Решение № 1370 от 10.06.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1370 гр. Бургас, 10.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско дело № 20242120107338 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на „С.Х. М.“ ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр.Бургас, ***, представлявано от ****, против Т.

Я. Х. с ЕГН **********, адрес: гр. Бургас, ул. С. х. – С.Х., ***, с която се претендира осъждането й за заплащане на сумата от 664. 14 лева - главница, представляваща направените от ищеца разноски за периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2024 г. за поддръжка и управлението на общите части на жилищен комплекс „С.Х.“, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „***”, ул. „С.х. - С.Х.”, в УПИ ** по плана на зона * на ж.к. „***”, ведно със законната лихва за забава върху горната главница от подаване на исковата молба на 29.10.2024 г. до окончателното й изплащане. Моли се и за присъждане на направените по делото разноски.

Основанията за дължимост на търсените суми се основават на твърдения, че от 01.08.2019 г. и към момента ищцовото дружество осъществява поддръжката и управлението на жилищен комплекс от затворен тип „С.Х.”, находящ се на горепосочения адрес, въз основа на писмен договор от 01.08.2019 г., сключен с инвеститора на комплекса - „С.Х. 2” ЕАД, както и въз основа на тристранни договори с мнозинството от собствениците на апартаменти в комплекса, като предоставя следните услуги: поддръжка чистотата на общите части на комплекса и на блоковете, включително улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани; поддръжка на 1 зелените площи в комплекса чрез редовно поливане и почистване и осигуряване на специализиран персонал за поддръжката им; осигуряване на 24-часова физическа охрана на целия комплекс и пропускателен режим за влизане в комплекса, както и постоянно наблюдение на ключови места чрез наличните устройства; редовно извозване на сметта от комплекса в сътрудничество със съответните общински фирми най-малко два пъти седмично; осигуряване техническа поддръжка и редовна профилактика на асансьорите в блоковете; описани в чл. 1 от договора с инвеститора, респ. Приложение № 1 от индивидуалните договори с отделните собственици. Сочи се, че ответницата е собственик на апартамент № ** в блок * от жилищен комплекс „С.Х.“ - гр. Бургас, който е с площ от 66. 08 кв.м., ведно с 11. 37 кв. м. общи части, като същата не е подписала индивидуален договор за управление и поддръжка на ж. к.

„С.Х.”, гр. Бургас с инвеститора на комплекса и/или с ищеца „С.Х. М.” ЕООД, но въпреки това има задължение да заплаща разходите за поддържане на общите части в етажната собственост, но не го е изпълнила изцяло. Излагат се доводи, че тъй като разходите за поддръжка и управление на комплекса, в който се намира самостоятелният обект на ответницата, са платени не от нея, а от ищеца, е налице неоснователно обогатяване от страна на ответницата за сметка на ищцовото дружество. Твърди се, че за периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2023 г. ищецът е направил разходи за поддръжката и управлението на комплекса в общ размер от 100 246. 66 лева, както и такива за периода от 01.07.2023 г. до 30.06.2024 г. в размер на 220 304. 81 лева, надлежно индивидуализирани в исковата молба. Сочи също така, че апартамент № ** от блок № * е със застроена площ от 66.08 кв.м., а общата разгърната застроена площ на обектите в комплекса е 16 373. 03 кв.м. до 30.06.2023 г. и 21 111. 76 кв.м. след тази датата, поради въвеждането в експлоатация на бл. 7 и 10, поради което съотношението между площта на апартамента към общото РЗП на обектите в комплекса е 0. 4036 % до 30.06.2023 г. и 0. 313% след тази дата. Така се формира и извода, че за периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2024 г. ответницата дължи сумата от 1 094. 14 лв., от която били заплатени 430 лв. и оставала дължима претендирана в настоящото производство сума.

Правното основание на иска е чл. 59, ал. 1 Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

В законоустановения срок е постъпил писмен отговор от ответницата, чрез пълномощника й адвокат С. Н., който оспорва предявения иск по основание и размер и моли за отхвърлянето му, като излага обстойни доводи си в тази насока. Не се оспорва, че ответницата е собственик на самостоятелен обект с идентификатор ***.6.** по КККР на гр. Бургас, с адрес гр. Бургас, ж.к. „***“, комплекс „С.Х.“, бл.*, ет.*, ап. **, както и че в поземления имот са налице съоръжения и елементи от техническата инфраструктура, предназначени за общо ползване от всички собственици, като поддържането им е възложено на ищцовото дружество по силата на договор за 2 управление и поддръжка на жилищен комплекс „С.Х.“, сключен на 01.08.2019 г. между инвеститора „С.Х. 2“ ЕАД, ЕИК ***, и изпълнителя-ищец. Изразява се подробно становище за недължимостта на претендираните суми, тъй като липсвало неоснователно обогатяване на ответника за сметка на ищеца. Навеждат се аргументи, че част от посочените от ищеца разходи - за канцеларски материали и офис-техника, за счетоводни услуги, за одит, правни услуги, трудова медицина, обяви персонал, присъдени разноски дела, административни, застраховки, нотариални банкови, куриерски и други, не са разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата, в частност на блок № * или към комплекса по смисъла на § 1, т. 11 от ДР към ЗУЕС, а касаят обслужването търговската дейност на дружеството, което не е отговорност на собствениците в комплекса. Оспорва се начинът на формиране на размера на задълженията спрямо РЗП на въведените в експлоатация сгради, въпреки че се отнасяли за целия комплекс, като се излага, че би било законосъобразно разпределението на разходите да бъде извършено на базата на общата площ на поземлените имоти в границите на комплекса спрямо прилежащата площ за всяка от въведените в експлоатация сгради, чрез което да се определи пропорционално и делът на разходите, за които отделния собственик носи отговорност. Потвърждава извършеното плащане в размер на 430 лв., като излага, че други суми не се дължат за управлението и поддръжката на общите части. С горните мотиви се моли за отхвърлянето на иска, като също търси присъждане на разноските по делото.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба и изложените в нея факти и обстоятелства, становището на насрещната страна и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото няма спор, че ответницата е собственик на жилище, находящо се в гр.

Бургас, ж.к. „***“, комплекс „С.Х.“, бл.*, ет.*, ап.**, както и че не е страна по индивидуален договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „С.Х.“. Не се спори също така, че в поземления имот, в който е изграден комплекса, са налице съоръжения и елементи от техническата инфраструктура, предназначени за общо ползване от всички собственици, като поддържането им е възложено на ищцовото дружество по силата на договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „С.Х.“, сключен на 01.08.2019 г. между инвеститора „С.Х. 2“ ЕАД с ЕИК ***, и изпълнителя „С.Х. М." ЕООД с ЕИК ***. Безспорно е и че в периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2024 г. ищцовото дружество е извършвало управление и поддръжка на общите части на комплекса. Не се спори и относно обстоятелството, че за процесния период ответницата е извършила плащания в размер на 430 лева.

По силата на сключения договор възложителят, като собственик на комплекса от затворен тип, включващ 6 жилищни блока, въведени в експлоатация, е възложил на изпълнителя извършването на цялостна поддръжка и управление на общите части на комплекса, както и на блоковете. Изпълнението им се установява и от събраните по делото гласни доказателства. Уговорено е, че възложителят ще осигури подписването на отделен договор за управление и поддръжка със “С.Х. М.“ ООД от всеки собственик на апартамент или търговски обект при закупуването на същия. Според чл.

14 от договора, в замяна на предоставяните услуги изпълнителят има право на месечно възнаграждение от собствениците на всеки апартамент, което се състои от два 3 компонента: първи компонент в размер на 55 лева с ДДС, дължим на апартамент и втори компонент в размер на сума от 0.20 лева с ДДС, умножена по квадратните метри на всички обекти, притежавани от възложителя.

От заключението на вещото лице по назначената счетоводна експертиза се установява, че разходите за поддръжка и управление на комплекса за периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2024 г. възлизат и са осчетоводени на общо 320 551. 47 лева.

Разходите са разпределени по различни пера за заплати и осигуровки, охрана, ел. енергия, вода, поддръжка на асансьори, поддръжка на басейн, счетоводни услуги, координация и управление. Осчетоводените суми касаят целия комплекс, в който има 9 сгради. Експертизата сочи, че единствената дейност на “С.Х. М.“ ЕООД е управлението на комплекса от затворен тип С.Х.. Всички приходи и разходи на дружеството са свързани с тази дейност. Според вещото лице, процентното отношение на квадратурата на процесния апартамент т.е. за жилището на ответницата спрямо общата ЗРП е 0.004036 % за периода от 01.12.2022 г. до 30.06.2023 г. При така установеното процентно съотношение и общия размер на разходите за периода в размер на 100 246. 66 лева, то разходите за поддръжка и управление за имота на ответницата възлизат на 404. 59 лева. За втория период от 01.07.2023г. до 30.06.2024 г. общата РЗП на обектите в комплекса е 21 111.76 кв.м. Процентното съотношение на квадратурата на жилището на ответницата спрямо общата ЗРП е 0.00313 %. При така установеното процентно съотношение и общия размер на разходите за периода, то разходите за поддръжка и управление за имота на ответницата възлизат на 689. 55 лева. Така общо за целия период от 01.12.2022 г. до 30.06.2024 г. за имота на ответницата се дължат разходи от 1 094. 14 лева. Експертизата е установила, че за апартамента на ответницата досежно процесния период са заплатени 488 лв. и поконкретно на 17.03.2023 г. са платени 316 лв. с посочено основание за плащане на задължения към ищеца в периода от 01.10.2023 г. до 31.03.2023 г.; на 24.04.2023 г. са платени 43 лв. с посочено основание за плащане на задължения към ищеца в периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г.; на 26.06.2023 г. са платени още 43 лв. с посочено основание за плащане на задължения към ищеца в периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.; на **.09.2023 г. са платени 316 лв. с посочено основание за плащане на задължения към ищеца в периода от 01.06.-31.07.2023 г. Тези суми са отнесени от ищеца като платени за по-стари задължения, за период преди декември 2022 г.

Установява се също така от допълнителното заключение и представените допълнителни преводни нареждания, че ответницата е заплатила още 559 лв. и по – конкретно 172 лв. на 24.01.2024 г. с посочено основание за плащане на задължения към ищеца в периода от 01.08.2023 г. до 30.11.2023 г.; 129 лв. на 07.05.2024 г. с посочено основание на плащане на задължения към ищеца в периода от 01.12.2023 г. до 29.02.2023 г.; 129 лв. на 03.09.2024 г. с посочено основание на плащане на задължения към ищеца в периода от 01.03.2024 г. до 31.05.2024 г. т.е. всички извършени преди завеждане на делото. Следва и едно извършено плащане в хода на делото, осъществено на 01. 11. 2024 г. за сумата от 129 лева с посочено основание за плащане на задължения към ищеца за периода от 01.06.2024 г. до 31.08.2024 г. Т.е. общо извършените плащания от ответницата за процесния период възлизат на 1 047 лева, като в допълнително си заключение вещото лице детайлно е посочило същите по дата на плащане и основание за това, като част от тях касаят период преди завеждане на делото, а именно извършено плащане на сумата от 316 лв. на 17.03.2023 г. като основание ответницата е посочила задължения за периода от 01.10.2021 г. до 31.03.2021 г. Съответно ищецът е отнесъл част от тази сума в размер на 208. 58 лв. за погасяване на задължения за минал период преди завеждане на делото, а именно за времето от 01.10.2021 г. до 31.12.2021 г., което е в съответствие с изявлението на ответницата за плащане за времето от 01.10.2021 г. Т.е. в заключение се налага извода, 4 че платени суми с посочено основание от ответницата за погасяване на задължения в процесния период възлизат на 838. 42 лв.