Акт от 20.11.2020, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ № 120 гр.

Кнежа, 20.11.2020 година

В ИМЕТО НА НАРОДА

КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на осемнадесети ноември през две хиляди и двадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая

Кончарска, при секретаря Красина Давидова, като разгледа докладваното от съдията Кончарска

Гр. дело № 460 по описа на съда за 2020 година и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на Н.Е.Т., чрез адв. Д.Г. от ПлАК, срещу А.М.Б. и Д.Е.Б., с която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на ***.

В молбата се твърди, че на 12.08.2020 год. страните са сключили предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да прехвърлят на ищцата собствеността върху следния свой недвижим имот, придобит в режим на СИО, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е 21.11.2019 год., адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул.

„Пролет“ № 23, площ 771 кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 3988, квартал 203, парцел ІІ, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, заедно с всички построени в имота сгради:

1. СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.

Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ***, застроена площ 41 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;

2. СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.

Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ***, застроена площ 37 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;

3. СГРАДА с идентификатор ***, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.

Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ***, застроена площ 24 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма.

Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 24.09.2020 год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 6 500 лв. е била платена от купувача на продавачите при подписването на договора.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор на исковата молба, с който изразяват становище за допустимост и основателност на предявения иск.

ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се представлява от адв. Д. Г., с представено по делото пълномощно.

Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмените доказателства.

В хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.

ОТВЕТНИЦИТЕ

– редовно призовани, в о.с.з. не се явяват и не се представляват.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:

ПО

ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:

Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.

От приложения като доказателство по делото

Предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 12.08.2020 год. се установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:

Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

Ищецът твърди, че на 12.08.2020 год. е сключил с ответниците предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на ***, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, площ 771 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор – няма, номер по предходен план:

3988, квартал 203, парцел ІІ, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, заедно с всички построени в имота сгради – СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 41 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:

Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма; СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 37 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма и СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 24 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма.

Твърди, че договорената продажна цена на описания имот е в размер на 6 500 лв. и същата е била заплатена изцяло на продавачите. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните са се задължили да сключат окончателен договор в срок до 24.09.2020 год., но сделката не била изповядана пред нотариус.

По делото са представени и приети като доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.08.2020 год. заедно с разписка от с. дата за платена сума в размер на 6 500 лв.; протокол от 13.11.2019 год. по гр. дело № 718/ 2019 год. по описа на РС – Кнежа; скица № 15-860910-20.09.2020 г. на поземлен имот с идентификатор *** и 3 бр. скици на сгради – № 15-860912-20.09.2020 г. на сграда с идентификатор ***; № 15-860914-20.09.2020 г. на сграда с идентификатор *** и № 15-860916-20.09.2020 г. на сграда с идентификатор *** – всичките издадени от СГКК Плевен; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от