Решение № 151 от 13.02.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 151 гр. Бургас, 12.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Таня Д. Евтимова

Членове:

Радостина П. Иванова

Тихомир Р. Рачев като разгледа докладваното от Радостина П. Иванова Въззивно гражданско дело № 20242100500155 по описа за 2024 година

Производството по делото е по реда на чл.435, ал. 1, т. 1 от ГПК.

По делото е постъпила жалба вх.№ 39191/22.12.2023 г., подадена от взискателят С. П. З., ЕГН: **********, с адрес: ****, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.“Патриарх Евтимий“ 2, вх. 1, ет. 1, ап. 1- адвокатска кантора против действията на ЧСИ Таня Маджарова, с рег. № 7803, с район на действие – БОС, по изп.д. № 20238030401608 по описа й, обективирани в постановление с изх. № 32740 от 05.12.2023г., с което е отказано изнасяне на публична продан на ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър. Изложени са подробни съображения за незаконосъобразност на атакувания отказ на съдебния изпълнител и се иска неговата отмяна. Поискано е спиране на изпълнението по отношение на изнесените на публична продан недвижими имоти съгласно издадения в делбеното производство изпълнителен лист до произнасяне по настоящата жалба.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК никой от длъжниците по изпълнителното дело не е депозирал становище по жалбата.

На основание чл.436, ал. 3, изр.последно от ГПК ЧСИ Таня Маджарова е представила мотиви във връзка с обжалваното изпълнително действие, като е изразила становище за неоснователност на жалбата, вкл. и по съображенията, изложени в обжалвания отказ. Посочила е, че отказът за изнасяне на възбранения имот на публична продан е продиктуван от обстоятелството, че преди образувано на изпълнителното дело съсобственика- длъжник К.П. Айтос е продал цялото си наследствено на дъщеря си С. К. А. с договор за продажба на наследство, вписан с имотния регистър на 27.01.2021г.,като процесния имот, чието изнасяне се иска на публична продан не е предмет на решението на БРС по съдебната делба и не е включен в изпълнителния лист за изнасяне на публична продан. Приложено е копие на 1 изпълнителното дело.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид доказателствата по приложеното изпълнително дело, доводите в жалбата и становището на съдебния изпълнител, и като съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Изпълнително дело № 20238030401608 на ЧСИ Таня Маджарова, с рег. № 803, с район на действие – БОС е образувано на 14.11.2023г. по искане на взискателката С.

П. З. по издадени два изпълнителни листа по гр.д. № 710/2015г. по описа на НРС.

Първият изпълнителен лист е издаден на 25.04.2021г. за осъждане на съделителя й К.П.А. да й заплаща сумата от по 691 лв. месечно, представляваща обезщетение за лишаване от ползването на 1/3 ид.ч. от съсобствения помежду им недвижим имот, представляващ североизточен близнак, явяващ се част от жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, ведно с обект с идентификатор ***, считано от влизане в сила на решение от 22.10.2018г. по гр.д.

710/2015г.по описа на НРС до окончателното извършване на делбата. Вторият изпълнителен лист е издаден на 21.06.2021г. за изнасяне на публична продан на недвижим имот, представляващ североизточен близнак, явяващ се част от сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, ведно с обект с идентификатор ***, като действителната продажна цена, получена от публичната продан следва да се разпредели между съделителите С. П. З., Т.П.Г. и К.П.А. при равни квоти от по 1/3 ид.ч. за всеки от тях.

Видно от данните, в хода на изпълнителното производство описаните в изпълнителният лист делбени имоти са възбранени и срещу тях е започнала процедура по изнасянето им на публична продан с оглед ликвидиране на съсобствеността на съделителите върху тях. Междувременно по делото е представен договор от 04.12.2020г., с нотариална заверка на подписите на страните по делото, вписан в СВНесебър на 27.01.2021г., по силата на който съделителят К.А. в продал на дъщеря си С.

А. цялото свое наследство като съвкупност на права и задължения, получено от наследодателите му- негови родители Петър и Зафира Айтови.

С молба от 01.12.2023г. взискателката С. З. е поискала да бъде изнесен на публична продан ½ ид.ч. от недвижими имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър. Към молбата си е представила копие от нот. акт за собственост по давностно владение и наследство от 23.07.1996г., по силата на който З.Х., К.П. и С. З. са признати за собственици по давностно владение и наследство на ½ ид.ч. от същия поземлен имот, ведно със североизточен близнак от изградената в терена двуетажна жилищна сграда, както и скица на поземлен имот *** по КККР на гр. Несебър.

С обжалваното постановление с изх. № 32470 от 05.12.2023г. ЧСИ е отказал да извърши исканото от взискателката изпълнително действие – да изнесе посочения в молбата й имот на публична продан, по съображения, че след същият не е включен в изпълнителния лист, в който ясно са посочени имотите –сгради, изнесени на публична продан. Наред с това съдебният изпълнител е уточнил, че би могъл да насочи изпълнението върху движимо и недвижимо имущество, собственост на длъжника К.А. за събиране на паричните му задължения към взискателката по издадения изп. лист от 25.04.2021г., но след направени по делото справки е установил, че К.А. е прехвърлил преди образуване на изпълнителното дело всички свои имущества на дъщеря си С. А., като освен това на 15.09.2023г. наследниците на Т.Г. /другия наследник на З.Х./ са прехвърлили ид.ч. си части от ПИ № *** също в полза на С. А..

2

С настоящата жалба взискателката е оспорила отказа на ЧСИ да изнесе ½ ид.ч. о т ПИ № *** на публична продан по съображения, че ако бъде продадена само сградата без терена, това би довело до драстично занижаване на възможността за получаване на справедлива пазарна цена при проданта. Счита, че изкуственото разделяне на проданта на сградата от проданта на терена поради тяхната уникалност би намалило кръга на купувачите, които да искат да придобият само сградата без земята по нея, респ. без право на строеж върху терена под нея. Възразява срещу аргументът на ЧСИ, че в делбата и в издадения по нея изпълнителния лист не е включен теренът. Моли за спиране на изпълнението до произнасяне от съда по жалбата й.

С оглед установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Жалбата е депозирана в срока по чл.436, ал. 1 от ГПК от взискател, който е легитимирано лице, срещу подлежащо на обжалване действие на ЧСИ по чл.435, ал.1, т.1 от ГПК – отказ на съдебния изпълнител да извърши исканото от него изпълнително действие – изнасяне на публична продан на горепосочения недвижим имот, поради което е допустима.

Разгледана по същество, жалбата е НЕОСНОВАТЕЛНА.

Безспорно е, че при образувано изпълнително дело съдебният изпълнител е обвързан от съдържанието на представения от взискателя изпълнителен лист. Същият материализира и удостоверява правото на принудително изпълнение с неговите обективни и субективни предели, като обективните предели се отнасят за вземането, което е удостоверено в изпълнителния лист, а субективните предели до лицата, които могат да бъдат взискател и длъжници.

В случая видно от съдържанието на представения от взискателката-съделител изпълнителен лист от 21.06.2021г. в него ясно и точно са посочени недвижимите имоти, подлежащи на изнасяне на публична продан, както и квотите на съделителите, при които следва да бъде разпределена получената от проданта продажна цена. Тъй като изпълнителният лист и очертаните с него обективни и субективни предели са основният критерий за законосъобразността на действията на съдебния изпълнител, напълно правилен и обоснован се явява отказът за предприемане на принудително изпълнение чрез изнасяне на публична продан на имот, който не е бил предмет на съдебна делба и не е включен в представения изпълнителен лист. Обстоятелството дали така цената на имотите, които делбеният съд е постановил да бъдат изнесени на публична продан ще бъде по-ниска в сравнение с цената, за която биха могли са бъдат продадени, ако към тях се добави и терена, върху които са построени, е абсолютно ирелевантно за законосъобразността на постановения отказ, независимо дали съсобствениците на терена съвпадат със съсобствениците на изнесените на публична продан сгради.

На следващо място,доколкото цялото имущество на длъжника служи за удовлетворение на вземанията на взискателката, то и имота, чието изнасяне на публична продан се иска, както правилно е отбелязал съдебния изпълнител, би могъл да послужи за принудително изпълнение в полза на взискателката за дължимите й от длъжника парични суми до размера на притежаваната от последния ид.ч. от терена.

След справка по чл. 483 от ГПК е установено, че притежаваните от длъжника ид.ч. от същия терен са отчуждени от него в полза на дъщеря му още преди образуване на изпълнителното дело. Затова правилно съдебният изпълнител е отбелязал, че тъй като 3 към образуване на изпълнителното дело Айтов не притежава права в този имот, спрямо него не може да се насочи принудително изпълнение дори и за събиране на паричните вземания на взискателката по издадения изпълнителен лист от 25.04.2021г.

По гореизложените съображения настоящата съдебна инстанция намира, че отказът на ЧСИ да изнесе посочения от взискателката поземлен имот на публична продан е незаконосъобразен, поради което депозираната жалба за отмяната му се явява неоснователна и следва да се остави без уважение. Поради неоснователността на жалбата безпредметно остава искането за произнасяне по молбата на жалбоподателката за спиране на изпълнението на основание чл. 438 от ГПК.

Мотивиран от гореизложеното, Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 39191/22.12.2023 г., подадена от взискателката С. П. З., ЕГН: **********, с адрес: ****, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.“Патриарх Евтимий“ 2, вх. 1, ет. 1, ап. 1- адвокатска кантора против действията на ЧСИ Таня Маджарова, с рег. № 7803, с район на действие – БОС, по изп.д. № 20238030401608 по описа й, обективирани в постановление с изх. № 32740 от 05.12.2023г., с което е отказано изнасяне на публична продан на ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване /чл.437, ал.4 от ГПК/.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4