Решение № 503 от 15.11.2023, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 503 гр. Габрово, 15.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Красимира Ат. Николова като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20224210101348 по описа за 2022 година

Производството е за делба на съсобствен недвижим имот и се разглежда по реда на чл. 341 и следващите от ГПК - във фаза по извършване на делбата.

С решение №123/09.03.2023г. по гр.д.№1348/2022г. по описа на Районен съд Габрово е допусната съдебна делба между С. В. К., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”*********” №25, вх.А, с пълномощник: адвокат Р. Б. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Скобелевска” №28А, ет.1,ап.1, Д. Е. В., ЕГН**********, с адрес:гр.Стара Загора, ул.”*********” №28, ет.1,ап.1, с процесуален представител: адвокат В. Н. от АК Габрово и Б. В. В., ЕГН**********, с адрес: гр.Стара Загора, ул.”*********” №28,ет.1,ап.1, с процесуален представител: адвокат В. Н. от АК-Габрово, относно следните недвижими имоти:

1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.Габрово, ул. „**********", №10 ет.2, ап.6 с площ от 99, 80 кв. м. с предназначение:

„жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение", при съседи: *** (на същия етаж), *** (под обекта) и *** (над обекта), който самостоятелен обект е разположен в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, съгласно схема №15-716432-28.06.2022г. на СГКК - гр.Габрово.

Съгласно нотариален акт за собственост по чл.55-г от ЗПИНМ №75, том II, дело №866/1967 - апартамент №6, етаж II от жил. блок "**********-2" на ул. "**********" №10 в жил. комплекс - Габрово, състоящ се от две стаи, хол, кухня, серв. помещения с обща квадратура по одобрения план от 99.80 /деветдесет и девет кв. м. и осемдесет см/ при съседи: отгоре - Х.И.П., отдолу К.Г.К., изток - улица, запад - парк "Баждар", север - Н.П.Н. юг - градина; с прилежащите му избено помещение при съседи: отгоре - П.И.Д., изток улица, запад - коридор, север - П.Г.К., юг - И.Н.К., заедно с 4.46% /четири цяло четиридесет и шест стотни на сто/ идеални части от общите части на сградата, построена върху държавна земя, съставляваща парцел III върху 8,3555 кв.м. в квартал 238 в жил. компл. "**********" -.

Габрово по плана на гр.Габрово.

1

Съгласно нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот чрез дарение №90, том VI, дело №1675/97 на нотариус при PС - Габрово Н.Матева е описан като: апартамент № 6 /шест/, ет. II / втори/ от жил. блок "**********" - 2 на ул. "**********" №10 /десет/ в гр.Габрово, състоящ се от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения с площ от 99,80 /деветдесет и девет и осемдесет/ кв. м., заедно с избено помещение с площ от 7,80 /седем цяло и осем/ кв.м. при граници за апартамента: отгоре - Х.П., отдолу К.Г.К., изток - улица, запад - парк "Баждар", север Н.П.Н. и юг - градинка Й й'а избеното помещение: отгоре П.Д., изток - улица, запад - коридор, север —П.Г.К. и юг - И.Н.К., заедно е 4,46% /четири цяло и четиридесет и шест стотни на сто идеални части от Общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, при следните квоти:

- С. В. К.- 2/4 идеални части;

- Д. Е. В.- 1/4 идеална част;

- Б. В. В.- 1/4 идеална част;

2. ДВОРНО МЯСТО от 1700 /хиляда и седемстотин/ кв.м. находящо се в с.Копчелии, Габровска община, от което се отрежда парцел IX-4 /девети - двадесет и четири/ от кв. 12 /дванадесети/ по плана на с.Копчелии, Габровска община от 1708 /хиляда седемстотин и осем/ кв.м. заедно с построените в него ПАЯНТОВА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА застроена върху 80 /осемдесет/ кв. м., ГАРАЖ застроен върху 20 /двадесет/ кв.м. стопанска постройка застроена върху 60 /шестдесет/ кв. м., стопанска постройка застроена върху 24 /двадесет и четири/ кв. м. и стопанска постройка застроена върху 20 /двадесет/ кв. м. при граници: улица от 43-44-45 /четиридесет и три- четиридесет и четири-четиридесет и пет/, парцел VI - 23 /шести- двадесет и три/ собственост на К.К.И., парцел V-26 /пети - двадесет и шест/ собственост на С.М.К. и парцел Х-25 /десети - двадесет и пет/ собственост на В. Н. Г..

Съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот №183, том VII, дело №2040/29.08.1997г. е описан като : ПАРЦЕЛ IX - 24 /девет римско - двадесет и четири арабско/ в кв. 12 /дванадесети/ по плана на с.Копчелии, Габровска община с площ от 1708 /хиляда седемстотин и осем/ кв.м. от които 1700 /хиляда и седемстотин/ кв.м. собствено място 8 /осем/ кв. м. предаваемо място от дв. без пл. сн. №, както и построените в него:

ЕДНОЕТАЖНА ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 80 /осемдесет/ кв.м., ГАРАЖ от площ от 29 /двадесет и девет/ кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ от 60 /шестдесет/ кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ от 24 /двадесет и четири/ кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ от 20 /двадесет/ кв.м., при граници за парцела: ул."О.Т.

43-44- 45 /четиридесет и три - четиридесет и четири - четиридесет и пет/ парцел VI-23 на К.К.И., парцел V-26 /пет римско - двадесет и шест арабско/ на С.М.К. и парцел - Х-25 /десет римско - двадесет и пет арабско/ на В. Н. Г., при следните квоти:

- С. В. К.- 2/4 идеални части;

- Д. Е. В.- 1/4 идеална част;

- Б. В. В.- 1/4 идеална част;

С исковата молба ищцата е направила искане за възлагане на жилището, представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.Габрово, ул. „**********", №10 ет.2, ап.6, с площ от 99, 80 кв. м.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата, са приети за съвместно разглеждане направените искания за сметки от страните, както следва:

Ответницата Д. Е. В. да заплати на С. В. К. общо сумата от 205,50 лв. заплатени такси за месечна поддръжка на етажната собственост за периода м.октомври 2015г.-м.декември 2

2022г. и за пелриода м.април - м.юни 2023г., както и сумата 111.50 лв. - заплатена такса за издаване на технически паспорт на сградата.

Ответницата Б. В. В. да заплати на С. В. К. общо сумата от 205,50 лв. заплатени такси за месечна поддръжка на етажната собственост за периода м.октомври 2015г.м.декември 2022г. и за периода м.април - м.юни 2023г., както и сумата 111.50 лв.-заплатена такса за издаване на технически паспорт на сградата.

Допуснато е искането на ответниците за сметки за обезщетение за ползването на имотите от ищцата, както следва:

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Д. Е. В. сумата от 2246.50лв.обезщетение за ползване на апартамента в гр.Габрово за периода 01.09.2019г.– 31.08.2022г., а след допуснатото увеличение на искането в размер на 3328.50лв..

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Б. В. В. сумата 2246.50лв. обезщетение за ползване на апартамента в гр.Габрово за периода 01.09.2019г. – 31.08.2022г., а след допуснатото увеличение на искането в размер на 3328.50лв..

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Д. Е. В. обезщетение за ползване на недвижимия имот в с.Копчелии за периода 01.09.2019г. – 31.08.2022г. в размер на 1353.50лв..

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Б. В. В. обезщетение за ползване на недвижимия имот в с.Копчелии за периода 01.09.2019г. – 31.08.2022г. в размер на 1353.50лв..

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Д. Е. В. сумата от 100 лв. на месец за ползването на апартамента, а след допуснатото увеличение на искането в размер на 185лв., считано от получаване на нотариална покана на 08.09.2022г. до приключване на делбата.

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Б. Е. В. сумата от 100лв. на месец за ползването на апартамента, а след допуснатото увеличение на искането в размер на 185лв., считано от получаване на нотариална покана на 08.09.2022г. до приключване на делбата.

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Д. Е. В. сумата от100 лв. на месец за ползването на имота в с.Копчелии, считано от получаване на нотариална покана на 08.09.2022 г. до приключване на делбата.

Ищцата С. В. К. да заплати на ответницата Б. Е. В. сумата от 100лв. на месец за ползването на имота в с.Копчелии, считано от получаване на нотариална покана на 08.09.2022г. до приключване на делбата.

3

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Допуснатите до делба недвижими имоти са реално неподеляеми, което обстоятелство не се спори от страните и е установено от заключението на в. лице Р. Г..

Относно реалната поделяемост, действителната пазарна стойност на недвижимите имоти е допусната и приета съдебно- оценъчна експертиза, която не е оспорена от страните и съдът цени като компетентна и обоснована.

В.лице Р. Г. в заключението си от 28.06.2023г. посочва, че процесните имоти, които са допуснати до делба са неподеляеми.

Средната пазарна цена на имота представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.Габрово, ул. „**********", №10 ет.2, ап.6 с площ от 99, 80 кв. м. е в размер на 93 000лв..

Съобразно приетите от съда квоти, равностойността на дяловете на съделителите е, както следва:

- С. В. К. - 2/4 идеални части в размер на 46 500лв.;

- Д. Е. В.- 1/4 идеална част в размер на 23 250лв.;

- Б. В. В.- 1/4 идеална част в размер на 23 250лв.;

Средната пазарна цена на имота представляващ: ДВОРНО МЯСТО от 1700 /хиляда и седемстотин/ кв.м. находящо се в с.Копчелии, Габровска община, от което се отрежда парцел IX-4 /девети - двадесет и четири/ от кв. 12 /дванадесети/ по плана на с.Копчелии, Габровска община от 1708 /хиляда седемстотин и осем/ кв.м. заедно с построените в него ПАЯНТОВА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА застроена върху 80 /осемдесет/ кв. м., ГАРАЖ застроен върху 20 /двадесет/ кв.м. стопанска постройка застроена върху 60 /шестдесет/ кв. м., стопанска постройка застроена върху 24 /двадесет и четири/ кв. м. и стопанска постройка застроена върху 20 /двадесет/кв.м. е в размер на 40 400лв..

Съобразно приетите от съда квоти, равностойността на дяловете на съделителите е, както следва:

- С. В. К. - 2/4 идеални части в размер на 20 200лв.;

- Д. Е. В.- 1/4 идеална част в размер на 10 100лв.;

- Б. В. В.- 1/4 идеална част в размер на 10 100лв.;

В заключението си от 03.10.2023г. в.лице Р. Г. посочва, че месечното обезщетение за ползване по средни пазарни цени на апартамента в гр.Габрово за периода 01.09.2019г.- 31.08.2022г. е в размер на 237лв. или общо в размер на 8549лв..

Размерът на месечното обезщетение за ползването на апартамента, считано от 08.09.2022г. до датата на изготвяне на експертизата е в размер на 370лв..

В заключението си от 03.10.2023г. в.лице Р. Г. посочва, че месечното обезщетение за ползване по средни пазарни цени на недвижимия имот в с.Копчелии през периода 01.09.2019г.-31.08.2022г. е в размер на 50.00лв. или общо за периода е в размер на 1800лв.. Размерът на месечното обезщетение за ползването на имота, считано от 4

08.09.2022г. до датата на изготвяне на експретизата е в размер на 70.00лв..

Представени са квитанции към приходен касов ордер -4броя /л.л.96 и 97/, от които се установява, че за периода м.октомври 2015г.- м.декември 2022г. ищцата С. В. К. е заплатила такси за месечна поддръжка на етажната собственост общо в размер на 832лв..

През м.юли 2022г. е заплатила сумата от 446лв. за изработване на технически паспорт на сградата, в която се намира процесния апртамент

В представената квитанция за м.април, май и юни/л.97/ за заплащане на етажна такса общо в размер на 30.00лв. не е посочената годината, поради което не се установява периода за който се отнася плащането.

За установяване на искането за възлагане и претенциите по сметки, по делото е допуснат и разпитан като свидетел Й.В.- касиер на Етажната собственост от 2004г., която посочва, че организира събирането на месечните вноски по решение на Общото събрание.

Разпечатката съдържа 60 от 144 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/530299a5-8a56-4d37-989c-bacf8ca6fb53