Решение № 284 от 10.11.2023, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 284 гр. Сандански, 10.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стойка Ил. Янева при участието на секретаря Галина Ас. Герганова като разгледа докладваното от Стойка Ил. Янева Гражданско дело № 20211250100842 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба и се намира във втора фаза - по извършването на делбата.

С решение №*** от 25.10.2023 год. по настоящото дело е допусната съдебна делба между Г. Д. С. , с ЕГН ********** , С. С. С., с ЕГН **********, двамата от гр.С., ул.“А. З.“№***, ет.***, ап.**, К. Д. С.,с ЕГН ********** и А. А. С., с ЕГН ********** , двамата от с.В., общ.С.,обл.Б. на следния недвижим имот: Горска ливада с площ от 3,072 дка/три декара и седемдесет и два кв.м./,находящ се в местността „Л.“ ,земл. на с.В. ,общ.С., обл.Б. съставляващ имот ****/****т/ по картата на землището на село В.

,общ.С., при граници : имот №****/****/ -дървопроизводителна площ на Държавата ; имот № **** /****/ -овощна градина на наследниците на И. Т. Б.

, който имот по КККР на землището на с.В. , общ.С., обл.Б. представлява поземлен имот с идентификатор *****,с адрес на поземления имот : местност „Л.“,с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно ползване: Ливада, с площ от 3072 кв.м./три хиляди и седемдесет и две квадратни метра , при съседи : ************** , при квоти: 1/2/една втора/ ид.част за ищците Г. Д. С. и С. С. С. и 1/2/една втора/ ид. част за ответниците К. Д. С. и А. А. С..

Ищците С. С. и Г. С. се представляват от процесуален представител.

Процесуалният представител счита,че имотът следва да бъде изнесен на публична продан,тъй като е неподеляем.

1

Ответниците А. С. и К. С. се представляват от служебно назначен адвокат .Становището на процесуалния представител е имотът да бъде изнесен на публична продан,тъй като е неподеляем.

По делото е допусната и назначена съдебно техническа експертиза, изпълнена от вещо лице инженер-геодезист,оценител на недвижими и земеделски имоти. Експертът заключава,че съобразно квотите на страните в съсобствеността имот-ПИ **** по КККР на с.В. с площ от 3072 кв.м. ,с НТП „ливада“ ,горска територия ,м.“Л.“ е неподеляем . Минимална площ ,съгл.чл.10,ал.1 от ППЗСПЗЗ и чл.72 от Закона за наследството- реалните дялове при подялба не могат да бъдат по –малки от 2дка за ливадите.

Пазарната стойност на имота е 6063 лева/шест хиляди шестдесет и три лева/. Пазарната стойност е без подобренията в имота, които са дадени в отделно приложение към експертизата.

Експертът е отразил в заключението, че теренът е преобразуванчастично изравнен в района на оранжерийните конструкции сега. Оранжерия №2 от Приложение №1 не е обработена и е затревена при направения оглед на място. Същата констатация е и за площта, западно от заснетата линия на разпределеното ползване между страните, надхвърлящи границите на ПИ ***** Стойностите на оранжерийните конструкции № 1 и № 2 са 9401 лева по цени относими към датата на оценката и А..

Отразено е в експертизата,че в ПИ **** с площ от 3072 кв.м. са изградени две оранжерийни метални конструкции, трайно закрепени в бетонови фундаменти, с площи Р1=226 кв.м. и Р2 =221кв.м. От А. количествена и стойностна сметка на оранжерийните конструкции – приложени е №2 е видно,че общата стойност на металните конструкции е 9402 лева,като стойността на оранжерия №1 е 4710 лева , а стойността на оранжерия №2 е 4692 лева

Стойността на всеки от дяловете е 3031,5 лева ,тъй като са равни.

При така установеното от фактическа стрА., съдът прави следните изводи:

Относно способа за извършването на делбата:

Предмет на настоящата делба е земеделски имот, който не може да се обособи в три самостоятелни дяла. Съгласно чл.72 от ЗН, при съставянето на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по- малки от 3 дка, на ливадите на части по- малки от 2 дка и на лозята и овощните градини на части по- малки от 1 дка, а съгл. чл.10,ал.1 и ал.2 от ППЗСПЗЗ - Делба на земеделски имоти или разпореждане с реални части от такъв имот може да се извърши, ако при спазване изискването на ал. 1 отделните части могат да се обособят в самостоятелни имоти, съобразно изработен или одобрен от общинската служба по земеделие проект, а ал.1 -реалните дялове не могат да бъдат по-малки от 3 дка за нивите, 2 дка за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини.

Безспорно се установи,че имотът, който е допуснат до делба е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, поради което 2 следва да бъде изнесен на публична продан, на осн.чл.348 от ГПК.

По разноските - Всяка от страните следва да заплати по сметка на Районен съд-Сандански дължимата се държавна такса ,която е в размер на 4% от стойността на дела, а именно по 121,26 лева/сто двадесет и един лева и двадесет и шест ст./ за ищците и за ответниците.

Водим от изложеното, Санданският районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот- Горска ливада с площ от 3,072 дка/три декара и седемдесет и два кв.м./,находящ се в местността „Л.“ ,земл. на с.В. ,общ.С., обл.Б. съставляващ имот *****/*****/ по картата на землището на село В. ,общ.С., при граници : имот №****/*****/ -дървопроизводителна площ на Държавата ; имот № **** /*****/ -овощна градина на наследниците на И. Т. Б., който имот по КККР на землището на с.В., общ.С., обл.Б. представлява поземлен имот с идентификатор *****,с адрес на поземления имот : местност „Л.“,с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно ползване: Ливада, с площ от 3072 кв.м./три хиляди и седемдесет и две квадратни метра , при съседи :

*************** , при квоти: 1/2/една втора/ ид.част за ищците Г. Д. С. и С.

С. С. и 1/2/една втора/ ид. част за ответниците К. Д. С. и А. А. С.,с пазарна стойност на имота 6063 лева/шест хиляди шестдесет и три лева/.

ОСЪЖДА Г. Д. С. , с ЕГН ********** и С. С. С., с ЕГН **********, двамата от гр.С., ул.“А. З.“№***, ет.***, ап.*** да заплатят по сметка на Районен съд-Сандански сумата от 121,26 лева/сто двадесет и един лева и двадесет и шест ст./ ,представляваща държавна такса в производството ,съобразно стойността на дела им.

ОСЪЖДА К. Д. С.,с ЕГН ********** и А. А. С., с ЕГН ********** , двамата от с.В., общ.С.,обл.Б. да заплатят по сметка на Районен съдСандански сумата от 121,26 лева/сто двадесет и един лева и двадесет и шест ст./, представляваща държавна такса в производството , съобразно стойността на дела им.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - гр.

Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________ 3