Определение № 42462 от 18.10.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 42462 гр. С., 18.10.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20241110148543 по описа за 2024 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано по искова молба с вх.№ 262528/15.8.2024 година от: 1. С. П. Л., с ЕГН **********, с адрес: гр. Х., ул. **********; 2. И. Ц. Л., с ЕГН **********, с адрес: гр. Х., ул. **********; 3. К. М. М., с ЕГН **********, с адрес в гр. Х., ул. ******; 4. Д. М. М., ЕГН **********, с адрес в гр. С., ул. ***********; 5.Л. Г. М., с ЕГН **********, с адрес в гр. С., ул. ********; 6. М. Д. М., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул.

***********; 7. С. П. М., с ЕГН **********, с адрес: гр. Х., п.к. ****, кв. В.“, ул.

***********, всички чрез адвокат В. П. Р., член на САК, със съдебен адрес: С., п.к.

1000, ул. ********* против 1. „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК 103863493, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, п. к. 9002, район „Приморски“, ***, представлявано от управителите Пламен Иванов Андреев, Даниела Г. Стефанова и Иво Пламенов Андреев; 2. „ДАНАОС ДЕВЕЛОПМЕНТ“ ЕАД, ЕИК 131403114, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1680, район „Витоша“, ***, Бизнес център „Белисимо“, ет. 2, офис 17, представлявано от Анастасиос[1]Йоаким Димитриу Дикос и 3. „АКСИОН Пропърти“ ЕООД, ЕИК 205347900, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1618, район „Витоша“, ***, ет. 8, офис №67, представлявано от управителя Гергана Г. Петришка.

С Разпореждане № 121511/27.8.2024 година съдът е оставил исковата молба без движение, като е указал на ищците, в какво се състоят констатираните нередовности на исковата молба и срокът за тяхното отстраняване.

По делото е постъпила уточнителна молба и нова искова молба с вх.№ 311196/03.10.2024 година в указания от съда срок, изпратена по пощата с датата на пощенската пратка – 01.10.2024 година.

След проверка на постъпилата поправена исковата молба по аргумент от разпоредбата на чл.129 ал.2 от ГПК, съдът приема, че същата не отговаря на изискванията на чл.128, т.2 от ГПК в една част, а в друга част са заявени недопустими искови претенции, поради следното:

С исковата молба са заявени обективно кумулативно съединени искови претенции.

Иска се от съда да обяви за нищожни:

- Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“, вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 79, том XI, дело №****, вх. рег. №****/27.07.2023 г., сключен между „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД и С. П. Л.;

1

- Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“ вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 78, том XI, дело №******, вх. рег. №*******/27.07.2023 г., сключен между „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД и К. М. М.ва, - Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“, вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 87, том ХГ, дело №******, вх. рег. №****/27.07.2023 г., сключен между Д. и Л. М. и с „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД, - Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“, вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 51, том XIX, дело №*****, вх. рег. №******/20.12.2023 г. между „ДАНАОС ДЕВЕЛОПМЕНТ“ ЕАД и И. Ц. Л..

За посочените договори са заявени в условията на евентуалност искови претенции за нищожност на отделни клаузи от договорите.

Описва се, че договорите са сключени от част от ответниците, съответно не се сочи и не се твърди, процесните договори да са сключени от ищците М. Д. М. и С. П. М. /на места в исковата молба посочена с фамилията Д.а и същото ЕГН/.

Както в първоначалната искова молба, така и в уточнителната, така и в поправената искова молба се иска от съда да постанови решение, с което да:

„…Предвид изложеното в настоящата ИМ, от името на доверителите ми, К. М. М., с ЕГН **********, С. П. М.и, ЕГН ********** и М. Д. М., с ЕГН **********, ПРАВЯ ИСКАНЕ да постановите решение, с което на основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, вр. чл. 146, ал. 1 ЗЗП, като неравноправни по чл. 143, ал. 2, т. 3, т. 5, т. 6, т. 11, т, 12 и т. 13, т. 15, т. 16 ЗЗП, да ПРОГЛАСИТЕ НИЩОЖНОСТТА по отношение на „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК 103863493, респ. по отношение на „АКСИОН Пропърти“ ЕООД, ЕИК 205347900, като евентуален негов правоприемник, на ЦЕЛИЯ сключен между К. М. М.и и „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД, Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“, сключен на 27.07.2023 г. вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 78, том XI, дело №******, вх. рег. №*******/27.07.2023 г., а в условията на евентуалност, ако уважаемият съд прецени, че целите договори не са неравноправни, респ. нищожни, на основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, вр. чл. 146, ал. 1 ЗЗП, като неравноправна по чл. 143, ал. 2, т. 3, т. 5, т. 6, т. 11, т. 12 и т. 13, т. 15, т. 16 ЗЗП, да ПРОГЛАСИТЕ НИЩОЖНОСТТА, на цитираните в раздел I от настоящата ИМ клаузи, в това число: клаузата на т. 2. 4. имаща следното съдържание: „Отказът на Собственика по каквато и да било причина да приеме която и да било от дейностите и услугите, не го освобождава от задължението да заплаща Таксата. Това се отнася и за случаите, когато Собственикът, не се е възползвал от дейностите и услугите или е преустановил използването им “; т. 3.2. ал.2, б. „в“, имаща следното съдържание: „Неползването на обектите и съоръженията за общо ползване от страна на Собственика или временното ограничаване на достъпа му до тях в съответствие с предходните клаузи не е основание за намаляване на Възнаграждението (Таксата), съответно - за отказ за плащането им. “ клаузата на т. 4.2. ал. 4. имаща следното съдържание: „Първата такса се дължи в срок до 30 дни след датата на придобиване на Обекта /нотариално прехвърляне/ и подписване на приемо-предавателния протокол за приемане на владението на обекта, като се изчислява за периода от придобиване на собствеността до края на текущия месец. Всяка следваща такса се дължи до 30-то число на текущия месец и касае текущия месец“', клаузата на т.4. 2. ал. 5. имаща следното съдържание: „В случай на отсъствие на Собственика от Обекта повече от 3 месеца, той уведомява за това Инвести тор а/Компинията и заплаща дължимата месечна вноска авансово за времето на отсъствие“; клаузата на т. 4.6. ал. 2. имаща следното съдържание: ,До въвеждането в експлоатация на целия Комплекс, Собственикът, придобил Самостоятелен обект, заплаща част от таксата по чл. 4.1, б.

„а“, съобразно въведената в експлоатация част от Комплекса, като актуалният точен размер на дължимата сума ще се предоставя в деня на подписване на настоящия договор 2 от Инвеститора/Компаниятаклаузата на т.5. 2а имаща следното съдържание: „В случай на нарушение на която и да било от клаузите на този Договор от страна на собственика, което не е отстранено до 15 (петнадесет) дни след отправяне на писмено искане от страна на Инвеститора/Компанията, последният има право да налага по своя преценка, включително кумулативно, следните ограничителни мерки до отстраняване на нарушението: (а) да преустанови предоставянето на услугите по раздел II по отношение на Самостоятелния обект (и прилежащите му части, ако е приложимо) на Собственика;

(б) да ограничи и забрани достъпа и използването от страна на Собственика на Обектите и съоръженията за общо ползване; (в) да наложи други мерки или ограничения, допустими от закона, както и да отстрани нарушенеито и/или неговите последици за сметка на Собственика“', клаузата на т. 5.5. имаща следното съдържани: „В случай че Инвеститорът/Компанията системно не изпълнява задълженията си по предоставяне на дейностите и услугите по раздел II и това не се дължи на причина, стояща извън неговия контрол, Собственикът има право, ако изпълнението не бъде отстранено до 30 (тридесет) дни след отправяне на писмено искане до Инвеститора/Компанията, да преустанови плащането и да поиска развален на договора “; клаузата на т. 7.3, имаща следното съдържание: „По-специално, без това да ограничава разпореждането с правото на собственост със собствения му Самостоятелен обект, Собственикът може да се разпорежда с правото на собственост върху Самостоятелния обект, само при условие, че:

1. Приобретателят е приел правилника и е сключил договор за управление с Инвеститора/Компанията за управление и поддръжка на Комплекса, в който е включен Самостоятелния обект; и 2, в акта на разпореждане са възпроизведени условията по тази точка и правото на Инвеститора/Компанията на неустойка съгласно чл. 7.4., клаузата на т. 7. 4, имаща следното съдържание: „Собственикът дължи неустойка в размер на поголямата измежду продажната цена и данъчната оценка на имота, обективирани в акта му на разпореждане, в случай, че се разпореди със собствения си Самостоятелен обект или част от него, без да са изпълнение условията по чл. 7.З., Страните изрично приемат, че размерът на тази неустойка не е прекомерен.“ и т.8.2., , имаща следното съдържание:

,,Дейностите по този договор могат да бъдат осъществявани от

Инвеститора/Компанията лично или чрез трети лица. С подписване на настоящия договор Собственикът дава изричното си съгласие правата и задълженията на Инвеститора/Компанията да могат да бъдат прехвърляни на трето лице, което да замести Инвеститора/Компанията в отношенията със Собственика, породени от настоящия договор.“

Предвид изложеното в настоящата ИМ, от името на доверителите ми, Д. М. М., ЕГН **********, Л. Г. М., **********, С. П. М., ЕГН ********** и М. Д. М., с ЕГН **********, ПРАВЯ ИСКАНЕ да постановите решение, с което на основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, вр. чл. 146, ал. 1 ЗЗП, като неравноправни по чл. 143, ал. 2, т. 3, т. 5, т. 6, т. 11, т. 12 и т. 13, т. 15, т. 16 ЗЗП, ДА ПРОГЛАСИТЕ НИЩОЖНОСТТА по отношение на „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК 103863493, респ. по отношение на „АКСИОН Пропърти“ ЕООД, ЕИК 205347900, като евентуален негов правоприемник, на ЦЕЛИЯ сключен между Д. и Л. М.и Договор за поддръжка и управление на недвижим имот в жилищен комплекс „*********“, подписан на 27,07.2023 г., вписан при Служба по вписванията - гр. С. под Акт 87, том XI, дело №******, вх. рег. №****/27.07.2023 г., а в условията на евентуалност, ако уважаемият съд прецени, че целите договори не са неравноправни, респ. нищожни, на основание чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, вр. чл. 146, ал. 1 ЗЗП, като неравноправна по чл. 143, ал. 2, т. 3, т. 5, т. 6, т. 11, т. 12 и т. 13, т.

15, т. 16 ЗЗП, да ПРОГЛАСИТЕ НИЩОЖНОСТТА, на цитираните в раздел I от настоящата ИМ клаузи, в това число: клаузата на т. 2. 4, имаща следното съдържание: „Отказът на Собственика по каквато и да било причина да приеме която и да било от дейностите и услугите, него освобождава от задължението да заплаща Таксата. Това се отнася и за случаите, когато Собственикът, не се е възползвал от дейностите и услугите или е 3 преустановил използването им“; т. 3.2, ал.2, б. „в“, имаща следното съдържание:

,^Теползването на обектите и съоръженията за общо ползване от страна на Собственика или временното ограничаване на достъпа му до тях в съответствие с предходните клаузи не е основание за намаляване на Възнаграждението (Таксата), съответно — за отказ за плащането им. “ клаузата на т. 4.2, ал. 4. имаща следното съдържание: „Първата такса се дължи в срок до 30 дни след датата на придобиване на Обекта /нотариално прехвърляне/ и подписване на приемо-предавателния протокол за приемане на владението на обекта, като се изчислява за периода от придобиване на собствеността до края на текущия месец.

Всяка следваща такса се дължи до 30-то число на текущия месец и касае текущия месец“; клаузата на т,4, 2, ал. 5. имаща следното съдържание: „В случай на отсъствие на Собственика от Обекта повече от 3 месеца, той уведомява за това Инвеститора/Компанията и заплаща дължимата месечна вноска авансово за времето на отсъствиеклаузата на т. 4.6, ал. 2, имаща следното съдържание: ,До въвеждането в експлоатация на целия Комплекс, Собственикът, придобил Самостоятелен обект, заплаща част от таксата по чл. 4,1, б, „а“, съобразно въведената в експлоатация част от Комплекса, като актуалният точен размер на дължимата сума ще се предоставя в деня на подписване на настоящия договор от Инвеститора/Компаниятаклаузата на т.5. 2д имаща следното съдържание: „В случай на нарушение на която и да било от клаузите на този Договор от страна на собственика, което не е отстранено до 15 (петнадесет) дни след отправяне на писмено искане от страна на Инвеститора/Компанията, последният има право да налага по своя преценка, включително кумулативно, следните ограничителни мерки до отстраняване на нарушението: (а) да преустанови предоставянето на услугите по раздел II по отношение на Самостоятелния обект (и прилежащите му части, ако е приложимо) на Собственика; (б) да ограничи и забрани достъпа и използването от страна на Собственика на Обектите и съоръженията за общо ползване; (в) да наложи други мерки или ограничения, допустими от закона, както и да отстрани нарушенеито и/или неговите последици за сметка на Собственикаклаузата на т. 5.5, имаща следното съдържани: „В случай че Ипвестшпорът/Компанията системно не изпълнява задълженията си по предоставяне на дейностите и услугите по раздел II и това не се дължи на причина, стояща извън неговия контрол, Собственикът има право, ако изпълнението не бъде отстранено до 30 (тридесет) дни след отправяне на писмено искане до Инвеститора/Компанията, да преустанови плащането и да поиска развален на договораклаузата на т. 7.3, имаща следното съдържание: По-специално, без това да ограничава разпореждането с правото на собственост със собствения му Самостоятелен обект, Собственикът може да се разпорежда с правото на собственост върху Самостоятелния обект, само при условие, че: 1. Приобретателят е приел правилника и е сключил договор за управление с Инвеститора/Компанията за управление и поддръжка на Комплекса, в който е включен Самостоятелния обект; и 2. в акта на разпореждане са възпроизведени условията по тази точка и правото на Инвеститора/Компанията на неустойка съгласно чл, 7,4,, клаузата на т. 7. 4. имаща следното съдържание: