Решение № 20226 от 07.12.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20226 гр. София, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. П. като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20221110160050 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба и уточнителни молби от С. М. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. София, ***, чрез адв.Б. Б.-САК, със съдебен адрес: гр. София, ***а, ет.3 кантора 360, срещу М. Н. В., ЕГН **********, гр. София, ***, чрез адв. М. Т. със съдебен адрес: гр. София, ***, вх. А, ап. 5, с която е предявен иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение „жилищен апартамент“, находящ се в гр. София, Столична община, район „Сердика“, в триетажна жилищна сграда на *** /стара улица „Веска Ненчева“/, в сутеренния етаж на горепосочената жилищна сграда /сграда № 1/, етаж 0, със застроена площ от 50 кв.м. и с разпределение: две стаи, кухня и антре, при граници: улица, от двете страни – калкан и двор и при граници по схема на самостоятелен обект в сграда – над обекта самостоятелния обект с идентификатор ***, при граници: антре, стълби и от двете страни – двор, заедно с 8.7 идеални части от общите части на сградата и заедно с 8.7 идеални части от правото на собственост върху който е построена сградата, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, с площ по скица 474 кв.м., а съгласно документ за собственост с площ от 474.40 кв.м., с адрес на имота в гр. София, Столична община, район „Сердика“, ***, местност „Драз махала“.

Както и иск за допускане до делба по отношение на мазето под външното стълбище, с площ от 4,00 /четири/ квадрантни метра, предявен от ищеца С. М. Б., ЕГН ********** и от ответника - М. Н. В., ЕГН **********, срещу другите двама ответници Н. Г. В., ЕГН ********** и Р. М. Моралиева – Антонов, ЕГН **********, като се твърди, 1 че квотите са както следва: 1 /3 идеална част

Ищецът твърди, че е собственик на 1/3 идеална част от процесния недвижим имот, заедно с мазето под външното стълбище, както и заедно с 8.7 идеални части от общите части на сградата и заедно с 8.7 идеални части от правото на собственост, върху който е построена сградата - въз основа на договор за замяна, за което бил съставен нотариален акт за замяна на недвижим имот № 84,том I, рег. № 1774, дело № 69/2016 г. на нотариус Маргарита Иванчева, рег. № 260 към НК, с район на действие СРС.

Поддържа, че ответникът М. Н. В. е собственик на 2/3 ид.ч. от процесния имот – 1/3 идеална част придобита от Н. Г. В. по силата на договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 1, том I, рег. № 24, дело № 1 от 2022г. на нотариус Валентина Георгиева, с рег. № 340 към НК, с район на действие СРС и 1/3 идеална част от Р. М. Моралиева – Антонов по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 134, том II, рег. № 6454, дело № 301 от 2022г. на нотариус Валентина Георгиева, с рег. № 340 към НК, с район на действие СРС.

Твърди, че от две години не е допускан да използа имота, тъй като праводателите на ответника са поставили катинари, а ответникът не ги е премахнал, с оглед на което прави искане по чл. 344,ал. 2 ГПК да бъде постановена привременна мярка, по силата на която да му бъде заплащано обезщетение в размер на 50 лева на месец.

Прави искане да се извърши съдебна делба при следните квоти: за С. М. Б., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч. за М. Н. В. ЕГН ********** – 2/3 ид.ч.

Към исковата молба ищцовата страна прилага следните доказателства:

1.Нотариален акт № 84, том I, рег. № 1774, дело № 69/2016г.; 2. Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-1145689/08.12.20г.;

3. Скица на поземлен имот № 151145681/08.12.2020г; 4. Удостоверение за данъчна оценка с изх. № 7220002870/14.01.2021г.

Ответникът М. Н. В. е депозирал отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал. 1 от ГПК, с която не оспорва иска за делба и квотите, посочени от ищеца.

Поддържа, че праводателите му – Н. Г. В. и Р. М. М. не са му прехвърлили притежаваните от тях идеални части от посоченото в исковата молба мазе с площ от 4 кв.м., поради което същите следва да бъдат конституирани като страни по делото.

Поддържа още, че ищецът не е собственик на цялото мазе, а е собственик само на 1/3 от мазето, заедно с останалите съсобственици съответно с 1/3 ид. ч. от мазето за Н. Г. В. и с 1/3 ид.ч. от мазето за Р. М. М.а.

Твърди, че процесният имот не се използва, тъй като същият е необитаем и има 2 нужда от основен ремонт. Оспорва ищецът да е лишен от ползването на имота.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните доказателства по делото, намира за установено от фактическа страна следното:

Съгласно нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 84, том I, рег. № 1774, дело № 69 от 2016г. се установява, че С. М. Б. е придобил 1/3 идеална част от Самостоятелен обект в сграда, а именно: Жилище с идентификатор ***, находящо се в гр. София, Столична община, район „Сердика“, в триетажната жилищна сграда на ***, /стара улица „Васка Ненчева“/, в сутеренния етаж на горепосочената жилищна сграда, което жилище е със застроена площ от 50,00 /петдесет/ квадратни метра и има следното разпределение: две стаи, кухня и антре, при граници: улица, от две страни – калкан и двор и при граници на жилището по схема на самостоятелен обект в сградата: над обекта – самостоятелен обект с идентификатор ***, заедно с мазето под външното стълбище, с площ от 4,00 /четири/ квадрантни метра, при граници: антре, стълби и от две страни-двор, заедно с 8,7/100 /осем цяло и седем десети върху сто/ идеални части от общите части на сградата и заедно с 8,7/100 /осем цяло и седем десети върху сто/ идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, който имот съгл. Скица на поземлен имот № 1564016,изд. на 11.02.2016г. от АГКК-Служба по геодезия, картография и кадастър, гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор ***.

Съгласно приложения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот №1, том I, рег. № 24, дело № 1/2022г., се установява, че М. Н. В. придобива 1/3 идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, адрес на имота – гр.

София, р-н Сердика, ***, етаж 0 (нула), самостоятелният обект се намира в сграда 1(едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 50.00 (петдесет) кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта: няма; над обекта: ***, стар идентификатор: няма, с прилежащи части: 8,7/100 (осем цяло и седем десети върху сто) идеални части от общите части на сградата и 8,7/100 (осем цяло и седем десети върху сто) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

Съгласно представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот № 134, том II, рег. № 6454, дело 301/2022г., се установява, че М. Н. В. придобива 1/3 идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, aдрес на имота гр. София, р-н Сердика, ***, етаж 0, самостоятелният обект се намира в сграда ***, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в 3 поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обектжилище,апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 50 (петдесет) кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, стар идентификатор: няма, с прилежащи части 8.7/100 (осем цяло и седем десети върху сто) идеални части от общите части на сградата и 8.7/100 (осем цяло и седем десети върху сто) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

Приложена е на л. 10 от делото Схема № 15-1145689-08.12.2020г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-53/23.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастрална карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 08.12.2020г., с адрес: гр. София, р-н Сердика, ***, ет.0, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 50 кв.м., прилежащи части: мазе под външното стълбище с площ 4.00 кв.м. и 8.7/100 идеални части от общите части на сградата; ниво:1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***; стар идентификатор: няма.

Приложена е на л.11 от делото Скица № 15-1145681-08.12.2020г. на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-53/23.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземлен имот е от 08.12.2020г., с адрес на поземления имот: гр. София, р-н Сердика, ***, с площ:

474 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 5; квартал 44; парцел III: съседи: ***; ***; ***; ***;

***.

По делото са събрани и гласни доказателствени средства чрез разпит на лицето Р. П. – от страна на ищеца. Свидетелят посочва, че познава С. Б., както и имота, тъй като била бивша съседка. Поддържа, че имотът представлява къща с долно преддверие, коридор и две стаи. Твърди, че е помагала лично за почистването на имота отвътре, заедно със С. Б., тъй като последния искал да го подготви за ремонт и да го приспособи за живеене.

Посочва, че не се вижда някой да ползва къщата, самата сграда била заключена , a вратата сменена с метална. Посочва още, че последният път при почистване заедно със С. Б. се монтирала нова врата, поръчана от последния; докато предишната врата била от дървен материал, новата е от метал, но С. Б. не притежавал ключ за нея.

4

От представеното по делото удостоверение, изх. 7220002870/14.01.2021г за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 ДОПК, се установява, че данъчната оценка на имот, представляващ жилище, етаж от къща - с идентификатор *** е в размер на 14 147,90лв, а данъчната оценка за поземления имот с идентификатор *** е в размер на 17 575,60лв., находящи се в гр. София, р-н Сердика, ***.

Съдът, като взе предвид установената фактическа обстановка и доводите на страните, намира за установено от правна страна следното:

Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността.

Предявеният иск за делба е процесуално допустим - заявен е от процесуално легитимирана страна, имаща правен интерес от това - ищецът твърди, че с ответниците са съсобственици на процесния имот.

По съществото на доводите: За да се уважи предявения иск за делба, е необходимо да се установи, че страните са съсобственици на вещта, предмет на делбата, но не могат да я поделят доброволно /арг. чл. 34 от ЗС/. Правото на собственост се придобива с правна сделка, по давност или при осъществяването на друг юридически факт, имащ за последица прехвърляне на вещно право върху една вещ /чл. 77 от ЗС/.

Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне делбата.

От анализа на събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема, че предмет на иска за делба по настоящото дело следва да бъде недвижим имот, представляващ:

Самостоятелен обект в сграда, а именно: Жилище с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-53 от 23.11.2011г. на Изпълнителния ридектор на АГКК, с предназначение „Жилище, апартамент“, находящо се в гр. София, Столична община, район „Сердика“, в триетажната жилищна сграда на ***, /стара улица „Васка Ненчева“/, в сутеренния етаж на горепосочената жилищна сграда, което жилище е със застроена площ от 50,00 /петдесет/ квадратни метра и има следното разпределение: две стаи, кухня и антре, при граници: улица, от две страни – калкан и двор и при граници на жилището по схема на самостоятелен обект в сградата: над обекта – самостоятелен обект с идентификатор ***, заедно с мазето под външното стълбище, с площ от 4,00 /четири/ 5 квадрантни метра, при граници: антре, стълби и от две страни-двор, заедно с 8,7/100 /осем цяло и седем десети върху сто/ идеални части от общите части на сградата и заедно с 8,7/100 /осем цяло и седем десети върху сто/ идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, който имот съгл aсно Скица на поземлен имот № 15-64016,изд. на 11.02.2016г. от АГКК-Служба по геодезия, картография и кадастър, гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-53 от 23.11.2011г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър с площ от 474 кв.м, съгласно гореописаната скица, а съгласно документ за собственост в площ от 474.40 кв.м., с адрес на имота гр. София, Столична община, р-н Сердика“, ул.