Решение № 260039 от 30.03.2021, Районен съд - Чирпан

Р

Е Ш Е Н И Е № 260039

30.

03. 2021 год. гр. Чирпан

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Районен съд Чирпан, втори състав

На

22. 03. 2021 год.

В публично заседание в състав:

Председател: ТИХОМИР К.

Секретар: ДОНКА В.

Сложи за разглеждане докладваното от Районен съдия ТИХОМИР К.

Гр. дело номер 791 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК с цена на иска 221,30 лева.

Ищеца твърди в исковата си молба, че по наследство от баща си **придобила 1/2 идеална част от следния недвижим имот: Дворно място, находящо се в село **, с площ от 1807 кв.м., за което е отреден УПИ IX-224 в квартал 35 по плана на селото, заедно с построените в същото жилищна сграда, лятна кухня, стопански постройки, баня, гараж и подобрения. Правото на собственост върху гореописания имот било придобито от баща им на основание Нотариален акт **г. по описа на PC - Чирпан. След смъртта на баща й, брат й Г. **й прехвърлил чрез продажба собствената си 1/2 идеална част от гореописания имот с Нотариален акт №192, том VIII, дело 862/ 2012 г. по описа на Нотариус Люсиен Иванов, рег.№090 с район на действие PC -

Чирпан. Тъй като продажбата е извършена по време на брака, съпругът й Д.М.М. придобил 1/4 (една четвърт) от описаният имот.

Повече от 40 години в имота, описан по- горе, съществувала лятна кухня, построена от баща й в която те със съпруга си извършили подобрения. Тази лятна кухня била функционално свързана с къщата им.

Входът (вратата) на лятната кухня бил откъм техния двор. Откакто била построена лятната кухня се ползвала и владеела необезпокоявано първоначално от родителите й, а впоследствие от нейното семейство. Лятната кухня (отбелязана в скицата като полумасивна жилищна сграда) била построена в югозападната част на имота им в съседство с поземлен имот-УПИ V-237, собственост на ответниците.

Между двата съседни имота границата била материализирана чрез ограда от телена мрежа и тухлен зид. Лятната кухня се намирала в собствения й УПИ IX-224, който съответствал на УПИ II-224, 223 и УПИ Ш-224 в кв.35 по плана на с.**, съгласно Удостоверение №Т-833/ 10.09.2012г. изд. от общ.Братя Даскалови. Този факт бил обективиран и в документа й за собственост- Нотариален акт № 192, том VIII, дело 862/ 2012г. по описа на Нотариус Люсиен Иванов, рег.№090 на НК и издадената във връзка със сделката Скица № 804/ 10.09.2012г. от Община Братя Даскалови.

С декларация вх.№519/ 19.09.2012г. на Община Братя

Даскалови декларирала собствеността им върху лятната кухня, обозначена като „жилище" в скоби съкратено „л.к.", посочена е годината на построяване 1966 г., и площта 14 кв.м. като ежегодно заплащали данъците си за сградата по ЗМДТ.

През лятото на 2019г. установили, че съседите им, ответници по настоящото дело се сдобили със Скица № 293/ 08.07.2019г. от Община Братя Даскалови и Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка №74, том III, дело 462/ 2019г. по описа на Нотариус Люсиен Иванов, рег.№090 на НК, в които било посочено, че тяхната лятна кухня (отбелязана в скицата като полумасивна жилищна сграда) се намирала в техния имот - УПИ V-237 по плана на село Братя Даскалови. Считат, че издадения нотариален акт за собственост на ответниците отразявал неверни факти и обстоятелства относно собствеността върху полумасивната жилищна сграда, представляваща лятната им кухня.

Действително в имота на ответниците -УПИ V-237 по плана на селото, се намирали сгради: второстепенни постройки, лятна кухня, заведение кафе-аператив (към настоящия момент неработещо), които не били нанесени в кадастралния план, видно от издадените скици, посочени по-горе. Лятната кухня на ответниците била разположена в техния имот, входът бил откъм тяхното дворно място. Разположена на юг от тяхната лятна кухня, като стената й била част от тухления зид, разделящ двата съседни имота-техния и на ответниците.

От Община Братя Даскалови били издадени две скици с противоречиво съдържание- Скица № 804/ 10.09.2012г. (на ищците) и Скица № 293/ 08.07.2019г. (на ответниците). В първата скица лятната кухня била отбелязана в техния имот- УПИ IX-224 в квартал 35 по плана на селото, а във втората скица от 2019г. лятната кухня (полумасивна жилищна сграда) е отбелязана в съседния имот- УПИ V-237, собственост на ответниците. Ищцата направила искане до Община Братя Даскалови за служебно отстраняване на грешката. Отговорът с изх.№94-00-512#1 от 18.10.2019г. на общинска администрация бил, че случаят е спор за имуществено право и следва да бъде решен по съдебен ред.

Считат, че за тях е налице правен интерес от предявяване на настоящата искова молба.

Съществували документи (нотариални актове) с конкуриращи се вещни права на собственост върху лятна кухня (полумасивна жилищна сграда). Имало дублиране на носители на правото на собственост за една и съща сграда.

Впоследствие по делото е приложена допълнителна

Молба.

Молят съда, да постанови решение, с което да ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 124, ал.

1 от ГПК, по отношение на Н.К.Д., ЕГН **********, Д.К.Д., ЕГН **********, Т.М.К., ЕГН **********, Т.Г.Д., ЕГН **********, че Т.В.М., ЕГН ********** и Д.М.М., ЕГН ********** са собственици на лятна кухня (полумасивна жилищна сграда), със застроена площ от 25 кв. м.и частта от земята, върху която е построена сградата, разположена на границата на УПИ IХ- 224 и УПИ V- 237 в квартал35 по плана на с. Братя Даскалови и в югозападната част на поземлен имот: Дворно място, находящо се в село Братя Даскалови, община **, с площ от 1807 кв.м., за което е отреден УПИ IX-224 в квартал 35 по плана на селото, при граници: УПИ VI 236, УПИ V 237, УПИ IV 223.

Евентуално, при уважаване на главния иск, молят да бъде отменен частично Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка №74, том III, дело 462/ 2019г. по описа на Нотариус Люсиен Иванов, per. №090 на НК, в частта, с която било признато право на собственост на ответниците върху гореописаната полумасивна жилищна сграда.Претендират се разноски.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответницата Д.К.Д. чрез процесуалния й представител адв. Ж. в който взема становище, че искът не е допустим, тъй като по същество не оспорват правото на собственост върху процесната сграда, оспорват иска за прилежащата земя,като излага съображения за това.

Другите ответници не изпращат отговор и не вземат становище по иска. В последното по делото заседание са представя пълномощно за адв. Г.Ж. и от Т.М.К., като по отношение на тази ответница следва да се има предвид становището на адв. Ж. изразено в хода на устните състезания, а именно, че иска се признава само относно собствеността на процесната сграда. Претендират се разноски. Прави се възражение за прекомерност на заплатеното адвокатско възнаграждение.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл. 235, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 12 от ГПК, намира за установено следното:

Видно от представените по делото писмени доказателства се установява, че с Нотариален акт **год. по описа на Чирпански районен съдия, **-баща на ищцата Т.В.М. е признат за собственик на дворно място от

1690 кв.метра, представляващо имот с планоснимачен номер 224 в кв.35 по плана на с. Братя Даскалови, заедно с построените в същото: жилищна сграда, лятна кухня, стопански постройки, баня, гараж и др.подобрения.

Наследници на **са ищцата- Т.В.М. и брат й Г. **Василев, съгласно Удостоверение за наследници изх.№92-02-248/01.08.2019г. изд. от община Братя Даскалови.

Наследниците предприемат действия за прекратяване на съсобствеността, възникнала помежду им по наследство и подават в община Братя Даскалови заявление за изменение на ПУП с вх.№Т-358 от 03.05.2012г.

С

Предписание №Т-358 от 10.05.2012г. на кмета на общ. Братя Даскалови (приложено към СТЕ), във връзка с постъпило заявление от Т.В.М. и Г. **с вх.№Т-358 от 03.05.2012г. (посочено в предписанието), становище на главния архитект на община Братя Даскалови, е предписано да се изработи Проект за изменение на План за регулация за УПИ 11-224,234 и УПИ III-224 в кв.35 по плана на с.Братя Даскалови,

Проектът за изменение на регулационния план (ПР) е съгласуван от ЕСУТ и одобрен със Заповед №РД-285/21.08.2012г. на Кмета на Община Братя Даскалови, влязла в сила на 10.09.2012г. Заповедта е съобщена на ответниците, видно от Съобщение изх.№94-00-385/ 22.08.2012г. на кмета на община Братя Даскалови, в което изрично е посочено, че се променя вътрешно регулационната граница, така че същата да мине по кадастралната.

След одобряване на проекта от община Братя Даскалови е издадена Скица № 804/ 10.09.2012г., която съответства на изменението по плана, одобрено със Заповед №РД-285/21.08.2012г. на Кмета на община Братя Даскалови (отговор на въпрос №7 от заключението по СТЕ).

С Нотариален акт №192, том VIII, per. №4735, дело 862 от 2012г. по описа на Нотариус Люсиен Иванов, ищцата Т.М. придобива чрез покупко-продажба от брат си Г. **другата 1/2 една втора идеална част от гореописания наследствен имот, заедно с построените в него жилищна сграда, лятна кухня, стопански постройки, баня, гараж и подобрения. Тъй като покупката е по време на брака, собственик на 1/ 4 (една четвърт) от гореописаният имот става и съпругът на Т.М.- Д.М. *** е издадено Удостоверение №Т-883/10.09.2012г. / прието като доказателство по делото/, в уверение на това, че УПИ II-224,234 и УПИ III-224 в кв.35 с н.а.193, т. III, д.1330 от 24.12.1992 г. по план на с.Братя Даскалови съответства на УПИ IX-224 в кв.35 по новия план на същото село, утвърден със Заповед 900 от 03.08.1981г., поради настъпили регулационни промени съгласно Заповед №РД-285/21.08.2012г. на Кмета на община Братя Даскалови.

По делото е представен Проект за изменение на регулационния план (ПР),одобрен със Заповед №РД-285/21.08.2012г. на Кмета на община Братя Даскалови, към който е приложена и обяснителна записка на инж. **К., с която се сочи площта на имот УПИ IX-224 в кв.35 по плана на селото, след изменението в размер на 1841,72 кв.м., съставена е скица с координатни точки на имота съобразно измененията.

В обяснителната записка е посочено, че проектът е разработен на основание §8, ал.2, т.З от ПР на ЗУТ. В точка трета от обяснителната записка е пояснено, че имот 224 в кв.35 по плана на с.Братя Даскалови, одобрен със Заповед 900 от 03.08.1981г., е собственост на **, с документ за собственост Нотариален акт **год.

Отредените с регулационния план на селото парцели II и III за имот 224, обхващат цялата площ на имот 224, както и придаваеми по регулация части от имот 234 и от имот 223. Собствениците на имоти 223,224 и 234 по плана на с.Братя Даскалови не са предприели действия по прилагане на дворищнорегулационния план на селото в определените срокове на §6, ал.2 и ал.4 от ПР на ЗУТ, с което отчуждителното действие на влезлия в сила, но неприложен дворищнорегулационен план на селото за изравняване на частите в образуваните съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадените поземлени имоти или части от поземлени имоти е прекратено.

Съгласно обяснителната записка, с проекта се предвижда обединяването на парцели II и III в нов парцел IX, като вътрешнорегулационните линии на парцел IX се поставят така, че да съответстват на съществуващите кадастрални граници на поземлен имот 224 в кв.35 по плана на село с.Братя Даскалови.

Въз основа на така установеното от фактическа страна, правните изводи на съда са следните:

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. с чл.79 ЗС.

Конституираните като ищци по делото са активно легитимирани да предявят установителния иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК вр.чл. 79 от ЗС.

Законът урежда в чл. 77 от ЗС способите за придобиване на право на собственост, един от които е придобивната давност. При осъществяването на фактическия състав на давността се поражда правото на собственост върху определен недвижим имот, стига той да не е публична държавна или публична общинска собственост (чл. 86 от ЗС).

Съгласно разпоредбата на чл.79, ал.1 от ЗС правото на собственост върху недвижим имот се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което следва да бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като фактическата власт върху имота се упражнява с намерението той да се свои без противопоставяне от страна на собственика и без прекъсване за време по-дълго от 6 месеца. Следва владелецът да е демонстрирал по отношение на лицето - собственик на вещта поведение на пълноправен собственик, тоест, че упражнява собственическите правомощия единствено за себе си. Само доколкото елементите на фактическия състав на чл.79, ал.1 от