Решение № 98 от 10.05.2022, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. , 10.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на тринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Борислава Г. Тункова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20211220101247 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от постъпила искова молба от „******“ ЕООД, с.С., обл.Бл., представлявано от управителя М. Ас. С.а против КР. Щ. С. от с.С., обл.Бл.. Иска се на основание чл.19 ал.З ЗЗД и чл.362 и сл.ГПК да бъде обявен за окончателен Предварителен договор за доброволна делба, сключен на 28.09.2018 година, с който: I. КР. Щ. С., получава в дял и става изключителен собственик на следния недвижим имот:

Урегулиран поземлен имот XVI от кв. 75, по действащия план на с. С., общ.

С., обл. Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 г. и Заповед № 495 от 1993 г., двете заповеди на Кмета на Община Сатовча и изменен Заповед № 511 от 30.11.2018 г. на Кмета на Община Сатовча, с площ за УПИ по скица от 624 кв. м., при съседи за УПИ по скица: от североизток - улица и УПИ - XV, от северозапад - УПИ - VIIІ, от югозапад - дере, от югоизток – УПИ – VI.

Данъчната оценка на този дял възлиза на 1674,34 лева.II. ЕООД с фирма „********“, действащо чрез управителя и представляващ дружеството М. Ас.

С.а получава в дял и става изключителен собственик на следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот - парцел XV от кв. 75 по действащия план на с. С., общ. С., обл. Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 г. и Заповед № 1

495 от 1993 г., двете заповеди на Кмета на Община С. и изменен Заповед № 511 от 30.11.2018 г. на Кмета на Община С., с площ за УПИ по скица от 728 кв. м., при съседи за УПИ по скица: от североизток - улица, от северозапад УПИ - XV, от югозапад - УПИ - XVI, и от югоизток – УПИ -XVI и УПИ - VI.

Данъчната оценка на този дял възлиза на 1953.40 лева. III. За уравняване на дяловете между съделителите ЕООД с фирма „*******“, действащо чрез управителя и представляващ дружеството М. Ас. С.а заплаща на КР. Щ. С. парично уравнениев размер на 13950 лева. IV. КР. Щ. С., като собственик на Урегулиран поземлен имот XVI от кв. 75 по действащия план на с. С., общ.С., обл. Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 г. и Заповед N9 495 от 1993 г., двете заповеди на Кмета на Община С. и изменен Заповед № 511 от 30.11.2018 г. на Кмета на Община С., с площ за урегулирания поземлен имот по скица от 624 кв. м., при съседи за УПИ по скица: от североизток — улица и УПИ - XV, от северозапад - УПИ - VIII, от югозапад - дере, от югоизток УПИ - VI, УЧРЕДЯВА, съгласно разпоредбите на чл. 50-51 от Закона за собствеността и на основание чл. 192, ал. 1 от Закона за устройство на територията, в полза на ЕООД с фирма „ЛЕОН-М“, действащо чрез управителя и представляващ дружеството М. Ас. С.а, като собственик на Урегулиран поземлен имот - парцел XV от кв. 75 по действащия план на с. С., общ. С., обл. Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 г. и Заповед № 495 от 1993 г., двете заповеди на Кмета на Община С. и измененЗаповед № 511 от 30.11.2018 г. на Кмета на Община С., с площ за УПИ по скицаот 728 кв.м, при съседи за УПИ по скица: от североизток - улица, от северозапад - УПИ- XVI, от югозапад - УПИ - XVI и от югоизток - УПИ - XVI и УПИ – VI, БЕЗСРОЧНО ПРАВО НА ПРЕМИНАВАНЕ през алея (респективно - зона), находяща се в югоизточната част на собствения му недвижим имот, описан по-горе, което право на преминаване ще се осъществява по направление от дерето, плътно по границата с УПИ VI до границата с V. и V. С настоящия договор за доброволна делба се прекратява съсобствеността на поделените имоти и никой от съделителите не може да има каквито и да било претенции по отношение на другите съделители. Иска се да бъдат присъдени в полза на ищеца и сторените в производството съдебни и деловодни разноски.

Твърди се от ищеца, че страните по делото са съсобственици при равни дялове на недвижим имот, представляващ УПИ - парцел VII от кв. 75 по плана на с. С., с площ за целия УПИ от 1294 кв.м. без застроената в същия 2 имот сграда “Дърводелска работилница“. Правото си на собственост ищеца придобил по силата на сключен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 2013 г., а ответника - въз основа на договор за дарение на недвижим имот от 1997 г. Страните се разбрали съсобствения ни имот да бъде разделен на два самостоятелни имота, в която връзка подали молба за промяна на ПУП-ПР на имота до ОбА с.Сатовча, за разделянето на два самостоятелни имота. След това на 28.09.2018 г. сключили предварителен договор за доброволна делба на съсобствения имот, съгласно който ответника получава в дял и става изключителен собственик на УПИ (парцел) XVI от кв. 75 по плана на с. С., с площ от 624 кв.м., а ищеца получава в дял и става изключителен собственик на УПИ - парцел XV от кв. 75 по плана на с. С. с площ от 728 кв.м. За уравняване на дяловете между съделителите ЕООД„********“ следвало да заплати на К.С. парично уравнение в размер на половината от разликата в данъчната оценка на двата новообразувани УПИ. Страните се разбрали в полза на собственика на УПИ XV да бъде учредено безсрочно право на преминаване през алея (респективно - зона), находяща се в югоизточната част на недвижим имот УПИ-XVI,което право на преминаване ще се осъществява по направление от дерето, плътно по границата с УПИ (парцел) VI до границата с УПИ (парцел) XV и обратно, като конкретните параметри на алеята, по която следва да се осъществи правото на преминаване ще бъдат конкретизирани в окончателния договор. Със Заповед №511/30.11.2018 г. на Кмет на Община С. ПУП-ЧИПР бил одобрен и заповедта влязла в законна сила на 16.01.2019 г. През 2021 г. се подготвило изповядване на окончателния договор по общо съгласие на страните и била насрочена сделка за 27.05.2021 г. Междувременно ответника предявил претенции в различие със сключения предварителен договор и не се явил пред нотариус за изповядване на сделката, предвид изложеното е предявен настоящия иск.

Правното основание на иска е по чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Ответника представя писмен отговор в определения от закона срок, като счита, че не е станал повод за предявяване на иска. Счита исковата молба за нередовна и изразява становище за недопустимост на иска, тъй като не е изпълнена уговорката за учредяване на право на преминаване през парцел XV, страните не са се споразумели за параметрите на този сервитут, както и за вида на тази сделка - възмездна или безвъзмездна. Поради това счита ,че 3 клаузата противоречи на закона и на осн. чл.26 от ЗЗД се явява нищожна.

Намира предявеният иск и за неоснователен, доколкото в чл.4 на предварителния договор е записано,че изменения по него може да се извършват само по взаимно съгласие между страните чрез писмен анекс.

Въпреки това ищецът с направеното искане променя едностранно съдържанието на договора като прави искане той да бъде обявен за окончателен. Предварителният договор не може да се обяви за окончателен, ако не е налице пълна идентичност на постигнатите между страните клаузи.

Съдът няма право да внася промени в съдържанието на предварителния договор, поради което с окончателния договор не може дасе поправят грешките и пропуските на предварителния договор. В случая с процесния предварителен договор е постигнато съгласие за делба на парцелите, но не и по въпроса за учредяване на правото на преминаване. Съгласно чл.19,ал.2 от ЗЗД предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Една нищожна клауза от договора не може да породи желаните от страните правни последици, включително и потестативното право да се иска обявяване на същата в окончателния договор, поради което моли тази клауза да бъде обявена за нищожна на осн.чл.26 от ЗЗД, като противоречаща на закона. Не е ясно как е определена и цената за уравняване на дяловете, посочена в размер на 139.50 лева, тъй като в предварителния договор има уговорка за заплащане на цена за уравняване на дяловете, която не е посочена изрично, а е определена като половината от разликата в данъчната оценка на двата новообразувани парцела, същата следва да се определи към момента на обявяване на предварителния договор за окончателен, каквото е изискването и за сключване на окончателния договор. В представената данъчна оценка за имот XVI площта му е посочена погрешно 600 кв.м., вместо 624 кв.м. Поради изложеното моли предявеният иск да бъде оставен без уважение. В случай, че предварителния договор бъде обявен за окончателен, прави възражение това да стане при условията за заплащане на цената за уравняване на дяловете, посочена в договора.

Правната квалификация на възраженията на ответника е по чл.19, ал.2 и ал.3 от ЗЗД, чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД.

В съдебно заседание, проведено на 13.04.2022 г. ищеца прави отказ от 4 иска по пункт ІV от исковата молба, а именно искането да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен предварителен договор за доброволна делба, сключен на 28.09.2018 г., в частта му с която КР. Щ. С., като собственик на Урегулиран поземлен имот (парцел) XVI (шестнадесети) от квартал 75 (седемдесет и пети) по действащия план на село С., община С., област Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 година и Заповед № 495 от 1993 година, двете заповеди на Кмета на Община С. и изменен Заповед № 511 от 30.11.2018 година на Кмета на Община С., с площ за урегулирания поземлен имот по скица от 624 (шестстотин двадесет и четири) квадратни метра, при съседи за урегулирания поземлен имот по скица: от североизток улица и УПИ (парцел) XV (петнадесети), от северозапад – УПИ (парцел) VIII (осми), от югозапад - дере, от югоизток - УПИ (парцел) VI (шести), УЧРЕДЯВА, съгласно разпоредбите на чл. 50-51 от Закона за собствеността и на основание чл. 192, ал. 1 от Закона за устройство на територията, в полза на Еднолично дружество с ограничена отговорност с фирма „********“, действащо чрез управителя и представляващ дружеството М. Ас. С.а, като собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - парцел XV (петнадесети) от квартал 75 (седемдесет и пети) по действащия план на село С., община С., област Бл., одобрен със Заповед № 51 от 1992 година и Заповед № 495 от 1993 година, двете заповеди на Кмета на Община С. и изменен Заповед № 511 от 30.11.2018 година на Кмета на Община С., с площ за урегулирания поземлен имот по скица от 728 (седемстотин двадесет и осем) квадратни метра, при съседи за урегулирания поземлен имот по скица: от североизток - улица, от северозапад - УПИ (парцел) XVI (шестнадесети), от югозапад - УПИ (парцел) XVI (шестнадесети), и от югоизток - УПИ (парцел) XVI (шестнадесети) и УПИ (парцел) VI (шести), БЕЗСРОЧНО ПРАВО НА ПРЕМИНАВАНЕ през алея (респективно - зона), находяща се в югоизточната част на собствения му недвижим имот, описан по-горе, което право на преминаване ще се осъществява по направление от дерето, плътно по границата с УПИ VI до границата с УПИ ХV.

С протоколно определение № 197 от същото съдебно заседание, съдът е допуснал направения отказ и е прекратил производството по делото в посочената по – горе част. Определението е влязло в законна сила.

От събраните по делото доказателства се установява следното във фактическо отношение:

5

Въз основа на дарение, обективирано в нотариален акт № 3, том І, дело № 3/03.01.1997 г. на Районен съд гр. Гоце Делчев КР. Щ. С. станал собственик на 1/2 идеална част от дворно място, без постройките върху него, съставляващо парцел VII от кв. 75 по плана на с. С., с площ за урегулирания парцел от 1294 кв.м., при съседи: от две страни улици и от две страни край на регулацията.

По силата на договор за покупко- продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 30, том 7, рег. № 2249, дело № 160/06.03.2013 г., на нотариус В. Б., гр.Г. Д., вписан в Служба по вписванията при Районен съд Гоце Делчев с вх.рег. № 797/06.03.2013 г., акт № 97, том ІІІ, дело № 322, парт.№ 25767, 25768 „********“ ЕООД, с.С. станал собственик на 1/2 идеална част от УПИ парцел VII от кв. 75 по плана на с. С., утвърден със заповеди № 51/1992 г. и № 495/1993 г. на кмета на общината с площ за урегулирания парцел от 1294 кв.м., при съседи: от изток – УПИ парцел VІ на Ал. Ч., от запад – УПИ парцел VІІІ на Х. Дж., от юг – дере, от север – улица, ведно със застроената в имота сграда, представляваща дърводелска работилница със застроена площ от 400 кв.м.