Решение № 577 от 26.10.2026, Районен съд - Ямбол

РЕШЕНИЕ

№ 577 гр. Я., 26.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димчо Г. Димов при участието на секретаря С.С.М. като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело № 20212330102909 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.34 ЗС, вр. с чл.341 и сл. ГПК.

Намира се в втора фаза - по извършване делба на допуснатите недвижими имоти.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № *** год. постановено по гр.дело № 2909/2021 год. по описа на Районен съд Я., в сила от 10.04.2025 год., съдът допуснал извършването на съдебна делба по отношение на следните съделители и следните недвижими имоти, а именно:

Между В. И. И. с ЕГН ********** и С. И. И. с ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор № ***, с.Х., общ.Т., обл.Я., в местността „***", с площ от 10450 кв.м. трайно предназначение на територията:земеделска. Начин на трайно ползване: нива. Категория на земята-четвърта категория. Предишен идентификатор :няма, Номер по предходен план №***, при граници и съседи: имоти №***, съгласно нотариален акт №***, том *** рег.№***, д.№*** г. на *** М.Д..;

Поземлен имот с идентификатор №*** с.Б., общ.Т., обл.Я., в местността „***" с площ от 5000 кв.м, трайно предназначение на територията:земеделска. Начин на трайно ползване.нива. Категория на земята - четвърта категория. Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план №***, при граници и съседи: имоти№***, съгласно нотариален акт №***, том ***, рег.№***, д.№*** г. на *** ***;

1

Поземлен имот с идентификатор №*** гр.Я., обл.Я., в местността „***" с площ от 4679 кв.м, трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА. Начин на трайно ползване: НИВА. Категория на земята - четвърта категория. Предишен идентификатор: няма, Номер по 12 предходен план №***, при граници и съседи: имоти №*** съгласно нотариален акт №*** том ***, рег.№***, д.№*** г. на *** Е.Щ., при квоти: 1/2 ид.ч. за В. И. И. и 1/2 ид.ч. за С. И. И..

И НА:

Поземлен имот с идентификатор№***, с.Б., общ.Т., обл.Я., в местността „***" с площ 5500 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска. Начин на трайно ползване: нива. Категория на земята:трета категория. Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен пла №***, при граници и съседи: Имоти № ***, като 59/60 ид.ч. от имота са закупени съгласно нот.акт №*** том *** рег.№***, Д.Ж*** г. на *** ***, при квоти: 31/60 ид. части за В. И. И. и 29/60 ид.ч. за С. И. И..

Видно от заключението на вещото лице по допуснатата от съда, изслушана и приета по делото съдебно-техническа експертиза, се установява, че:

Справедливата пазарна стойност на ПИ *** възлиза на 15 589 лева /7 971 евро/;

Справедливата пазарна стойност на ПИ *** възлиза на 6 451 лева /3 298 евро/;

Справедливата пазарна стойност на ПИ *** възлиза на 8 160 лева /4 172 евро/.

Процесните горепосочени имоти са допуснати от съда до делба между В. И. И. и С.

И. И., при равни за съделителите квоти, по 1/2 ид.ч. за всеки от тях, като вещото лице остойностило квотите както следва: дял 1 – 15 100 лева /7 721 евро и дял 2 – 15 100 лева /7 720 евро/.

Вещото лице предлага два варианта за делба, при първия от който се образуват два нови имота от имот ***, а при втория вариант няма новообразувани делбени имота, като:

Дял 1 получава ПИ *** и ПИ *** на обща стойност – 7 470 евро, а Дял 2 получава ПИ *** на стойност 7 971 евро, като при този вариант на делба Дял 2 дължи на Дял 1 уравнение в размер на 251 евро.

Справедливата пазарна стойност на ПИ *** възлиза на *** евро, като съдът е допуснал до делба ПИ при квоти 31/60 ид.ч. за В. И. И. и 29/60 ид.ч. за С. И. И., като заключението не вещото лице е че стойността дела на В. И. И. възлиза на суМ. от 2 160 евро, а този на съделителя С. И. И. – 2 020 евро. Заключението на вещото лице е че имота е неподеляем, за това вещото лице предлага имота да бъде поставен в един от посочените по горе дялове 1 и 2.

Тъй като посочените по-горе четири ПИ са допуснати до делба единствено между съделителите В. И. И. и С. И. И., при практически равни между страните квоти и единия от ПИ е реално неподеляем, съдът намери, че всеки един от дваМ. може да получи дял максимално близък по стойност, а полученото неравенство, което не е в голям размер, да се изравни пари.

2

Ето защо съдът разпредели посочените по-горе 4 боря поземлени имота в два дяла, а именно:

ДЯЛ 1: ПИ ***, ПИ *** и ПИ *** и ДЯЛ 2: ПИ ***, като при това разпределение ДЯЛ 1, след направено прихващане и при съобразяване заключението на вещото лице, ще дължи на ДЯЛ 2 суМ. от 1769 евро.

По делото са представени писмени бележки и защити от дваМ. съделители, с които по същество същите не възразяват в собственост на В. И. И. да бъде поставен Дял 1, а в собстевност на С. И. И. ДЯЛ 2, поради което и съдът намери, че следва да извърши делбата на процесните четири ПИ като постави в собственост на В. И. И. ДЯЛ 1, а на С. И. И. в собственост ДЯЛ 2, и осъди В. И. И. да заплати на С. И. И. за уравнение на дела му суМ. от 1 769 евро.

С Решение № *** год. постановено по гр.дело № 2909/2021 год. по описа на Районен съд Я., в сила от 10.04.2025 год., съдът допуснал извършването на съдебна делба по отношение на следните съделители и следните недвижими имоти, а именно:

Между В. И. И. с ЕГН **********, С. И. И. с ЕГН **********, Д. Ц. Й. с ЕГН **********, Р. Ц. Н. с ЕГН **********, Д. И. Ц. с ЕГН **********, Р. М. Д. с ЕГН **********, Г. И. К. с ЕГН *** и Я. И. В. с ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. Х., общ. Т., обл. Я., в местността „***“ , с площ от 2850 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, Начин на трайно ползване: нива, Категория на земята - пета категория. Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план №***, при граници и съседи на имотите: №***;

Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Х., общ. Т., обл. Я., в местността „***“, с площ от 5415 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска. Начин на трайно ползване: нива. Категория на земята – пета категория.

Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план №***, при граници и съседи: имоти №***, както и на

Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Х., общ. Т., обл. Я., в местността „***“, с площ от 9498 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска.

Начин на трайно ползване: нива. Категория на земята – четвърта категория. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план №***, при граници и съседи: имоти №***, при квоти: 26/72 ид.ч. за В. И. И.; 28/72 ид.ч. за С. И. И.; 2/72 ид.ч. за Д. Ц. Й.; 2/72 ид. ч. за Р. Ц. Н.; 2/72 ид.ч. за Д. И. Ц., 6/72 ид.ч. за Р. М. Д.; 3/72 ид.ч. за Г. И. К. и 3/72 ид. за Я.

И. В..

Видно от заключението на вещото лице по допуснатата от съда, изслушана и приета по делото съдебно-техническа експертиза: Поземлен имот с идентификатор *** е неподеляем, като справедливата пазарна стойност на същият възлиза на 1 590 евро;

Поземлен имот с идентификатор *** е неподеляем, като справедливата пазарна стойност на същият възлиза на 3 181 евро; Поземлен имот с идентификатор *** е поделяем, като 3 справедливата пазарна стойност на същият възлиза на 7 244 евро. Видно от заключението още е че стойността на квотите на всеки един от съделителите на тези три делбени поземлени имота е както следва:

В. И. И. 26/72 ид.ч. – 4 339 евро; С. И. И. 28/72 ид.ч. – 4 673 евро; Д. Ц. Й. 2/72 ид.ч. – 334 евро; Р. Ц. Н. 2/72 ид.ч. – 334 евро; Д. И. Ц. 2/72 ид.ч. – 334 евро; Р. М. Д. 6/72 ид.ч. – 1001 евро; Г. И. К. 3/72 ид.ч. – 500 евро; Я. И. В. 3/72 ид.ч. – 500 евро. Предлагат се със заключението на вещото лице няколко варианта за делба, единият от който включва образуване на три отделни имота от ПИ ***, при който вариант фактически единия новообразуван имот да се постави в общ дял на съделителителите Д. Ц. Й., Р. Ц. Н., Д. И. Ц., Р. М. Д., Г. И. К. и Я. И. В..

Видно от заключението на вещото лице по допълнително поставената му задача трите имота са неподелями на броя на съделителите и вещото лице определя образуване два дяла – ДЯЛ 1 да получи ПИ ***, а ДЯЛ 2 ПИ *** и ПИ ***, ДЯЛ 2 да заплати уравнение на ДЯЛ 1 суМ. от 1 158 евро, както и да заплати на останалите съделители полагащите им се идеални части от делбените имоти.

Съдът се солидализира със становището на пълномощника на ищцата-съделител, а именно, че квотите на останалите съделители извън В. И. и С. И. не са достатъчни, за де се формира самостоятелен поземлен имот съответстващ на минималните изисквания за квадратура по закон, а и целта на делбата е да се прекрати изцяло съсобствеността, а не да се създава нова съсобственост.

Ето защо съдът разпределя процесните три поземлени имота, както следва: В дял първи в реална собстевност се поставя ПИ *** на В. И. И., а в ДЯЛ 2 в собственост на С. И.

И. ПИ *** и ПИ ***.

При така извършеното разпределение и с оглед заключението на вещото лице следва С. И. И. да бъде осъден да заплати уравняване дяловете на останалите съделители, както следва: 1 158 евро на В. И. И.; 334 евро на Д. Ц. Й.; 334 евро на Р. Ц. Н.; 334 евро на Д. И.

Ц.; 1001 евро на Р. М. Д.; 500 евро на Г. И. К. и 500 евро на Я. И. В..

С Решение № *** год. постановено по гр.дело № 2909/2021 год. по описа на Районен съд Я., в сила от 10.04.2025 год., съдът допуснал извършването на съдебна делба по отношение на следните съделители и следните недвижими имоти, а именно:

Между В. И. И. с ЕГН **********, С. И. И. с ЕГН **********, Ж. А. В. с ЕГН **********, К. С. Д. с ЕГН **********, А. Г. Б. с ЕГН **********, И. П. Г. с ЕГН **********, Д. П. В. с ЕГН **********, К. Т. Д. с ЕГН **********, Й. Т. И. с ЕГН **********, М. Т. П. с ЕГН **********, Д. Т. П. с ЕГН **********, Д. С. К. с ЕГН ***, Д.

И. К. с ЕГН **********, С. И. К. с ЕГН **********, И. А. Ц. с ЕГН **********, М. В. Я-С. с ЕГН **********, Д. Г. С. с ЕГН ********** и В. Г. С. с ЕГН **********, на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор № *** в с. Б., общ. Т., обл. Я., в местност „***“, с площ от 35996 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска. Начин на трайно 4 ползване: нива. Категория на земята: трета категория. Предишен идентификатор: няма.

Номер по предходен план № ***, при граници и съседи: Имоти №***, при квоти: 53/240 ид.ч. за В. И. И.; 55/240 ид. ч. за С. И. И.; 20/240 ид.ч. за Ж. А. В.;

8/240 ид.ч. за К. С. Д.; 16/240 ид.ч. А. Г. Б.; 12/240 ид.ч. за И. П. Г.; 4/240 ид.ч. за Д. П. В.;

4/240 ид.ч. за К. Т. Д.; 4/240 ид. ч. за Й. Т. И.; 12/240 ид.ч. за М. Т. П.; 24/240 ид.ч. за Д. Т.

П.; 4/240 ид.ч. за Д. С. К.; 4/240 ид.ч. за Д. И. К.; 4/240 ид.ч. за С. И. К.; 4/240 ид.ч. за И. А.

Ц.; 4/240 ид.ч. за М. В. Я-С.; 4/240 ид.ч. за Д. Г. С. и 4/240 ид.ч. за В. Г. С..

Видно от заключението на вещото лице по допуснатата, изслушана и приета по делото СТЕ, справедливата пазарна стойност на ПИ *** възлиза на 26 666 евро, като дяловете на съсобстевниците, съобразно квотите при които е допусната делбата е на стойност както следва: В. И. И. – 5889 евро; С. И. И. - 6 111 евро; Ж. А. В. – 2222 евро; К. С.

Д. – 889 евро; А. Г. Б. – 1778 евро; И. П. Г. – 1333 евро; Д. П. В. – 445 евро; К. Т. Д. – 445 евро; Й. Т. И. – 445 евро; М. Т. П. – 1333 евро; С. П. С. – 2666 евро; Д. С. К. – 444 евро; Д. И.

К. – 445 евро; С. И. К. – 444 евро; И. А. Ц. – 444 евро; М. В. Я. – 445 евро; Д. Г. С. – 444 евро и В. Г. С. – 444 евро. Заключението на вещото лице е че ПИ с идентификатор № *** е реално неподеляем, като само за четири от 18 броя сдъделители, може да бъде обособен индивидуален делбен имот. Предлага се един вариант за делба при който да се обособят 7 броя нови делбени имота. С допълнително депозирано заключение вещото лице предлага вариант за реална поделяемост като от имото се обособят нови четири поземлени имота, съответно за В. И. И., която следва да заплати за уравнение на дела си на К. С. Д. – 889 евро, на А. Г. Б. – 1778 евро, на И. П. Г. – 1333 евро, М. Т. П. – 798 евро; за С. И. И., който следва да заплати за уравнение на дела си на Д. П. В. – 445 евро, на К. Т. Д. – 445 евро, на Й. Т. И. – 445 евро, на М. Т. П. – 535 евро, на Д. С. К. – 444 евро, на Д. И. К. – 445 евро, на С. И. К. – 444 евро, И. А. Ц. – 444 евро, на М. В. Я. – 444 евро; Д. Г. С. – 444 евро и В. Г. С. – 444 евро; за Ж. А. В. новообразуван имот с площ 3000 кв.м. и за С. П. С. с площ 3 600 кв.м.