Решение № 90 от 10.05.2019, Районен съд - Павликени

Р Е Ш Е Н И

Е

№ гр.

Павликени, 10.05.2019 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД ПАВЛИКЕНИ, IV-ти състав, в публично заседание на десети април през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: КАТИНА МИНЕВА при участието на секретаря В.М., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1 по описа за 2014 г. за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба предявена от С.П.Б., с ЕГН ********** против „Р.- 2- А." ЕООД, с ЕИК ******, представлявано от управителя Н.Б.Р., със седалище и адрес на управление гр. ****** Предявен e иск с претенция за осъждане ответното дружество да заплати на ищеца сума в размер на 1930,95 лева- представляваща дължимата рента -наем за стопанската 2012/2013 година съгласно сключен между страните договор, изчислена на базата на 55,170 дка земеделска земя по 35 лева/дка, ведно със законната лихва за забава върху главницата. Алтернативно е отправено искане до съда за осъждане ответника да заплати наемоподобно обезщетение за ползването на процесните 55,170 дка без правното основание в размер на исковата сума от 1930,95 лева.

Изложени са твърдения, че ищецът С.П.Б. с пълномощно № **/26.01.2006 г. е упълномощил Б. Н. Р. и Н.Б.Р. всеки един поотделно да подписва вместо него договор за аренда за посочените в пълномощното земеделски земи от общи 55.170 дка в землището на с.М., община ********, а именно: имот №******** от 4.872 дка втора категория, м. „*******“, имот №******* от 5.001 дка трета категория, местност „********“, имот №******** от 4.608 дка четвърта категория, местност „********“, имот №******** от 5.108 дка, трета категория, местност „*********“, имот №***** от 1.112 дка трета категория, местност „******“, имот №******** от 13.333 дка втора категория местност „*******“, имот № ****** от 5.600 дка втора категория, местност „******“, имот №****** от 3.902 дка четвърта категория местност „*****“, имот №******* от 8.333 дка, трета категория, местност „******“ и имот №***** от 3.301 дка четвърта категория в местност „******“. Твърди се, че е упълномощил да се договори с ЕТ “Р.2-Б.Р.“ да му заплаща арендна цена в размер определн чл.5 ал.1 от пълномощното,а именно: 10% от средния общ доход от 1 дка арендувана земя, но не по-малко от 7-10лв. на дка годишно в зависимост от категорията на земята. На 30.01.2006 г. е сключен договор за наем на земеделски земи, вписан под №*** т. *, рег. № *** стр. ******* в АВ гр. П. на 01.02.2006 г. ищецът е представляван по пълномощие. В договора в чл.4 е посочено, че наемното плащане се извършва за всяка стопанска година от наемателя до 30 ноември в натура в размер на 10% от средния добив или стойността на полагащия се наем по пазарни цени от 8-10лв. на дка в зависимост от категорията и добива, получен през годината. Сочи се, че правоприемник на ЕТ “Р.2-Б.Р.“ е ЕТ “Р. 2 –Н.Р.“, а негов правоприемник е “Р.- 2- А.“ЕООД. Изложени са съображения защо процесният договор между страните ищцовата страна намира за договор за аренда.

В съдебно заседание предявения иска се поддържа от ищцовата страна и пълномощниците й по делото, пледира се за уважаването му поради доказване основателността му, претендират се сторени разноски в производството. Представени са два броя писмени защити от пълномощниците на ищеца с изложение на доводите, касателно основателността на иска.

В законоустановения срок по делото е постъпил отговор на исковата молба от ответната страна, чрез пълномощника й. Ответникът не оспорва сключения договор с предмет ползването на въпросните 55,170 дка., посочени от ищеца. Твърди, че договора за ползването на земеделска земя е наемен такъв и договорената цена е в размер на 10 лева за декар. Твърди, че е заплатил дължимата за ползването сума с РКО №**/02.09.2011год., в размер до 272,37 лева авансово, а останала дължима сума в размер на 279,33 лева се сочи, че е бил поставен в невъзможност да плати- поради неприемане от ищеца, изпращана му с пощенски записи, които са били върнати като неполучени. Оспорва и че са налице предпоставките за прекратяване на договора и счита, че следва да отговаря на договорно основание, на което ползва имотите и който договор се твърди да е валиден и действащ. Намира, че не е станал причина за предявяване на исковата претенция с поведението си, доколкото е инициирал плащане, поради което намира, че разноски не дължи, претендира присъждането на такива, с оглед договорено и заплатено адвокатско възнаграждение за процесуално представителство. Моли искът да бъде отхвърлен за сумата над 279,33 лева като неоснователен и недоказан по размер. Съображенията за неоснователност и недоказаност на ищцовата претенция процесуалният представите на ответника е развил в писмена защита представена по делото.

За пълнота на изложението съдебният състав следва да посочи, че предмет на делото е вече посочената претенция за заплащане на сума в размер на 1930,95 лева- представляваща дължимата рента -наем за стопанската 2012/2013 година съгласно сключен между страните договор, изчислена на базата на 55,170 дка земеделска земя по 35 лева/дка, ведно със законната лихва за забава върху главницата. Алтернативно е отправено искане за осъждане ответника да заплати наемоподобно обезщетение за ползването на процесните 55,170 дка без правното основание в размер на исковата сума от 1930,95 лева. Предмет на делото не е мораторна лихва за забава в размер на 38,70 лева от датата на забава на плащането- 01.12.2013г. доколкото производството по делото в тази му част е прекратено с определение № 232/03.04.2014г., потвърдено с определение № 283/17.06.2014, постановено по в.ч.гр.д. №******/2014г. по описа на ****.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и доводите на страните приема за установено следното:

Безспорно е по делото, че ищецът С.Б. е собственик на 10 земеделски имота – ниви в землището на с.М., общ.*****, с обща площ 55.170 дка, а именно: имот №*** от 4.872 дка втора категория, м. „***“, имот №*** от 5.001 дка трета категория, местност „******“, имот №***** от 4.608 дка четвърта категория, местност „*******“, имот №****** от 5.108 дка, трета категория, местност „*****“, имот №****** от 1.112 дка трета категория, местност „******“, имот №****** от 13.333 дка втора категория местност „*****“, имот №***** от 5.600 дка втора категория, местност „******“, имот №****** от 3.902 дка четвърта категория местност „******“, имот №**** от 8.333 дка, трета категория, местност „******“ и имот №****** от 3.301 дка четвърта категория в местност „****“, представени са документи за собственост по делото.

Видно от пълномощно с дата

26.01.2006 г., и с нотариална заверка на подписа на С.П.Б., извършена от кмета на с. М., община *********** по реда на чл.83 от ЗННД, е че С.П.Б. упълномощава Б. Н. Р. с ЕГН ********** и Н.Б.Р. с ЕГН **********, двамата от гр. П. всеки един от тях поотделно и независимо да се подписва вместо него при сключване на договор за арендуване и преарендуване на земеделска земя и имущество като се договаря с ЕТ“Р.-2- Б.Р.“ при следните условия: Арендодателят представя, а арендаторът се съгласява да арендува при условията на договора земеделска земя, собственост на аренодателя-55.170дка в землището на с. М. за срок от 10 стопански години като всяка стопанска година започва на 15.10 и завършва на същата дата от следващата календарна година, а първата стопанска година започва на 15.09.2006г. В текста на пълномощното подробно е описано кои земи ще бъдат предмет на договора и те са идентични с посочените вече земеделски земи собственост на ищеца. В пълномощното изрично е фиксиран срокът от 10 години и началната дата. Уредени са правата и задълженията на страните по договора: арендодател и арендатор, арендното плащане, изменението и прекратяване на договора и е уговорено, че за неуредените въпроси се прилага ЗАЗ.

От приетия по делото като писмено доказателство договор за наем на земеделска земя със страни С.П.Б. с ЕГН **********, представляван от Б. Н. Р. с ЕГН ********** в договора като „наемодател“ и ЕТ“Р. ***, с булстат ****** Е, ф.д. №*****/1995г. на ***** с адрес гр. ******** с управител Б. Н. Р. с ЕГН ********** с пълномощник Н.Б.Р. с пълномощно № ****, с ЕГН **********- „наемател“, вписан на 01.02.2006 год. № ***, том *, Рег. № ***, стр.****** на Служба по вписвания гр. *****, се установява, че същият е с предмет предоставяне от наемодателя на наемателя за временно ползване собствена земеделска земя общо 55.170дка., посочена подробно в описани 10бр. земеделски земи в землището на с.М., а именно: имот №****** от 4.872 дка втора категория, м. „******“, имот №****** от 5.001 дка трета категория, местност „******“, имот №****** от 4.608 дка четвърта категория, местност „******“, имот №****** от 5.108 дка, трета категория, местност „********“, имот №***** от 1.112 дка трета категория, местност „******“, имот №******* от 13.333 дка втора категория местност „*****“, имот №***** от 5.600 дка втора категория, местност „******“, имот №******* от 3.902 дка четвърта категория местност „****“, имот №****** от 8.333 дка, трета категория, местност „*******“ и имот №***** от 3.301 дка четвърта категория в местност „*******“, Наемното плащане е договорено съгласно чл.4 от договора за всяка стопанска година до 31.11 лично от наемателя на наемодателя или на писмено упълномощено от наемодателя лице в натура в размер на 10% от средния добив или стойността на полагащия се наем по пазарни цени 8-10 лв. за декар в зависимост от категорията на земята и добива, получен за годината, посочени са и права и задължения на страните по договора наемодател и наемател, условия за изменение и прекратяване на договора, срокът му е за 10 стопански години, считано от началото на първата стопанска година 15.09.2006 г., посочено е, че за всички неуредени въпроси с договора ще се прилагат разпоредбите на законодателство на Република България. Уговорено е, че договорът подлежи на нотариална заверка на подписите и вписване в службата по вписвания гр. ******. Подписите на договарящите страни: Б. Николов Р. като пълномощник на С.П.Б. и Н.Б.Р. като представляващ фирма ЕТ“Р. *** са заверени нотариално на 30.01.2006г.от нотариус Д. Р. с район на действие района на **РС, с рег.№ *** на НК.

С решение №****/21.07.2006г. на **ОС по ф.д. № ***/1995г. е вписана в ТР промяна по партидата на ЕТ”Р. 2-Б.Р.”, като предприятието на ЕТ е поето от наследника на починалия Б.Р. – Н.Б.Р., който едновременно с това е регистриран като ЕТ”Р.-2- Н.Р.”. Първият ЕТ е заличен. Както се установява от извлеченията от ТР по партидата на ЕТ”Р. 2-Н.Р.” и „Р.-2-А.”ЕООД, едноличният търговец е заличен и търговското му предприятие е прехвърлено на учреденото през 2011г. ЕООД с управител Н.Р., като това обстоятелство е вписано в ТР и се счита известно на трети лица от 22.10.2012г.

Видно от приетата по делото нотариална покана от 14.09.2012г. е, че ищецът С.Б. е отправил искане до ответника в качеството му на ЕТ „Р.-2-Н.Р.” искане за уреждане на отношенията във вр. с отдадената под наем земеделска земя по договора с ЕТ „Р.-2-Б.Р.” от 2006г. Заявил е, че счита договора за прекратен на основание чл.12 от същия и е поканил ответника да освободи 10-те ниви, предмет на договора и нивата от 4.600дка в м.”******”. Поканата е връчена на адресата на 14.09.2012г. В писмен отговор от 19.09.2012г. ЕТ”Р.-2-Н.Р.” е отговорил, че е правоприемник на предприятието на ЕТ”Р.-2-Б.Р.” и е страна по договора за наем от 2006 г. на основание чл.10 от същия. Изразява несъгласие с искането за прекратяване на договора, като излага, че изпълнява изрядно в срок задълженията си.

С нотариална покана от

11.03.2013г., връчена на ответника на 12.03.2013г. С.Б. е отправил уведомление за едностранно прекратяване на договор за наем/аренда. Като основание за уведомление са посочени разпоредби от ЗАЗ и чл.87, ал.2, пр.”последно” и чл.89, пр.1 ЗЗД. Отправена е покана за незабавно освобождаване на имотите. Ищецът е изложил, че арендатора е нарушил разпоредбите на ЗАЗ, като не го е уведомил за настъпилото правоприемство между Б.Р. и ЕТ”Р.-2-Н.Р.” и между последния и „Р.-2-А.”ЕООД. Поради това счита договора за развален по право. Едновременно с това се твърди в т.5 и 6 от поканата, че договорът е все още действащ и се търси плащане за ползването на земите, ведно с лихва за забава. От писмен отговор от 18.03.2013г. на „Р. -2-А.” ЕООД се установява, че е заявил, че отказва да прекрати договора за наем, счита ищеца за уведомен за правоприемството и съгласен с него поради факта, че получавал ежегодно наема си от ответника. Посочил е, че с РКО от 02.09.2011г. С.Б. авансово е получил рентата си за стопанска 2011/2012г. и част от тази за следващата стопанска година, а именно процесната 2012/2013г., писменият отговор е получен от ищеца на 22.03.2013г.