Протокол № 405 от 25.02.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 405 гр. Пазарджик, 25.02.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова при участието на секретаря Наталия Димитрова

Сложи за разглеждане докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20255220102808 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 10:12 часа се явиха:

Ищецът С. В. Н. - редовно призован чрез процесуалния си представител, се явява лично и с адв. С. М. от АК-Пазарджик - надлежно упълномощен с ИМ.

Ищцата А. Н. Н. - редовно призовА. чрез процесуалния си представител, не се явява. За нея се явява адв. С. М. от АК-Пазарджик - надлежно упълномощен с ИМ.

Ответникът Н. В. Н. - редовно призован чрез процесуалния си представител, не се явява. За него се явява адв. В. Л. от АК-Пазарджик надлежно упълномощен с ОИМ.

Вещото лице Б. З. Г. – редовно призован, се явява лично.

АДВ. М.: Моля да дадете ход на делото. Не е налице процесуална пречка.

АДВ. Л.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване фактическата стрА. на спора.

1

АДВ. М.: Поддържам исковата молба. Изразил съм становище по насрещната искова молба. Водим един свидетел.

АДВ. Л.: Оспорвам исковата молба. Поддържам подадения писмен отговор и насрещния иск. Водя двама свидетели. Едно уточнение искам да направя. С ИМ е подадено Удостоверение за данъчна оценка от 19.06.2025 г., където за собственици са посочени двамата ищци ½ и ½ на моя доверител Н.

Н., като ние твърдим, че 2025 г. те са подали коригираща Декларация. Досега недвижимият имот се е водил винаги само на С. Н., подали сме и годишна декларация от 1998 г. и няма никаква промяна, и в тази насока аз ще ви моля да приемете като писмено доказателство едно Удостоверение за декларирани данни на Н. Н. от края на 2023 г., където е посочено че има 1/6 от двора, гаражът от 21 кв. м. е само негов. Ние сме предоставили скица, навремето преди кадастралната карта гаражът е бил с площ от 21 кв. м. През 1998 г. е декларирал гаража на 100% на него, ние сме посочили с ОИМ и с НИМ. Ако разрешите това ще е улеснение за вещото лице и за вас да приемете една цветна снимка да видите гаражите как са разположени. Спорния гараж е сивата врата. Червеният гараж е на ищеца. Водени са три дела за този гараж.

Правя искане по реда на чл. 176 от ГПК ищецът да отговори на въпроса – Кога е декларирал процесния гараж? Предоставям ви и моля да приемете бележка от 2024 г., че моя доверител сам е плащал данъка, а за другите години вече сме ги предоставили. За 2025 г. пак е искал да плаща моя доверител данък, но не са му взели всичките пари, защото ищецът го е декларирал.

АДВ. М.: Да се приемат предоставените писмени документи от адв. Л..

СЪДЪТ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:

Подадена е искова молба, в която се твърди, че съгласно Нотариален акт № 21, том 1. per. № 23. дело № 42 от 20.01.1967 г„ издаден от PC - гр.

Пазарджик Ц. С. В. продава на Е. С. В. недвижим имот: Парцел 1V-21 в квартал 22 по плА. на град Пазарджик със застроена в него полумасивна жилищна сграда. Е. С. В. от 05.10.1958 г. е в граждански брак с В. Н. В., поради което недвижимите имоти са придобити в режим на съпружеска имуществена общност. Съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 93, том IX, дело № 3057 от 1974 г. Е. С. В. продава на Н. В.а Н. жилищно помещение, заемащо целия втори етаж от жилищната сграда на два 2 етажа без дворно място находяща се в гр. Пазарджик, ул. .................. съставляващо Парцел IV-24 в квартал 22 по плА. на град Пазарджик, като жилищната сграда е построена върху 94 кв. м. Съгласно Нотариален акт № 117, том X, дело 3118/ 1997 г. Е. С. В. и В. Н. В. продават на техния син С. В.

Н. следния недвижим имот: първият жилищен етаж от масивна двуетажна жилищна сграда, застроена върху 94 кв. м. дворно място, находящо се в гр.

Пазарджик, ЕКНМ 55155, съставляващо парцел V-9998 в квартал 22 по регулационния план на града, като застроената площ на този етаж е също 94 кв. м., заедно с построения в това дворно място масивен гараж върху 21 кв. метра. С. В. Н. е в граждански брак с А. Н. Н. от 23.09.1990 г. и са придобили в режим на съпружеска имуществена общност първият жилищен етаж от масивна двуетажна жилищна сграда, застроена върху 94 кв. м. дворно място, находящо се в гр. Пазарджик, ЕКНМ 55155. съставляващо парцел V-9998 в квартал 22 по регулационния план на града, като застроената площ на този етаж е също 94 кв. м., заедно с построения в това дворно място масивен гараж върху 21 кв. метра.

Твърди се, че на 12.01.2022 г. В. Н. В. е починал, като оставя за свои наследници Е. С. В., с ЕГН: **********, Н. В. Н., с ЕГН: ********** и С. В.

Н., с ЕГН: **********. Тримата наследяват по равна част 1/3 (една трета) от имуществото на В. Н. В., част от което е поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, .................., с площ:

559 кв. м., ведно с постройките върху нея, за които не е установено друго.

Поземлен имот с идентификатор *** е идентичен и представлява описания в Нотариален акт № 21, том 1, per. № 23, дело № 42 от 20.01.1967 г., издаден от PC - гр. Пазарджик: Парцел 1V-21 в квартал 22 по плА. на град Пазарджик. С Нотариален акт № 45, том IV. per. № 1066, дело 571 от 15.02.2022 г. Е. С. В. продава на С. В. Н. 2/3 (две трети) идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните* per истри на гр. Пазарджик, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.07.2022 г., с адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, .................., с площ: 559 кв. м., с трайно предназначение на територията: УрбанизирА., начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по 3 преходен план: 9998. квартал 22. Както изложихме по-горе С. В. Н. е в граждански брак с А. Н. Н. от 23.09.1990 г. и са придобили в режим на съпружеска имуществена общност 2/3 (две трети) идеални части от поземлен имот с идентификатор ***. Въз основа на наследство по закон от баща им, В. Н. В., с ЕГН: ********** - С. В. Н. и Н. В. Н. са собственици по 1/6 (една шеста) идеална част от поземлен имот с идентификатор ***. Т. е. С. В. Н. е собственик на 1/6 (една шеста) идеална част от поземлен имот с идентификатор *** в лично качество, Н. В. Н. е собственик на 1/6 (една шеста) идеална част от поземлен имот с идентификатор *** в лично качество, а С. В. Н. и А. Н. Н. притежават в режим на съпружеска имуществена общност 4/6 (четири шести) идеални част от поземлен имот с идентификатор ***.

Твърди се, че в поземлен имот с идентификатор *** се намират сграда с идентификатор *** с площ от 20 кв. м. и сграда с идентификатор *** с площ от 22 кв. м. Съгласно Удостоверение от инж. О. И.: Масивен гараж находят се в парцел IV-9998 в квартал 22 върху 21 кв. м., описан в Нотариален акт № 117, том X, дело 3118/ 1997 г. е идентичен със сграда с идентификатор ***, общ. Пазарджик, гр. Пазарджик, .................., функц. предн. Гараж, брой етажи: 1, застроена площ 22 кв. м.

Собственици на сграда с идентификатор *** са С. В. Н., с ЕГН:

********** и А. Н. Н., с ЕГН: **********. За сграда с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, осемдесет и едно, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пазарджик, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със Заповед, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, .................., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, застроена площ: 20 (двадесет) кв. м., брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула), предназначение: гараж, предишен идентификатор: няма липсва отделен титул за собственост и не е налице учредена суперфиция. Още от изграждането на сграда с идентификатор *** през 1986 г. тя е функционално свързА. пристройка към сграда с идентификатор ***. Сграда с идентификатор 5 515 5.5 06.81.2 е построена без 4 строителни книжа и документи и не е налице нотариално заверено съгласие на собствениците на сградата към, която тя е присъединена. Също не е налице конструктивно становище от инженер- конструктор, за това дали конструктивно новата сграда ще се отрази на товароносимостта на сградата, към която е пристроена и разрешение от общинските органи дали съществуващата сграда може да се използва за пристрояване към нея на нова сграда.

Твърди се, че в сграда с идентификатор *** е конструктивно прикрепена към сграда с идентификатор ***. Сграда с идентификатор *** е изградена през 1982 г. е необходимите строителни книжа и документи преди Сграда с идентификатор ***.

Сграда с идентификатор *** няма самостоятелно изградени външни ограждащи стени - едната стена на сградата от изток е основна стена на Сграда с идентификатор ***, от другата стрА. на запад е основна стена на Сграда с идентификатор ***, на юг ползва паянтова тухлена зидария на навес, който се намира зад сградата, а отпред на север е метална отваряща се врата. За Сграда с идентификатор *** не е налице калканна стена, която да покрива калканната стена на заверена сграда в съседния поземлен имот. Сграда е идентификатор *** не представлява самостоятелен обект съгласно строителните норми и нормативните изисквания. Обстоятелството, че Сграда с идентификатор *** е заснета със самостоятелен идентификатор в КККР само по себе си не установява, че е налице самостоятелен обект на право на собственост.

Твърди се, че сграда с идентификатор *** е принадлежност към сграда с идентификатор *** по смисъла на чл. 98 от ЗС.

Извършеното строителство на сграда с идентификатор *** не представлява самостоятелен обект и за него следва да се приложи чл. 98 от ЗС. Предвид изложеното на основание чл. 98 от Закон за собствеността сграда с идентификатор *** е собственост на С. В. Н. и А. Н. Н., тъй като тя е конструктивно неразделно свързА. и прикрепена към сграда с идентификатор ***, която е тяхна собственост съгласно Нотариален акт № 117, том X, дело 3118/ 1997 г. Н. В. Н. владее и ползва сграда с идентификатор *** без разрешението и съгласието на С. В.

Н. и А. Н. Н.. Н. В. Н. оспорва правото на собственост на С. В. Н. и А. Н. Н.

5 върху сграда с идентификатор *** и не иска да ми предаде владението. За Н. В. Н. не е налице годно правно основание да осъществява фактическа власт върху сграда с идентификатор ***. Поради тези факти и обстоятелства е налице правен интерес за предявяване на настоящия иск по чл. 108 от ЗС срещу Н. В. Н..

Моли се съдът да приеме за установено по отношение на Н. В. Н., с ЕГН: **********, че С. В. Н., с ЕГН: ********** и А. Н. Н., с ЕГН:

********** са собственици на СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, осемдесет и едно, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пазарджик, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със Заповед, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, .................., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, застроена площ: 20 (двадесет) кв. м., брой етажи: I (един), брой самостоятелни обекти в сградата: 0 (нула), предназначение: гараж, предишен идентификатор: няма и да осъдите Н. В. Н., с ЕГН: ********** да предаде владението, върху СГРАДА с идентификатор *** на С. В. Н., с ЕГН: ********** и А. Н. Н., с ЕГН: **********.

Претендират се разноски.

Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорват твърденията на ищците, че сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Пазарджик била функционално и конструктивно свързА. със сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Пазарджик собственост на ищците и тъй като нямало учредено право на строеж за сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Пазарджик и липсвал титул за собственост , то същата сграда не представлявала самостоятелен обект на собственост съгласно строителните правила и норми.