Решение № 117 от 29.09.2022, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 117 гр. Радомир, 29.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на седми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ при участието на секретаря М.Д.М. като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело № 20211730100938 по описа за 2021 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Р. Х. К. против Д. Я. П., с която са предявени следните обективно кумулативно съединени искове:

1) иск с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 1330,00 лева, представляваща наемна цена за периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г. по сключен между страните договор за наем на 01.12.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане;

2) иск с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 758,00 лева, представляваща дължими разходи, свързани с ползването на отдадения под наем, по силата на сключен между страните на 01.12.2020 г. договор за наем, за периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г., в това число: 578,00 лева - за потребена ел. енергия и 180,00 лева за консумирана вода, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане;

3) иск с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 2 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 2912,00 лева, представляваща обезщетение за вредите, причинени от него през време на ползването на отдадения под наем с договор за наем от 01.12.2020 г. имот, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане.

В исковата молба се твърди, че между страните по делото бил сключен договор за наем от 01.12.2020 г., по силата на който ищцата Р. К. отдала на ответника Д. П. под наем 1 следния свой собствен недвижим имот, представляващ, апартамент, находящ се в гр. Р., построен върху държавна (понастоящем общинска) земя, находящ се в ж. к. „Т.”, кв. 80 по регулационния план на гр. Р. от 2001 г., в бл. № ., вход „. ", ет. . и представляващ апартамент № ., със застроена площ от 65,21 кв. м, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, и при съседи на жилището: от югоизток - двор, от северозапад - двор, от североизток стълбище и апартамент № ., от югозапад - апартамент № ., отдолу - апартамент № ., отгоре апартамент № 36, ведно с избено помещение № ., с полезна площ от 3,98 кв. м и при съседи на избеното помещение: от югоизток - коридор, от северозапад - общо помещение, от североизток - стълбище, от югозапад - коридор и ведно с 2,06% ид. ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

Сочи, че страните уговорили месечна наемна цена в размер на 190,00 лева, платима в периода между 20-то и 30-то число на всеки календарен месец за изтеклия месец, но въпреки постигната уговорка, ответникът не заплащал дължимата наемна цена, като след 30.06.2021 г. напуснал имота, оставяйки го в изключително лошо състояние.

Освен това, ответникът не заплатил и дължими разходи, свързани с ползването на отдадения под наем имот, а именно потребената вода и ел. енергия за процесния период.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника Д.

П. да заплати на ищцата Р. К. следните суми: сумата от 1330,00 лева, представляваща наемна цена за периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г. по сключен между страните договор за наем на 01.12.2020 г. за процесния имот, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане; сумата от 758,00 лева, представляваща дължими разходи, свързани с ползването на отдадения под наем имот, по силата на сключен между страните на 01.12.2020 г. договор за наем, за периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г., в това число: 578,00 лева - за потребена ел. енергия и 180,00 лева за консумирана вода, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане, както и сумата от 2912,00 лева, представляваща обезщетение за вредите, причинени от ответника през време на ползването на отдадения под наем с договор за наем от 01.12.2020 г. имот, а именно: счупено голямото огледало в коридора, на стойност 62,00 лева; унищожени музикална уредба, марка „Сони“, черна на цвят и тонколона, черна на цвят, с дължина – 25 см и височина – 45 см, на обща стойност 500,00 лева; унищожен китеник за спалня, бял на цвят, на стойност 200,00 лева; повреден двоен кухненски шкаф, бял на цвят, на стойност 100,00 лева; повреден единичен кухненски шкаф, бял на цвят, на стойност 50,00 лева; повреден хладилник, марка „Мраз“, на стойност 500,00 лева; повредена врата на четирикрилен гардероб в спалнята, на стойност 50,00 лева; унищожена врата на спалнята, на стойност 200,00 лева; унищожен килим с размери 3 м на 4 м, черен, зелен и червен на цвят, на стойност 300,00 лева; унищожена мокетена пътека за коридора, с размери 4 м на 1,20 м, жълто-червена на цвят, на стойност 250,00 лева; унищожен мокет в хола, с размери 6 м на 4 м, бежово-кафяв на цвят, на стойност 300,00 лева; скъсани тапети в хола, с размери 6 м на 4 м, сини на цвят, на стойност 100,00 лева; скъсани тапети в спалнята, с размери 3 м на 4 м, 2 жълто - кафяви на цвят, на стойност 100,00 лева; скъсани тапети в кухнята, с размери 3 м на 3 м, жълто-черни и зелени на цвят, на стойност 100,00 лева и счупен железен стол, тапициран, червен на цвят, на стойност 100,00 лева, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 14.10.2021 г. до окончателното изплащане.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищцата, редовно призована, се явява лично и с пълномощник по чл. 32, т. 1 ГПК, който поддържа предявените искове и моли за уважаването им.

В съдебно заседание ответникът, редовно призован, се явява лично и оспорва предявените искове.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот със запазено право на пожизнено и безвъзмездно ползване №., том ., рег. № ., дело № . от .г. на нотариус М. Д., с район на действие – РС – Р. е, че ищцата Р. Х. К. е собственик на описания в исковата молба недвижим имот, представляващ, апартамент, находящ се в гр. Р., ж. к. „Т.”, кв. 80 по регулационния план на гр. Р. от 2001 г., в бл. № ., вход „. ", ет. . и представляващ апартамент № ., със застроена площ от 65,21 кв. м, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения.

Видно от приложения по делото договор за наем от 12.04.2021 г., сключен между Р.

Х. К. (наемодател) и Д. Я. П. (наемател) е, че наемодателят е предоставил на наемателя под наем за временно и възмездно ползване за срок от една година, считано от 12.04.2021 г., описания в исковата молба недвижим имот, при уговорена наемна цена в размер на 190,00 лева, платима в периода между 20-то и 30-то число на всеки календарен месец за изтеклия месец.

В хода на производството са събрани и гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите А.А. и Й. К., която е дъщеря на ищцата Р. К..

От показанията на свидетеля А. А. се установява, че ответникът е живял под наем в процесния апартамент и след като се е изнесъл свидетелят е посетил апартамента, при което е констатирал, че тапетите в спалнята, кухнята и в хола са били скъсани, мокетът е липсвал, имало е нарязани парчета от килим. Липсвало огледало, вратата на хола била изкъртена и имало дупка в нея, повреден бил един от кухненските шкафове, както и вратите на четирикрилния гардероб, липсвала една от вратите на стаите. Липсвала част от секцията в хола.

Свидетелката Й. К. твърди, че ответникът е живял под наем в процесния апартамент от началото на 2020 г. до м. юли 2021 г. и след като освободил жилището ищцата констатирала, че липсвали хладилник, китеник, голямо огледало от коридора, музикална уредба, килими, мокет, метален стол и мокетена пътека. Секцията в хола била унищожена.

3

Леглата, които били на два етажа, както и кухненските шкафове, също били унищожени.

От заключението на изслушаната и приета съдебно-оценителна експертиза се установява, че пазарният наем за процесния апартамент за периода от 01.12.2020 г. до 12.04.2021 г. е в размер на 836,00 лева, а за периода от 12.04.2021 г. до 30.06.2021 г. е в размер на 494,00 лева. Пазарната стойност на унищожените и изчезнали от жилището на ищцата движими вещи е в общ размер на 1182,00 лева.

Горната фактическа обстановка е несъмнена. Тя се установява от събраните по делото писмени доказателства, които съдът кредитира изцяло. Съдът прецени събраните по делото гласни доказателствени средства, при съпоставка и във връзка с неоспорените писмени доказателства, като показанията на свидетелката Й. К. прецени и по реда на чл. 172 ГПК, като ги кредитира изцяло, като безпротиворечиви и съответстващи на останалия събран по делото доказателствен материал. Съдът кредитира и заключението по приетата съдебно – оценителна експертиза, като компетентно изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност съдът няма основания да се съмнява.

При така установената фактическа обстановка, от правна страна съдът намира следното:

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД:

За да уважи предявения иск, съдът следва да установи, че между страните е налице валидно наемно правоотношение, възникнало от сключен договор за наем, че наемодателят е изправна страна по договора и че е налице пълно или частично неизпълнение от наемателя на задължението му за заплащане на уговорената наемна цена.

Съгласно разпоредбата на чл. 232, ал. 2 ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Въз основа на представения от ищеца договор за наем от 12.04.2021 г. и показанията на разпитаните по делото свидетели съдът приема, че ищцата и ответникът са били в облигационни наемни правоотношения по повод отдадения под наем апартамент, находящ се в гр. Р., ЖК „Т.“, в периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г., при наемно плащане в размер на 190,00 лева.

По делото не се спори между страните, че ползването на имота е било предоставено на ответника при сключването на договора за наем.

С оглед данните по делото и уговореното между страните в чл. 3, ал. 1 от договора, а именно, че процесната сума е била платима в периода между 20-то и 30-то число на всеки календарен месец, за изтеклия месец, съдът намира, че с изтичането на така посочения срок ответникът е изпаднал автоматично в забава – чл. 84, ал. 1, изр. първо от ЗЗД и дължи плащане на уговорената наемна цена (решение № 344/20.04.2006 г. по т. д. № 916/2005 г. на ВКС, ТК, II т. о.).

Доколкото ответникът не твърди, а и не ангажира доказателства, че е заплатил на ищцата претендираната по процесния договор за наем наемна цена за периода от 01.12.2020 г. до 30.06.2021 г., то искът с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД се явява основателен и следва да се уважи изцяло.

4

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД:

Съгласно чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД наемателят е длъжен да плаща разходите, свързани с ползването на вещта.

Консумативните разходи за електрическа енергия и вода безспорно са разходи за ползване на наетия имот. Вземането на наемодателя за тези разноски срещу наемателя възниква и става изискуемо от датата, на която е възникнало и станало изискуемо вземането на доставчика на така посочените услуги спрямо наемодателя. За това задължение на наемателя е без значение дали наемодателят е платил цената на услугите на доставчика или вземанията на последния са непогасени - наемателят се освобождава от своето вземане като удовлетвори вземането на другата страна по наемния договор: като заплати консумативните разходи пряко на наемодателя или на доставчика на тези услуги или погаси това свое задължение чрез друг погасителен способ.