Решение № 261222 от 18.10.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е

София, 18.10.2023 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ

СЪД, I-ВО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 3-ТИ състав, в открито заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАНА ЖЕЛЯВСКА при секретаря Нели Първанова, като разгледа докладваното от съдия Желявска гр.д.№ 13034/2020 г., за да се произнесе взе пред вид следното:

Предявен е иск от Ф.НА Н.-Т.С. В Б.”/ФНТС/, БУЛСТАТ ********, София, ул. ”********, против „С.И.“ ЕАД, ***, с правно основание чл. 403 ГПК за сумата 621 424 лв., представляваща обезщетение за претърпени вреди - пропуснати ползи от неизползването на собствения на ищеца имот, причинени му вследствие допуснато обезпечение на отхвърлен иск за собственост, заведен от „С.и.“ ЕАД срещу ФНТС, за периода 21.07.2015 г. - 27.10.2020 г., ведно със законната лихва, считано от датата на завеждане на делото до окончателното изплащане и сторените по делото разноски.

В исковата молба се твърди, че с влязло в сила Решение № 888 от 04.07.2008 г. по гр. д. № 3965 по описа за 2007 на ВКС е постановено да бъде отстъпена собствеността и да бъде предадено от „З.” ЕООД на „Федерация на научно - Т.С. в Б.” /ФНТС/ на основание чл. 108 ЗС владението върху следния недвижим имот: VI - ти етаж, състоящ се от коридор, фоайе, десет стаи, зала и тоалетни със застроена площ от 995,31 кв.м. и тавански /седми/ етаж, състоящ се от коридор, тоалетна, шест стаи и обща тераса пред шестте стаи, със застроена площ от 995,31 кв.м. от сградата на ул. „********и ул. „********.

Въз основа на постановеното решение

ФНТС се снабдила с изпълнителен лист и образувала на 24.03.2012 г. изп.д. № 20078/2012 г. по описа на Държавен съдебен изпълнител при Районен съд - София, а понастоящем – изп.д. № 226/2014 г. по описа на ЧСИ М.М.

Ищецът твърди, че по време на висящността на съдебния спор дружеството „З.” ЕООД е прехвърлило собствеността върху процесния имот на „С.и.” ЕАД с договор за замяна, сключен с нот. акт за замяна на недвижим имот № 153, том I, peг. №

012, дело № 138 от 2002 г. на нотариус М.Г., peг. №

303 на НК.

В така съставения нотариален акт за замяна е отразено, че приобретателят „С.и.” ЕАД установява владение върху гореописания недвижим имот на 16 декември 2002 г.

С нотариална покана от 14.10.2009 г., връчена на „З.” ЕООД на 20.10.2009 г., ищецът заявява, че е поканил същото дружество да освободи в тридесетдневен срок ползваните шести и седми етаж.

В хода на изпълнителното производство, на 28.05.2012 г., „З.” ЕООД е получил и Покана за доброволно изпълнение от 21.05.2012 г. от ДСИ по изп.д. №20121110420078 по описа за 2012 г. на СРС.

На 06.07.2015 г. е връчена покана за доброволно изпълнение от ЧСИ М.М.на ответника „С.и.“ ЕАД в качеството му на приобретател на процесния имот, с която ищецът го кани да изпълни доброволно задължението си за предаване на имота.

На 21.07.2015 г. е депозирана молба от „С.и.“ ЕАД за обезпечаване на бъдещ иск, по която е образувано ч.гр.д. № 9167 по описа за 2015 г. на СГС, II А с-в.

С определение от 13.07.2015 г. по ч.гр.д. № 9167 по описа на СГС, II А с-в е допуснато обезпечение на бъдещ иск, предявим от „С.и.“ ЕАД, против сдружение „Федерация на научно Т.С. в Б.“, с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено, че „С.и.“ ЕАД е собственик на следните недвижими имоти: 1. Реална/обособена/ част от шести етаж /последен редовен етаж/ на сградата, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена над сградата на ФНТС в ПИ *** /УПИ VI „За НТС“/ с площ от приблизително 537 кв.м., съдържаща коридор с фоайе, стълбищна клетка, кабинет на изпълнителния директор с площ от 46.57 кв.м., стая за почивка на директора с площ от 16.35 кв.м., тоалетна с площ от 4.34 кв.м., предверие и стая за секретарката с площ от 26.10 кв.м., обслужващ коридор към стая за почивка на директора и санитарен възел с площ от 6.32 кв.м., офис/кухненски бокс/ с площ от 5.3 кв.м., склад свързан със стаята на секретарката чрез преддверие водещо към тоалетната с площ от 7.38 кв.м., гардероб и тоалетна към кабинета на съвета на директорите с площ от 8.4 кв.м., кабинет на съвета на директорите с площ от 21.2 кв.м., зала за заседания на борда с площ от 43.14 кв.м., работно помещение с площ от 21.63 кв.м., работно помещение с площ от 21.62 кв.м., работно помещение с площ от съвета на 20.94 кв.м., работно помещение с площ от 26.64 кв.м., работно помещение с площ от 14.23 кв.м., тоалетни с площ от 12.29 кв.м., бюфет с площ от 48.90 кв.м., склад с площ от 6.71 кв.м. , склад-архив с площ от 10.13 кв.м., коридор с площ от 12.85 кв.м., склад с площ от 8.6 кв.м., работно помещение с площ от 18.03 кв.м.; Реална /обособена/ част от VII /терасовиден/ етаж разположена над сградата на НТС в ПИ *** (УПИ VI “За НТС“), с площ от приблизително 252 кв.м., съдържаща коридор с фойе, стълбищна клетка с площ от 17.17 кв.м., блок санитарни възли състоящ се от две тоалетни-мъжка и женска с отделни кабини с площ от 20.31 кв.м., зала за експозиции с площ от 36.7 кв.м., техническо помещение към нея с площ от 8.59 кв.м., работно помещение с площ от 14.43 кв.м., работно помещение с площ от 28.02 кв.м., работно помещение с площ от 28.07 кв.м., работно помещение с площ от

13.63 кв.м., работно помещение с площ от 13.97 кв.м. в сграда с идентификатор ***.

Наложената обезпечителна мярка е спиране на изпълнението по изп. д. № 2014786040026 по описа на ЧСИ Миладин Миладинов, за което е издадена обезпечителна заповед от 21.07.2015 г. въз основа на определение от 13.07.2015 г. по горепосоченото частно гражданско дело.

Обезпеченият иск е заведен в СГС и е образувано гр.д. № 10322 по описа на СГС за 2015 г.

На 14.05.2020 г. със свое определение № 240 по гр.д. № 565/2020 г. на ВКС I ГО не допуска касационно обжалване на Решение № 2116 от 26.08.2019 г. по в. гр.д. № 5398 на САС, ГО, 8 състав, с което е отхвърлен изцяло предявения иск от „С.и.“ ЕАД срещу сдружение „Федерация на научно-Т.С. в Б.“ с правно основание е чл. 124 ГПК за признаване за установено, че „С.и.“ ЕАД е собственик на части от недвижими имоти, подробно описани в исковата му молба и в молбата за обезпечаване на бъдещия иск.

Решението на САС е влязло в сила на 14.05.2020 г.

На 07.10.2020 г. е постановено определение

№ 261836 по ч. гр. д.№ 9167/2015 г. на СГС, с което обезпечителната мярка спиране на изпълнителните действия по изп. д. № 20147860400226 по описа на ЧСИ М.М.е отменена.

На 27.10.2020 г. дружеството „С.и.“

ЕАД е предало доброволно реалните обособени части от шести и седми етаж, подробно описани по-горе.

Според исковата молба, ищецът е претърпял вреди – пропуснати ползи в посочения размер, тъй като, ако имотът бе отдаден под наем, щеше да получава наем за 15 бр. самостоятелни обекти, съдържащи административни помещения на 6 и 7 етажи в сградата на ФНТС в посочения имот - за периода 21.07.2015 г. - 27.10.2020 г., като размерът се определя на база месечна средна пазарна наемна цена за подобни имоти – 10 023 лв. месечно, от които 7 102 лв. месечен наем за 6-ия етаж с площ около 537 кв.м. и 2 920 лв. месечно за 7-ия терасовиден таж с площ около 252 кв.м.

В тази връзка е предявил настоящия иск срещу ответника за посочената сума, представляваща обезщетение за претърпените от него вреди - пропуснати ползи от неизползването на собствения му имот през посочения период, ведно със законните последици - лихви и разноски.

Представил е писмени доказателства. Поискала е назначаване на експертиза.

В хода по същество моли съда да уважи предявения иск изцяло, като основателен и доказан. Претендира разноски по представен списък.

Ответникът „С.И.“ ЕАД оспорва предявения иск изцяло, както по основание, така и по размер. Претендира разноски.

На първо място твърди, че ищецът не е единствен собственик на процесните имоти, представляващи части от самостоятелни обекти с идентификатори ***, с площ 1023.20 кв.м. и ***, с площ 679.50 кв.м. са съсобствени между ищеца и ответника.

На следващо място заявява, че имотите, описани в исковата молба, по отношение на които се претендират претърпени вреди под формата на „пропуснати ползи", не представляват и никога на са представлявали самостоятелни обекти на правото на собственост, а части от имоти с идентификатори ***, с площ 1023,20 кв.м. и ***, с площ 679,50 кв.м., с оглед на което и, предвид липсата на изрично изявена воля от страна на ищеца да се ползва от съсобствената вещ, съобразно идеалната си част, ответникът заявява, че не дължи претендираното обезщетение.

В случай, че съдът уважи изцяло или отчасти претенциите, моли да се намалят присъдените суми до размера на притежаваната от ищеца идеална част.

Счита, че не е налице причинно - следствена връзка между допуснатото обезпечение по отхвърления впоследствие иск за собственост и твърдените вреди.

Счита също така, че не е налице противоправно и виновно поведение от негова страна тъй като е владял процесните имоти, считайки че е собственик на същите и е защитавал собственическите си права.

Според ответника, периодът на налагане на обезпечителната мярка е зависел изцяло от преценката на ФНТСБ. След 14.05.2020 г. за ищеца е било възможно да поиска отмяна на обезпечението, ако действително обезпечителната мярка му е пречела да реализира доходи.

Заявява, че претендираните пропуснати ползи са завишени по размер и не съответстват на пазарните цени.

Прави възражение за изтекла погасителна давност за всички твърдени вземания за вреди на ищеца, настъпили повече от пет години преди датата на депозиране на исковата молба.

Прави възражение за изтекла погасителна давност за всички твърдени вземания за лихви на ищеца, изискуеми повече от три години преди датата на депозиране на исковата молба.

При условията на евентуалност (в случай, че съда уважи изцяло или частично претенциите на ищеца) прави възражения за прихващане с извършените от „С.И." ЕАД разходи за неотложни ремонти, подобрения, данъци и такси за процесните имоти между вземанията на ответника и евентуално присъдените в полза на ищеца суми до техния размер в следната поредност:

1. Вземания за извършени необходими ремонти и подобрения в следната поредност:

1.1. Проектиране

- 27 170.33 лв.;

1.2. Демонтажни работи - 20 544.52 лв.;

1.3.

Ремонт на покрив (топло- и хидроизолация) - 32191.62 лв.;

1.4.

ВиК – 13 845 лв.;

1.5.

Дограма - 78 235 лв.;

1.6.

Електрическа инсталация – 111 131 лв.;

1.7.

Отоплителна, вентилационна и климатична инсталация - 156 597 лв.;

1.8.