 с площ общо от 4554 кв.м. се твърди, че е разширен за сметка на улицата от юг с 825 кв.м., но останалата част в размер на 3729 кв.м. е останала образувана от парцел XVIII по плана от 1983 г.; парцел VI-1521 с площ общо от 585 кв.м. е бил разширен за сметка на улицата от юг с 540 кв.м., а останалата част от имота в размер на 45 кв.м. е станала от парцел XVIII по плана от 1983 г.

От материалите по делото не се установява, а и не се твърди от ищеца да е сключван окончателен договор за продажба на имота, предмет на представения предварителен договор.

От приетите по делото писмени доказателства се установява, че съгласно одобрения през

1983г. план на гр.Велинград, е отреден парцел XVIII - за почивен дом на финансите в кв. 238 А, с площ от 4749 кв.м. Този парцел е включил части от имот пл. № 1520 и пл. № 1521, а останалите части от тези имоти от южната им страна са били отредени за улица. Имот пл. №

1521 е бил с обща площ от 1690 кв.м., от които 1110 кв.м. попадали в парцел XVIII , а останалите 580 кв.м. - в улица. При заснемането на кадастралния план било отразено, че в този имот има двуетажна масивна сграда - люпилня и почивна станция. Имот пл. № 1521 в кв. 238 А по плана от 1983 г. е идентичен с парцел II - люпилня в кв. 229 по предходния план на гр. Велинград от 1955 г., образуван от част от имот пл. № 1616, записан като общинска собственост. Актът за държавна собственост на парцел II в кв. 229 е съставен на 15.09.1983 г., преди одобряването на плана от 1983 г., което е станало със заповед № РД-14- 03-163/13.10.1983 г. на Министерство на строителството и архитектурата. На 26.10.1993 г. е бил съставен акт за непълноти и грешки в кадастралния план и със заповед № 443/19.11.1993 г. е попълнен кадастралния план с имот № 6323 с площ от 1000 кв.м., записан на РКС - Велинград и Кооперативен съюз - Пазарджик. Този имот е заснет като самостоятелен за сметка на част от имот пл. № 1521, като след попълването на кадастралната основа имот пл. № 1521 е останал с площ от 690 кв.м. След това попълване на кадастралната основа със заповед № 292 от 25.04.1997 г. е одобрено частично регулационно изменение в кв. 238А по плана на гр. Велинград, като за сметка на част от парцел XVIII е отреден парцел V-1521. Със Заповед № 204/25.03.2003 г. е одобрено частично регулационно изменение, променена е номерацията на квартала, в който се намират процесиите имоти, и той е станал № 229. Освен това е променена регулацията на парцел V-1521, като вместо един са отредени два парцела - V- 6323 от около 1000 кв.м. за почивна станция и VI-1521 с площ от 690 кв.м. за креационни дейности, курортен отдих и услуги. За остатъка от парцел XVIII по предходни план е отреден УПИ IV - 1520 за складова дейност.

С решение № 161 от 19.12.1996 г., прието на заседание, Общински съвет - Велинград е обявил за публична общинска собственост 37 /тридесет и седем/ броя имоти, като под номер 4 в диспозитивната част на решението, като публична общинска собственост е обявен имот по плана в кв.

Каменица, кв. 238, пар.19. Последваща за решението на Общински съвет - Велинград е Заповед № 1216 от 18.09.1997 г. на Областния управител на Пловдивска област, с която се заповядва отписването от актовите книги за недвижими имоти - държавна собственост, недвижим имот, находящ се в кв. 238, пл. № 6442, парцел XIX, състоящ се от 12 дка / 12 000 кв.м./, ведно с постройки, описани в акт № 3359/20.06.1995 г.

От страна на общинска администрация - Велинград е съставен Акт за публична общинска собственост № 10 от 06.10.1997 г., одобрен от кмета на Общината, по отношение на имот, съставляващ парцел XIX , записан погрешно като пл. № 6448 в кв. 238, вместо имот с пл.№ 6442, състоящ се от 12066 кв.м., ведно със следните постройки - работилница; жилище; баня; съблекалня; басейн; кафе/ресторант; пералня; ресторант/павилион; МО и при обща застроена площ от 1552 кв.м.

Със Заповед № 204 от 25.03.2003 г. на Кмета на община Велинград, се променя кв. 238 в кв. 239 по плана на гр. Велинград и се образува нови УПИ IV-1520 „За складови дейности", УПИ VI-1521 „За реакционни дейности, курортен отдих и услуги". За издадения административен акт е било изготвено съобщение, с което заинтересованите лица се уведомяват за одобреното изменение на подробния устройствен план за кв.

229, УПИ IV- 1520, VI- 1521 и V-6323 по плана на гр. Велинград, с указание, че планът се намира в отдел „кадастър, регулация и застроителни планове" - Община Велинград, същият може да се прегледа, а заповедта подлежи на обжалване в 14 - дневен срок от съобщението чрез кмета на Община Велинград до Окръжен съд - Пазарджик.

Заповедта е била съобщена на ищеца по настоящето дело, като същият е отбелязал, че няма възражения.

С констативен акт служители на общинска администрация – Велинград са удостоверили, че след получаване на съобщението не са постъпвали жалби и възражения по заповед № 204 от 25.03.2003 г. на кмета на община Велинград относно изменение на регулационния план за кв.

229 с нови УПИ IV-1520; V-6323 и VI-1521 по плана на гр. Велинград, което обосновава, че същата не е оспорена и е влязла в законна сила, каквото е становището на ответната страна, което се споделя изцяло от съда. Състоянието на процесиите имоти към настоящия имот е уредено от действащия регулационен план, одобрен с решение 91/16.04.2004 г. на Общински съвет - Велинград, като двата имота са записани в собственост на Община Велинград. По отношение на имот с пл. № 1520 е съставен Акт за общинска публична собственост № 146 от 16.06.2015 г. По отношение на имот с пл. № 8227 е бил съставен Акт за публична общинска собственост № 168 от 27.01.2017г.

Отделно от това , по делото са били допуснати и извършени съдебно-техническа и допълнителна съдебно-техническа експретиза, видно от заключението на които, имотът, предмет на договор от 21.06.1996 г, е идентичен с имота, предмет на предварителен договор от 12.07.1999 г. - двата са с една и съща площ и граници и с един и същи номер на парцела ~ XVIII в кв.238а. Със заповед №443/19.11.1993 г на кмета на общината е попълнен кадастралния план с имот пл.№6323 от около 1000 м2, за сметка на част от имот пл.№1521, включена в парцел XVІІІ. Новозаснетият имот пл.№6323 е записан на Кооперативен съюз-Пазарджик. За частичното регулационно изменение, одобрено със заповед №292/ 25.04.1997 г., с което е образуван парцел V-1521, няма графични данни; същото не е нанесено в регулационния план и може да се допусне, че заповедта не е влязла в сила. Със заповед на Кмета на Община Велинград №204/25.03.2003г., парцел XVIII е заличен и от него са образувани нови парцели: IV-1520, V-6323 (застроен със сградата на почивната станция) и VI-1521; номерът на квартала е променен от 238а на 229 и парцелите са разширени в южна посока до границите на имоти пл.№1520 и 1521, за сметка на нереализираното разширение на улицата. Със заповед №1240/17.08.2012 г е преотреден парцел V- 6323 в кв.229 за „Почивна станция със СПА-център, медицински център за рехабилитация и лечение, бизнес-център и телевизионен пресцентър"; границите на парцела не са променени.С регулацията е предвидена и пристройка на съществуващата сграда на почивната станция. През 2013г. е одобрен актуализиран кадастрален план за кв.Каменица, в който имоти пл.№№1520, 1521 и 6323 са в същите граници, както към 1993 г, когато е попълнен в кадастъра имот пл.№6323. С решение №29/30.01.2014г. на Общински съвет- Велинград е одобрен нов регулационен план. В новия план трите парцела, образувани със заповед №204/2003 г: IV-1520, V-6323 и VI- 1521 са в същите граници, в каквито са били до момента. Със заповед №2186/15.12.2014 г е попълнен кадастърът с имоти пл.№№8227, 8228, 8794 (дере Власа), образувани за сметка на части от имот пл.№1520. Със заповед на Кмета на Община Велинград №693/22.05.2015 г е одобрено частично регулационно изменение, засягащо парцел IV-1520, За складова дейност и в по-малка степен парцел VI-1521, За креационна дейности, курортен отдих и услуги. Северозападната част от парцел IV-1520, която представлява имот пл.№8227 от 1766 м2, се присъединява към съседния парцел: XIX-7178, 8227. След това частично изменение не е одобрявано друго регулационно изменение и описаната по-горе регулация е действаща и в настоящия момент.

Разпечатката съдържа 40 от 60 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5450fcaf-0d7d-45cb-8428-4d86edfc80af