Решение № 157 от 22.07.2024, Районен съд - Карнобат

РЕШЕНИЕ

№ 157 гр. Карнобат, 22.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, I СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Татяна Ст. Станчева Иванова при участието на секретаря Веска Р. Христова като разгледа докладваното от Татяна Ст. Станчева Иванова Гражданско дело № 20242130100036 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по исковата молба на П. А. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.К., със съдебен адрес: гр..К. представляван от адв. М. А. К., вписана в АК Бургас, срещу П. Д. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.П.. В исковата си молба, ищецът излага, че на 23.06.2023 г. закупил от П. Д. П. 1/10 идеална част от недвижим имот, находящ се в град

Карнобат, община Карнобат, област Бургас, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на град Карнобат, одобрена със Заповед № РД-18-703/14.03.2018 г., в местност А., с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване нива. Продажната цена на имота била 1000 лева, която била заплатена от ищеца. Ищецът заплатил разходи по прехвърлянето на недвижимия имот – нотариални такси в размер на 58,20 лв. (посочената сума в нот. акт и начисления ДДС), местен данък за придобиване на недвижимият имот – 20 лв., такса за вписване – 10 лв., както и адвокатски хонорар за изготвянето на нотариалния акт в размер на 400 лева.

Ищецът предприел действия по регистрация на Нотариалния акт в АГКК и проверка в ОСЗ Карнобат за наличието на договор за наем или аренда за имота. Установил, че имотът бил регистриран като собствен на И.Р.Р. и същият е сключил договор за отдаването му под наем.

Впоследствие ищецът установил, че на 16.09.2022 г., процесните идеални части от имота са били продадени от ответника П. Д. П. на И.Р.Р. с нотариален акт № 65, том 7, рег. № 4257, дело № 873/2022 г. по регистъра на Нотариус с рег. № 581 на НК, вписан с вх. рег. № 4010/26.09.2022 г., акт № 97, том 10, дело № 1569.

С изложените твърдения ищецът обосновава правният си интерес от предявяване на иск за разваляне на договора за продажба.

В срока за отговор ответникът признава иска, счита същият за допустим и основателен и моли съда да се произнесе с решение като развали договора за продажба, а сторените от ищеца разноски да останат за него на основание чл.78, ал.2 от ГПК. Не претендира разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява. Представлява се от адв.А. редовно упълномощена, която поддържа исковата молба и заявява че ищецът не претендира разноски по делото.

1

Ответникът редовно призован не се явява в съдебно заседание.

Въз основа на събраните писмени и гласни доказателства, съдът приема от фактическа страна следното:

С нотариален акт за покупко продажба № 13, том.V рег. № 2624 дело 526/2023г. от 23.06.2023г. ищецът П. А. Д. закупил от П. Д. П. 1/10 идеална част от правото на собственост от недвижим имот с площ от 18498 км.м., находящ се в град Карнобат, община Карнобат, област Бургас, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на град Карнобат, одобрена със Заповед № РД-18-703/14.03.2018 г., в местност А., с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване нива, категория на земята трета, с номер по предходен план **, при граници и съседи: имоти с идентификатор *****; ***0; ***

След придобиването на имот ищецът установил че ответникът П. Д. П. е продал същия имот на И.Р.Р. с нотариален акт за продажба № 65, том VII, рег. № 4257 дело № 873 от 2022г. година.

С отговора на исковата молба ответникът не оспорва твърденията изнесени в исковата молба и факта че имотът продаден на ищеца вече е бил продаден от ответника на трето лице.

Описаната фактическа обстановка съдът прие въз основа на събраните по делото доказателства.

При така изложената фактическа обстановка, за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание по чл. 189 и чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне процесния договор за покупко-продажба на 1/10 част от процесния недвижим имот с площ от 18498 км.м., находящ се в град

Карнобат, община Карнобат, област Бургас, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на град Карнобат, одобрена със Заповед № РД-18-703/14.03.2018 г., в местност А., с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване нива, категория на земята трета.

Основателността на исковите претенции е обусловена от наличието на следните кумулативни материалноправни предпоставки: сключен валиден договор за покупкопродажба на недвижим имот между страните, наличие на самостоятелни вещни права в полза на трето лице върху същия недвижим имот, добросъвестност на купувачите, тоест незнание, че имотът принадлежи на трето лице. В настоящия случай ищецът не търси реално заплатената цена на имота тъй като продажната цена и разходите направени от ищеца във връзка със закупуването на имота са възстановени от ответника.

При така събраните писмени доказателства неоспорени от ответната страна съдът намира че исковата претенция е основателна и предявеният иск следва дабъде уважен.

Страните не претендират разноски по делото, поради което съдът не дължи произнасяне.

На основание гореизложеното, Карнобатският районен съд,

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ по реда на чл. 189 ЗЗД вр. с чл. 87 ЗЗД договор за покупкопродажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 13, том.V рег. № 2624 дело 526 от 23.06.2023г. имащ за предмет вещното право на собственост върху недвижим имот, съставляващ: 1/10 идеална част от правото на собственост върху съсобствен наследствен недвижим земеделски имот с площ от 18498 км.м., находящ се в град Карнобат, община Карнобат, област Бургас, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на град Карнобат, одобрена със Заповед № РД-18-703/14.03.2018 г., в местност А., с трайно предназначение на територията земеделска, с начин на трайно ползване нива, категория на 2 земята при неполивни условия - трета, при граници и съседи: имоти с идентификатор *****;

***0; ***с номер по предходен план **.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Бургас, с въззивна жалба, подадена в двуседмичен срок от уведомяването.

Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________

3