Решение № 10253 от 29.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 10253 гр. ......, 29.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСИМИР В. СОТИРОВ при участието на секретаря АМИНА С. ДАВИДКОВА като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело № 20251110152997 по описа за 2025 година

РЕШИ:

РЕШЕНИЕ

№ ... / ...

29.05.2026 г., гр.......

В

ИМЕТО

НА

НАРОДА

Софийски районен съд, 165 граждански състав, в открито заседание, проведено на четиринадесети май две хиляди двадесет и шеста година, в следния състав:

Председател: Красимир Сотиров при секретаря: Амина Давидкова, като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №52997 по описа за 2025г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.232, ал.2 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба, подадена от наемодателя В. Г. В., чрез адв.К. К. от САК, 1 срещу наемателя И. Х. Х., с искане за осъждане на ответника да заплати следните суми: сума от общо 9 800 лв., представляваща незаплатени 14 месечни наемни вноски за ап......., за периода: м.07.2024г.- м.08.2025г., сума от 308 лв., представляваща незаплатени такси за управление и поддръжка на етажната собственост и сума от 94,17 лв., представляваща заплатени от наемодателя режийни разноски. Посочва се, че между страните е сключен Договор за наем на недвижим имот от 30.09.2022г., за горния имот, при месечен наем от 700 лв. Твърди се, че наемателят не е изпълнявал задълженията си по договора коректно, като наемното правоотношение е развалено от ищцата с покана, връчена чрез ...... рег. №...... в КЧСИ, район на действие: СГС. Посочва се, че на 30.08.2025г. наемателят е освободил наетия имот, като е оставил ключовете при съседи, без имотът да е предаден надлежно на ищцата. Претендират се сторените разноски.

В срок не е постъпил отговор на искова молба от ответника, връчен чрез работодателя му.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства и наведените доводи от страните, както и законовите разпоредби, относими към спора, намира предявените искове за основателни. Съображенията за това са следните:

Приложени към исковата молба са преписи на подписан от страните Договор за наем на недвижим имот от 30.09.2022г., с включена клауза по чл.4, ал.1 от Договора, че наемателят се задължава редовно и в срок да заплаща сметките за ток, телефон, парно, стълбищни такси и всички други разходи, свързани с ползването на имота, вкл. и такси за поддръжка на жилищния комплекс, като при поискване наемателят следва да представи на наемодателя писмено доказателство за платените разходи. На основание чл.5, ал.4 от Договора, при прекратяването му страните са постигнали съгласие да изготвят констативен приемопредавателен протокол, отразяващ състоянието на имота и платените консумативи.

Представен е по делото Приемо- предавателен протокол, неподписан от отв. страна.

Представено е писмено уведомление от ищцата до отв. страна за разваляне на наемното правоотношение и за предаване на владение от 08.08.2025г., връчено по реда на чл.47 от ГПК чрез ...... рег. №...... в КЧСИ, район на действие: СГС, считано от 23.10.2025г.

Между кориците на делото се намират преписи на 1.Приходен касов ордер от 17.09.2025г., за заплатени от В. Г. 14 бр. вноски за месечни такси към етажната собственост, за периода: м.07.2024г.- м.08.2025г., от обща стойност от 308 лв., 2.фактура №.....г., издадена от ...., за потребена ел. енергия за адрес: гр......., ул. „.....“ №...., кл. №.., за периода от 06.08.2025г.- 05.09.2025г., на стойност от 60,92 лв. и на фактура №1.....г., за потребени ВиК услуги, за адрес: гр......., ул. „.....“ №...., кл. №......, за периода: 08.10.2025г.-15.10.2025г., на стойност от 33,25 лв.

Правните изводи на съда са следните:

На основание чл.239, ал.3 от ГПК, съдът намира, че са налице предпоставките за да бъде постановено неприсъствено решение- ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не е изпратил представител в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, указани са последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неизпращане на представител в съдебно заседание. Предявените искове са вероятно основателни с оглед на ангажираните доказателства в подкрепа на изложените обстоятелства и поради това следва да бъде постановено неприсъствено решение, съобразно уваженото искане на ищеца в открито съдебно заседание. С оглед на гореизложеното съдът намира, че в случая са налице предпоставките, предвидени в разпоредбите на чл.238, ал.1 и чл.239, ал.1 от ГПК, за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Съгласно разпоредбата на 2 чл.239, ал.2 от ГПК неприсъственото решение не следва да се мотивира по същество.

Предвид на горното, следва да се постанови неприсъствено решение, с което предявените искове да бъдат изцяло уважени в заявените им размери.

По разноските съдът се произнася с крайния за спора съдебен акт. Ищецът иска присъждане на разноски за заплатена държ. такса от 408,09 лв. и адвокатско възнаграждение от 1 700 лв., заплатено по банков път, съгласно представен договор за правна защита и съдействие. Отговорността за разноски в гражданския процес се изразява в правото на страната, в чиято полза е решено делото, да иска заплащане на направените от нея разноски, респ. в задължението на насрещната страна да й ги заплати. Предвид изхода на спора следва да се присъдят разноски в полза на ищеца в размер общо на 2 108,09 лв.

Така мотивиран, на основание чл.238 от ГПК, съдът

Р Е Ш И:

ОСЪЖДА И. Х. Х., ЕГН:**********, да заплати на В. Г. В., ЕГН:**********, следните суми: сума от 5 010,66 /пет хиляди и десет евро и шестдесет и шест стотинки/ евро, представляваща незаплатени наемни вноски за ап......., за периода: м.07.2024г.- м.08.2025г., на основание сключен между страните Договор за наем на недвижим имот от 30.09.2022г., сума от 157,48 /сто петдесет и осем евро и четиридесет и осем стотинки/ евро, представляваща незаплатени такси за управление и поддръжка на етажната собственост и сума от 48,15 /четиридесет и осем евро и петнадесет стотинки/ евро, представляваща незаплатени режийни разноски за ап......., за периода: м.07.2024г.- м.08.2025г., на основание сключен между страните Договор за наем на недвижим имот от 30.09.2022г., ведно със законната лихва върху всяка главница, считано от датата на съдебно сезиране- 25.11.2025г. до окончателното изплащане на задължението.

Присъдената сума може да бъде заплатена по следната банкова сметка в „...., с IBAN:

B....

ОСЪЖДА И. Х. Х., ЕГН:**********, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, да заплати на В.

Г. В., ЕГН:**********, сума в размер общо на 1 077,85 /хиляда седемдесет и седем евро и осемдесет и пет стотинки/ евро, представляваща сторени съдебно- деловодни разноски.

Решението не подлежи на обжалване, на основание чл.239, ал.4 от ГПК.

Да се връчат преписи на страните.

Районен съдия:

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4