Решение № 73 от 05.07.2023, Районен съд - Ген. Тошево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 73 гр. Г.Т., 05.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Г.Т. в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Динко М. Динков при участието на секретаря Марияна В. Д.а като разгледа докладваното от Динко М. Динков Гражданско дело № 20233220100029 по описа за 2023 година

И за да се произнесе взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от Б. С. С. ЕГН ********** от с. К., общ.

Г.Т., ***, чрез пълномощник адв. Д. Ч. с адрес за призоваване гр.

Г.Т., *** срещу С. И. С. ЕГН ********** от гр. Д., ж.к. „Д.“ №27,вх.А, ап.5 в качеството на едноличен търговец с наименование ЕТ „А.Т.С. С. със седалище и адрес на управление с. К., общ. Г.Т., ***.

Предявени са следните искания :1. Да бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с наименование ЕТ „А.Т.- С. С. със седалище и адрес на управление с. К., общ. Г.Т., ***, да заплати на ищеца сумата от 10551.95 лв. (десет хиляди петстотин петдесет и един лева и деветдесет и пет стотинки), представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем от 01.07.2018 г. за ползването на следните поземлени имоти, находящи се в землището на с.Ч., общ.Г.Т., с обща площ от 211,039 дка, а именно: ПИ *** - нива 16,003 дка, ПИ *** - нива 35,004 дка, ПИ *** - нива 10,002 дка, ПИ

*** - нива 10,002 дка, ПИ *** - нива 21,255 дка, ПИ

*** - нива 21,256 дка, ПИ *** - нива 4,251 дка, ПИ

*** - нива 4,251 дка, ПИ *** - нива 4,251 дка, ПИ *** 1

- нива 4,251 дка, ПИ *** - нива 4,251 дка, ПИ *** - нива 7,085 дка, ПИ *** - нива 7,085 дка, ПИ *** - нива 7,085 дка, ПИ *** – нива 25.01 дка и ПИ *** - нива 30,006 дка, ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване,

Или в условията на евентуалност на главния иск по чл. 232, ал.2 от ЗЗД, в случай че се установи, че представения договор за наем от 01.07.2018 г. за поземлените имоти в землището на с. Ч., общ.Г.Т. не е подписан от Б. С.

С., в качеството на наемодател :,

ДА бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с наименование ЕТ „А.Т.- С. С. със седалище и адрес на управление с. К., общ.

Г.Т., ***, да заплати на ищеца сумата от 14772.73 лв.

(четиринадесет хиляди седемстотин седемдесет и два лева и тридесет и седемдесет и три стотинки), представляваща сбора от обезщетения за ползване без правно основание за стопанската 2018/2019 г. на поземлени имоти с обща площ от 211.039 д к а в землището на с. Ч., община Г.Т., а именно: ПИ ***- нива 16,003 дка-1120.21 лв./, П И *** - нива 35,004 дка - 2450,28 лв, П И *** - нива 10,002 дка - 700,14 лв., ПИ *** - нива 10,002 дка – 700.14 лв., ПИ *** - нива 21,255 дка 1487,85 лв, ПИ *** - нива 21,256 дка - 1487,92 лв., П И *** нива 4,251 дка - 297,57 лв., ПИ *** -нива 4,251 дка - 297,57 лв., ПИ *** - нива 4,251 дка - 297,57 лв., ПИ *** - нива 4,251 дка 297,57 лв., ПИ *** - нива 4,251 дка - 297,57 лв., ПИ *** - нива 7,085 дка - 495,95 лв., П И *** - нива 7,085 дка – 495.95 лв., ПИ *** - нива 7,085 дка - 495,95 лв., ПИ *** - нива 25,001 дка 1750,07 лв. и П И *** - нива 30,006 дка - 2100,42 лв., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяването на исковата молба до окончателното издължаване, както и 2. Да бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с фирма ЕТ „А. - Т. - С. С." ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. К., община Г.Т., обл.Д., ***, да заплати на ищеца сумата от 12787.50 лв. (дванадесет хиляди седемстотин осемдесет и седем лева и петдесет стотинки), представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем от 01.07.2018 г. за ползването на следните поземлени имоти с обща площ от 255.750 дка, а именно: ПИ *** - нива 14,763 дка землище с. Р., ПИ 2

***- нива 20,234 дка землище с. Р., ПИ *** - нива 16,671 дка землище с.О., ПИ *** - нива 10,153 дка землище с. О., ПИ *** - нива 14,003 дка землище с. О., ПИ *** - нива 18,004 дка землище с. К., ПИ ***- нива 17,503 дка землище с. К., ПИ *** нива 10,002 дка землище с. К., ПИ *** - нива 8,169 дка землище с.К., ПИ *** - нива 25.430 дка землище с.К., ПИ *** - нива 20.004 дка землище с. К., ПИ *** - нива 3,501 дка землище с. К., ПИ *** - нива 10.002 дка землище с. К., ПИ *** - нива 15,004 дка землище с. К., ПИ *** - нива 30,409 дка, землище с. К., ПИ *** - нива 13,146 дка землище с. К. и ПИ *** - нива 8,752 дка землище с. К., община Г.Т., ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване, или в условията на евентуалност на този иск по чл. 232, ал.2 от ЗЗД, в случай, че се установи, че представения договор за наем от 01.07.2018 г. за поземлените имоти в землищата на с. Р., с. О. и с. К., общ.Г.Т. не са подписани от Б. С. С., в качеството на наемодател, да бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с фирма ЕТ „А. Т. - С. С." ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. К., община Г.Т., обл.Д., ***, да заплати на ищеца сумата от 17902.50 лв.

(седемнадесет хиляди деветстотин и два и петдесет стотинки), представляваща обезщетение за ползване без правно основание за стопанската 2018/2019 г. на поземлени имоти с обща площ от 255.750 дка, а именно: ПИ *** - нива 14,763 дка землище с. Р. - 1033,41 лв., ПИ *** - нива 20,234 дка землище с. Р. - 1416,38 лв., ПИ *** нива 16,671 дка землище с.О. - 1166,97 лв., ПИ *** - нива 10,153 дка землище с. О. – 710. 71 лв., ПИ *** - нива 14,003 дка землище с. О. 980,21 лв., ПИ *** - нива 18,004 дка землище с. К. - 1260,28 лв., ПИ ***- нива 17,503 дка землище с. К. - 1225,21 лв., ПИ *** - нива 10,002 дка землище с. К. - 700,14 лв., ПИ *** - нива 8,169 дка землище с.К. - 571,83 лв., ПИ *** - нива 25.430 дка землище с.К. 1780,10 лв., ПИ *** - нива 20.004 дка землище с. К. - 1400,28 лв., ПИ *** - нива 3,501 дка землище с. К. - 245,07 лв., ПИ *** нива 10.002 дка землище с. К. 700,14 лв., ПИ *** - нива 15,004 дка землище с. К. - 1050,28 лв., ПИ

2. - нива 30,409 дка, землище с. К. - 2128,63 лв., ПИ *** - нива 3

13,146 дка землище с. К. - 920,22 лв. и ПИ *** - нива 8,752 дка землище с. К. - 612,64 лв., община Г.Т., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяването на исковата молба до окончателното издължаване, както и

3. Да бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с фирма ЕТ „А. — Т. — С. С." ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. К., община Г.Т., обл.Д., ***, да заплати на ищеца сумата от 16840.70 л в . (шестнадесет хиляди осемстотин и четиридесет лева и седемдесет стотинки), представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем от 01.07.2018 г. за ползването на следните поземлени имоти, находящи се в землището на с.Ч., общ.Г.Т., с обща площ от 336,814 дка, а именно: ПИ *** - нива 5,001 дка, ПИ *** - нива 20,011 дка, ПИ *** - нива 25,005 дка, ПИ *** нива 35,004 дка, ПИ *** -нива 53,015 дка, ПИ *** - нива 30,005 дка, ПИ *** - нива 10,002 дка, ПИ *** - нива 6,251 дка, ПИ *** - нива 14,998 дка, ПИ *** - нива 10,002 дка, ПИ *** - нива 11,501 дка, ПИ *** - нива 8,252 дка, ПИ

*** - нива 8,252 дка, ПИ *** - нива 10,001 дка, ПИ

*** - нива 22,503 дка, ПИ *** - нива 32,005 дка, ПИ

*** - нива 20,004 дка и ПИ *** - нива 15,003 дка, ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване, или в условията на евентуалност на главния иск по чл. 232, ал.2 от ЗЗД, в случай, че се установи, че представения договор за наем от 01.07.2018 г. за поземлените имоти в землището на с. Ч., общ.Г.Т. не е подписан от Б. С. С., в качеството на наемодател :Да бъде осъдена ответницата, в качеството на едноличен търговец с фирма ЕТ „А. - Т . - С. С.” ЕИК *** със седалище и адрес на управление с. К., община Г.Т., обл.Д., ул "Б." № 19, да заплати на ищеца сумата от 23576.98 лв. (двадесет и три хиляди петстотин седемдесет и шест лева и деветдесет и осем стотинки), представляваща сбор от обезщетения за ползване без правно основание за стопанската 2018/2019 г. на поземлени имоти с обща площ от 336,814 дка в землището на с. Ч., община Г.Т. и обезщетение за всеки имот поотделно, както следва: ПИ *** - нива 5,001 дка - 350,07 лв., ПИ *** - нива 20,011 дка - 1400,77 лв., ПИ *** - нива 25,005 дка - 1750,35 лв, ПИ ***- нива 35,004 дка 2450,28 лв., ПИ *** - нива 53,015 дка - 3711,05 лв, ПИ *** нива 30,005 дка - 2100,35 лв., ПИ *** - нива 10,002 дка -700.14 лв., ПИ *** - нива 6,251 дка - 437,57 лв., ПИ *** - нива 14,998 дка - 1049.86 лв., ПИ *** - нива 10,002 дка - 700,14 лв., ПИ *** нива 11,501 дка - 805,07 лв., ПИ *** - нива 8,252 дка - 577,64 лв., ПИ *** - нива 8,252 дка - 577,57 лв., ПИ *** - нива 10,001 дка 700,07 лв., ПИ *** - нива 22,503 дка - 1575.21 лв., ПИ *** нива 32,005 дка -2240.35 лв., ПИ *** - нива 20,004 дка - 1400,28 лв. и ПИ *** – нива 15,003 дка - 1050,21 лв., ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване.

4

Претендират се сторените разноски по делото в настоящото съдебно производство.

Ищецът оспорва подписите на наемодател в процесните три броя договори за наем на земеделска земя.

В законовоустановения едномесечен срок от получаването на съобщението ответницата, чрез пълномощник адв. И. С., е изпратила отговор на исковата молба. Оспорва исковете по размер. Не оспорва, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба поземлени имоти, както и че ответницата, в качеството си на едноличен търговец, обработвала поземлените имоти през стопанската 2018г./2019г. Твърди, че договорите за наем били подписани от ищеца и/ или от негови пълномощници, сключени по желание и със съгласието на ищеца. Предявено е възражение, че процесното парично задължение е погасено по давност.

С исковата молба са предявени обективно съединени главни искове с правно основание чл.232, ал.2 във вр. с чл.79 и сл. във вр. с чл.86 от ЗЗД. При условията на евентуалност са предявени искове с правно основание чл.59 във вр. с чл.86 от ЗЗД. Исковете са допустими.

От приложените по делото доказателства съдът намира за установено следното:

Не е спорно по делото, че ответницата обработвала собствените на ищеца процесни поземлени имоти за стопанските 2018г./2019г.

Правният спор по делото се развива около въпросите има ли правно договорно основание за ползването на тези поземлени имоти от ответника, има ли плащане на наемната цена, както и какъв е паричният размер на това плащане, евентуално какъв е паричният размер на дължимото обезщетение за ползване без правно основание на процесните поземлени имоти.

По делото са приложени два договора за наем между страните, ищецът в качеството на наемодател, и ответницата, в качеството на наемател, върху процесните поземлени имоти за стопанската 2018г./2019г. Договорите са за срок от една стопанска година.

Ищецът твърди, че не е полагал подпис като наемодател по процесните договори за наем. Във връзка с проведеното оспорване са назначени единична и тройна графологични експертизи. Съгласно заключението по тройната графорологична експертиза подписът на „наемодател“ е положен от ищеца. Тази експертиза не е оспорена от страните. Освен това експертизата е обоснована, аргументирана, като е използван значителен обем сравнителен материал.

Поради това процесните договори за наем са валидно сключени, поради което са произвели целените с тях правни последици, като следва да бъдат разгледани обективно съединените главни искове по чл.232,ал.2 от ЗЗД.

В разпоредбата на чл.3,ал.2 от приложените по делото договори за наем страните са уговорили, че наемното възнаграждение се заплаща след 5 изтичане на стопанската година и реализацията на продукцията, но не покъсно от три месеца от края на стопанската година.

Легалното определение „стопанска година“ е дефинирано в разпоредбата на параграф 2,т.3 от ДР на Закона за аренда в земеделието, съгласно която това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следваща година.

В случая стопанската 2018/2019г. по процесните договори за наем изтича на 1.10.2019г. и с оглед на посочената разпоредба от ЗАЗ, падежът на дължимото наемно възнаграждение настъпва на 1.01.2020г.