Решение № 38 от 12.02.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 38 гр. Нови пазар, 12.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галина Николова при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от Галина Николова Гражданско дело № 20243620100619 по описа за 2024 година

Производството е по втора фаза на делбата, съгл. чл. 346 и следв от ГПК.

С ВЗС на ***г. Решение № *** г.е допусната съдебна делба между Н. Ф. А. и Е. Ф. Б. на следния недвижим имот: идентификатор № *** - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет/ с административен адрес село К., ул. ***, с площ от 1165 кв.м. (хиляда сто шестдесет и пет кв.м.), с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до 10 м. (с номер по предходен план 542 - /петстотин четиридесет и две/, квартал 71 - /седемдесет и първи/, парцел II - 542 - /втори за петстотин четиридесет и две/ и площ от 1350 кв.м., съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №***, том **, дело №*** от *** г. на НПРС), при съседи за ПИ: ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № *** и ПИ № ***, ведно с изградените в имота сгради: 1. Сграда с идентификатор № ***.1 - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка едно/ със застроена площ от 60 кв.м. - /шестдесет квадратни метра/, брой етажи 1 - /един/, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор № ***.2 -/тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка две/ със застроена площ от 28 кв.м. - /двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи - 1 - /един/, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и 3. Сграда с идентификатор № ***.3 - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка три/ със застроена площ от 42 кв.м. - /четиридесет и два квадратни метра/, брой етажи 1 - /един/, 1 предназначение: селскостопанска сграда, при равни квоти: за всеки от двамата съделители по 1/2ид.ч.

От името на ответника, в съдебно заседание е направено искане по чл. 349, ал.2 ГПК за възлагане на недвижимия имот, поради това, че не притежава друг жилищен имот, и е живял в имота към момента на откриване на наследството.

Ответникът е предявил претенция по сметки, по чл. 346 от ГПК вр. чл. 12, ал.2 ЗН за заплащане увеличената стойност на наследственото имущество, поради това че към датата на откриване на наследството са живели с наследодателя и са спомогнали да се увеличи стойността на наследството.

Въз основа на събраните по делото доказателства във втората фаза на съдебната делба, съдът установи следното:

С ВЗС на ***г. Решение № *** г.е допусната съдебна делба между Н. Ф. А. и Е. Ф. Б. на следния недвижим имот: идентификатор № *** - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет/ с административен адрес село К., ул. ***, с площ от 1165 кв.м. (хиляда сто шестдесет и пет кв.м.), с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване ниско застрояване до 10 м. (с номер по предходен план 542 - /петстотин четиридесет и две/, квартал 71 - /седемдесет и първи/, парцел II - 542 - /втори за петстотин четиридесет и две/ и площ от 1350 кв.м., съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №***, том **, дело №*** от *** г. на НПРС), при съседи за ПИ: ПИ № ***; ПИ № ***; ПИ № *** и ПИ № ***, ведно с изградените в имота сгради: 1. Сграда с идентификатор № ***.1 - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка едно/ със застроена площ от 60 кв.м. - /шестдесет квадратни метра/, брой етажи 1 - /един/, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор № ***.2 -/тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка две/ със застроена площ от 28 кв.м. - /двадесет и осем квадратни метра/, брой етажи - 1 - /един/, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и 3. Сграда с идентификатор № ***.3 - /тридесет и седем хиляди двеста тридесет и две точка петстотин и едно точка шестстотин и четиринадесет точка три/ със застроена площ от 42 кв.м. - /четиридесет и два квадратни метра/, брой етажи 1 - /един/, предназначение: селскостопанска сграда, при равни квоти: за всеки от двамата съделители по 1/2ид.ч.

Относно поделяемостта на допуснатия до делба имот, съобразно квотите на страните е назначена експертиза.

От заключението на вещото лице се установява, че имота е неделим и не може да се обособят самостоятелни парцели от всеки от двата имота, съгласно квотите за делба на всеки от съделителите.

Според заключението на вещото лице, по допълнителната експертиза, стойността на 2 имота е 44 568 лв.

Това означава, че дяловете на всеки от съделителите са по 22 284 лв.

Страните по делото постигнала съгласие в съдебно заседание по въпросите за възлагане на имота и по претенцията на ответника по сметки.

Съгласно споразумението между страните същите се съгласяват недвижимия имот да се възложи на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК на ответника, като същия заплати на ищцата половината от неговата равностойност.

Във връзка с уважената претенция по възлагане на недвижимия имот, в полза на ответника, същия следва да бъде осъден да заплати на ищеца, равностойността на неговия дялове, съгл. чл. 344, ал.2-6 ГПК, който е на стойност от 22 284 лв.

Посочената сума на делът на ищеца, ответникът следва да я заплати, ведно със законната лихва върху присъдените суми, в срок от 6 месеца от ВЗС на решението по делото.

Самият съделител, в чийто дял е поставен имотът, става негов собственик, съгл. чл.

344, ал.6 ГПК, след като изплати в указания от закона срок определеното парично уравнение заедно със законната лихва. Ако уравнението не бъде изплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан. Имотът може да не бъде изнесен на публична продан и да се възложи на друг съделител, който отговаря на условията по ал. 2 и е направил искане за възлагане в срока по ал. 4, ако той заплати веднага цената, по която е оценен имотът при делбата, намалена със стойността на дела му в него. Получената сума се разпределя между останалите съделители съобразно с квотите им.

За вземанията си за уравнение на дяловете ищецът може да впише законна ипотека, съгл. чл. 344, ал. 3 ГПК.

По съединения иск по сметки по чл. 346 ГПК по чл. 12, ал.2 от ЗН.

По претенцията за заплащане увеличената стойност на наследственото имущество, поради това че към датата на откриване на наследството са живели с наследодателя и са спомогнали да се увеличи стойността на наследството на основание чл. 12, ал. 2 от ЗН страните се съгласяват, че ответника е направил подобрения в имота и е вложил труд и средства, с които се е увеличила стойността на имота. Страните приемат и установеното по делото от експертизата, съгласно която ремонти, в които ответникът е участвал и е спомогнал за увеличаване стойността на наследствения имот са тези за подмяна на дограмаврати и прозорци; поставяне на мазилка, гипсокартони по стените и фаянсови плочки в кухнята; поставяне на ламиниран паркет и на гранитогрес на подовете, изграждане на вътрешна баня и тоалетна; подмяна на електро и Вик инсталация в сградата; изграждане на вътрешна ограда на двора към съседен имот 15 метра /2015/; бетонова площадка 70 кв.м /2015/; засаждане и отглеждане на лозова асма /2012/ и други плодни дръвчета -2 ябълки, 5 праскови, 1 череша, 5 круши, 3 дюли, 1 слива и орех.

Тези подобрения са на обща стойност от 18 127 лв., но от тях само тези в размер на 10 475,20 лв. реално са увеличили стойността на имота. Извършените ремонти и вложени средства за поддържане на имота са с характер на подобрения, тъй като са увеличили стойността на имота. Страните не спорят по това, че ремонтите са извършени докато родителите им са били живи и са живели в имота.

Въз основа на горното, и в съответствие с постигнатото съгласие между страните, съдът приема, че са налице изискуемите по чл. 12, ал. 2 ЗН предпоставки за уважаване на претенцията на ответника до размера на сумата от 10 475,20 лв.

3

В резултат на горното, ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответника съответстваща на нейния дял стойност от средствата, с които се е увеличила стойността на имота, в резултат на приносът на ответника, изразяващ се във вложените от него труд и средства. Стойността, която ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответника е в размер на ½ от сумата от 10 475,20 лв. или 5237,60 лв.

Съдът намира, че постигнатото между страните съгласие относно начина на приключване на съсобствеността и относно извършените от ответника подобрения, които са увеличили стойността на имота, съответства на закона и морала и следва да се уважи от съда при постановяване на решението.

Относно разноските по чл. 355 от ГПК вр. чл. 77 и чл. 78 от ГПК.

Относно разноските по самата делба на съсобствените имоти.

Съгласно чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им, включително разноските по чл. 78а, ал. 1. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78 и 78а. При прилагането на чл.

78а, ал. 2 не се вземат предвид таксите, които се събират върху стойността на дяловете.

От водещо значение за установяването на правила за определяне на начина, по който се разпределят разноските, в частност тези за държавни такси е т. 9 от Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС, както и по – новата съдебна практика, материализирана в Определение № 202 от 13.10.2017 г. на ВКС по ч. гр. д. № 3295/2017 г., I г. о., ГК;

Определение № 177 от 12.03.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. № 657/2015 г., IV г. о., ГК;

Определение № 252 от 11.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г., I г. о., ГК; Определение № 717 от 22.10.2012 г. на ВКС по ч. гр. д. № 594/2012 г., IV г. о., ГК; Определение № 4 от 6.01.2011 г. на ВКС по ч. гр. д. № 542/2010 г., II г. о., ГК и мн.др.

Съгласно посоченото съдебните и деловодните разноски се разпределят съобразно с признатия дял на съделителите в прекратената общност, когато са направени по необходимост, а когато са направени по повдигнати спорни въпроси - съобразно с общите правила на чл. 78 от сега действащия ГПК (64 и 65 ГПК отм.).

От гореизложеното следва, че разноските в делбеното производство се разделят в рамките на две отделни групи процесуални дейности. Първата е относно същинското извършване на делбата, в т.ч. и относно способа за нейното извършване, а втората касае разноски, свързани само с присъединените искове – по възлагане на неподеляемо жилище, по намаляване на завещания и дарения, по искания по сметките и т. н. Това включва самостоятелни разходи по експертизи и пр., свързани само с тези претенции.

Държавни такси, свързани с извършването на делбата, съгл.чл. 355, изр. 1-во от ГПК.

Правилото, че страните заплащат разноските по делото според стойността на дяловете си се отнася до основното производство, което не включва присъединените искове – по възлагане, по сметки и пр.

Пазарната стойност на недвижимия имот, предмет на делбата определя и стойността на дяловете на всеки от съделителите при нейното приключване.

Така при пазарна стойност на имота от 44 568 лв., стойността на дяловете на всеки от съделителите е по 22 284 лв.

Дължимата от съделителите ДТ е в размер на 2% върху пазарната стойност на имота, съгл. чл. 8 от Тарифата за ДТССГПК, доколкото страните са постигнали съгласие помежду си.

4

Дължимата от всеки съделител ДТ е в размер на 445,68 лв.

Държавни такси, свързани с присъединените искове в делбата, съгл.чл. 355, изр.2-ро, вр. чл. 78 от ГПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК по тези искове ДТ не се заплаща предварително, а се присъжда с решението, в тежест на осъдената страна, в размер на 2% върху уважената цена на иска, но не по – малко от 50лв., съгл. чл. 69, ал.1, т.1 от ГПК вр. чл.