Решение № 68 от 03.01.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. София, 03.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 119 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ....................... при участието на секретаря ..................... като разгледа докладваното от ....................... Гражданско дело № 20221110114764 по описа за 2022 година

Предявени са активно субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл.

41 ЗС и чл. 92 от ЗЗД.

Ищците ..................., участващи в гражданското дружество ........................., чрез адв. Г., извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че на 01.07.2019 г. бил подписан договор за предоставяне на абонаментни консолидирани услуги за управление, техническа поддръжка, професионално почистване и лицензирана физическа охрана между ........................., в качеството му на изпълнител, действащо чрез своите членове - ..................., и собствениците, ползвателите и обитателите в ...................... на сграда .................... находяща се в гр. ...................., в качеството им на възложители. Поддържат, че правният интерес на гражданското дружество се формирал от подписания договор за предоставяне на абонаментни консолидирани услуги и на основание договор за консорциум от 30.12.2018 г., съгласно който ......................... разпределя събраните суми по договора на членовете юридически лица, както следва: ..................... Твърдят, че договорът бил подписан след предоставяне на възложителите на оферта от 08.05.2019 г., съдържаща ценово предложение за всеки самостоятелен обект в сграда .................... срещу което изпълнителят поел изпълнението на услугите, предмет на договора. Поддържат, че предложената оферта е одобрена на общо събрание на етажната собственост, проведено на 22.05.2019 г., като собствениците, ползвателите и обитателите в сградата упълномощили управителния съвет да сключи договора. Твърдят, че договорът бил прекратен едностранно от ......................... поради неизпълнението му от страна на собствениците, ползвателите и обитателите в етажната собственост за 1 заплащане на дължимите суми, с писмено уведомление по електронна поща, считано от 01.12.2020 г. След прекратяване на договора останали незаплатени задължения, като съгласно чл. 3 и чл. 6 от същия възложителите се задължили да заплащат на изпълнителя договорените възнаграждения, подробно описани за всеки самостоятелен обект в приложение 7 към договора; както и извън това възнаграждение изпълнителят се задължил да събира от името и за сметка на възложителите вноски към общите за етажната собственост ...............“, определени за всеки конкретен обект в приложение 7 към договора.

Съгласно чл. 41, ал. 1 от договора, в случай на забава със заплащането на дължими възнаграждения и вноски по чл. 3 и чл. 6, съответните възложители дължали неустойка за забава в размер на 0,2 % от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20% от същата. Поддържат още, че ответникът е собственик на недвижим имот – апартамент № .......................“ на сграда .................... гр. ...................., със застроена площ от 114, 410 кв.м., придобит на ............................. Твърдят, че ответникът не изплатил на ищците дължимите такси за електрическа енергия общи части, фонд ...................... и такса управление и поддръжка, дължими за периода от м. 07.2019 г. до м. 11.2020 г.

Излагат, че плащанията на такса ....................“, такса .................... и такса ...................... следва да бъдат заплащани всеки месец, до 5-то число на текущия месец (чл. 4, ал. 1 от Договора; чл. 6, ал. 3 от Договора), като съгласно счетоводните стандарти съответните фактури са с падеж един месец от датата на издаването им. Претендират мораторни неустойки, начислени върху посочените по-горе такси на основание чл. 41, ал. 1 от Договора.

Излагат, че тъй като дължимите суми не са платени в продължение на 32 месеца, то неустойката за забава е изчислена в месечен размер на 20% от дължимата месечна сума. С уточнителна молба от 18.11.2024 г. молят съда да уважи предявените искове, като осъди ответника – И. В. К., да заплати на ищците, както следва:

- на .................... – такса ....................“ в размер 396,92 лв. за периода от м.

07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса .................... в размер 170,69 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса ...................... в размер 51, 22 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ....................“ в размер 79, 39 лева за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса .................... в размер 34, 13 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ...................... в размер 10, 22 лв. за периода от м. 08.2019 2 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата;

- на ..................... – такса ....................“ в размер 370,45 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса .................... в размер 159, 31 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса ...................... в размер 47, 80 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ....................“ в размер 74, 09 лева за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса .................... в размер 31, 85 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ...................... в размер 9, 54 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата;

- на ..................... – такса ....................“ в размер 198, 46 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса .................... в размер 85, 34 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса ...................... в размер 25, 60 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ....................“ в размер 39, 70 лева за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса .................... в размер 17,06 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ...................... в размер 5, 11 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата;

- на .................... – такса ....................“ в размер 357, 22 лв. за периода от 3 м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса .................... в размер 153, 62 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; такса ...................... в размер 46, 09 лв. за периода от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ....................“ в размер 71, 45 лева за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса .................... в размер 30, 71 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата; неустойка върху неплатена такса ...................... в размер 17, 06 лв. за периода от м. 08.2019 година до 20.03.2022 година, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 21.03.2022 г. до окончателното изплащане на сумата.

Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът И. В. К., чрез адв. А., е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание, за което излага подробни съображения. Претендира разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира от фактическа и правна страна следното:

Етажната собственост е комплекс от неразривно свързани помежду си отделни права на собственост върху самостоятелни обособени обекти на вещни права и съсобственост върху общите части на единна постройка. При етажната собственост отделните обекти се стопанисват и използват въз основа на съвместно притежавани общи части. Един от основните въпроси, които се поставят във вътрешните отношения между участниците в притежанието и използването на помещения в етажната собственост, се отнасят до участието в разноските по поддържане, възстановяване и подобрения на общите части и разноските по управлението и текущо използване на общите части. От компетентността на Общото събрание е вземане на решения относно определяне на месечни парични вноски за покрИ.е на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и възлагането на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, както и определянето на конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица – чл. 11, ал. 1, т. 5 и 11 и чл. 19, ал. 8 ЗУЕС. Съгласно чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС вр. с чл. 48, ал. 3 ЗУЕС паричните средства, включени в т. нар. Фонд „Ремонт и обновяване” - за ремонт, 4 обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, се набират чрез ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост. Съгласно нормата на чл. 51 ЗУЕС (в настояща редакция), разходите за управление и поддържане на общите части на сграда в режим на ...................... се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят – това са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, възнаграждения за членовете на управителните и контролните органи и за касиера, за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата – виж § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС.