Определение № 33319 от 07.12.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33319 гр. С, 07.12.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на седми декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20221110154424 по описа за 2022 година

Постъпила е искова молба от ЕС /ЕС/, с административен адрес: АДРЕС, представлявана от управителя „ФИРМА” ООД, ЕИК .............., съдебен адрес: АДРЕС, чрез адв. К. И. С., срещу И. Г. К., ЕГН **********, с адрес: АДРЕС, * Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са допустими.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен съд,

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.02.2023г. от 10:50 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано по искова молба от ЕС /ЕС/, с административен адрес: АДРЕС, представлявана от управителя „ФИРМА” ООД, ЕИК .............., съдебен адрес: АДРЕС, чрез адв. К. И. С., срещу И. Г. К. , ЕГН **********, с адрес: АДРЕС, офис 5, с която се иска да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца -737,20 лв. (седемстотин тридесети и седем лева и двадесет стотинки), представляващи сбор от месечни такси за режийни, месечни такси за фонд „Ремонт и обновление“ и месечни такси за услугата професионален домоуправител, от месец август 2015 г. (вкл.) до месец ноември 2021 г. (вкл.), по 9,70 лв. (девет лева и седемдесет стотинки) на месец;

- 184,00 лв. (сто осемдесет и четири лева), представляваща сума за ремонт на плочките пред входа на ЕС;

- законна лихва за забава в размер на 51,68 лв. (петдесет и един лева и шестдесет и осем стотинки) върху вземането за ремонт на плочките пред входа на ЕС за периода от 01.06.2019 г. до 07.03.2022 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д.

№11892 /2022 г. на СРС.

Твърди се, че ЕС, находяща се на адрес: АДРЕС е регистрирана в СО - район „Л“, съгласно Уведомление по чл. 466 от ЗУЕС с вх. № ЕС-26-00-17 от 14.08.2015 г.На 28.07.2015 г. било взето решение, след проведено Общо събрание на ЕС, Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „ФИРМА“ ЕООД, ЕИК ..............8, представлявано от ТА, за предоставяне на услугата професионален 1 домоуправител. Решението е взето единодушно при спазване на законовите разпоредби.

Подписан е договор за управление и поддръжка на 01.08.2015 г.

Сочи се, че съгласно взето решение на Общо събрание на ЕС, проведено на 28.07.2015 г. във входа на блока, обективирано в Протокол - 01/28.07.2015 г., на което са присъствали 5 (пет) души с право на глас, е взето решение за сформирането на таксите на ЕС. На проведеното Общо събрание на ЕС е взето решение, под № 4, в което изрично са записани конкретните суми, които всеки един от собствениците и/или обитателите на ЕС следва да бъдат заплащани. Същите тези суми са обективирани и в сключения между ЕС и дружеството избрано за професионален управител. Сумите относно конкретните такси се събират ежемесечно от всеки един собственик и/или обитател. В настоящия случай, собствениците/обитателите на офис * е следвало ежемесечно да заплащат сума в размер на 9,70 лв. (девет лева и седемдесет стотинки), но същата не е заплащана.

Сумата за месечни такси за офис * се образува като сбор от:

-месечна такса за режийни в размер на 5,00 лв. (пет лева);

-месечна такса за фонд „Ремонт и обновление“ в размер 1,70 лв. (един лев и седемдесет стотинки);

-месечна такса за професионален домоуправител в размер на 3,00 лв. (три лева).

Съгласно взето решение на Общо събрание на ЕС, проведено на 16.10.2018 г. във входа на блока, обективирано в Протокол - 02/16.10.2018 г., на което са присъствали 6 (шест) души с право на глас, е взето решение за ремонт на плочките пред входа на ЕС. На проведеното Общо събрание на ЕС е взето решение, под № 3, подточка 2. Сумите относно ремонта са били разпределени между всички самостоятелни обекти в ЕС, като делът на всеки самостоятелен обект съответства на идеалните му части. Дължимата сума за всеки един самостоятелен обект е следвало да бъде заплатена до 31.05.2019 г. С оглед на така взетите Решения, обективирани в Протокол - 02/16.10.2018 г„ по отношение на собственикът на офис *, възниква задължение за заплащане на суми към ЕС, в размер на 184,00 лв. (сто осемдесет и четири лева).

Поддържа се, че в резултат от неизпълнението на задължението на собственика на офис * да заплати дължимите към ЕС суми, същият е изпаднал в забава, считано от 01.06.2019 г. От изпадането си в забава собственикът на офис * дължи на ЕС обезщетение в размер на законната лихва за периода на забавата.

Сочи се, че към датата на депозиране на настоящата искова молба И. К. не е извършила плащания по процесиите вземания.

Приложени са писмени доказателства.

Иска се да бъде допуснала съдебно-счетоводна експертиза, с която вещото лице, след като се запознае с материалите по делото, както и с водената вътрешна система от дружеството-домоуправител, да даде отговор на следните въпроси: а) Какъв е размерът на дължимите месечни вноски за офис *, находящ се в жилищна сграда на адрес: АДРЕС, собственост на И. К. за периода от месец август 2015 г. (вкл.) до месец ноември 2021 г.

(вкл.) и коя е датата на падеж на всяка една вноска?; б)Какъв е размерът на дължимата сума за ремонт на плочките пред входа на ЕС за офис *, находящ се в жилищна сграда на адрес:

АДРЕС, собственост на И. К. и коя е датата на падеж?; в) Какъв е размерът на законната лихва за периода на забавата относно сума за ремонт на плочките пред входа на ЕС за офис *, находят се в жилищна сграда на адрес: гр. С, район „Л“, АДРЕС, собственост на И. К.?; г) Има ли извършени плащания от страна на И. К. по горепосочените вземания, предмет на задачата и в какъв размер?

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба. Твърди се, че сумите се претендират в нарушение на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, доколкото офисът е необитаем повече от 10 години, а е и отчужден на 10.12.2021 г.. Прави се възражение и за погасяване 2 на претенцията по давност. Сочи се, че ответницата не е била уведомявана за провеждане на ОС на ЕС, на които да са взети решения за ремонт на плочки, като се сочи, че е недоказано извършването на такъв ремонт.

Представени са писмени доказателства.

Иска се да бъдат допускане двама свидетели при режим на довеждане за установяване, че офисът не е бил използван. Иска са да бъдат издадени и съдебни удостоверения, които да послужат пред комуналните дружества за снабдяване със информация за минималната консумация за имота.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във вр. чл. 6, т.8, 9 и 10 от ЗУЕС.

По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва:

В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5, т. 7 и т.10 от ЗУЕС за заплащане на вноски за управление и поддържане на общите части на сградата - ЕС, фонд „РО“ и извършване на разходи за ремонт на плочките пред входа, както и че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата.

Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал/ месец август 2015 г. (вкл.) до месец ноември 2021 г. (вкл.)/, както и момента на извършване на ремонт/ 31.05.2019 г./ ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка и извършени ремонти дейности /Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/

Във връзка с направеното възражение за изтекла погасителна давност в тежест на ищеца е да установи настъпването на обстоятелства, обуславящи основание за спиране или прекъсване на погасителната давност по смисъла на чл. 115 и чл. 116 ЗЗД.

-В тежест на ответника е да установи плащане на търсените суми.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза, доколкото с оглед поставените въпроси същата не е необходима - неотносимо е как са осчетоводени претендираните задължения от дружеството професионален домоуправител.

ДА СЕ ИЗДАДАТ исканите от ответника съдебни удостоверения след представяне на проект на същите и заплащане на държавна така от по 5 лева.

ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел на ответника/ при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК/ при режим на довеждане, за установяване на обстоятелства относно ползване на процесния офис през процесния период УКАЗВА на ответника да осигури присъствие на свидетелите за съдебното заседание, което 3 ще е краен срок за събиране на гласни доказателства.

УКАЗВА на ищеца, че не е ангажирал доказателства за реалното извършване на дейност по управление и поддръжка и ремонт на плочките пред входа.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4