Решение № 98 от 28.02.2022, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. Благоевград, 28.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Миглена Йовкова при участието на секретаря М. Г. като разгледа докладваното от Миглена Йовкова Гражданско дело № 20201200101340 по описа за 2020 година

Делото е образувано с искова молба от „РИЛА СИСТЕМС“ ООД срещу „Турист инвест – 2000“ ЕООД, с която е предявен отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК.

Ищецът „РИЛА СИСТЕМС“ ООД твърди, че дружеството „Рила Солюшънс“ ЕАД е придобило с Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.04.2012 г. на ЧСИ с рег. № 7798, вписано в Служба по вписванията - Разлог с № 138, т.VIII, рег. № 2439/17.06.2014 г. недвижим имот в гр. Банско, ул. адрес, представляващ съгласно действащата към настоящият момент КК и КР поземлен имот с идентификатор ********************, ведно с построената в него страда с идентификатор ******************** Твърди, че според документа за собственост - Постановлението за възлагане, жилищната сграда представлява еднофамилна с площ от 94 кв.м., брой етажи 3, а недвижимият имот, съгласно същия документ за собственост е 252,50/1005 ид.ч. от ПИ с идентификатор ******************** по КК и КР на гр. Банско, одобрени със заповед от 2009 г. на ИД на АГКК и който имот съгласно предходен 1 документ за собственост е застроено дворно място, представляващо УПИ VI, с пл. № 2883 по ПУП на Банско, цялото с площ от 252,50 кв.м., заедно с построената в него жилищна сграда с два магазина за промишлени стоки на етап груб строеж. Сочи се, че УПИ VI, с пл. № 2883 , кв. 11а, по плана на гр. Банско, с площ от 255,50 кв.м., придобит чрез публична продан от „Рила Солюшънс“ ЕАД е образуван съгласно заповед за дворищна регулация № 01-234 от 2004 г. на кмета на община Банско, а уличната регулация е утвърдена със заповед № 240 от 1990 г. Твърди се, че към датата на придобиване, с Постановлението за възлагане, жилищната сграда е била завършена на етап „груб строеж“. На следващо място се сочи, че със заповед № 181240 от 13.02. 2015 г. на началника на СГКК- Благоевград е одобрено изменение на КК и КР на Банско, състоящо се в коригиране на границите на ПИ с идентификатор ********************, съобразно реалните граници за закупения имот и съответно обособен нов ПИ с идентификатор 026765.501.2882 и е променена номерацията на сградата от такава с № ********************.2 в идентификатор ******************** С последваща заповед № 01-0115-27 от 16.07.2015 г. на гл. архитект на община Банско е разрешена промяна по време на строителството на процесната жилищна сграда, като са променени функционалното предназначение на сградата, конструкцията на покрива, части от проектите – архитектура и конструктивна част, заличен е инвеститора „Интерпрестиж“ ЕООД и е вписан като инвеститор „Рила Солюшънс“ ЕАД. Последното дружество е предприело действия по завършване на строителство на закупената сграда. Сочи се, че в резултата на това на 10.03.2017г. е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж жилищна сграда, категория 5, издадено от гл. архитект на община Банско. Ищецът твърди, че е придобил собствеността на сочените от него земя и сграда чрез внасяне на непарична вноска в капитала му от дружеството „Рила Солюшънс“ ЕАД, което е вписано в имотния регистър на 15.01.2018 г., респективно и в ТР към Агенция по 2 вписванията. Твърди, че през м. юли 2020 г. ищцовото дружество е узнало за изменение на КР на гр. Банско, състоящо се в нанасяне в същия като собственик на описаните по-горе недвижими имоти на дружеството „Турист инвест – 2000“ ЕООД. Сочи, че на 20.06.2020 г. в имотния регистър е вписана исковата молба с правно основание чл.

19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор, сключен на 01.02.2016 г. с ищец „Турист инвест – 2000“ ЕООД и ответник „Интер престиж“ ЕООД, приключило с постановено решение за уважаване на иска по гр. дело № 564/2016 г. по описа на РС Разлог. Твърди, че на 02.05.2017 г. е вписана исковата молба между същите страни със същото правно основание, касаещо жилищна сграда за обявяване за окончателен на предварителен договор, сключен на 22.02.2016 г., производството по която искова молба е приключило с решение по гр. дело № 78/2017 г. на БлОС.

Според ищеца, към момента на сключване на предварителните договори дружеството „Интерпрестиж“ ЕООД не е било собственик на същите. Заявява, че същото дружество и дружеството ответник са свързани лица и това сочи на симулативност на горните сделки и процеси, тъй като същите са имали един и същи адрес на управление, както и защото първото дружество е било управлявано от управителя на второто дружество – М.М. преди сключване на предварителните договори за продажба на недвижими имоти. Излага се фактическо твърдение, че ответното дружество е предявило срещу ищцовото иск с правно основание чл. 73, ал.1 от ЗС пред СГС и е образувано гр.д. № 8416/2020 г. на същия съд, по което дело е постановена и обезпечителна мярка „възбрана“ на недвижимите имоти.

Ищецът поддържа придобивно основание за правото си на собственост непарична вноска в капитала на дружеството „Рила системс“ ООД в каквато връзка твърди, че преди извършването на това правно действие е направена проверка на собствеността и е установено, че дружеството „Рила Солюшънс“ ЕАД е придобила 3 собствеността върху процесните имоти чрез възлагане от проведена публична продан от ЧСИ. Твърди се, че към момента на извършване на апорта Постановлението за възлагане на ЧСИ е влязло в сила и е било надлежно вписано в имотния регистър.

Заявява се в ИМ, че ответното дружество не е собственик на процесните имоти, тъй като към момента на сключване на предварителните договори, посочени по-горе, праводателят по тях не е притежавал правото на собственост.

Твърди, че ответното дружество смущава правото му на собственост с проведените съдебни производства по обявяване на предварителните договори за окончателни, с отразяването в КР на недвижимите имоти за негова собственост и с предявяването на иска по чл. 73, ал.1 от ЗС за заплащане на обезщетение.

В срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника, в който се твърди, че искът е недопустим, защото следва да се зачете силата на пресъдено нещо по гр.д. № 564/2016 г. на РС -Разлог и по гр.д. №78/2017 г. на БлОС, с които ответникът е признат за собственик на процесните недвижими имоти.

Твърди се, че искът е недопустим и поради липса на правен интерес от отрицателният установителен иск, защото ищецът не може да се легитимира като собственик на недвижимите имоти с Постановлението за възлагане от ЧСИ.

Твърди се, че УПИ VI , пл. № 2883, кв. 11а по плана на гр.

Банско съществува от 2004 г.

Заявено е в отговора на ИМ, че Заповед № 18-1240/13.02.2015 г. на началника на СГКК – Благоевград е незаконосъобразна, тъй като обособява имот, който съществува още преди 2005 г. и тъй като не е съобщена на собственика „Интерпрестиж“ ЕООД.

Твърди се, че продадената от ЧСИ сградата е със застроена площ от 94 кв.м., която е различна от сградата построена и притежавана от 4

„Интерпрестиж“ ЕООД. Твърди се, че с процесното постановление от 07.04.2014 г. ЧСИ е продал недвижими имоти, които не са собственост на „Интерпрестиж“ ЕООД и продължават да бъдат негова собственост, респективно са били предмет на предварителните договори, за които са реализирани двете съдебни производства по чл.

19, ал.3 от ЗЗД.

Сочи се, че УПИ VI, с пл. № 2883 от кв.11а не е идентичен с ПИ с идентификатор ******************** по заповедта от 2009 г., с която е одобрена КК и КР на гр.Банско. Твърди се, че сградата, собственост на „Интерпрестиж“ ЕООД е различна от тази, продадена от ЧСИ, тъй като е с различна площ, а именно 177,70 кв.м. Правната квалификация на възраженията на ответното дружество е чл. 77 от ЗС и чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Към писмените и гласните доказателства в делото е приобщено и заключение на съдебно – техническа експертиза.

След анализ на доказателствения материал, решаващият състав прие за установено от фактическа страна следното :

Видно е от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.04.2014 г. на ЧСИ с рег. № 798 на КЧСИ с район на действие района на БлОС, влязло в сила на 03.06.2014г. и издадено по изп.д. №14/2012г., че с него са възложени върху „РИЛА СОЛЮШЪНС“ ЕАД недвижими имоти, предмет на публична продан, проведена от 04.02.2014г. до 04.03.2014г. за сумата от 159 000лв.

Недвижимите имоти, предмет на възлагането, са :

Сграда с идентификатор ********************.2 по КККР на гр. Банско, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-1881/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, с брой етажи 3, с площ от 94кв.м., с адрес на имота : гр. Банско, ул.“адрес“, разположена в имот с идентификатор №********************;

252,50/1005ид.ч. от

ПИ

5 с идентификатор

№

******************** по КККР на гр. Банско, одобрени със Заповед №РД-18-81/10.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, с площ от 1005кв.м., с адрес на имота : гр. Банско, ул.“адрес“ и номер по предходен план : 2883, кв.

11А, парцел III, съседи

********************,

********************,

********************, ********************, а съгласно документ за собственост застроено дворно място, представляващо УПИ VI, с пл.

№ 2883, кв. 11А по ПУП на гр. Банско, цялото с площ от 252,50 кв.м. и граници на имота по скица : улица, УПИ III-2883, УПИ II-2883, заедно с построената в него жилищна сграда с два магазина за промишлени стоки на етап „груб строеж“, с РЗП 493, 50кв.м., заедно с всички подобрения и приращения върху този имот.

Постановлението за възлагане е вписано в Службата по вписванията гр. Разлог с вх. №2439/17.06.2014г., том VIII, рег. №138.

Със заповед №18-1240/13.02.2015г. по заявление на „РИЛА СОЛЮШЪНС“ ЕАД и на осн. чл. 54, ал.4 във вр. с чл. 51, ал.1, т.2 и чл. 54, ал.1 от ЗКИР е одобрено изменение на КККР на гр. Банско, състоящо се в коригиране на границите на ПИ с идентификатор ********************; обособяване на нов ПИ с идентификатор ******************** и преномерация на сграда с идентификатор ********************.2 с нов идентификатор

********************.1. Видно е от заповедта, че новият ПИ е нанесен като нов обект в КККР с площ от 252кв.м. въз основа на документ Постановлението за възлагане от ЧСИ, а промяната на съществуващия обект в

КККР

ПИ с идентификатор

******************** касае границите и площта му, като тя става от 1005кв.м. преди промяната на 753кв.м. след промяната. Със същата заповед е преномериран обект сграда с идентификатор ********************.2 в обект сграда с идентификатор

6

********************.1.

Установява се от Заповед №01-0115-27/16.07.2015г. на гл. арх. на гр. Банско, че с нея е разрешено да се направи промяна по време на строителството на обект “Жилищна сграда с два магазина за промишлени стоки„ – V- та категория, като е променено функционалното разпределение на сградата; сменена е конструкцията на покрива с нова дървена такава; променени са проектите по части „ОВК“, „ВиК“, „Електро“, „ЕЕ“, „ПБЗ“, „ПБ“, съобразно промените в част „Архитектура“ и „Конструктивна“. Заедно с това е заличен предходния адресат на разрешението за строеж №191/11.07.2007г. – „Интер Престиж“ ЕООД и е вписан нов титуляр на разрешението за строеж, а именно „РИЛА СОЛЮШЪНС“ ЕАД. Изрично е посочено в обсъдената заповед, че е неразделна част от горното разрешение за строеж. Процесната жилищна сграда е въведен в експлоатация като строеж V – та категория с Удостоверение №11/10.03.2017г. на гл. арх. на община Банско.

Видно е от дружествения договор на ищеца „РИЛА СИСТЕМС“ ООД, че то е учредено с капитал, който е записан и внесен изцяло с непарични вноски от учредителите, между които е и „РИЛА СОЛЮШЪНС“ ЕАД, което е предоставило като непарична вноска вещно право на собственост върху ПИ с идентификатор ******************** и сграда с идентификатор

********************.1 по КККР на гр. Банско, одобрена със Заповед №РД-18-81/10.12.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед №18-1240/13.02.2015г. на началника на СГКК – Благоевград. Дружественият договор на ищеца е вписан в Службата по вписванията – гр. Разлог във вх. рег. №97/15.01.2018г., акт №32, т. I, дело №73/2018г. Установява се от справка в ТР към 12.11.2020г. и към датата на приключване на устните състезания по делото, че горепосочените недвижими имоти са вписани като непарична вноска в капитала на „РИЛА СИСТЕМС“ ООД.