Решение № 255 от 06.06.2022, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 255 гр. Търговище, 06.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Колева при участието на секретаря Анна Г. Александрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело № 20223530100228 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК.

Ищците - З. Х. АЛ. и Ф. ХЮС. АЛ. са съпрузи. Твърдят в исковата си молба, че съпругът сключил с М.А.П. на 17.10.1969г. предварителен договор в обикновена писмена форма за покупка на ПОЗЕМЛЕН НЕДВИЖИМ ИМОТ с пл.№ 119 в кв.13 по плана на с.П., общ. Търговище, целият с площ от около 5 дка. ведно с построената в имота КЪЩА. От тогава до момента включително двамата съпрузи владеят цялата площ на този имот.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 40, том I, дело № 75 от 13.02.1981 г. на по описа на СВ при РС-Търговище ищците са признати за собственици на гореописания имот, но само за площта му от около 3 800 кв.м. (по тогавашното измерване), която попада в регулационните черти на село и за която са отредени УПИ I-119, УПИ II-119 и УПИ VI-119 по плана на селото.

Останалата площ от целия имот /с пл.№ 119 в кв.13 по плана на с.П./ , която е останала извън регулационните черти на населеното място е придобила статут на земеделска земя.

През 90-те години, при извършване на земеразделянето тази площ от 1563кв.м. е станала част от земеделския ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта па землището на с.П., с предназначение НИВА, чиято обща площ е 6599кв.м.

Ищците не притежават титул за собственост за тази част от горепосочения земеделски имот, която фактически и реално винаги е представлявала едно общо дворно място заедно с частите му, попадащи в регулационните черти на село П.. Въпросния земеделски имот никога не е бил одържавяван, внасян в ТКЗС, ДЗС или в други, образувани 1 въз основа на тях селскостопански организации. Понеже те не са подавали заявление за възстановяване на собствеността по реда на ЗСПЗЗ, същият имот е записан като собственост на Община Търговище. Имотът се владее и обработва от ищците лично, в продължение на много повече от 10 години преди предявяване на иска. Десетилетия наред преди това се е обработвал от тях. Никой не е оспорвал собствеността им. Поради тази причина не са знаели, че по отношение на него трябва да подават заявление за възстановяване на собствеността пред местната Общинска служба по земеделие.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 33, том XVII, дело № 3313 от 10.12.2021г. по описа на СВ-Търговище, ищците продали на сина си Нехат само тази част от имота, която попада в регулацията на селото и в която се намира къщата им. Запазват си обаче частта, попадаща извън регулацията на селото, която продължават да обработват с помощта на близки роднини. От 1969г. никога не са губили владението върху нея, както и никой не им е оспорвал собствеността. Малко преди завеждане на настоящия иск ищците наели лицензиран геодезист - „Иванов"ЕООД, който им заснел и очертал владяната от тях реална част от общата площ на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***. Тази част е с площ от точно 1563кв.м.

Ищците считат, че правото им на собственост е застрашено и имат правен интерес да предявят установителен иск. Молят съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че те-ищците са собственици на реална част от земеделски поземлен имот, която е с площ от 1563кв.м., заемаща западната страна от този земеделски имот, находящ се в землището на с.П., общ.Търговище, а именно – целият е:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община Търговище, област Търговище, с обща площ от 6599кв.м., вид територия-земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, при граници: ***, ***, ***, ***, населено място. Редовно призовани ищците не се явиха лично в открито заседание и се представляват от пълномощника им - адв. С. от АКТърговище, който поддържа иска така, както е предявен. Не се претендират разноски по делото.

Ответникът – Община Търговище, редовно уведомен, представи писмен отговор в срока и по реда на чл.131 от ГПК, съгласно който счита иска за допустим, като становище по основателността ще бъде дадено в открито заседание с оглед твърденията за придобиване право на собственост въз основа на давностно владение и след изслушване на свидетелските показания и заключението на експертизата.

Съгласно писмения отговор, целият имот е с идентификатор № ***. по Кадастралната карта на с. П., общ. Търговище.

След направена справка в отдел „Общинска собственост” при Община Търговище, е установено, че ищците владеят имот, който е включен в частта от Протоколно решение № 2 от 30.07.2008 г. на комисия, назначена съгласно чл. 19, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/, в която са включени „имоти, по отношение на които са допуснати непълноти и грешки при определянето им като земи по чл. 19 от 2

ЗСПЗЗ”.

Също така при извършена справка в отдел „Общинска собственост” при Община Търговище, е установено, че за имот с идентификатор № ***. няма подадени документи за придобиване на собственост върху земеделска земя, находяща се в землището на с. П., общ. Търговище, по реда на § 4 от Преходните и заключителни разпоредби към Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.

За гореописания имот няма съставен акт за частна общинска собственост.

При извършена проверка в отдел ТСУ при Община Търговище, е констатирано, че процесният имот с площ 1563 кв. м., представляващ част от поземлен имот – целият с идентификатор № *** по КК за неурбанизирана територия в землището на с. П., общ.

Търговище, съответства на част от поземлен имот № 119, която е попадала в парцели I-119 и II-119 в кв. 14 по отменения план на селото, действал преди 1963 г., която част е изключена от регулацията по силата на Заповед № 1400/28.08.1963 г. Частта от поземления имот № 119, включена в парцели I-119 и II-119 в кв. 14 по отменения план на селото, действал преди 1963 г., е записана в разписния лист към плана на Осм. Ахмед Потуръ - по наследство.

Ищците следва да уточнят за тази претендираната част от целия имот – площ и граници на тази част, основание, на което претендира собственост.

Редовно призован в открито заседание ответникът се представлява от ст.юрк. Д.К., която изрази становище, че след събиране на всички писмени и гласни доказателства и изслушване на вещото лице, ответникът признава иска и моли да се постанови решение, с което да бъде уважен и да се признае собствеността на ищците, като по отношение на площ и граници бъде съобразено със заключението на експертизата.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

Видно от представения от ищците писмен договор, сключен в обикновена писмена форма на 17.10.1969г. в гр. Търговище, М.А.П., от една страна като продавач, се задължава да продаде на Зекерие Абилов А., от друга страна като купувач, следния свой собствен недвижим имот:, а именно: къща, дам, сайвант и плевник с дворно място от около 5 дка пет декара, находящи се в с. П., Търговищки окръг, при граници: улица, Е.Ю.Ф. и Н..Х.В. и Ф.Х. А., за което дворно място има образувани два самостоятелни парцела /не са посочени/ по плана на селото, за сумата от 1600 лв., която продавачът получил от купувача напълно и в брой. Владението на имота продавачът предава на купувача от днес /17.10.1969г./, за да го владее и ползва като свой собствен имот. Продавачът се задължил да снабди купувача с нотариален акт след изтичане на 10 – годишен срок от деня на сключване на същия този договор, а купувачът има право да иска сключване на окончателен договор по реда на чл.19 ал.3 от ЗЗД.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 40, том I, дело № 75/13.02.1981г. по описа на СВ при РС-Търговище, З. Х. АЛ. и Ф.Ю. А. , двамата от с. П., 3 окр. Търговищки, са признати за собственици на основание давностно владение върху следния недвижим имот, а именно: дворно място, с къща и сайвант в него, цялото от около 3800 кв.м. в с. П., при граници: улица; парцел III-120 на Ю.Ф.-сега Е.Ю.Ф.; парцел VII-117 на И.Ф., сега Ф.Ю.Ф. и блок на ПЖС, за който имот са отредени три самостоятелни парцели под № I-първи, № II-втори и № VI-шести, заснети под пл.сн.№ 119 в кв.13 по РП на селото. Тези парцели I-119, II -119 и VI-119 в кв.13 са показани на скица № 1169/10.07.1995г. на Община Търговище, където имот с пл.сн.№ 119 в кв.14 в с. П. е записан на О.А.П..

Този имот, който е в регулацията на с. П. и ищците са признати за собственици по давност с визирания по-горе нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 40, том I, дело № 75/13.02.1981г. по описа на СВ при РС-Търговище, те са прехвърлили на сина си Н.З.Х. с нотариален акт за продажба на недвижим имот вписан с Вх.рег.№ 5499, акт № 33, том XVII, дело № 3313 от 10.12.2021г. по описа на Служба по вписваниятаТърговище /съответно акт № 102, том III, рег.№ 6232, дело № 426 от 10.12.2021г. по описа на нотариус С.Г.- рег.№ 327 на НК/, а именно: поземлен недвижим имот с пл.сн. № 119 в кв.13 по плана на с. П. с площ от 4010 кв.м. съгласно скица, и с площ от 3800 кв.м. съгласно документ за собственост, за който имот са отредени: УПИ I-119, ведно с построената в него жилищна сграда; УПИ II -119, незастроен и УПИ VI-119, незастроен в кв.13 по плана на с.

П., общ. Търговище, като продавачите си запазват пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху имота.

Целият имот, за който първият ищец сключил предварителен договор за покупкопродажба през 1969г. е показан на скица на ПИ № 15-264663/14.03.2022г., изд. от СГККТърговище за ПИ с идентификатор ***. с адрес с. П., местност Без местност, с площ 6599 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска; с начин на трайно ползване: нива; категория на земята : 9; със съседи: ***; ***.;

***; ***; ***; ***, като за собственици по данни на КРНИ е посочено: 1. Земи по чл.19 от ЗСПЗЗ; по Решение на ПК по чл.14 ал.1 т.1 от ЗСПЗЗ /чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ/ за възстановяване на правото на собственост в стари реални граници № 1952 от 17.12.2002г. на ОСЗГ. В представеното удостоверение за данъчна оценка за същия ПИ – земеделска земя с идентификатор *** в с. П. е записано, че данъчната оценка е 174.50 лв. и лицето,собственик- Община Търговище няма непогасени задължения за имота.

За изясняване на делото от фактическа страна, съдът разпита двама свидетели, по искане на ищците: 1. Н.З.Х. - 53г., син на ищците и 2. И.Ю.И.-65г., съсед на ищците в с.

П.. От свидетелските показания се установи, че през 1969г. ищците купили от бай М.П., който се изселил в Турция, къщата с двора, като целият двор е пет декара. Това е крайната къща в с. П., след нея започват пасищата, поляните. Към къщата и двора има сайвант и плевня. Когато ищците прехвърлили на сина си св. Х. през 2021г. къщата с двора, тогава разбрали, че дворът излиза по-малко т.е. някъде около един декар и нещо ги няма, остават извън регулацията на селото. Тази крайна част от двора по посока на пасищата е обозначена с купчина камъни по ъглите. Това място е по-ниско от пасищата и му викат 4

„аннък“ /още „скат“/. Това място от около един декар и нещо винаги ищците са го работили откакто са го приели от М.П. –засаждали го с царевица, с люцерна, а има и овощни дръвчета. Тази крайна част от двора на целия имот никога не е била внасяна в ТКЗС, не им е била отчуждавана. Като се погледне двора всичките 5 декара изглеждат като едни двор и те така са го работили, така са го стопанисвали. От показанията на св. Х. се установи, че никой никога не е правил проблеми на майка му и на баща му за собствеността на това място. И ищците, и той винаги са си знаели, че целия двор е техен и те са собственици От показанията на св. Исуфов също се установи, че за тази част от дворното място никога не е имало проблеми и че хората в цялото село знаят, че целия двор от около пет декара включително и тази част от един декар и нещо е на ищците.