Решение № 39 от 22.03.2024, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Кнежа, 22.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мая П. Кончарска при участието на секретаря Елеонора Н. Пейчовска като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело № 20231430100401 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл. 69 от ЗН – ІІ-ра фаза на делбеното производство.

С влязло в сила Решение № 138 от 25.10.2023 год. РС – Кн. е допуснал извършването на съдебна делба между Т. И. Р., Т. Л. Р., Л. Л. Р., М. И. К., Н.

Г. К., М. И. К., Х. Г. К. и К. Г. К. на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр.

Кн., ул. „***“ № *, с площ от 2081 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 1400, кв. 65, парцел ІХ, съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, заедно с построените и разположени в имота сгради, а именно:

1. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 25 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

2. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 84 1 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

3. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 48 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

В първото по делото заседание след допускане на делбата съделителят Т.

И. Р., чрез процесуалния си представител – адв. С. Ш., е заявила претенциите си за възлагане на процесния недвижим имот в неин реален дял.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становището на ищеца и заключението на вещото лице, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Решение № 138 от 25.10.2023 год. по гр. дело № 401/ 2023 год. на РС – Кн. е допусната съдебна делба по отношение на гореописания имот между страните при квоти, както следва: 16/48 идеални части за съделителя Т. Р., по 4/48 ид. части за съделителите Т. Р. и Л. Р., 12/48 ид. части за съделителя М. К. и по 3/48 ид. части за съделителите Х. К., К. К., Н. К. и М.

К..

С оглед предмета на спора и за правилното решаване на делото, съдът назначи и изслуша съдебно-техническа експертиза за поделяемостта на имота и установяване на действителната пазарна цена на същия, заключението по която съдът прие като обективно и компетентно дадено.

Съгласно заключението на вещото лице по допуснатата съдебнотехническа експертиза, неоспорена от страните и приета от съда, пазарната цена на имота към момента е в размер на 47 400.00 лв. (четиридесет и седем хиляди и четиристотин лева и 0 ст.). Стойността на един дял е 987.50 лв.

(деветстотин осемдесет и седем лева и 50 ст.). Разпределението на стойността на имота по квоти е, както следва: 15 800.00 лв. за квота 16/48 ид. части, 11 850.00 лв. за квота 12/48 ид. ч., 3 950.00 лв. за квота 4/48 ид. ч. и 2 962.50 лв. за квота 3/48 ид. ч. Допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем между съделителите съобразно дяловете им, предвид изискванията на ЗУТ.

С оглед заявените от съделителите М. К., Н. К., М. К., Л. Р. и Т. Р. желания да получат парично уравнение за полагащите им се дялове от процесния имот, е предложен от вещото лице един вариант на подялба, съобразно който имотът е разделен на два новообразувани имота, а именно незастроена част от дворното място с площ 300 кв. м., в югозападната част на 2 имота, на стойност 4 359 лв. и застроената част от дворното място с площ 1 781 кв. м., в североизточната част на имота, на стойност 43 041 лв., като съделителят с най-голяма квота получава в реален по-големия новообразуван имот и за уравняване на дяловете плаща на съделителите с по-малки квоти парични суми в съответствие с притежаваните дялове.

При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

След допускане на делбата с влязлото в сила съдебно решение, в първото по делото с.з. съделителят Т. И. Р. е направила искане за възлагане на имота.

Съгласно чл. 348 от ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. По настоящото дело не е спорно, че между страните е налице съсобственост върху процесния имот, възникнала по силата на наследство.

Съгласно заключението на вещото лице по назначената съдебнотехническа експертиза, допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем между съделителите съобразно квотите им, тъй като не отговаря на изискванията на ЗУТ.

С оглед гореизложеното и като взе предвид направеното от съдилителя Т. И. Р. в първото по делото след допускане на делбата с.з. искане за възлагане на недвижимия имот, съдът намира, че следва да уважи претенцията за поставяне в дял на допуснатия до делба недвижим имот, като за уравнение на дяловете съделителят Т. Р. следва да заплати на останалите съделители пазарната стойност на делбените им квоти от имота. Изплащането на тези суми следва да стане в 6-месечен срок от влизане на решението за възлагане в сила, ведно със законната лихва на основание чл. 349, ал.5 от ГПК.

По разноските:

Съделителят Т. Р. е претендирала заплащане на разноски общо в размер на 3 480 лева, от които: 480 лв. за възнаграждение на вещото лице, 1 500 лв. за особен представител и 1 500 лв. адвокатски хонорар.

В делбеното производство ответниците не са оспорвали правата на ищеца. Тук е мястото да се отбележи, че в деловодните разноски не се включва заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение, доколкото съгласно константната практика на ВКС на РБ (срв. определение № 4 по ч. гр. дело № 542/ 2010 год., ІІ г.о.; определение № 252 по ч. гр. дело № 2024/ 2014 год., І г.о.; определение № 177 по ч. гр. дело № 657/ 2015 год., ІV г.о. и др.), при липса на оспорване на правата на съделителите, какъвто е настоящият случай, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално 3 представителство.

Съгласно чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

При този изход на делото съделителите ще следва да заплатят държавна такса по сметка на Районен съд – Кн. в размер на 4% върху стойността на притежаваните дялове от процесния имот, а на съделителката Т. Р. направените разноски. Разноските за особен представител следва да бъдат възложени поравно на съделителите Х. К. и К. К..

Мотивиран от гореизложеното, Съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул.

„***“ № **, ет.*, ап.*, чрез адв. С. Ш. от ПлАК, следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ.

Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Кн., ул. „***“ № *, площ: 2081 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1400, квартал 65, парцел ІХ, съседи: ***, ***,

***,

***,

***,

***,

***, заедно с построените и разположени в имота сгради, а именно:

- СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 25 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

- СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 84 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

- СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 4 8 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Пазарната стойност на недвижимия имот е 47 400.00 лв. (четиридесет и 4 седем хиляди и четиристотин лева и 0 ст.).

Съделителят Т. Л. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № ***, вх.*, ет.*, ап.**, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия му се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 3 950.00 лв. (три хиляди деветстотин и петдесет лева и 0 ст.).

Съделителят Л. Л. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № ***, вх.*, ет.*, ап.*, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия му се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 3 950.00 лв.

(три хиляди деветстотин и петдесет лева и 0 ст.).

Съделителят М. И. К. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № ***, ет.*, ап.*, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия й се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 11 850.00 лв. (единадесет хиляди осемстотин и петдесет лева и 0 ст.).

Съделителят Х. Г. К. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № **, вх.*, ет.*, ап.**, чрез особения представител – адв. Й. Я. от ПлАК, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия му се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 2 962.50 лв. (две хиляди деветстотин шестдесет и два лева и 0 ст.).

Съделителят К. Г. К. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № **, вх.*, ет.*, ап.**, чрез особения представител – адв. Й. Я. от ПлАК, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия му се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 2 962.50 лв. (две хиляди деветстотин шестдесет и два лева и 0 ст.).

Съделителят Н. Г. К. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № ***, ет.*, ап.*, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия й се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 2 962.50 лв.

(две хиляди деветстотин шестдесет и два лева и 0 ст.).

Съделителят М. И. К. с ЕГН ********** и адрес: гр. С., ж.к. „***“ № **, вх.*, ет.*, ап.**, не получава реален дял от процесния имот, а за полагащия й се дял от имота получава от съделителя Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, парично уравнение в размер на 2 962.50 лв.

(две хиляди деветстотин шестдесет и два лева и 0 ст.).

Съгласно чл. 349, ал. 6, изр. второ от ГПК, ако уравнението на 5 дяловете не бъде изплатено в 6-месечен срок от влизане на настоящото решение в сила, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.

ОСЪЖДА Т. И. Р. с ЕГН ********** и адрес: гр. Кн., ул. „***“ № **, ет.*, ап.*, да заплати: