Решение № 18 от 12.01.2024, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18 гр. Сливен, 12.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Живка К. Желязкова - Спирова при участието на секретаря Албена Г. Василева като разгледа докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова Гражданско дело № 20222230100491 по описа за 2022 година

Производството е за делба на съсобствен недвижим имот и се движи по реда на чл. 341 и следващите от ГПК. Намира се във втората фаза - по извършване на делба на съсобствен недвижим имот и намира правното си основание в чл. 34, ал. 1 и сл. от ЗС.

С влязло в сила съдебно решение № 846/28.10.2022 г. по делото е допусната съдебна делба между Х. П. П., А. П. П., Е. П. К. и С. П. П. по отношение на недвижим имот, представляващ апартамент № 11, с индентификатор *** по кадастралната карта, одобрен със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителният Директор на АК, с административен адрес: гр. С., бул. "П. Х." бл. № ., вх. ., ет. . застроен върху 56,35 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с припадащите се таванско помещение № 15, избено помещение № 15, ведно с отстъпеното право на строеж и 0,76 % ид. ч. от общите части от сградата, при съседи на същия етаж ***, ***; под обекта

*** и над обекта ***., подробно индивидуализиран в нотариален акт за покупко- продажба № 74, том IХ, нот. дело № 2604/1996 г. по описа на Районен съд - Сливен

В с.з. ищцата се явява лично и с пълномощник, поддържат претенцията 1 за подялба на имота и сочат способ за ликвидиране на съсобствеността изнасяне на имота на публична продан.

Ответниците, редовно призовани не се явяват, не са изразили становища по втора фаза на делбата.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации:

Съдебният експерт изготвил съдебно-техническата експертиза след извършени проучвания и посещение в имота е отговорил, че за самостоятелния обект в сграда с идентификатор *** с административен адрес: гр. С., бул. „П. Х.“ бл. ., вх. ., ет. ., ап. . се прилага нормата на чл. 110 и чл. 111 от Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, според която всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня и тоалетна, най-малко едно складово помещение във или извън жилището. Имотът, предмет на делбата е със статут на неподеляем и не е възможно да бъдат обособени четири самостоятелни жилищни обекта, съобразно квотите от правота на собственост на всеки от съделителите. Съгласно чл. 100 на същата Наредба всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня – и санитарен възел, както и поне едно складово помещение. В ал. 3 на чл. 110 е отразено, че санитарните помещения над жилищно помещение над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.

Базирайки се на тези изисквания в цитираната разпоредба и нормативните разпоредби на ЗУТ съдебният експерт прави извод за неподеляемост на процесния имот, тъй като в него не могат да се оформят сравнително равностойни дялове за всеки от съделителите съответстващо на правото им на собственост. По отношение на справедливата пазарна стойност на допуснатия до делба имот, същият посочва такава в размер на 83 736 лв., което съобразно притежаваните квоти от съделителите по ¼ ид. част от имота е 20 934 лв.

Експертизата е приобщена към доказателствения материал по делото.

Същата не е оспорена по предвидения в ГПК ред, поради което съда кредитира същата като обективна и вярна.

Това обстоятелство не се спори между страните и категорично се 2 установява от заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза.

До този извод, съдът стига на база изслушаната по делото еднолична експертиза.

Така установеното от фактическа страна обосновава следните правни изводи:

Прекратяването на съсобствеността следва да стане чрез предвидения в ГПК способ – изнасяне на публична продан, поради невъзможността да се спази принципа в чл. 69, ал.2 от ЗН - всеки съделител да получи дял в натура.

Имотът е неподеляем, а съделителите - четирима, което прави невъзможно извършването на делбата да стане и чрез способа на чл. 292 от ГПК.

Касее се за съсобственост по силата на наследяването, страните като закони наследници на П. С.ов П., а именно ищцата Х. П. П. /ищец/, ответниците А. П. П. /син/, Е. П. К. /дъщеря/ и С. П. П. /син/.

Предвид тези съображения, съдът намира, че липсват кумулативно предвидените предпоставки в разпоредбата на чл. 349 от ГПК за възлагане на този имот.

В резултат на приложените документи за собственост се оформят следните дялове, като страните са собственици на по ¼ идеална част от процесния апартамент.

В случая единственият възможен способ за извършването й е този по чл. 348 от ГПК – изнасяне на публична продан.

С влязло в сила съдебно решение, имащо сила на присъдено нещо между страните е установена съсобствеността по отношение на процесния имот, така и частите от правото на собственост на съделителите.

Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела им.

Съдът следва да осъди ответниците да заплатят на ищцата всеки по 122,75 лв., представляващи заплатени от нея разноски за вещо лице.

По изложените по-горе съображения, съдът

3

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба недвижим имот, представляващ: апартамент № 11, с индентификатор *** по кадастралната карта, одобрен със Заповед РД-1831/19.04.2006 г. на Изпълнителният Директор на АК, с административен адрес: гр. С., бул. "П. Х." бл. № ., вх. ., ет. . застроен върху 56,35 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, ведно с припадащите се таванско помещение № 15, избено помещение № 15, ведно с отстъпеното право на строеж и 0,76 % ид. ч. от общите части от сградата, при съседи на същия етаж ***, ***; под обекта *** и над обекта ***., подробно индивидуализиран в нотариален акт за покупко- продажба № 74, том IХ, нот. дело № 2604/1996 г. по описа на Районен съд – Сливен, при квотите от правото на собственост:

- 1/4 ид. ч. /една четвърт идеална част/ за Х. П. П., с ЕГН **********, със справедлива пазарна цена на дела в размер на 20 934 лв. (двадесет хиляди деветстотин тридесет и четири лева).

- 1/4 ид. ч. /една четвърт идеална част/ за А. П. П., с ЕГН **********, със справедлива пазарна цена на дела в размер на 20 934 лв. (двадесет хиляди деветстотин тридесет и четири лева).

- 1/4 ид. ч. /една четвърт идеална част/ за Е. П. К., с ЕГН **********, със справедлива пазарна цена на дела в размер на 20 934 лв. (двадесет хиляди деветстотин тридесет и четири лева).

- 1/4 ид. ч. /една четвърт идеална част/ за С. П. П., с ЕГН **********, със справедлива пазарна цена на дела в размер на 20 934 лв. (двадесет хиляди деветстотин тридесет и четири лева).

ОСЪЖДА Х. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., ж.к. "Д. Г." бл. ., ет. ., ап. ., със съдебен адрес: гр. С., ул. "Д.Ч." № . чрез адв. Д. от АК – Сливен да заплати по сметка на СлРС държавна такса върху стойността на дела в размер н а 837.36 лв. (осемстотин тридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА А. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., бул. "П. Х." бл. ., вх. ., 4 ет. ., ап. . да заплати по сметка на СлРС държавна такса върху стойността на дела в размер на 837.36 лв. (осемстотин тридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА Е. П. К., с ЕГН ********** от гр. С., ул. „Т. И.“ бл. ., ет. ., ап. . да заплати по сметка на СлРС държавна такса върху стойността на дела в размер на 837.36 лв. (осемстотин тридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА С. П. П., с ЕГН ********** от с. О., общ. Т., ул. „М. Г.“ № . да заплати по сметка на СлРС държавна такса върху стойността на дела в размер на 837.36 лв. (осемстотин тридесет и седем лева и тридесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА А. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., бул. "П. Х." бл. ., вх. ., ет. ., ап. . да заплати на Х. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., ж.к. "Д. Г." бл. ., ет. ., ап. ., сумата от 122.75 лв. (сто двадесет и два лева и седемдесет и пет стотинки), представляваща разноски за вещо лице.

ОСЪЖДА Е. П. К., с ЕГН ********** от гр. С., ул. „Т. И.“ бл. ., ет. ., ап. . да заплати на Х. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., ж.к. "Д. Г." бл. ., ет. ., ап. ., сумата от 122.75 лв. (сто двадесет и два лева и седемдесет и пет стотинки), представляваща разноски за вещо лице.

ОСЪЖДА С. П. П., с ЕГН ********** от с. О., общ. Т., ул. „М. Г.“ № . да заплати на Х. П. П., с ЕГН ********** от гр. С., ж.к. "Д. Г." бл. ., ет. ., ап. ., сумата от 122.75 лв. (сто двадесет и два лева и седемдесет и пет стотинки), представляваща разноски за вещо лице.

Решението, подлежи на обжалване пред Сливенски Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________ 5