Решение № 177 от 23.05.2024, Окръжен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 177 гр. Перник, 23.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСИЦА В. ИВАНОВАСТОЙЧЕВА при участието на секретаря КАТЯ ХР. СТАНОЕВА като разгледа докладваното от РОСИЦА В. ИВАНОВА-СТОЙЧЕВА

Гражданско дело № 20231700100500 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени искове с правно основание чл. 108 от ЗС.

Производството е образувано по искова молба с вх. № 4538/24.07.2023 г. и уточняващи молби от Г.М.С., ЕГН **********, в качеството му на едноличен търговец чрез фирма „Г.С. - Р.“ ЕТ, ЕИК 823027571, със седалище и адрес на управление: ***, чрез процесуален представител адвокат от САК, с която са предявени искове на основание чл.

108 от ЗС срещу „Въглища - Перник“ ООД (в несъстоятелност), ЕИК 113057835, със седалище и адрес на управление: гр. Перник, кв. „Бела вода“, ул. „Рудник Бела вода“, представлявано от синдик Р. И. А., и срещу „Рокщал - Н“ ЕООД, ЕИК 201192349, със седалище и адрес на управление: гр. Перник, ж. к. „Бела вода“, ул. „Рудник Бела вода“, представлявано от управителя Г. Г. С..

С исковата молба са изложени твърдения, че Г.М.С., извършващ търговска дейност като едноличен търговец чрез фирма „Г.С. - Р.“ ЕТ, е придобил по силата на изтекла в негова полза придобивна давност правото на собственост върху недвижими имоти, а именно:

Сграда с идентификатор № ***, намиращ се в област Перник, община Перник, гр. Перник, кв. „Бела вода“, с предназначени Промишлена сграда, брой етажи 1, със застроена площ 747 кв. м, разположена в поземлен имот с ид. н. ***, със съседен имот от север: поземлен имот с ид. н. *** по КККР, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-91/13.10.2008 г. на изп. д. на АГКК;

Сграда с идентификатор № ***, област Перник, община Перник, гр.

Перник, кв. „Бела вода“, с предназначение Промишлена сграда, брой етажи 1, застроена площ 153 кв. м, разположена в поземлен имот с ид. н. ***, със съседен имот от юг: поземлен имот с ид. н. ***, по КККР, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-91/13.10.2008 г. на изп. д. на АГКК; (наричани по-долу за краткост „имотите“ или процесиите имоти),

1 заедно с принадлежащото и необходимо за обслужване на сградите дворно място с площ от 2444 кв. м., представляващо реална част от бивш имот 000039 от землището на село „Бела вода“ с ЕКНМ 99080, община Перник, който поземлен имот, съгласно одобрената КККР със Заповед № РД-18-91/13.10.2008 г., представлява имот с идентификатор ***., при граници: имоти с идентификатори ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, а границите на реалната част, обхващаща изцяло площта под процесните сгради и част от имот с идентификатор ***., са: от всички страни имот с идентификатор ***., като реалната част, предназначена да обслужва сградите от север, запад и юг е ивица, ограждаща постройките с ширина 6 метра, а от източната част границата на реалната част минава изцяло по контурите на процесните сгради, която реална част е онагледена в окомерна скица, приложение към Договора за лизинг, сключен на 01.07.2004 г. между „Въглища - Перник“ ООД и „Г.С., извършващ търговска дейност като едноличен търговец чрез фирма „Г.С. - Р.“ ЕТ, - Рокщал“ ЕТ.

Твърди се, че на 27.04.2004 г., след направено предложение от страна на ищеца, Общото събрание на „Въглища-Перник“ ООД е взело решение да продаде процесните имоти по цени, определени от лицензиран оценител. Въз основа на това решение е сключен договор за лизинг между ищеца и „Въглища-Перник“ ООД в който са индивидуализирани имотите обект на договора. Сочи се, че на 30.09.2009 г., след изтичане на петгодишния срок в който са извършвани плащания по сключения договор, страните съставили протокол, с който установили, че цялата покупна цена по договора е платена, като единодушно взели решение надвнесената сума да бъде върната на ищеца. Допълва, че в протокола било отразено, че окончателен договор във формата на нотариален акт ще бъде сключен най – късно до 10.01.2017 г. С исковата молба се навеждат твърдения, че въпреки постигнатото съгласие „Въглища-Перник“ ООД не сключил окончателен договор, като непрекъснато били изтъквани оправдания от различно естество.

На следващо място се сочи, че поради неизпълнение и голямо забавяне от страна на ответното дружество за сключване на окончателен договор, на 03.08.2021 г. Г.С. предявил иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен. В продължение се отбелязва, че междувременно по отношение на „ВъглищаПерник“ ООД било открито производство по несъстоятелност и назначеният в производството по несъстоятелност синдик прекратил Договора от 01.07.2004 г., поради което предявеният иск на осн. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД бил отхвърлен. Излагат се съображения, че ищецът е установил фактическа власт върху процесните имоти още при сключването на договора, като ги е стопанисвал и е заплащал всички дължими консумативи, считайки ги за изцяло собствени. Твърди се, че владението е било явно, непрекъснато и необезпокоявано от 01.07.2004 г. до 07.12.2022 г., когато е прекратен сключения договор от синдика. Изложени са подробни аргументи, че макар договорът да е наименован Договор за лизинг, същият е бил по съдържание предварителен договор за продажба на недвижим имот. Сочи се, че дори да се приеме че от датата на сключване на договора за лизинг 01.07.2004 г. до изтичане на срока на договор и съставяне на констативен протокол на 30.09.2009 г. ищецът е бил държател, а не владелец, то при всички случаи от изтичане на срока на договора (30.09.2009 г.) до отнемане на владението на (07.12.2022 г.) ищецът е бил владелец на имотите, защото ги е владял за себе си, необезпокоявано от никого, включително от първия ответник, поради което ги е придобил по давност с изтичане на десетгодишния срок по чл. 79, ал. 1 от ЗС.

Излагат се съображения, че „Въглища-Перник“ ООД е започнало да оспорва собствеността на Г.С. след сериозните си икономически трудности през 2021 г., като на 07.12.2022 г. дружеството e лишило ищеца и от фактическа власт върху имотите, обект на сключения договор. На следващо място се отбелязва, че вторият ответник в производството ползва процесните имоти без годно основание. Намира, че договорът за наем и фактическо ползване на имотите от страна на „Рокщал-Н“ ЕООД ограничават владението като правомощие на собствеността на ищеца.

Въз основа на подробното изложените съждения ищецът моли съда да бъде признато за установено по отношение на ответниците „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/, ЕИК 113057835, и „Рокщал-Н“ ЕООД, ЕИК 201192349, че Г.М.С., извършващ търговска дейност като едноличен търговец чрез фирма „Г.С. – Рокщал “ ЕТ, ЕИК 823027571, е собственик на процесните имоти, и да осъди ответниците да предадат на ищеца ЕТ „Г.С. Р.“, владението върху процесните недвижими имоти.

2

В законоустановения срок е постъпил отговор от „Въглища-Перник“ ООД , ЕИК 113057835, представлявано от синдика Р. И. А., действащо и представлявано съгласно разрешение Определение № 208/02.11.2023 г., предоставено по т. д. № 39/2021 г. по описа на Окръжен съд – гр. Перник от пълномощника адв. В. Я. В. от САК. Ответното дружество оспорва предявените искове като недопустими, недоказани и неоснователни. На първо място е оспорено твърдението на ищеца, че същият е осъществил владение по отношение на процесните недвижими имоти. Допълва се, че ищецът е нямал и няма качеството на владелец по смисъла на закона, а същият е имал достъп до имуществото на дружеството в качеството му на съдружник, респективно на управител на дружеството.

На следващо място се отбелязва, че не са налице и елементите на владението по смисъла на Закона за собствеността и намира, че ищецът не е държал процесните имоти като свои. Оспорва се и наличието на останалите признаци на владението, а именно: твърдяното владение – не е постоянно/непрекъснато, то не е спокойно и явно. Твърди, че ако ищецът е упражнявал фактическа власт върху имуществото на несъстоятелния търговец, то това е станало, защото по закон или по възлагане, респективно по изпълнение на разпоредбите на трудовия договор, е трябвало да извърши това. Оспорва се твърдението на ищеца, че същият владее имота от 2004 година, като се оспорват и приложените подписи от името и за сметка на „Въглища-Перник“ ООД в така наречения Договор за лизинг от 01.07.2004 г. Оспорва се твърдението на ищеца, че владението върху процесиите недвижими имоти му е предадено през 2004 год. посредством приложения договор за лизинг, за който се твърди, че представлява предварителен договор по чл. 19. ал. 3 от ЗЗД. Оспорва се и наличието на идентичност между недвижимите имоти, описани в предмета на Договора за лизинг, с посочена дата на сключване 01.07.2004 г. и тези, визирани в петитума на исковата молба. Оспорва се и твърдението, че Договорът за лизинг от 01.07.2004 г. има характер на договор за оперативен лизинг, респ. че представлява нищожен договор за продажба на изплащане със запазване на собствеността по чл. 334 от ТЗ. Оспорва се като антидатиран и съставен за целите на настоящото производство Протокол с посочена дата 30.09.2009 година и страни: ЕТ „Г.С. – Рокщал“ и „Въглища – Перник“ ООД, като се твърди, че посоченият протокол е с недостоверна дата. Оспорва се и съдържанието на същия Протокол. По подробно изложени съображения се навеждат твърдения, че не са налице основанията за уважаване на предявения иск по чл. 108 от ЗС. Моли се съда за постановяване на решение, с което изцяло да бъдат отхвърлени исковите претенции като неоснователни и недоказани.

Прави се искане за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока за отговор не е постъпил такъв от ответника „Рокщал - Н“ ЕООД, ЕИК 201192349, представлявано от управителя Г. Г. С..

В първо съдебно заседание ищецът ЕТ „Г.С. - Р.“, редовно призован, се представлява от адв. Г. от САК. Поддържа исковата молба и моли съда да бъде признато за установено по отношение на ответниците „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/ и „Рокщал-Н“ ЕООД, че Г.М.С., в качеството му на ЕТ „Г.С. – Рокщал “, е собственик на процесните имоти, и да осъди ответниците да му владението върху процесните недвижими имоти.

Ответникът „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/, редовно призован, се представлява от адв. В. от САК. Оспорва предявените искове по изложени в отговора съображения.

Ответникът „Рокщал-Н“ ЕООД, редовно призован, не се представлява. Не заема становище по исковете.

Съдът, след като се запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от нотариален акт за право на собственост върху недвижими имоти, придобити на основание чл. 3, ал. 1, т. 2 и чл. 33 от ЗППДОП, във връзка с §2б и §5в от ДР на ЗППДОП № ***, том ***, рег. ***, дело № 31 от 2006 г., нотариус И.И. е признал правото на собственост на „Въглища –Перник“ ООД по отношение на посочените в него недвижими имоти.

По делото са представени и приети нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № ***, том ***, рег. № ***, дело № 33 от 2016 г. на нотариус Н.З., с район на действие РС – Перник, и нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № ***, том ***, рег. № ***, дело № 6 от 2017 г. на нотариус Н.З., с район на действие РС – Перник.

3

Видно от скица на поземлен имот № 15-866389-05.08.2021 поземлен имот с идентификатор *** е с обща площ от 133 676 кв. м., граници: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,

*** , 55871.3 1 5 . 8 0 , 55871.3 1 5 . 2 3 , 55871.3 1 5 . 2 4 , 55871.3 1 5 . 2 5 , ***,

55871.3 1 5 . 2 1 , 55871.3 1 5 . 2 7 , 55871.3 1 5 . 3 9 , 55871.3 1 5 . 7 9 , 55871.3 1 5 . 1 , ***,

***, ***, и е собственост на „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/.

Според приложено удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № *** имотът е с данъчна оценка за собственика „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/ в размер на 2 486 633,80 лв. В поземления имот се намират подробно изброени сгради /л. 18/, в това число и процесните – сграда с идентификатор № *** и с идентификатор № ***. По делото са приложени скици на сгради №№ 15-886406-05.08.2021 г. с идентификатор № *** и 15-886401-05.08.2021 с идентификатор № ***, издадени от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. Перник. Според приложено удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № *** имотите са с данъчна оценка за собственика „Въглища-Перник“ ООД /в несъстоятелност/ в размер на 236 725,40 лв.