Определение № 5965 от 07.02.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5965 гр. София, 07.02.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 55 СЪСТАВ, в закрито заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА като разгледа докладваното от КАМЕЛИЯ ПЛ. КОЛЕВА Гражданско дело № 20211110162540 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Делбеният процес в първа фаза е приключил с влязло в сила решение по допускане на делбата.

По делото е било насрочено първо съдебно заседание от втора фаза на делбата, в рамките на което е депозирана молба от С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И.. Устно в съдебното заседание е предявена претенция от Б. С. и С. С., която е уточнена с две последващи молби.

След запознаване с молбите, съдът намира, че следва да приеме предявените претенции и да изготви проект на доклад във втора фаза на делбеното производство, както и да бъдат приети за разглеждане предявените от страните претенции.

Ищците С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. предявяват по реда на чл. 346 ГПК претенции по сметки срещу Б. С. С. и молят последната да бъде осъдена да им заплати следните суми на основание чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86 ЗЗД, а именно:

1800.00 лева, представляваща обезщетение от неползване от С. Л. Г. на притежаваните от последната 1/8 ид.ч. от делбения имот - поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ***, с площ 313 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

*** и ***, за периода 23.11.2021г.-21.11.2023г. включително , ведно със законната лихва за забава върху тази сума от деня на депозиране на молбата – 21.11.2023г., до окончателното плащане, както и мораторна лихва върху тази сума в размер на 25.00 лева за периода 23.12.2021г.-21.11.2023г.който имот е ползван единствено от съделителя Б. С. С.;

1

1800.00 лева, представляваща обезщетение от неползване от О. Л. Г. на притежаваните от последния 1/8 ид.ч. от делбения имот - поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ***, с площ 313 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

*** и ***, за периода 23.11.2021г.-21.11.2023г. включително , ведно със законната лихва за забава върху тази сума от деня на депозиране на молбата – 21.11.2023г., до окончателното плащане, както и мораторна лихва върху тази сума в размер на 25.00 лева за периода 23.12.2021г.-21.11.2023г.който имот е ползван единствено от съделителя Б. С. С.;

1800.00 лева, представляваща обезщетение от неползване от П. Д. Д. на притежаваните от последната 1/8 ид.ч. от делбения имот - поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ***, с площ 313 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

*** и ***, за периода 23.11.2021г.-21.11.2023г. включително , ведно със законната лихва за забава върху тази сума от деня на депозиране на молбата – 21.11.2023г., до окончателното плащане, както и мораторна лихва върху тази сума в размер на 25.00 лева за периода 23.12.2021г.-21.11.2023г.който имот е ползван единствено от съделителя Б. С. С.;

1800.00 лева, представляваща обезщетение от неползване от И. Д. И. на притежаваните от последния 1/8 ид.ч. от делбения имот - поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ***, с площ 313 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

*** и ***, за периода 23.11.2021г.-21.11.2023г. включително , ведно със законната лихва за забава върху тази сума от деня на депозиране на молбата – 21.11.2023г., до окончателното плащане, както и мораторна лихва върху тази сума в размер на 25.00 лева за периода 23.12.2021г.-21.11.2023г.който имот е ползван единствено от съделителя Б. С. С..

Заявено е искане по чл. 344, ал. 2 ГПК съделителят Б. С. С. да бъде осъдена да заплаща занапред до извършване на делбата на всеки един от ищците по 75.00 лева за ползването на делбените имоти. Твърди се, че съделителя Б. С. С. била поканена от ищците да им осигури достъп да ползват имотите в десетдневен срок от получаване на поканата, в противен случай да им заплаща наем от 75.00 лева, което не било сторено, въпреки че нотариалната покана 2 била получена от нея на 13.11.2021г.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от Б. С. С..

Ответниците и съделители Б. С. С. и С. С. С. предявяват по реда на чл. 346 ГПК претенции по сметки срещу С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. и молят всеки от тях да бъде осъден да им заплати сумата от по 3262.50 лева съобразно дела им в съсобствеността за извършени от съделителите Б. С. С. и С. С. С. подобрения в делбените имоти от 2016г. със знанието на праводателите им, с тяхно знание и без противопоставяне, както следва:

1. По отношение на двуетажна жилищна сграда с идентификатор № ***, по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД-1848/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ул.

„Рударка“ № 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 32 кв.м., етаж – 2, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна:

Полагане на мушама – хидроизолация на покрив и пренареждане на всички керемиди, подмяна на счупени керемиди, подмазване на комини и монтиране на комини шапки – извършени през ранна есен на 2018г. на стойност 4500.00 лева;

Подмяна на улуци и водосточни тръби, заустване – лятото на 2019г на стойност 500.00 лева;

Външна изолация от западната част и боядисване на фасадата – лятото на 2019г. на стойност 500.00 лева;

Изграждане на дворна канализация с водосбор на мръсни води, външна чешма в двора и заустване в улична канализация – през лятото на 2018г. на стойност 2000.00 лева;

Изграждане на ново външно стълбище за вход към етаж 2 на жилищната сграда и измазване с циментова замазка, оформяне като стълбище – през есента на 2016г. на стойност 1000.00 лева;

Изграждане на ограда откъм ул. Рударка със зид, колони и положени върху зида и колоните декоративни камъни и пана от ковано желязо – през лятото на 2019г. на стойност 2000.00 лева;

Дренаж за водосбор на приземен/подземен етаж – 1 етаж и отводняване на двора – два канала – през лятото на 2019г. на стойност 1000.00 лева;

Полагане на бетонни плочи в двора – през лятото на 2019г. на стойност 1500.00 лева;

Изграждане на корито и смяна на тръби на външна чешма в двора – през лятото на 2020г. на стойност 1500.00 лева;

Изграждане на беседка в двора – през лятото на 2020г. на стойност 1000.00 лева;

Подмяна и изграждане на вътрешен ВиК, изграждане на две бани и тоалетни в жилищната сграда на първи и втори етаж – започнати през 2018г. и завършени през 2020г. на стойност 600.00 лева;

Смяна на под, премахване на под от сгурия и полагане на дървено дюшеме и ламинат – лятото на 2019г. на стойност 1000.00 лева;

Изграждане и подмяна на съществуващи кабели на ел.инсталация – през лятото на 2017г. на стойност 500.00 лева;

3

Премахване на кара-таван на втори етаж и монтаж на гипскартон и стиропор – лятото на 2015г. – 2020г. на стойност 1000.00 лева;

Подмяна на врати с нови дървени и дограма – прозорци на стойност 1000.00 лева.

2. По отношение на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 14 кв.м., етаж – 1, предназначение – селскостопанска сграда:

Цялостно изграждане на тръбно скеле и ламарина, полагане на външна изолация от стиропор и фасадна цветна замазка, дървена двукрилна врата, полагане на декоративен камък по фасадата на гаража на ниво 60-80 см., декоративни челни дъски на покрива – правен поетапно през годините от 2019г., 2020г.-2021г., завършен лятото на 2020г. на стойност 6000.00 лева.

Съделителите твърдят, че извършените строително-монтажни работи по отношение на двуетажна жилищна сграда с идентификатор № *** са на обща стойност 20100.00 лева, а за сграда с идентификатор № *** – в размер на 6000.00 лева, или общо 26100.00 лева, поради което търсят част от вземането от останалите съделители съобразно техния дял в съсобствеността. Твърдят, че подобренията са извършени със знанието, съгласието и без противопоставянето от страна на ищците и техните праводатели и че със стойността на извършените СМР-та се е увеличила стойността както на поземления имот, в който са построени сградите, така и на всяка от тях поотделно. Правят доказателствени искания.

От съделителите С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. е постъпил писмен отговор по предявената срещу тях претенция, в който последната се оспорва като неоснователна.

Оспорват техния праводател да е знаел за нуждата от ремонти в делбения имот, както оспорват подобренията да са извършени с тяхното знание и съгласие. Възразяват съделителите Б. С. С. и С. С. С. да са извършели описаните строително-монтажни работи, включително със свои средства, както и тяхната стойност като завишена. Твърдят, че нито едно от претендираните подобрения не представлява полезни и необходими разноски за запазване на вещта, а част от описаните строително-монтажни работи представлявали луксозни подобрения, сред които стълбище, беседка в двора и ограда откъм ул. Рударка.

Релевират възражение за погасяване на вземането по давност с довод, че подобренията не са извършени в заявения в исковата молба период. При условията на евентуалност – ако претенцията за подобрения бъде уважения, правят възражение за прихващане с вземането си за обезщетение за лишаване от правото да ползват делбения имот до размера на по-малкото от тях.

По отношение на претенциите, предявени от С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. срещу Б. С. С.:

Правната квалификация на претенциите по сметки намира основание в чл. 31, ал. 2 ЗС.

4

В тежест на С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. е да докажат обстоятелствата, на които основават исканията си, включително наличие на съсобствена вещ, ползване на същата само от единия съсобственик - Б. С. С., отправено от неползващия съсобственик искане за ползване на вещта, препятстването му да стори това от ползващия съсобственик, покана за плащане на обезщетение.

При доказване на горното, в тежест на останалия съделител - Б. С. С., е да докаже, че е погасили задълженията си за заплащане на процесните суми, както и да докаже, че достъп до имотите е осигуряван, и да докаже обстоятелствата, на които основава възраженията си.

По иска по чл. 86 ЗЗД в тежест на ищците е да докажат, че са поканили ответника да плати, както и размера на вземането си.

По претенцията по чл. 344 ГПК в тежест на С. Л. Г., О. Л. Г., П. Д. Д. и И. Д. И. е да докажат, че имотите се ползват от другия съделител, че процените имоти е невъзможно да се ползват от всеки от тях, размера на сумата, която следва да се плаща на всеки един от тях при невъзможност имотите да се ползват от тях. В тежест на другия съделител – Б. С. С., е да докаже, че е предоставила достъп на другия съделител до имотите, както и че ползването на имотите може да се подели между съделителите.

Останалите съделители могат да проведат пълно обратно доказване по претенциите.

По отношение на претенциите, предявени от Б. С. С. и С. С. С. срещу С. Л. Г., О. Л.

Г., П. Д. Д. и И. Д. И.:

Правната квалификация на претенциите по сметки намира основание в чл. 30, ал. 3 ЗС.

В тежест на Б. С. С. и С. С. С. е да докажат обстоятелствата, на които основава исканията си, включително, че имотът е бил съсобствен с останалите съделители в процесния период, както и че са направила разходи за подобрение на делбените имоти – с идентификатор № *** и с идентификатор № ***, в посочения период, вид и размер със знанието, съгласието и без противопоставянето на останалите съделители, както и че са поканили останалите съсобственици да платят.