Решение № 260887 от 11.02.2021, Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

№ .................... гр. София

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, IV-Д въззивен състав, в публично съдебно заседание на двадесет и четвърти ноември две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЗДРАВКА ИВАНОВА

ЧЛЕНОВЕ: ЦВЕТОМИРА КОРДОЛОВСКА мл. съдия МАРИЯ МАЛОСЕЛСКА при секретаря Цветослава

Гулийкова, като разгледа докладваното от младши съдия Малоселска в.гр.дело № 2420 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 - 273 ГПК.

С решение

№ 266038 от 05.11.2019 г., постановено по гр. д. № 74631 по описа за 2017 г. на СРС, 124 състав, е отхвърлен предявеният от К.К.Т. срещу „Б.“ ЕООД иск с правна квалификация чл. 59 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2500 евро, частично от 70 000 евро, представляваща вреди от публична продан на собствен на ищеца имот /ап. 22, находящ се в гр.

София, кв. **********, подпокривен етаж/ на цена, занижена със 70 000 евро спрямо реалната пазарна цена на имота.

С решението си и на основание чл. 78, ал. 3 ГПК съдът възложил в тежест на ищеца сума в размер на 500 лв. – сторени от ответника разноски по делото.

Недоволен от постановеното решение останал ищецът в първоинстанционното производство, с оглед което депозирал въззивна жалба срещу съдебния акт. В жалбата се излагат оплаквания за неправилност и незаконосъобразност на решението на СРС, тъй като същото било постановено в нарушение на материалния закон и процесуалните правила. Решението било бланкетно, не съдържало задълбочени мотиви. Жалбоподателят счита, че в хода на съдебното дирене е провел пълно и главно доказване на претенцията си, предвид което искът неправилно бил отхвърлен. Твърди се, че съдебният изпълнител е допуснал нарушения, довели до продажбата на имота на изключително занижена цена. Последното ощетило ищеца и довело до обогатяване от страна на ответника. Сочи, че по изпълнителното дело липсвали молби от взискателя за провеждането на последващи публични продани, а съдебният изпълнител допуснал нарушения на процедурата, като не спазил изискванията на закона. Заявява искане решението да бъде отменено, а предявеният иск – уважен в претендирания размер.

Постъпил е отговор на въззивната жалба от ответника в първоинстанционното производство „Б.“ ЕООД, чрез адв. А. В., с който оспорва същата като неоснователна. Заявява становище, че обжалваното решение е правилно и законосъобразно, като при постановяването му СРС не е допуснал сочените във въззивната жалба нарушения. Подчертава, че публичната продан /десета по ред/ е била редовно проведена, а постановлението за възлагане е влязло в сила. Искането до въззивния съд е за потвърждаване на решението и за присъждане на разноски за въззивното производство.

Софийски градски съд, IV-Д въззивен състав, като прецени събраните по делото доказателства, взе предвид наведените във въззивната жалба пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на насрещната страна, приема следното:

СРС е сезиран с искова молба, подадена от К.К.Т., с която е предявен иск по чл. 59 ЗЗД за осъждане на ответника „Б.“ ЕООД за сумата от 2500 евро, заявен като част от претенция за сумата от 70 000 евро, с която ищецът счита, че е ощетен, и представляваща разлика между сумата, за която имотът /апартамент № **, находящ се в гр. София, кв. „**********, подпокривен етаж/ е възложен на проведената през 2015 г. публична продан и реалната пазарна цена на имота, възлизаща в размер на 70 000 евро.

Ответникът е оспорил предявения иск с доводи, че в резултат от законосъобразно проведена законова процедура закупил на проведена от ЧСИ Н.М.процесния имот. По силата на влязло в сила на 13.06.2016 г. постановление за възлагане се легитимира като собственик на същия. Счита за ирелевантно обстоятелството в настоящото производство дали оценката е занижена.

Установява се от приетия като писмено доказателство по делото нотариален акт за продажба на право на строеж № 45, том I, рег. № 925.

Дело № 45/2006 г., че „С.П.“ ООД е продало на Е.Ю.Т.и К.К.Т. правото на строеж за изграждането на отделни обекти в жилищна сграда с два входа, с описание съгласно нотариалния акт, а именно: апартамент № 22, находящ се във вход „А“, на подпокривния етаж на сградата, със застроена площ от 100,8 кв.м., заедно с мазе № 22 със застроена площ от 5,4 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който сградата е построена, за сумата от 16 540 лева, както и гараж № 28, находящ се в подземния етаж на сградата със застроена площ от 28,6 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който сградата е построена, за сумата от 19 490 лева.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 15, том I, рег. № 317, дело № 14 от 2009 г. Е.Ю.Т.и К.К.Т. са учредили в полза на „Банка ДСК“ ЕАД договорна ипотека върху собствените им недвижими имот, изградени в груб строеж и придобити по време на брака им: апартамент № 22, находящ се в гр. София, район „*******“, на подпокривния етаж във вход А на жилищна сграда на ул. „*******със застроена площ от 100,8 кв.м., заедно с мазе № 22 със застроена площ от 5,4 кв.м., както и върху гараж № 28, находящ се на подземния етаж в същата сграда със застроена площ от 28,6 кв.м. Ипотеката е учредена в обезпечение на предоставен от банката на Е.Ю.Т.и К.К.Т., като кредитополучатели, и „Т.Л.“ ЕООД и „К. 999“ ЕООД, като съдлъжници, ипотечен кредит, съгласно договор, сключен между страните на 29.06.2007 г.

Изпълнително дело

№ 20108410403034 по описа на ЧСИ Н.М.е образувано въз основа на молба, вх.

№40548/03.09.2010 г., подадена от „Банка ДСК“ ЕАД срещу Е.Ю.Т., К.К.Т., „Т.Л.“ ЕООД и „К. 999“ ЕООД за принудително събиране на присъдените в полза на взискателя суми съгласно изпълнителен лист от 28.07.2010 г., издаден по ч.гр.д.№ 28292/2010 г. по описа на СРС, 60 състав. С молбата взискателят е поискал от съдебния изпълнител да насочи изпълнението чрез налагане на възбрана, насрочване на опис, извършване на оценка и публична продан на ипотекираните в полза на банката недвижими имоти, сред които и процесния апартамент № 22.

По разпореждане на органа по изпълнението от 03.09.2010 г. е наложена възбрана върху апартамент № 22.

На 29.09.2010 г. в присъствието на страните по изпълнителното дело и вещо лице е извършен опис на процесния недвижим имот апартамент № 22. Съгласно съставения протокол от посочената дата, апартаментът се намира на подпокривния пети етаж от пететажна стоманобетонна жилищна сграда с тухлени стени. Сградата е завършена на етап груб строеж – с външни ограждащи стени и без вътрешни преграждащи стени. Подът, стените и таванът – на стоманобетонна плоча. Сградата е без вътрешна и външна дограма. Идентично е състоянието и на прилежащото към апартамента мазе – под, стени и таван – на стоманобетенна плоча, без вътрешни преграждащи стени. С протокола за описа е определен срок на вещото лице да изготви експертно заключение за стойността на имота.

В хода на изпълнителното производство на 04.11.2010 г. е изготвено заключение на съдебно-техническа експертиза от вещото лице Д.Ц., съгласно което справедливата пазарна стойност на недвижимия имот, представляващ апартамент № 22, е определена на 134 000 лева. Със същото заключение вещото лице е определило и цената на гараж № 28, находящ се в същата сграда в размер на 26 000 лв.

На 05.11.2010 г. по изпълнителното дело е постъпила молба от взискателя „Банка ДСК“ ЕАД, с която от съдебния изпълнител е поискано да бъде проведена публична продан на посочените в молбата имоти, в това число и на процения апартамент № 22.

С постановление от

05.11.2010 г. органът по изпълнението, като в взел предвид заключението на вещото лице по СТЕ, на основание чл. 485 ГПК е определил цената на апартамент № 22 и гараж № 28 в общ размер на 160 000 лв., като е постановил началната цена от която да започне наддаването на публичната продан да е в размер на 120 000 лв. С разпореждане от същата дата е насрочена публична продан, която да се проведе в периода от 16.11.2010 г. до 16.12.2010 г., а на 17.12.2010 г. е предвидено съставянето на протокол по реда на чл. 492 ГПК в присъствието на явилите се наддавачи. Страните са уведомени за насрочената продан, за оценките на имотите, както и за началната цена, от която започва наддаването.

Изготвени са обявление за проданта и актове за разгласяването й, които актове са поставени на съответните места, предвидени в разпоредбата на чл. 487, ал. 2 ГПК. На 12.11.2010 г. е съставен протокол, удостоверяващ извършена проверка за редовното разгласяване на насрочената публична продан, а на 15.11.2010 г. е внесено искане за регистриране на протокола за редовното разгласяване на проданта в служба „Регистратура“ на СРС.

Видно е от съдържанието на приемо-предавателен протокол № 2227/2010 г. от 17.12.2010 г., че по време на насрочената по изпълнителното дело публична продан на имота за времето от 16.11.2010 г. до 16.12.2010 г. не са постъпили наддавателни предложения. С протокол от същата дата съдебният изпълнител е обявил насрочената първа публична продан на апартамент № 22 за нестанала, поради неявяването на купувачи. Съобщения за това са изпратени до страните по изпълнителното дело.

С молба от 21.01.2011 г. взискателят по делото „Банка ДСК“ ЕАД на основание чл. 494 ГПК е поискал от съдебния изпълнител да извърши нова публична продан по изпълнителното дело на имотите, собственост на длъжниците, в това число и на апартамент № 22.

С разпореждане от 21.01.2011 г. съдебният изпълнител е насрочил нова продан на същия имот, която да се проведе в периода от 08.02.2011 г. до 08.03.2011 г. Предвидено е наддаването на проданта /за апартамент и за гаража/ да започне от начална цена 96 000 лева. Страните са уведомени за насрочената продан, както и за началната цена, от която е предвидено да започне наддаването.

На 01.02.2011 г. е изготвено обявление за тази продан, а на 04.02.2011 г. - актове за разгласяването й, които актове са поставени на съответните места, предвидени в закона. На 04.02.2011 г. е съставен протокол, удостоверяващ извършена проверка за редовното разгласяване на насрочената публична продан. На 07.02.2011 г. е внесено искане за регистриране на протокола за редовното разгласяване на проданта в служба „Регистратура“ на СРС.

На 09.03.2011 г. е съставен приемо-предавателен протокол № 580/2011 г., в уверение на това, че за периода на проданта от 08.02.2011 г. до 08.03.2011 г. не са постъпили наддавателни предложения.

С протокол от

09.03.2011 г. ЧСИ Н.М.е обявил насрочената публична продан за нестанала поради неявяването на купувачи по същата.

Взискателят е уведомен за правата му по чл. 494 ГПК, като с молба от 13.04.2011 г., подадена от „ДСК“ ЕАД, е поискано от органа по изпълнението да насрочи опис, да определи нова оценка и да насрочи нова публична продан по изпълнителното дело на собствените на длъжниците недвижими имоти в това число и на апартамент № 22.

С разпореждане от

13.04.2011 г. е насрочен нов опис на апартамент № 22. На 03.05.2011 г. е извършен опис на недвижимия имот, като помощник ЧСИ С.Р.е констатирал, че не е налице промяна във фактическото състояние на имота в сравнение с констатираното при извършения на 29.09.2010 г. опис.

С ново постановление от 03.05.2011 г. на основание чл. 485 ГПК е определена цена на недвижимия имот, представляващ апартамент № 22 с прилежащото към същия мазе № 22 в размер на 120 000 лв.

С молба от

29.02.2012 г. взискателят е поискал да бъде насрочена публична продан на собствените на длъжниците имоти, включително и на апартамент № 22.

С разпореждане от 06.03.2012 г. съдебният изпълнител е насрочил нова продан на имота, която да се проведе в периода от 22.03.2012 г. до 23.04. 2012 г. Предвидено е наддаването на проданта за апартамент № 22 да започне от начална цена 90 000 лева. Страните са уведомени за насрочената продан, както и за началната цена, от която е предвидено да започне наддаването.

На 06.03.2012 г. е изготвено обявление за проданта и страните са надлежно уведоми за същата.