Решение № 18549 от 15.10.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18549 гр. С., 15.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря ЙОРДАН С. ДЕЛИЙСКИ като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20231110135869 по описа за 2023 година

Предмет на делото е предявеният от К. Б. Л. срещу Р. А. Т., иск с правно основание чл. 109 ЗС с искане да се осъди ответникът да премахне построената в притежавания от него поземлен имот с идентификатор *****, представляващ дворно място с постройки в него, с адрес в ***** - сграда с идентификатор *****, евентуално да я преустрои.

Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот с идентификатор *****, представляващ дворно място с постройки в него, с адрес в *****, като в съседство на неговия имот се намирал собствен на ответника имот с идентификатор *****, представляващ дворно място с постройки в него. Сочи, че в имота на ответника е осъществен незаконен строеж на стопански обект – магазин, който представлявал сграда с идентификатор ***** и освен това попадал в неговия имот, което му пречило да осъществява правото си на собственост в пълен обем. Твърди, че е възложил на геодезист заснемане на реалните граници, като било установено, че имотът на ответника навлиза в този на ищеца. Излага, че е правил опити за извънсъдебно разрешаване на спора, но без успех. При тези твърдения моли съда да уважи предявения иск.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.

Софийски районен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 154, том I, дело № 3759/1997 г. от 29.01.1998 г., видно от който Б. Г.ев Л. и В. Я. Л.а, са призната за собственици на дворно 1 място с пространство от 378 кв.м., представляващо парцел XI-493 от кв. 76 по плана на *****, заедно с едноетажна сграда на 28 кв.м., изградена в западната част на парцела, състояща се от кухня и антре и второстепенна сграда /барака/ с площ от 30 кв.м., при съседи: ул. „*****“; наследници на Милe Гигов Илиев, К. Б. Л. и И.н Т..

От представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 134, том IV, рег. № 12600, дело № 601 от 2019 г., се установява, че А.М.И., Я.В.Д. и М.А.М., са продали на Р. А. Т., поземлен имот, който по КККР на *****, обл. С., одобрени със заповед № РД-18-3/11.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, съгласно скица № 15-645289/17.07.2019 г. от СГКК – гр. С., представлява поземлен имот с идентификатор *****, с адрес на имота *****, с площ 300 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор няма, номер по предходен план 203, квартал: 76, парцел:

X, при съседи: ПИ с идентификатор *****, ПИ с идентификатор *****, поземлен имот с идентификатор *****, поземлен имот с идентификатор ***** и поземлен имот с идентификатор *****, който поземлен имот съгласно доказателствен акт за собственост, съставлява УПИ (бивш парцел) Х-203 от квартал 76 по плана на ***** с площ от 295 кв.м., при съседи съгласно доказателствен акт за собственост: улица, парцели: IX- 202, X1I-201, IV-200, заедно с построената в имота сграда, която по КККР па *****, обл. С.

(столица), одобрени със Заповед № РД-1 8-3/11.01.2012 г., на изп. директор на АГКК, съгласно скица № 15- 645309/17.07.2019 г. от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град С., представлява сграда с идентификатор *****.4, с адрес па имота: *****, разположена в поземлен имот идентификатор *****, със застроена площ: 71 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, която сграда съгласно одобрен архитектурен проект съставлява Едноетажна къща, със застроена площ от 64,00 кв.м., състояща се от: антре, вестибюл, кухня, две стаи, баня, тоалетна, мокро помещение, заедно с построената в имота сграда, която по КККР на *****, обл., С. (столица), одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, съгласно скица № 15-654325/17.07.2019 г. от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град С., представлява сграда с идентификатор *****, с адрес на имота: *****, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, със застроена площ: 25 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за търговия, стар идентификатор: *****.3, номер по предходен план: няма, която сграда съгласно одобрен архитектурен проект представлява Магазин за хранителни стоки, със застроена площ от 25,57 кв.м., състоящ се от място за посетители, заедно с всички подобрения и приращения в гореописаният поземлен имот.

Видно от удостоверение за наследници на Б. Г.ев Л., последният е починал на 05.12.2015 г., като е оставил наследници: К. Б. Л. /син/ и Г. Б. Г.ев /син/, починал на 30.06.2011 г. и оставил наследници К. Б. Л. (брат).

2

Видно от удостоверение за наследници на В. Я. Л.а, последната е починала на 20.01.2014 г. и е оставила наследници: Б. Г.ев Л. /съпруг, починал 05.12.2015 г./; К. Б. Л. /син/ и Г. Б. Г.ев /син/, починал на 30.06.2011 г. и оставил наследници К. Б. Л. (брат).

По делото е представено удостоверение за идентичност на имот от 15.10.2018 г., от което се установява, че УПИ XI-493, от кв. 76, к.л. Б-15-2-Г, Б15-3-В, находящ се на ул. „*****“ № 211, м. „Нови Искър-кв. *****“, р-н Нови Искър, гр. С. е идентичен с имот с идентификатор ***** от действащата кадастрална карта.

Представени са комбинирана скица /л.17/ и протокол за трасиране, означаване и координиране на поземлен имот *****.

Видно от нотариална покана, изпратена чрез нотариус С. Т., ищецът е поканил ответника да премахне постройката от имота му. Нотариалната покана, видно от направеното отбелязване /л.22/ е връчена на дъщеря на ответника на 14.12.2021 г.

По делото е изслушана съдебно-техническа експертиза. Експертът е посочил, че след направено заснемане е установено, че южната фасада на сграда с идентификатор ***** по т. 1 навлиза в имота на ищеца с 38 см., а по т.2 има 2 см несъвпадение /на л. 54 в комбинираната скица са отбелязани т. 12/. На следващо място вещото лице е посочило, че площта на сграда с идентификатор ***** е 25,57 кв.м., а измерената на 31.01.2024 г. площ на сградата е 25,60 кв.м. Изложено е, че в съседния имот /т.е. този на ищеца с идентификатор *****/ е предвидена сграда на площ от 30 кв.м., като проектната сграда била на калкан със сградата с идентификатор *****.

По делото е постъпила молба от ответника /л.56/, в която е изложено, че е налице разминаване между действащия регулационен план и кадастралната карта, поради което е направено искане за допускане на допълнителни въпроси по съдебно-техническата експертиза. В цитираната молба е релевирано и възражение за придобивна давност по отношение на квадратните метри, в случай че има навлизане в имота на ищеца, а в условията на евентуалност е направено възражение за придобивна давност досежно правото на строеж на сградата. Доколкото обаче възраженията са наведени след срока за отговор на исковата молба, същите се явяват преклудирани и не следва да бъдат разглеждани.

По делото е представено разрешение за строеж № 59, издадено по повод молба с вх. № 0102-189/13.10.1993 г., видно от което на А.М.И. е разрешено съобразно одобрените проекти на 13.10.1993 г, от арх. И. Досева, за магазин за хранителни стоки в парцел № 203, кв. 76 по плана на *****, да извърши предвидените в проекта СМР по дадена строителна линия от отдел А и К; да ползва част от уличното и тротоарно платно съгласно одобрения проект за ПОИС; да запази временно съществуващите сгради, както е отразено в проекта, до въвеждане в действие на новата сграда – да спазва одобрените арх. книжа; да изгради временни сгради, във връзка с организацията и 3 механизацията на строителството.

Видно от удостоверение с изх. № 94-00-2875, ПИ с идентификатор ***** в КККР, одобрени със заповед № РД-18-3 от 11.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, стар номер УПИ Х-203, кв. 76 по плана на м. „*****“, заедно с построените в него сгради, находящи се на ул. „*****“, *****, имат следния настоящ адрес – *****, ул. ***** № 213.

По делото са представени скица (копие-извадка от попълване на кад. основа в кв. 76 с имоти пл. № № 203, 204 и 493, ***** към заповед № РД-09053 от 12.03.1997 г.) /л. 59/; копие-извадка от трафичната част към Заповед № РД-09-053 от 12.03.1997 г. /л.60/; документ видно от който в имота се разрешава проучване и проектиране на магазин за хранителни стоки /л.61/.

Видно от Заповед № РД-09-053 от 18.03.1997 г./л.62/, е одобрено попълване на кад. основана в кв. 76 от РП на ***** кв. ***** за имот пл. № 203 и образуване на нов имот с пл. № 493 и за имот пл. № 204. В цитираната заповед е посочено, че п. Х-203 се разделя на два парцела: Х-203 за имот пл. № 203 и п.

XI-204 за имот пл. № 493; п. Х I се преотрежда в парцел XII-204.

Със Заповед № РД -50-09-234 от 12.06.1984 г., на основание чл. 74, ал. 1 ППЗТСУ и протокол № 19 от 24.09.1973 г. на ИК на СНС, са одобрени описаните в заповедта протоколи от посочените в същата дати /л.63/.

Със заповед № РД-09-50-264/02.06.1994 г. е одобрен проект за частично изменение на ЗРП, *****, ул. „*****“, като в цитираната заповед попада и процесният парцел.

Представено е Заявление от Б. Г.ев Л. и М.Г.И. от 12.12.1955 г., с което се прави искане да се утвърди приложен план за нова къща на парцел Х430 от квартал № 69 по плана на с. *****, Софийска околия, като е приложено и описание на строителните работи за направа постройката на Б. Г.ев Л. и М.Г.И., кв. 69, парцел Х, по регулационния план на с. *****, околия С..

Представено е Заявление от М.Г.И., с вх. № 18853/10.ХI.58 г., адресирано до р. началник на техническия отдел при Коларовския районен съвет, С., с което е направено искане за узаконяване на построено антре върху стълбището, към което е представен и план /л.69/

Представен е проект за нова къща на Б. Г.ев Л. и М.Г.И. на парцел Х 430 в квартал 69, с. *****, Софийска околия /л.70 и 71/.

Представени са и още Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот ***** /л.73/; предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2019 г., сключен между А.М.И., М.А.М., Я.В.Д., от една страна, в качеството им на продавачи и Р. А. Т., от друга, в качеството му на купувач, както и нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот.

Видно от Удостоверение с изх. № 94-00-2875/18.07.2019 г., поземлен имот с идентификатор ***** е с настоящ адрес *****, ул. „*****“ № 213.

Представена е молба за разрешение на строеж от М.Г. от 13.10.1993 г., в 4 което е направено искане да бъде издадено разрешение за строеж в им. 203, кв.

№ 76 по плана на кв. *****.

В проведеното на 26.03.2024 г. о.с.з. вещото лице по първоначалната експертиза е пояснило, че навлизането на сграда с идентификатор ***** в имота на ищеца, да е в допустимите разлики, означава, че при изработването на цифровите модели, навлизането следва да е до 30 см., навлизането по точка 1 отново е посочено, че е 38 см., а по точка 2 – 2 см, което било в рамките на допустимото. Навлизането по т. 1 е пояснено, че е над допустимите рамки.

Сграда с идентификатор ***** била изградена на оградната линия, като общината била издала удостоверение за търпимост от другата страна.

Сградата /на ответника/ била с издадено разрешение за строеж, съгласно което площта била 25,60 кв.м. и била в експлоатация. Експертът е пояснил още, че между кад. карта и регулационния план има разминаване. Сочи, че за имота на ищеца има проект за застрояване, в който се предвиждало какви бъдещи застроявания могат да бъдат разрешени, това било като проект на сграда и когато собственикът иска да я застрои можел да го направи, на калкан до 30 кв.м. с процесната № 6.

По делото е постъпило писмо от Столична община-район „Нови Искър“, в което е посочено, че след извършена проверка в Служба „Архитектура и градоустройство“ при район „Нови Искър“ към Столична община, и в служба Архив, при район Нови Искър, към СО, не е установено наличие на преписка касаеща заявление № 0163-197/07.12.1993 г., респ. не е наличен и не се намира в държане на район Нови Искър, констативен протокол от 27.06.1996 г.